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법조타운 상권, 로스쿨효과로 뜬다
정부의 로스쿨 진행과 때맞춰 서울 강남과 강북 및 전국적으로 법조단지가 들어서는 상권에 지각변동이 예상된다.
지방자치단체들은 법조단지 조성과 유치에 서로 “모시기 전쟁”을 펼치며 유치경쟁이 치열한 이른바 지역발전에 유리한 시설을 유치하려는 핌피(PIMFY:Please In My Front Yard)현상이 나타나고 있다. 법조단지가 들어서면 세수가 크게 늘어나 열악한 지방자치단체에 세수 증가에 기여함은 물론 침체된 상권에 활력을 불어넣을 수 있기 때문이다.
새롭게 법조타운이 생기는 지역의 주변상권은 한번 입주하면 장기간 사용하므로 임대가 잘되고 월세도 잘 들어온다는 점에서 더 안정적인 투자처로 부상되고 있다. 당사 "상가뉴스레이다" 장경철 투자자문실장은 “법조단지가 들어서면 교통의 개선이나 상권에 활력을 주는 것은 이미 검증된 현상이지만 상가투자는 법조단지 조성계획이 차질 없이 진행되는지 여부를 검토해야 하며, 신참 개업변호사들의 경우 고객확보에 어려움을 겪기 때문에 가급적 지명도 있는 임차인 여부를 살펴보는 지혜가 필요하다”고 조언했다.
현재 법조단지가 형성되는 곳은 송파구 문정동 법조타운, 도봉구 도봉동 법조타운, 청주 산남3지구 법조타운, 대전 둔산 법조타운 등이 있다.
회사보유분 상가 정말 알짜 일까?
최근 분양업체들이 경기불황으로 분양에 고전을 면치 못하고 있는 가운데 일부 업체들은 기발한 기획력으로 분양률을 높이려는 경향이 있다.
그 중 최근 심심치 않게 등장하는 ‘회사보유분’ 상가에 대해 많은 투자자들은 혼선을 빚고 있다. 일부 분양업체들이 회사보유분 이름하에 분양중인 물건의 ‘우량’ 여부 파악이 어려운 이유에서다.
통상 ‘회사보유분’은 아파트 분양시장에서 비롯된 용어로서 사업 시행자의 재량에 따라 일부 로열층에 한해 임직원용으로 보유하거나 건설사가 현물로 보상 받은 물건등을 말한다.
그러나 최근 ‘회사보유분’ 분양의 성격은 경기불황에 따라 우량물건의 사후 처리가 아닌 미분양 내지 잔여물량을 털기위한 전략으로 운용되고 있어 본래의 의미가 변질되었다고 볼 수 있다.
당사 "상가뉴스레이다" 장경철 연구원은 상가시장에서의 회사보유분은 대체로 분양률 제고를 위한 마케팅에 지나지 않는 경우가 있다며 상가 입점이 가까운 시점에 이르러 투자에 나설 경우 회사보유분에 신경을 쓰기보다는 상권분석을 기초로 수요층의 주 동선등을 예상해 상가의 위치를 선별하는 보수적인 접근이 필요하다.고 조언한다.
주차장부지 목적.취지 상실, 일반상가로 전락
택지개발지구내 공용주차장 부지가 교통난 해소라는 본래 취지는 잊은채 건물에 입주한 상가 등의 부속 주차장 용도로 전락하고 있다.
주차장 부지에 상가를 분양할 수 있는 것은 현행법상 '주차장 부지의 경우라도 주차장 바닥면적의 30%까지 건축물을 지을 수 있도록 허용하고 있기 때문이다.
또한, 주자장 부지내 상가는 공공용지의 특성상 다른부지보다 분양가가 낮아 투자관심도가 높은편이다.
하지만 본래의 용지공급 목적을 알리는 공영주차장이라는 그 어떤 푯말조차 찾아볼 수 없어 사실상 건물 내 상가 고객을 위한 전용 주차장으로만 이용되고 있는 실정이다.
이러한 문제들로 수도권 자치단체들은 주차장 부지를 개인에게 매각하지 않고 지자체가 직접 매입해 주차장으로 조성하는 방안과 시민들이 공영주차장이라는 사실을 알 수 있도록 푯말을 부착하는 등의 대책을 마련할 방침이다.
철도역세권 6곳 복합단지 개발
서울, 용산, 성북, 수색, 대전, 동대구 등 6개 역세권에 복합단지 개발이 추진된다.
복합단지로 개발될 경우 백화점, 할인점, 쇼핑몰, 영화관, 오피스.오피스텔 등이 들어설 예정이다.
국토해양부는 코레일의 경영 효율성을 높이기 위해 역세권 철도 역세권 개발을 적극 추진하는 내용의 '철도산업발전계획'을 마련했다고 밝혔다.
용산역세권은 이번 달부터 도시개발 계획을 짜고 내년 6월까지 마스터플랜을 확정하며 서울역세권은 다음 달까지 서울시와 특별계획구역 협의를 거쳐 올해 말 기본구상에 들어갈 예정이다.
또한, 대전역세권은 올해 말까지 개발계획이 수립 될 예정이며 동대구역세권은 현재 코레일과 대구시간 개발꼐획 협의중에 있다.
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[상가 입찰 안내]
금주는 입찰정보가 없습니다.
[입찰상가 낙찰현황]
금주는 낙찰정보가 없습니다.
|  | | |  | 송도신도시 우성메디피아 상가분양 | |
시행사인 우성개발은 인천 연수구 동춘동 송도국제도시 9-18번지 소재 우성메디피아가 분양중에 있다.
10만세대의 송도국제신도시에 들어서는 우성메디피아는 송도신도시역과 불과 50m떨어진 역세권 상가로 반경 50m내 아파트3,000세대를 두고 있다.
그 중 웰카운티1단지(980세대)를 마주하고 있어 단지내 상가에 입점 불가능한 업종들의 반사이익 효과가 뛰어나다.
또한 공공청사와 2만여명의 근로자가 상주할 것으로 예상되는 지식정보단지가 인접해 있다.
지하1층~지상5층 총 점포수 20개 연면적 2456㎡ 규모로 지하1층은 주차장, 지상1층은 금융, 의료, 근린생활용품 및 서비스, 지상2층은 한.중.일 식당, 미용.뷰티, 지상3층~지상4층은 메디컬.클리닉, 지상5층은 교육.학원으로 구성된다.
3.3㎡당 분양가는 지상1층은 3400만원~3500만원선이며 그 외 층은 640만원~1200만원선이다.
시공은 우성산업개발 자금관리는 수협이 맡았으며 2008년 11월 준공예정이다.
분양문의 : 032)858-1129
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| | 발산지구 '웨스트엔드Ⅰ' 상가분양 | |
대호주택건설은 서울 강서구 내발산동 111-12번지 소재 웨스트엔드Ⅰ을 분양 한다고 19일 밝혔다.
기존주택(8000세대)을 비롯해 발산지구(5592세대), 마곡지구(3000세대)를 배후로 하고 있다.
한강르네상스 프로젝트의 일환 마곡워터프론트 공원조성계획이 발산지구에 대한 가치를 더욱 높이고 있다.
지하철 5호선 발산역과 우장산역이 도보 10분거리에 위치해 있으며 공항로, 남부순환로, 올림픽대로 등이 인접해 교통입지가 좋다.?
웨스트엔드Ⅰ?Ⅱ?Ⅲ 는 연계된 주차공간의 확보로 고객의 편의를 도모했으며 60%의 높은 전용률과 70%융자가 가능하여 투자자들의 부담을 줄여준다는 장점이 있다는게 회사측의 설명이다.
지하3층~지상10층 총 점포수 23개 연면적 3877.01㎡ 규모로 지하3층~지하2층은 주차장, 지하1층은 대형마트, 지상1층은 음료.기호음식.부동산.편의점, 지상2층은 금융.오피스.미용.뷰티, 지상3층~지상6층은 메디컬.클리닉, 지상7층~지상9층 교육.학원, 지상10층은 스카이라운지, 레스토랑으로 구성된다.
3.3㎡당 분양가는 지상1층이 5700만원선이며 그 외층은 1000만원~2400만원선이다.
시공은 (주)SC대호건설 자금관리는 수협이 맡았으며 2008년 5월 준공예정이다.
분양문의 02)2666-4296
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| | 지하철 및 지하상가 직접연결 아이하니 | |
인천 남구 주안1동 141-8외 7필지 소재 아이하니가 분양중에 있다.
인천시의 중심에 위치한 상가로 인하대, 인천대 등 학생과 산업공단 등의 공단근무자, 주안역 이용객 등 잠정적 유동인구가 많은 상권이다.
지하철1호선 주안역이 지하상가를 통해 아이하니와 연결돼 풍부한 유동인구는 물론 접근성이 우수하고 더불어 롯데시네마가 입점해 유동인구 집객력이 우수하다.
아이하니는 로데오 상권에 위치해 있으며 주안2동, 4동 뉴타운 개발을 비롯 3만여세대의 재건축.재개발 지역이 인접하다.
지하5층~지상15층 총 점포수 481개 연면적 33658.05㎡ 규모로 지하5층~지하2층은 주차장, 지하1층은 수입패션잡화, 지상1층은 영캐쥬얼, 지상2층은 여성, 영캐쥬얼, 지상3층은 남성, 스포츠캐쥬얼, 지상4층은 패션.잡화, 지상5층~지상6층은 푸트코트, 지상7층 메디컬.클리닉, 지상8층 찜질방,불가마,사우나, 지상9층~지상13층은 롯데시네마, 지상14층~지상15층은 스카이라운지, 휘트니스센터 등으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층이 2700만원~3300만원선이며 그 층은 650만원~2750만원선이다.
시행은 범진유통(주) 시공은 에스엘티건설(주)이 맡았으며 2008년 5월 준공예정이다.
분양문의 : 032-429-1038
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| | 788세대 화성풍림아이원 단지내 상가 | |
경기 화성시 향남면 15블럭 소재 풍림아이원 단지내상가가 분양중에 있다.
향남풍림아이원 단지내 상가는 788세대를 고정고객으로 확보한 상가로 향남지구내 가장 큰 단지이다.
단지 주출입구 대로변에 위치해 주변 대방노블랜드(600세대), 한일유앤아이(478세대), 화성파크드림(622세대) 아파트 등의 유동인구의 소비까지 기대할 수 있다.
또한, 중.고등학교, 유치원 등이 바로 옆에 위치해 학생들을 상대로한 업종으로도 탁월하다.
향남지구는 12,000여세대가 오는 8월부터 11월까지 일괄입주하게 된다.
지상1층~지상2층 총 점포수 12개 연면적 582.03㎡규모에 근린생활업종으로 구성되며 3.3058㎡당 분양가는 지상1층 3200만원~4000만원선, 지상2층 1150만원선이다.
시행은 형성R&D 시공은 (주)풍림산업 자금관리는 국민은행이 맡았으며 2008년 10월 입점예정이다.
분양문의 : 031-366-6451
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| | 698세대 대실역e편한세상 단지내 상가 | |
대구 달성군 다사읍 죽곡리 373번지 소재 대실역e편한세상 단지내 상가가 분양중에 있다.
698세대를 고정고객으로 확보한 단지내 상가로 출입구 도로변에 위치해 유동인구의 흡수까지 노려볼 수 있다.
또한, 주변 죽곡1,2지구가 개발중에 있어 반사효과가 기대되고 있다.
대구 지하철 대실역이 인접한 역세권 상가이다.
지상1층~지상3층 총 점포수 12개 연면적 993.975㎡ 규모로 근린생활업종으로 구성되며 3.3058㎡당 분양가는 지상1층 1400만원~1800만원선, 지상2층 620만원~650만원선, 지상3층 500만원선이다.
시행은 명관건설 시공은 (주)삼호가 맡았으며 2008년 3월 준공완료로 바로 입점이 가능하다.
분양문의 : 053-585-4002
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| | 제이타워 상가분양 | |
대전 동구 가오동 644번지 소재 제이타워가 분양중에 있다.
J-타워는 가오지구내 1만여세대를 배후로 하고 있으며 특히, 홈플러스, 멀티플렉스 영화관 등과 마주하고 있어 유동인구의 밀집도가 높은 입지에 자리해 있다.
J-타워는 상가분양시 바로옆에 함께 준공중인 5층규모의 주차빌딩(150대~180대)의 지분을 무료로 제공한다.
대전지하철 판암역과 판암IC, 남대전IC 등을 통하여 외곽으로의 이동이 편리하다.
지하5층~지상12층 총 점포수 48개 연면적 10666.33㎡ 규모로 지하5층~지하1층은 주차장, 지상1층은 금융, 의료, 음료.기호음식 등, 지상2층~지상3층은 전문식당, 지상4층~지상7층은 메디컬.클리닉, 지상8층~지상10층은 오피스, 교육.학원, 지상11층~지상12층은 스포츠관련, 스카이라운지 등으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층 2200만원~2500만원선, 지상2층 650만원~700만원선, 그 외층은 450만원~600만원선이다.
시행은 (주)진데크 시공은 반석종합건설(주)이 맡았으며 2009년 2월 준공예정이다.
분양문의 : 042-286-3457
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| | 파주파비뇽아울렛 상가분양 | |
경기 파주시 교하읍 문발리 263-5 소재 파주파비뇽아울렛이 분양중에 있다.
파비뇽아울렛은 미국의 첼시 아울렛, 프랑스의 라발레 빌리지 등을 모델로 선진 마케팅 노하우를 접목시킨 전문 의류쇼핑몰이다.
파비뇽은 이미 수원과 청주에서 선보여 많은 관심을 모은 바 있다.
파주시가 교하생활권(주거문화중심),동부생활권(관광.레저중심),금촌생활권(행정문화중심),문산생활권(첨단산업중심)으로 개발됨에 따라 파주 교하에 위치한 파비뇽의 인근소비 인구가 더욱 풍부해질 것으로 보인다.
지하1층~지상3층 10개동 총 점포수 238개 연면적 31842.31㎡ 규모로 수입명품, 남.여성의류, 잡화피혁, 화장품, 리빙관 등으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지하1층 347만원~372만원선, 지상1층 2081만원~2260만원선, 지상2층 732만원~1189만원선, 지상3층 729만원~808만원선이다.
시행은 주)오쉘윈 시공은 주)동선종합건설 자금관리는 신한은행이 맡았으며 2008년 8월 입점예정이다.
분양문의 : 031-943-3531
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| | 원영메디칼프라자 상가분양 | |
경기 화성시 동탄면 반송리 103-10번지 소재 원영메디칼프라자가 분양중에 있다.
세계 최대규모의 삼섬반도체 조성으로 산업기반력을 갖추고 관심을 모았던 동탄신도시 중심상업지에 위치해 있다.
동탄신도시 4만여세대는 물론, 24시간 가동되는 삼성반도체로 부터 유입되는 인구로 상권의 안정적인 활성화가 기대된다.
제1,2경부고속도로, 제1,2외곽순환도로, 기흥IC 등의 접근이 용이하다.
지하4층~지상11층 총 점포수 34개 연면적 6616.19㎡ 규모로 지하4층~지하1층은 주차장, 지상1층 수의동물, 근린생활용품 및 서비스, 음료.기호음식, 지상2층 미용.뷰티, 전문식당, 지상3층~지상10층은 메디컬,클리닉, 지상11층은 스카이라운지 등으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층 3600만원~3800만원선, 지상2층 1200만원선, 지상3층 900만원선, 그 외층은 550만원~900만원선이다.
시행과 시공은 원영건업 자금관리는 국민은행이 맡았으며 2008년 5월 입점예정이다.
분양문의 : 031-613-8833
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