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택지지구 상가 침묵
안정성과 수익성을 높아 인기를 얻어온 택지개발지구내 상가의 인기가 꺽이고 있다.
택지지구내 상가는 주변 아파트 입주 1~2년후면 서서히 상권이 자리를 잡는데 요즘은 3~4년이 지나도 공실로 어려움을 격고 있다.
과거 택지지구 상가는 입지만 어느정도 갖춰도 수익률이 10%를 웃돌았으나 현재 해마다 상업용지 분양가가 치솟면서 투자여건이 달라지고 있다.
동백지구 상가의경우 상가용지의 ㎡당 평균 분양가가 635만원으로 영통지구의 5배가 넘어 66㎡ 상가의 경우 분양가가 6억원선이다.
이 상가가 7%의 수익률을 오리려면 보증금 1억원에 월세 290만원을 받아야 하지만 현재 보증금 7000만원~8000만원, 월세 150만원~200만원 수준에 머무르고 있다.
임차인을 구하지 못한 점포도 적지않다. 동백지구눈 209~305가량이 비어있어 죽전지구도 10~20%가량의 공실률을 보이고 있다.
당사 "상가뉴스레이다" 선종필 사장은 “분양가 상승 등으로 택지지구 내 상가는 목 좋은 곳을 제외하면 수익률이 예전만 못해 ‘옥석 가리기’식 투자가 필요하다”고 말했다.
광교신도시 업무.상업지역 본격추진
경기도가 자족형 명품신도시 1호로 조성하는 광교신도시의 업무.상업지역 개발이 본격화 된다.
경기도는 다음달부터 단계적으로 업무.상업지역11개구역중 비즈니스파크(조감도),파워센터,에듀타운,어뮤즈파크 등 4곳의사업자 및 설계자를 공모한다고 밝혔다.
총 사업비 10조원이 투입되며 신도시 전체 면적의 32%에 해당하는 규모로 건설업체들의 치열한 참여경쟁이 예상된다.
비즈니스파크(16만2천㎡)는 100층 안팎의 초고층 오피스빌딩과 대형업무시설 등이 건립돼 광교신도시의 랜드마크로 조성될 예정이며 파워센터(12만2510㎡)는 복합문화 상업단지로 백화점, 실내테마시설, 주상복합이 들어서 공연관람, 쇼핑, 외식 등이 원스톱으로 이워진다.
에듀타운(30만6711㎡)은 교육과 주거가 긴밀히 연계된 특화주거단지로 학교와 주택 3185가구, 체육시설이 들어서고 어뮤즈파크(175만1049㎡)는 가장 넓은 중심 업무, 상업지역으로 주민들의 휴식공간으로도 활용된다.
대구시 직접 상가 살리기나서
대구시가 반월당 지하상가 살리게에 나선다.
대구 반월당 지하의 메트로프라자는 연면적 1060㎡에 총 138개 점포로 지난 2005년 5월 건립되었으나 현재 3분의1 가량만 분양 및 임대되어 운영되고 있어 사실상 개점휴업상태다.
이와 관련해 대구시는 경제통상팀을 중심으로 현황파악에 들어가 대책을 마련하겠다고 밝혔다.
경제통상팀은 현황파악을 위해 상인들의 고충을 접수하고 업체 관계자들과의 면담을 갖기로 했다.
대구시는 어떠한 방식이 될지는 모르지만 가능한 방법을 총 동원해 메트로프라자를 활성화 시킬 수 있는 대안을 찾겠다는 적극적인 모습을 보이고 있어 상권이 살아날지 관심을 모으고 있다.
근거없는 임대수익률보장보험 허위.광고 적발
상가를 분양하면서 허위.과장 광고를 한 업체가 공정거래위원회에 시정명령을 받았다.
(주)선한에이드와 (주)서희비즈컴 서울 중구 신당동에 위치한 나인플러스를 분양하면서 손해보험사로부터 임대수익률보장보험을 가입하고 임대보장증서를 발급해 임대 관리를 보장한다고 광고 했다.
하지만 확인결과 임대수익률보장보험 가입의 어떠한 근거도 없었으며 임대보장보증서또한 제공한 적이 없는 것으로 밝혀졌다.
공정위는 이와 관련해 상가분양 관련 허위.과장광고 단속은 물론 광고실증제도를 강화해 나가겠다고 밝혔다.
돈의문 뉴타운 조건부 가결
서울시는 건축공동위원회를 통해 돈의문 도시환경정비구역 변경 지정안을 조건부 가결했다.
도시환경 정비구역으로 지정된 종로구 교남동 돈의문 뉴타운에는 원래 계획보다 2240가구가 줄어든 1887가구가 들어선다.
대신 주택면적별 가구수를 다양화 하고 최고층수는 20층에서 23층까지 확대했다.
또한 아파트 디자인도 판상형에서 탑상형으로 변경됐으며 공동위는 의주로변 연도형 상가 길이를 분할 할 것 등을 가결 조건으로 내걸었다.
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[상가 입찰 안내]
금주는 입찰정보가 없습니다.
[입찰상가 낙찰현황]
금주는 낙찰정보가 없습니다.
|  | | |  | 960세대 극동스타클래스 단지내 상가 | |
울산 북구 신천동 530-1번지 소재 극동 스타클래스 단지내 상가가 분양중에 있다.
960세대의 풍부한 단지내 고정소비를 확보하고 있으며 단지 주출입구 4차선 대로변에 위치해 유동인구의 흡수 또한 용이하다.
바로 앞에 버스정류장이 위치한데다 맞은편으로 신규아파트단지와 초등학교가 준공예정에 있어 입지가 더욱 돋보인다.
현재 이 지역은 농소권 도시개발 계획으로 신 주거단지가 형성중이며 매곡 오토밸리 단지 조성으로 주목받고 있다.
지상3층 총 점포수 27개 연면적 1444.32㎡ 규모에 메디컬.클리닉, 교육.학원, 비디오대여점, 슈퍼마켓, 제과점 등 근린생활업종으로 구성되며 3.3058㎡당 분양가는 지상1층이 1450만원~1700만원선이다.
시행은 금세기D&C 시공은 극동건설이 맡았으며 바로 입점이 가능하다.
분양문의 : 052-291-1671
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| | 장한평역세권 우민에뜨와르 | |
서울 동대문구 장안동 381-1, 2번지 소재 우민에뜨와르가 분양중에 있다.
우민에뜨와르는 주상복합상가로 이미 163세대의 고정고객을 확보하고 있으며 대로변에 위치해 접근성이 좋다.
바우하우스 쇼핑몰과 인접해 있어 간접효과가 예상되고 지하철 5호선 장한평역세권으로 교통입지는 물론 원만한 유동인구를 확보하고 있다.
지하4층~지상15층 총 점포수 35개 연면적 13956.82㎡ 규모로 지하4층~지하1층은 주차장, 지상1층은 금융, 근린생활서비스, 의료, 음료.기호음식, 패션.악세서리, 지상2층은 양식.경양식, 근린오락, 미용.뷰티, 메디컬.클리닉, 지상3층~지상15층은 오피스텔로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층 1800만원~2100만원선, 지상2층 650만원~750만원선이다.
시행은 정안기업(주) 시공은 (주)용우와 우민종합건설이 맡았으며 2009년2월 준공예정이다.
분양문의 : 02-2247-6071
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| | 벽산디지털밸리 분양 | |
서울 영등포구 문래동5가 9번지 소재 벽산디지털밸리가 분양중에 있다.
상주인구 확보로 안정적인 상가활성화의 기대가 높은 아파트형 공장 지원시설이다.
특히, 영등포구는 아파트형공장이 밀집한 지역으로 아파트형 공장의 특성상 교통입지가 양호하다.
지하철 1호선, 2호선 환승역인 신도림역과 2호선 도림천역이 도보로 이용가능한 중심지에 위치해 있다.
지하3층~지상18층 총 점포수 9개 연면적 3411.11㎡ 규모로 지상1층과 지상2층에 음료.기호음식, 한.중.일식 식당, 메디컬.클리닉, 미용.뷰티, 사무용품 등으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층 1050만원~1530만원선, 지상2층 770만원~1050만원선이다.
시행은 벤처디엔시(주) 시공은 벽산건설(주)이 맡았으며 2009년 12월 입점예정이다.
분양문의 : 02-856-8560
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| | 녹양역세권 현대프라자 | |
경기 의정부시 녹양동 412-3번지 소재 현재프라자가 분양중에 있다.
녹양역이 도보1분거리에 위치해 있는 상가로 역세권의 풍부한 유동인구를 확보하고 있다.
광교효과가 좋은 삼거리 코너에 위치해 있으며 특히, 2,000여세대를 마주하고 있다.
지하2층~지상7층 총 점포수 17개 연면적 2999㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 의료, 음료.기호음식, 근린생활용품, 지상2층 금융, 미용.뷰티, 레스토랑, 지상3층 메디컬.클리닉, 지상4층 미용.뷰티, 근리오락, 지상5층 교육.학원, 지상6층~지상7층은 스카이라운지, 스포츠관련업종으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층 2500만원~2850만원선, 지상2층 800만원선, 지상3층 600만원선, 지상4층 500만원선, 지상5층 400만원선, 지상6층 350만원~400만원선, 지상7층 400만원선이다.
시행은 현대프라자 시공은 성운종합건설(주)이 맡았으며 2008년 6월 준공예정이다.
분양문의 : 031-829-0411
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