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서울시내 지상1층 상가, 평균 74.64㎡, 7억5천여만원
서울시내 지상1층 상가는 74.64㎡(22.82평)으로 평균분양가가 7억5천만원인 것으로 조사됐다.
당사"상가뉴스레이다"에서 서울시내 분양중인 상가 총 연면적 1,069,938.3㎡ 11,149개의 점포를 조사한 결과 지상1층의 평균면적은 74.64㎡로 3.3058㎡당 3,298만원에 평균분양가는 7억 5,272만원으로 조사됐다.
△지하1층 평균면적 121.71㎡(37.22평) 평균분양가 4억8,035만원이며, △지상2층 평균면적 104.62㎡(31.99평) 평균분양가 5억1,501만원 △지상3층 평균면적 94.41㎡(28.87평) 평균분양가 4억1,204 만원인 것으로 조사됐다.
당사 정미현 선임연구위원은 “테마쇼핑몰 등 소형 단위 점포의 공급이 줄면서 서울 평균 1점포의 면적이 상당부분 커진 것으로 조사됐다”며 “분양가는 지상1층만 소폭 상승하는 수준이다”고 말했다.
또한, “체감하는 상가 분양가 상승률보다 분양가 상승률이 낮게 나타난 것은 적체된 2006년 공급물량의 분양이 2007년 계속되면서 평균 분양가 평균을 낮췄기 때문이다.”라고 설명했다.
소규모 근린상가 기준가액 상향조정, 세부담 늘어
비거주용 일반건물의 신축가격 기준액이 ㎡당 49만원에서 51만원으로 상향 조정됐다.
국세청은 건물 신축가격 기준액을 상향조정하고 양도세, 상속세, 증영세부터 적용한다고 발표 했으며 이에따라 소규모 근린상가 대부분이 여기에 속해 세금부담이 다소 늘어나게 됐다.
건물기준시가는 취득당시의 실지거래가액을 확인할 수 없는 양도소득세, 상속.증여 재산의 시가를 알수 없는 상속.증영세를 과세할때 과세기준가액으로 활용된다.
국세청 홈페이지(www.nts.go.kr)의 기준시가 자동계산 서비스를 이용하면 편리하게 소유건물의 시준시가를 확인할 수 있다.
올해 2000가구 이상 대규모 단지내 상가 전국적으로 10곳이상
올해 2000가구 이상의 대규모 아파트들이 대거 분양을 앞둔 가운데 이들 단지내 상가들에 관심이 집중되고 있다.
대규모 단지내 상가는 대부분 교통요지에 들어서고 풍부한 고정소비를 확보할 수 있어 인기가 높다.
서울 수도권으로는 서울 반포동에 GS자이가 3411가구, 일산탄현동에 두산위브더제니스가 2772가구가 조성된다.
또 부천시 원미구 중동일대 2090세대의 대규모 단지와 김포시 고촌면 일대 신동아파밀리에가 2769세대로 들어선다.
이 밖에 대전에 풍림아이원이 2312가구로 조성되는 등 전국적을 10여곳의 대규모 단지가 계획되어 있다.
용산구 지분쪼개기 성행
용산국제업무지구개발, 한강르네상스프로젝트, 150층 초고층 빌딩 건립 등 용산구일대에 개발호재를 타고 지분쪼개기가 성행하고 있다.
용산구일대에 불고있는 개발기대감으로 아직 확정되지 않은 한강로2가등의 지역에서 단독세대를 다세대로주택이나 상가로 짓는 지분쪼개기가 성행하고 있어 자칫 큰 손실이 우려되고 있다.
실제 국제업무지구 3구역에선 1,400㎡의 땅을 60여명이 나눠 소유한채 아파트 분양권을 요구했으나 기준치 미달로 법원이 기각하기도 했다.
후암동과 남영동 일대에서도 지분쪼개기가 성행하고 있으나 아직 재개발 성사여부가 불확실한 상태에 있어 투자자들의 각별한 주의가 요구된다.
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[상가 입찰 안내]
금주는 입찰정보가 없습니다.
[입찰상가 낙찰현황]
금주는 낙찰정보가 없습니다.
|  | | |  | 더블역세권 미소시티 | |
대구 중구 계산동2가 100번지 소재 미소시티가 분양중에 있다.
중구 반월당의 랜드마크로 자리한 26층,28층 고품격 주상복합 미소시티에 입주하는 250세대의 단재내 고객을 확보하고 있다.
20만여명의 유동고객이 찾는 메트로센터 상궈과 약전골목 상권이 교차하는 유일한 상가다.
지하철 환승역 반월당역이 40m 거리에 위치해 있으며 서문시장역과도 5분거리로 더블역세권의 입지가 돋보인다.
연면적 75074.67㎡ 지하5층~지상28층 규모에 아파트240세대로 구성된 주상복합상가로 지하1층~지상2층 총 32개의 점포를 분양중에 있다.
3.3058㎡당 분양가는 지하1층 382만원~617만원선, 지상1층 1290만원~2010만원선, 지상2층 585만원~781만원선이다.
시행은 군인공제회 시공은 신성건설(주)이 맡았으며 바로 입점가능하다.
분양문의 : 053-255-0501
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| | 월드프라자 상가분양 | |
경기 시흥시 능곡동 능곡지구 4-72블럭 소재 월드프라자가 분양중에 있다.
친환경 녹색도시로 개발되는 능곡지구 6,000여세대로 둘러쌓인 상권으로 분산상권 형성이 어려운 항아리형태를 띄고 있다.
사업지와 도보1분거리에 위치한 부천-안산간 경전철 연성역을 잇는 로데오거리 동선으로 능곡중심 4거리에 위치해 접근이 편리하다.
영동고속도로, 서해안고속도로, 국도 39번 도로 등의 접근이 용이한 교통환경을 갖추고 있다.
지하2층~지상6층 총 점포수 27개 연면적 4174.07㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 의료, 근린생활용품, 음료.기호음식 등, 지상2층은 한.중.일식 식당가, 지상3층은 메디컬.클리닉, 지상4층~지상5층은 미용.뷰티, 근린오락, 지상6층은 호프광장, 패밀리레스토랑 등으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층 2400만원~2600만원선, 지상2층 650만원~700만원선, 지상3층 550만원~600만원선, 지상4층 450만원~500만원선, 지상5층 400만원~450만원선, 지상6층 450만원~500만원선이다.
시행은 월드프라자 시공은 대화종합건설(주)이 맡았으며 2008년 7월 입점예정이다.
분양문의 : 031-435-9900
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| | 황금독수리 상가분양 | |
경기 남양주시 도농동 114-24번지 소재 황금독수리상가가 분양중에 있다.
4,000여세대의 가운지구 중심에 위치한 황금독수리 상가는 아파트단지가 근접함으로써 발생하는 시장수요로 꾸준한 유동인구의 유입이 기대된다.
초등학교 정문을 마주하고 있어 학생들을 상대로하는 업종으로 탁월하다.
도농역이 인접하고 구리-판교 고속화도로, 도농-퇴계원-사울외곽순환도로 등의 접근이 용이하다.
지하1층~지상4층 총 점포수 19개 연면적 1993.14㎡ 규모로 지하1층은 주차장, 지상1층은 의료, 근린생활용품, 음료.기호음식, 분식 등, 지상2층은 메디컬.클리닉, 지상3층~지상4층은 교육.학원으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층 2900만원~3200만원선, 지상2층 1200만원~1300만원선, 지상3층~지상4층은 800만원~900만원선이다.
시행은 세주개발 시공은 플러스종합건설이 맡았으며 2008년 10월 입점예정이다.
분양문의 : 031-515-7766
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| | JB메디프라자 상가분양 | |
광주 북구 동림동 1254 번지 소재 JB메디프라자가 분양중에 있다.
동림지구 총 6,000여세대를 배후로 하고 있으며 그 중 호반아프트와 주공아파트를 마주하고 있다.
삼면이 도로에 접한 코너 상가로 횡단보도를 마주하고 있어 시각적인 효과는 물론 접근성이 좋고 버스정류장이 인접하다.
지하1층~지상7층 연면적 3714.13㎡에 총 18개의 점포로 구성되어 있으며 전용율이 65~68%로 타 근린상가에 비해 비교적 점포활용도가 좋다.
지하1층은 주차장, 지상1층은 근린생활서비스, 음료.기호음식, 약국, 이동통신, 편의점, 지상2층~지상3층 한.중.일식, 지상4층~지상5층은 메디컬.클리닉, 지상6층~지상7층 교육.학원 등입니다.
지상1층은 1800만원~1900만원선, 지상2층 550만원선, 지상3층 430만원선, 지상4층~지상6층 350만원선, 지상7층 400만원선이다.
시행은 JB 메디프라자 시공은 (주)야호건설이 맡았으며 2008년 7월 준공예정이다.
분양문의 : 062-432-2100
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