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분양상가 침체 속 할인분양 성행
최근 상가시장이 극도로 침체되면서 상가들의 할인분양이 성행하고 있다.
발신지구의 경우 아파트가 아직 입주중으로 상권이 활성홛되지 못한채 현재 분양률이 50~60%에 그치고 있으며 분양업체들은 공식적으로 분양가 인하는 내세우지는 않지만 10%안팎의 분양가를 할인해 주고 있다.
잠실레이크팰리스도 3.3㎡당 1억2천만원의 초기 분양가에서 9천만원까지 낮췄다가 지난해 하반기부터 공식적인 할인판매 대신 협상을 통해 가격을 할인해 주고 있다.
당사"상가뉴스레이다"의 접수된 사례를 보면 이미 1단계입주를 마치고 2단계입주가 되고 있는 동탄도 분양률 70%를 넘지 못하고 있으며 일부상가들은 지상1층 가격을 내리고 상층부는 올려 외형금액을 맞추는 방식으로 분양가를 변경하고 있다.
정미현 상가뉴스레이다 선임연구원은 “상가의 공급과잉과 분양가 상승으로 인해 상가시장이 침체돼 있다”며 “이중 유망 택지지구의 경우에는 가격을 낮춰 분양받는다면 중장기적으로 전망이 괜찮을 것”이라고 말했다.
도심상권 임대료 신촌.강남의 2배
당사"상가뉴스레이다"가 조사한 결과 서울에서 상가 임대료가 가장 높은 곳은 도심지역이 ㎡당 125.4천원으로 신촌(45.8천원/㎡), 강남(53.7천원/㎡)의 두배 이상인 것으로 조사됐다.
하지만, 강남, 신촌등 상권은 꾸준한 임차수요료 임대료가 전년대비 상승한 반면, 도신상권은 명동 상권의 임대료 하락으로 전년대비 하락세를 보였다.
상가 계약기간은 울산과 대구가 각각 33.9개월 27.7개월, 서울은 가장 짧은 20.9개월로 조사됐다.
하지만 총 임차기간은 40개월 이상으로 임대계약 갱신이 활발한 것으로 분석됐다.
이 밖에 공실률은 울산 19.1%, 광주 18.7%, 부산 15.4%순이 였으며 서울은 전년대비 0.6% 상승한 8.3%로 나타났다. 정미현 상가뉴스레이다(www.sangganews.com) 선임연구원은 “서울에서 대표적으로 임대료가 높은 도심상권의 임대료가 전년대비 10%이상 하락했다”며 “이는 주5일제 실시 등으로 도심권 상권의 절대적 영업일수 축소에 따른 임대료 하락을 보여주는 사례가 될 수 있다”고 설명했다.
대형마트 3사 미아상권 입성
서울 강북구와 성북구 일대에 대형마트들이 입성을 준비중이다.
신세계, 현대백화점, 홈플러스 등은 길음동과 하월곡동 인근을 검토하고 있으며 이는 길음 뉴타운과 장위 뉴타안등의 개발계획이 추진으로 향후 반경 2km내 거주인구가 55만명으로 예상되고 있기때문이다.
3사중 신세계가 가장 빠른 움직임을 보이고 있으며 2006년 폐점한 신세계백화점 미아점을 리모델링하여 이마트로 전환한다는 계획이다.
현대백화점과 홈플러스도 2010년 안에 하월곡동 인근에 입성할 방침이다.
향후 2년 미아상권이 대형마트들의 치열한 경쟁이 예상되며 인근상권의 큰 변화또한 예상된다.
인천시 대표낙후지역4곳 상업 및 준주거지역으로 변경
인천시는 동암, 간석역 북쪽 등 낙후된 주거지역 4곳에 대해 상업기능 활성화를 위해 상업지역 및 준주거지역 등으로 용도 전환을 주진키로 했다.
우선 오는 10월까지 부평구 십정동 520 일대 동암역광장 주변(6만4천㎡)과 남동구 간석4동 614일대 심정녹지지역(4만2천㎡)상업지역 또는 준주거지역으로 변경해 건물 층수를 완화하는 방안을 추진할 예정이다.
또한, 내년 상반기 남동구 구월동 구월지구(45만8천㎡)와 연수구 동춘동 라마다호텔 주변(67만㎡)도 상업지역 또는 준주거지역으로 용도를 변경할 계획이다.
마곡지구에 9호선, 인천공항철도 환승 마곡역사 건설
서울시 강서구 마곡지구에 지하철9호산과 인천국제공항철도 환승역이 건설된다.
서울시는 건교부, 공항철도(주)와 가칭 마곡 환승역 건설을 위한 협약을 체결했다.
고항철도는 지난해 인천공항과 김포공항구간이 개통되었으며 2단계 사업으로 2010년까지 김포고항에서 서울역간 구간을 연결한다.
서울시는 2010년까이 기초시설만 설치해 무정차 통과역으로 운영하다 마곡지구의 도시개발사업 추진상황에 따라 제반시설을 설치 운영한다는 계획이다.
마곡역은 지상과 지하, 업무와 상업 형태로 복합 개발되어 마곡지구의 상징적인 건물로 들어설 예정이다
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[상가 입찰 안내]
금주는 입찰정보가 없습니다.
[입찰상가 낙찰현황]
금주는 낙찰정보가 없습니다.
|  | | |  | 신길뉴타운 첫분양 스트리트형 단지내 상가 | |
예림디앤씨는 서울 영등포구 신길뉴타운 한화꿈에그린 단지내 상가를 분양중이다.
한화꿈에그린 단지내 상가가 들어서는 신길뉴타운은 1,469,910㎡ 규모에 오는 2014년까지 총 2만3천여 세대가 들어서 신길동을 새로운 주거 중심지로 태어나게 된다.
강남권을 10~20분대에 연결하는 지하철 7호선 신풍역과 도보 3분 거리인데다 올림픽대로, 남부순환로로 진입할 수 있는 신길로가 단지 앞으로 뻗어 있어 뉴타운 내 어느 구역과 비교해도 손색없는 입지여건을 갖췄다.
특히 한화꿈에그린 단지내 상가는 신길뉴타운 내 첫 분양으로 그에 따른 선점효과도 누릴 수 있을 것으로 기대된다.
연면적 49,588.13㎡ 지하2층~지상18층 총점포수 23개 규모의 단지로 상가는 지상1층에 스트리트형태로 구성돼 있으며 상가전체가 신길로와 접해있어 노출가시성이 뛰어나다.
상가 3.3㎡당 분양가는 2500만~2800만원선이며 상가전용률로는 보기드문 95.5%의 높은 전용률로 실제 사용 면적이 훨씬 더 넓어 공간 활용도가 뛰어나며 임차인의 선호도 높을 것으로 예상된다.
시행은 한고을 시공은 한화가 맡았으며 2008년 6월 준공예정으로 빠른 임대수익창출이 가능하다.
분양문의 : 02-842-5900
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| | 초등학교 바로 앞 여월프라자 상가분양 | |
경기 부천시 오정구 여월동 여월택기개발지구 C4-1소재 여월프라자가 분양중에 있다.
부천여월지구는 상가비율이 1.7%로 타 택지지구에 비해 희소성의 가치가 비교적 높다.
목동과 연결되는 남부순환도로변으로 사거리코너에 위치해 시각적인 홍보효과가 좋고 지하철5호선 까치울사거리역이 도보5분거리에 있으며 버스정류장이 바로 앞에 있어 유동인구의 접근이 유리하다.
유치원과 초등학교를 마주하고 있어 학생들을 상대로한 업종으로 유리한 입지에 자리해 있다.
지하2층~지상7층 총 점포수 34개 연면적 6116㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 금융, 근린생할용품 및 서비스, 음료.기호음식, 지상2층은 금융, 미용.뷰티, 식당가, 지상3층~지상6층은 교육.학원, 메디컬.클리닉, 지상7층은 스포츠관련업종으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층이 2900만원~3500만원선이며 그 외층은 600만원~1000만원선이다.
시행은 두원개발주식회사 시공은 비앤비건설주식회사가 맡았으며 2008년 10월 준공예정이다.
분양문의 : 032-682-0392
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| | 현대드림밸리 상가분양 | |
서울 송파구 방이동 34-2번지 현대드림밸리가 분양중에 있다.
현대드림밸리는 강남구 유일의 뉴타운이 추진중인 송파구의 대표상권 중 하나인 방이동 상권에 자리해 있다.
방이동 상권은 송파신도시건설과 거여, 마천재정비촉진사업, 장지택지개발지구, 문정 도시개발사업 등의 추진으로 대규모 인구 유입이 기대되고 있다.
지하철 2호선 목촌토성역과 2,8호선 환승 잠실역이 도보로 이용가능한 중간지역으로 송파구청, 교통회관, 석천호수 등이 인접하다.
지하2층~지상7층 총 점포수 18개 연면적 6711.02㎡ 규모로 지하2층은 주차장, 지하1층은 순대타운, 지상1층은 근린생활서비스, 음료.기호음식 등, 지상2층은 미용.뷰티, 식당가, 지상3층은 근린오락, 유흥.주점, 지상4층~지상5층 대형스포츠센터, 지상6층~지상7층 대형뷔페로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층이 3900만원~6200만원선이며 그 외 층은 1300만원~2500만원선이다.
시행은 (주)드림시네마 시공은 (주)성암종합건설 자금관리는 KB부동산신탁이 맡았으며 2008년 8월 입점예정이다.
분양문의 : 02-3432-8720
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| | 812세대 현대힐스테이트 단지내 상가 | |
인천 연수구 동춘동 송도동 21-59 일대 현대힐스테이트 단지내 상가가 분양중에 있다.
현대힐스테이트 단지내 상가가 들어서는 송도신도시는 세계에서 두번째로 높은 151층의 인천타워가 들어서고 국제업무단지, 지식기반산업단지, 바이오단지 등 많은 개발호재들로 관심을 사고 있다.
2009~2012년까지 지하철, 인천대교, 외국인병원, 국제학교, 인천대학교, 연세대학, 가천의대, 컨밴션센타, 센트롤파크, 트리플타워, 테마파크, 잭니콜라우스 골프장이 조성계획에 있다.
단지내 812세대를 고정고객으로 확보하고 있으며 대로변에 스트리트형으로 상가가 배치되어 있고 바로뒤에 먹자상권이 형성되어 유동인구의 흡수가 용이하다.
지하2층~지상20층 총 점포수 188개 연면적 167271.03㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 스트리트형 단지내 상가, 지상2층~지상20층은 오피스텔 및 아파트로 구성된다.
시행은 IFEZ개발 시공은 현대건설 자금관리는 한국자산신탁이 맡았으며 2011년 1월 입점예정이다.
분양문의 : 032-834-5438
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| | 도촌에이스프라자 상가분양 | |
경기 성남시 중원구 도촌동 도촌지구 B3-3블럭 소재 에이스프라자가 분양중에 있다.
성남도촌지구는 분당과 판교신도시의 기반시설을 쉽게 이용할 수 있으며 서울 도심과의 거리가 가까워 접근성이 좋다.
총 6,000여세대를 배후로 두고 있는 상업지로 상업용지 비율이 2.0%비교적 희소성이 좋은편이며 서울외곽순환도로, 분당-수서간 고속화도로, 지하철 분당선(야탑역)등의 이용이 편리하다.
지하2층~지상6층 총 점포수 33개 연면적 4842.67㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 근린생활용품, 의료, 음료.기호음식, 수의동물, 지상2층은 한.중.일식, 지상3층~지상5층은 교육.학원, 지상6층은 스포츠관련, 스카이라운지 등으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층이 2400만원~3000만원선이며 그 외층은 600만원~950만원선이다.
시행은 (주)마스터씨티에이스 시공은 이화건설 자금관리는 우리은행이 맡았으며 2008년 7월 입점예정이다.
분양문의 : 031-753-3020
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| | 세종메디컬프라자 상가분양 | |
충남 연기군 조치원읍 신흥리 228-1번지 소재 세종메디컬클리닉이 분양중에 있다.
행정수도 이전으로 인한 조치원 신흥지구 개발로 대단지 아파트 7,000세대 입주예정 및 입주한 상태이다.
신흥주공, 신흥푸르지오, E편한세상, GS자이 대규모 아파트 단지로 들어서는 입구에 위치해 있다.
지하1층~지상7층 총 점포수 52개 연면적 630255㎡ 규모로 지하1층은 주차장, 지상1층은 근린생활서비스 및 용품, 음료.기호음식, 분식, 귀금속 지상2층은 유흥.주점, 근린오락, 미용.뷰티, 지상3층~지상4층은 메디컬.클리닉, 지상5층~지상6층은 교육.학원, 지상7층은 양식.경양식, 스포츠업종으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층이 1450만원~2500만원선이며 그 외층은 430만원~700만원선이다.
시행과 시공은 (주)송은종합건설이 맡았으며 2008년 8월 준공예정이다.
분양문의 : 041-862-0066
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| | 택지지구 중심상업지 코너 신성프라자 | |
경기 시흥시 능곡동 능곡택지개발지구 17-52번지 소재 신성프라자가 분양중에 있다.
1만여세대가 조성되는 능곡지구 중심상업지에 위치해 있으며 그중에서도 분수대광장을 낀 코너에 위치해 입지가 돋보인다.
휴먼시아 아파트 단지를 횡단보도로 마주하고 있어 접근성이 좋고 대형마트가 입점확정되어 관련업종들의 시너지가 기대된다.
영동고속도로, 서안산IC, 시흥IC, 외가순환고속도로 등의 접근이 용이하다.
지하4층~지상2층 총 점포수 16개 연면적 4315.39㎡ 규모로 지하4층~지하1층은 주차장, 지상1층~지상2층은 근린생활용품, 음료.기호음식, 마트, 미용.뷰티, 한.중.일 식당, 근린오락 등으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층 2000만원~2600만원선, 지상2층 750만원~800만원선이다.
시행은 신성코리아 시공은 부흥종합건설이 맡았으며 2008년 8월 준공예정이다.
분양문의 : 031-435-3881
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