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2008년 1/4분기 서울 지상 1층 상가 표준 분양가는 5억 4천 5십 6만원
서울 1점포 표준 모델은 △지하1층 평균면적 67.89㎡(20.54평) 평균분양가 3억 1,107만원 △지상1층 평균면적 52.34㎡(15.83평) 평균분양가 5억 4,056만원 △지상2층 평균면적 64.90㎡(19.63평) 평균분양가 3억 4,976만원 △지상3층 평균면적 51.89㎡(15.70평) 평균분양가 2억 5,788만원인 것으로 조사됐다.
당사 "상가뉴스레이다"(www.sangganews.com)가 서울에서 분양중인 전체 상가 연면적 1,270,933㎡ 21,467개 점포를 대상으로 조사한 결과 층별 평균1점포 면적과 평균1점포 분양가격은 지하1층 경우 (조사면적 352,127.6㎡, 점포수 5,187개) 각각 67.89㎡, 3억 1,107만원으로 집계됐다.
지상1층 344,481.41㎡, 6,584개 점포를 조사한 결과 3.3㎡당 가격은 3,415만원이었으며, 평균 1점포 면적은 52.34㎡, 평균 분양금액은 5억 4,056만원으로 조사됐다. 지상2층은 평균1점포 면적 64.90㎡에 평균1점포 가격 3억 4,976만원으로 나타났으며, 지상3층은 평균 1점포 면적 51.89㎡이며 평균1점포 분양가격은 2억 5,788만원을 기록했다.
조사를 통해 장경철 투자자문실장은 서울의 지상 1층 상가 52.32㎡(15.83평)을 기준으로 상가 투자를 하려면 분양가(5억4천5십6만원)에서 융자(분양가의 30%) 와 보증금(1억원)을 제외한 평균 2억 8천 2백만선의 실 자본금이 필요하다고 밝혔다.
대운하건설 총선이후 본격추진 될 듯
대운하 건설사업이 정치적논란에서 다소 자유로워지는 총선이후 사업이 본격화 될 것이라는 시각이 높다.
가장 최근 건설수자원정책실에서 만든 보고서에 따르면 대운하는 내년 4월 착공을 목표로 하고 있으며 5월까지 제안서를 정부에 제출하여 11월쯤 우선협상대상자를 선정해 내년 1월 실시협약을 체결한다는 계획이다.
반면, 정부는 대운하 토론해 개치와 전문가 지원단 구성등 홍보대책으로 국민적 공감대를 확산시킬 계획이지만 높아지는 반대여론을 올마만큼이나 잠재울지가 가장 큰 걸림돌로 보인다.
정부의 대운하 건설준비가 상당히 깊은 수준인 것으로 알려지고 있으며 민간 사업제안서가 제출되면 빠른 사업진행을 위해 인허가사항, 세금감면 등에 따른 특별법 제정을 우선적으로 고려하고 각종 절차를 최소한 간소화 하고 정부의 지원도 상당할 것으로 예상된다.
장위뉴타운 개발계획 확정
서울 성북구 장위동 일대 186만7851㎡ 규모의 장위뉴타운에 대한 개발계획을 3일 결정 고시했다.
장위뉴터운은 14개의 촉진구역과 1개의 존치정비구역으로 나뉘어 개발되며 평균 용적률 230.24%로 19층~35층 규모로 2만 3846가구가 조성된다.
또한 장위4구역과 10, 11구역은 역세권지역으로 고밀 개발이 이루어 질 계획이다.
성북구는 이달 중으로 주민설명회를 개최할 예정이다.
한국 상업부동산 수익률 27% 세계2위
2007년 한국 상업용 부동산 투자수익률이 세계 두번째로 높은 26.9%라는 조사결과가 나왔다.
영국의 본사를 둔 부동산 전문 리서치회사 IPD에 따르면 지난해 서울지역 오피스빌딩 86개의 투자수익률 분석결과 2007년 11.4%높아진 26.9%로 조사됐으며 또한 임대수익률은 6.6%였으며 자본수익률은 연 19.2%로 조사됐다고 밝혔다.
단, 국내 조사 대상 부동산수가 적은데다 서울지역에 몰려있어 전체를 대변하는데는 한계가 있다는 설명이다.
경기도 뉴타운 3곳 추가지정
경기도는 오는 7일 안양시 만안지구, 의정부시 금의지구, 가능지구 등 3곳을 재정비 촉진지구로 고시한다고 밝혔다.
만안지구는 석수, 박달, 안양동 일원 177만 6040㎡ 규모로 통천동에 위치한 정보기술밸리와 연계해 자족성을 확보하고 2만여가구를 조성할 계획이다.
의정부 금의지구는 의정부, 금오, 가능동 일원 101만 241㎡ 규모로 조성되며 경기도제2청이 이전하는 행정타운이 인접하고 또한, 가능지구는 의정부, 가능동일원 129만 9175㎡규모로 학교가 밀집한 장점을 살려 교육타운을 조성할 방침이다.
이들 지구는 2009년 하반기 구체적인 개발계획이 마련될 예정에 있으며 현재 경기도내 뉴타운은 이번 추가지정으로 총 13곳으로 늘어났다.
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[상가 입찰 안내]
금주는 입찰정보가 없습니다.
[입찰상가 낙찰현황]
금주는 낙찰정보가 없습니다.
|  | | |  | 남동공단 95,000여 근로자 배후 대진메디칼프라자 | |
인천 남동구 논현동 호구포 상7-5 소재 대진메디칼프라자가 분양중에 있다.
APT 7,000여세대, 오피스텔 4,000여세대와 4,500여개의 업체가 입주해 근로자수만 95,000명에 달할 것으로 예상되는 남동공단을 배후로 하고 있다.
2009년 개통예정인 수인선 호구포역세권상가로 버스정류장을 바로 앞에 두고 있어 대중교통을 이용하는 고객들의 자연스러운 소비흡수가 예상된다.
지하3층~지상10층 총 점포수 45개 연면적 5067.97㎡ 규모로 지하3층~지하1층은 주차장, 지상1층 의료, 패션, 음료.기호음식, 편의점, 지상2층~지상3층은 근린오락, 전문식당, 지상4층~지상5층은 메디컬.클리닉, 지상6층~지상7층은 교육.학원, 지상8층~지상10층은 메디컬.클리닉으로 구성된다
3.3058㎡당 분양가는 지상1층 2750만원~3400만원선, 지상2층 850만원~950만원선, 지상3층 700만원~750만원선 그 외층은 550만원선이다.
시행은 대진메디칼프라자 시공은 이코종합건설 자금관리는 KB국민은행이 맡았으며 2008년 12월 준공예정이다.
분양문의 : 032-422-009
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| | 건아빌딩 상가분양 | |
경기 시흥시 능곡동 능곡지구 4-22 소재 건아빌딩이 분양중에 있다.
건아빌딩이 들어서는 능곡지구는 6,000여세대를 배후로 하고 있으며 상업용지비율이2%로 희소성의 가치가 높은편이다.
특히, 건아빌딩은 연성역 역세권 로데오상권에 위치해 풍부한 유동인구와 우수한 소비집객력이 예상된다.
상업지로 들어서는 대로변 사거리코너에 위치해 광고효과 또한 탁월하다.
지하3층~지상6층 총 점포수 21개 연면적 2990㎡ 규모로 지하3층~지하1층은 주차장, 지상1층 금융, 의료, 음료.기호음식 등, 지상2층은 오피스, 전문식당 등, 지상3층~지상4층은 메디컬.클리닉, 지상5층은 교육.학원, 지상6층 교육.학원, 스포츠관련등으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층 2200만원~2400만원선 그 외층은 400만원~750만원선이다.
시행은 주식회사 솔로몬 시공은 대유종합건설 자금관리는 수협이 맡았으며 2008년 11월 준공예정이다.
분양문의 : 031-435-9101
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| | 신풍프라자 상가분양 | |
서울 영등포구 대림동 673-0번지 소재 신풍프라자가 분양중에 있다.
2종주거밀집지역에 들어서는 신풍프라자는 인근에 특별한 상권이나 신규상가가 없어 독점적인 소비를 확보하고 있다.
신길뉴타운이 인접하고 바로 옆으로 1,200세대의 재건축이 진행중에 있어 개발에 따른 기대감이 높아지고 있는 지역이다.
2008년 3월 26일 이미 준공되어 안정적인 투자가 가능하고 1층에 중소형브랜드 마트를 비롯해 상당부분 임대가 맞춰져있어 바로 임대수익창출이 가능하다.
지하3층~지상4층 총 점포수 35개 연면적 10500㎡ 규모로 지하3층~지하2층은 주차장, 지하1층은 목욕.사우나, 지상1층은 마트, 금융, 음료.기호음식, 근린생활용품, 지상2층~지상3층 메디컬.클리닉, 지상4층 스포츠관련업종으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지하1층 350만원선,지상1층 1600만원~1640만원선, 지상2층 600만원~630만원선, 지상3층~지상4층 450만원~490만원선이다.
시행과 시공은 이토건설 자금관리는 농협이 맡았다.
분양문의 : 02-836-2803
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| | 700세대 안양신원아침도시 단지내 상가 | |
경남 양산시 웅상읍 주남리 주남지구 4블럭 1,2,3,4,5롯트 신원아침도시단지내상가가 분양중에 있다.
개발이 한창인 주남지구에 위치해 있으며 700세대의 단지내 고정배후세대를 확보하고 있다.
분산상가없이 홀로 독점적인 영업권을 확보하고 있으며 단지내 주출입구 대로변에 위치해 유동인구의 흡수또한 용이하다.
단지내 상가중에도 92%의 높은 분양률로 점포활용도가 높은점과 2008년 5월 입점예정으로 임대수익 회수시점이 빠른 것이 장점이다.
지하1층~지상1층 총 점포수 16개 연면적 643.86㎡ 규모로 근린생활업종이 들어서며 3.3058㎡당 분양가는 1200만원~1500만원선이다.
시행은 (주)엠알씨앤디 시공은 신원종합개발(주)이 맡았다.
분양문의 : 055-385-5537
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| | 뉴타운개발 프리미엄 장위뉴타워 상가분양 | |
서울 성북구 석관동 349-1번지 소재 장위뉴타워가 분양중에 있다.
뉴타운중 가장 넓은 면적으로 개발되는 장위뉴타운과 석관재개발지역으로 둘러쌓여 주변개발에 따른 후광효과가 기대된다.
장위뉴터워는 지하철6호선 돌곶이역 바로앞에 위치한 초역세권상가로 대중교통을 이용하는 유동인구의 자연스러운 흡수가 예상된다.
또한, 사거리코너에 위치해 있고 장위뉴타워 앞 돌곶이 길의 도로폭이 확장돼 향후 이벤트공원 등 예술문화특화거리가 조성될 예정이다.
지하4층~지상15층 총 점포수 63개 연면적 15700.04㎡ 규모로 지하4층~지하2층은 주차장, 지하1층 중.소형마트, 지상1층 근린생활서비스및 용품, 수의동물 등, 지상2층~지상3층은 전문식당, 지상4층~지상8층은 메디컬.클리닉, 지상9층~지상10층은 교육.학원, 지상11층~지상13층은 오피스, 지상14층~지상15층은 스카이라운지, 스포츠관련업종으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층 3500만원~4500만원선, 지상2층 1800만원선, 지상3층 1100만원서이며 그 외 층은 700만원~1100만원선이다.
시행은 (주)KDC 시공은 동해건설(주) 자금관리는 생보 부동산신탁(주)이 맡았으며 2009년 8월 준공예정이다.
분양문의 : 02-960-1533
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| | 법원.검찰청 정면 SM엘루이 상가분양 | |
서울 양천구 신정1동 1014-5번지 소재 SM엘루이가 분양중에 있다.
41세대의 주상복합 상가로 서울남부지방법원과 검찰청 바로 앞에 위치해 주변배후세대뿐 아니라 민원인들의 추가 소비흡수가 기대된다.
목동8단지와 9단지 출입로상에 위치해 있어 단지내세대의 자연스러운 흡수가 예상되고 지하철2호선 신정네거리역과 5호선 목동역이 인접하다.
지하1층~지상12층 총 점포수 8개 연면적 6475.48㎡ 규모로 지하1층은 주차장, 지상1층은 법무사, 변호사, 녹취 등 사무실과 편의점, 전문식당 등, 지상2층~지상12층은 아파트로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 635만원~695만원선이다.
시행은 성진연립재건축조합 시공은 승민종합건설(주)이 맡았으며 2008년 5월 준공예정이다.
분양문의 : 02-2061-0858
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