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‘2008 뜨는 상권, 지는상권
당사 "상가뉴스레이다"의 장경철실장은 최근 ‘2008년 뜨는 상권, 지는 상권’이라는 내용의 상권보고서를 발표했다
올해 새롭게 부상할 것으로 예상되는 대표적인 상권은 재건축, 재개발을 마치고 입주를 시작한 지역이다.
서울 강남의 대규모 재건축 지역인 송파구 신천, 강동 시영아파트 일대 지역은 최근 신정부의 영어공교육 강화로 신흥 학원가로 급부상하고 있다.
또한 서초동은 삼성타운으로 강남역 상권과 인근 오피스 상권 엄청난 영향을 끼치고 있으며 구로동, 가산동의 디지털단지 등은 최첨단 아파트형 공장 건물이 대거 들어서면서 새롭게 상권이 재편되는 중이다.
지하철역 개통에 따라 성장이 예상되는 상권은 9호선과 신분당선 환승역 주변 상권들이다.
9호선 인근 상권중 주목받는 상권은 흑석 뉴타운 개발, 한강르네상스 프로젝트 기대로 흑석동 상권과 강남지역과는 동떨어져 ‘상권의 섬’으로 불리던 여의도 상권이 9호선 개통에 따라 강남과의 접근성이 향상돼 상권이 성장할 수 있을 것으로 분석된다.
또 민자 역사 개발을 예정중인 노량진 상권이나 당산동, 강남 교보타워사거리, 선릉역 일대, 강서구 일대 상권도 9호선 수혜지역에 꼽힌다
재개발과 지하철 개통에 따라 급성장하는 상권이 있는 반면, 지는 상권도 있다.
서울 강남의 방배동 카페골목은 이미 청담동 압구정동으로 소비자 이탈현상이 일고 있고 이태원상권은 용산 미군기지 이전으로 고객이탈로 부진이 예상된다.
또한 이화여대 상권도 신촌과 홍대상권에 밀려 상권이 축소되고 있으며 대형 테마상가들로 인해 영세업자들의 매출부진이 눈에 띄고 있다.
상가공동투자 잘만하면 누이좋고 매부좋고
최근 높은 분양가로 많은 투자자들이 상가를 선택하고도 많은 고민에 휩싸이고 있는가운데 공통투자를 통해 자금운영의 어려움과 투자위험성을 줄여 소기의 목적을 당성하는 투자자들이 늘고 있다.
‘공동투자’는 목좋은 곳의 상가를 공동등기 방식으로 분양을 받아 임대수익을 투자비용 비율로 나누거나, 공·경매로 나온 근린상가 건물을 낙찰받거나, 단지내상가를 통으로 입찰하는 방식 등으로 공동명의로 매입해 추후 발생하는 가치상승 결과값을 나누는 투자방식을 말한다.
목좋은 상가나 임대료가 잘나오는 상가건물의 경우 1인의 자금을 가지로 분양 또는 매입을 하려면 투자비용이 솔찮이 들어간다. 이렇게 만만치 않은 투자자금의 벽에 부딪힌 초보 투자자들은 공동투자를 통해 자금운영의 어려움을 극복하고 투자 위험성을 줄여 소기의 목적을 달성해 보는 것도 상가투자에 나서볼수 있는 좋은 대안중 하나로 떠오르고 있다.
물론 때로는 투자자간의 의견 불일치로 다툼이 일기도 하나 투자에 앞서 몇 가지 주요사안에 대해 사전 조율만 해둔다면 목적 달성에는 큰 문제가 없다.
‘공동투자’의 기본은 상호신뢰에서 출발함으로 이를 근간으로 명쾌한 자금관리 방안 모색, 추가 비용 발생시 부담과 매도시점, 임대수익 또는 시세차익 배분 합의등을 꼼꼼히 체크해두는 것이 좋다.
판교 상가 올 100여개 쏟아진다.
대한주택공사가 판교신도시에 연내 100여개의 상가를 공급할 예정이다.
당초 대한주택공사는 낸녀 판교신도시 21개 블록에서 주공 상가 190여개를 공급할 예정이였으나 내년에 한꺼번에 공급될 경우 혼란을 이유로 올 상반디 부터 단계적으로 공급해 연내 100여개를 먼저 공급할 계획이다.
지난해 판교 중심상업용이 입찰에 5000억원 가량의 자금이 몰리는 과열양상으로 3.3㎡당 평균 6700만원, 최고9200만원에 낙찰가를 보였었다.
이에따라 단지내 상가 분양가도 얼마에 결정 될 지 관심을 모으는 가운데 역대 최고가 기록이 나올것으로 예상되고 있으며 이는 경기용인, 분당신도시 등 주변지역 상가에도 큰 영향을 미칠 것으로 보인다.
주공은 이 밖에도 판교를 제외한 수도권 지역에 128개의 분양을 앞두고 있으며 그 중 다음달 입찰에 들어가는 용인 흥덕 주공단지내 상가가 1254세대의 배후단지로 관심이 높다.
수색.중산 뉴타운 재정비 촉진계획안 확정발표
서울시가 수색.증산 재정비 촉진계획안을 확정 발표했다.
계획안에 따르면 수색.증산 뉴타운에는 아파트 1만 2438가구가 들어서게 되며 용적률은 200~250%를 적용받는다.
서울시는 16개의 촉진구역과 5개의 존치정비구역으로 나눠 각각 지정하기로 했으며 조화로운 도시경관과 스카이라인을 고혀해 초고층형, 고층 탑상형, 연도형, 테라스형 등 아파트의 유형을 다양하게 할 예정이다.
또 수색로 변에는 업무.상업시설을 집중시켜 남북교류와 국제업무 중심의 축으로 발전시킨다는 계획이다.
수색.중산 뉴타운은 각종 첨단시스템이 적용되고 봉산자연공원과 불광천을 연계해 미래형 친환경 주거단지로 조성될 예정이다.
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[상가 입찰 안내]
금주는 입찰정보가 없습니다.
[입찰상가 낙찰현황]
상 가 명 : 보령동대2 주공
세 대 수 : 1072세대
주관 : 대한주택공사
총 공급점포 12개 중 7개 점포 낙찰
평균낙찰가율 : 107%
최고낙찰가율 : 121%
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상 가 명 : 용인구성3블럭 주공
세 대 수 : 988세대
주관 : 대한주택공사
총 공급점포 20개 중 18개 점포 낙찰
평균낙찰가율 : 120%
최고낙찰가율 : 151%
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상 가 명 : 대구율하 주공
세 대 수 : 1071세대
주관 : 대한주택공사
총 공급점포 13개 중 13개 점포 낙찰
평균낙찰가율 : 111%
최고낙찰가율 : 128%
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상 가 명 : 보은이평 주공
세 대 수 : 400세대
주관 : 대한주택공사
총 공급점포 4개 중 3개 점포 낙찰
평균낙찰가율 : 120%
최고낙찰가율 : 154%
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상 가 명 : 청원오송 주공
세 대 수 : 1118세대
주관 : 대한주택공사
총 공급점포 13개 중 13개 점포 낙찰
평균낙찰가율 : 149%
최고낙찰가율 : 211%
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상 가 명 : 울산화봉(2)B-1BL 휴먼시아
세 대 수 : 733세대
주관 : 대한주택공사
총 공급점포 11개 중 11개 점포 낙찰
평균낙찰가율 : 125%
최고낙찰가율 : 152%
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상 가 명 : 대구매천 주공
세 대 수 : 1937세대
주관 : 대한주택공사
총 공급점포 36개 중 36개 점포 낙찰
평균낙찰가율 : 114%
최고낙찰가율 : 134%
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상 가 명 : 대구다사 1단지 주공
세 대 수 : 308세대
주관 : 대한주택공사
총 공급점포 1개 중 0개 점포 낙찰
평균낙찰가율 : 0%
최고낙찰가율 : 0%
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상 가 명 : 의령서동 주공
세 대 수 : 283세대
주관 : 대한주택공사
총 공급점포 3개 중 1개 점포 낙찰
평균낙찰가율 : 106%
최고낙찰가율 : 106%
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|  | | |  | 김포신도시 시범단지 장기지구 동서메디칼 | |
경기 김포시 장기동 장기지구 1622블럭 소재 동서메디칼이 분양중에 있다.
59,000세대 김포신도시를 앞두고 시밤단지 성격의 장기지구내 중심상업지 유일한 메디컬전문상가인 동서메디칼이 분양중에 있다.
장기지구는 반경500m내 기존5천여세대가 입주를 완료해 배후세대를 형성하고 있으며 신규로 공급된 아파트가 올해 3월부터 입주에 들어갔고 동서메디칼은 11월 입점예정이다.
김포선과 인천선을 잇는 환승 장기전철역이 중심상업지역과 연계돼어 역세권 프리미엄이 기대된다.
동서메디칼은 장기역과 지구를 잇는 입지로 신영아파트를 마주한 삼거리 코너에 위치해 입지가 더욱 돋보인다.
지하3층~지상8층 총 점포수 32개 연면적 3991.67㎡ 규모로 지하3층~지하1층은 주차장, 지상1층~지상2층 금융, 음료.기호음식, 미용.뷰티, 전문식당, 의료 등, 지상3층~지상7층은 메디컬.클리닉, 지상8층은 스포츠관련, 레스토랑 등으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층 2500만원~3400만원선, 지상2층 800만원~830만원선, 그 외 층은 420만원~600만원선이다.
결제방식은 계약금과 중도금 각각 10%, 나머지 80%는 모두 잔금처리방식으로 투자자로 하여금 이자부담을 최소화하여 투자여건이 좋다.
시행은 동서메디컬 시공은 (주)동인건설이 맡았다.
분양문의 : 031-984-8072
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| | 서초구청 앞 더블역세권 극동상가 | |
서울 강남구 도곡1동 957-11번지 소재 극동상가가 분양중에 있다.
극동상가는 지하철3호선 양재역과 11개노선이 경유하는 버스정류장 바로 앞에 위치해 있어 유동인구가 많은 곳으로 양재역의 경우 분당 정자와 서울 강남을 잇는 신분당선이 환승예정에 있어 상권확대가 기대된다.
삼성타운과 롯데타운 조성으로 일대 유동인구가 65만~100만명으로 예상되는 가운데 이에따른 보행로확보와 유동인구 흡수를 위해 양재역-강남역-논현역을 잇는 3km 구간에 폭 40m, 지하 5 ~6층 깊이의 지하도시를 만드는 방안이 추진되고 있어 스타클래스의 입지가 눈에 띈다.
지하7층~지상20층 총 점포수 128개 연면적 10356.94평 규모로 지하7층~지하3층은 주차장, 지하2층은 스포츠관련 지하1층은 한.중.일식 식당, 레스토랑등 지상1층은 의료, 음료.기호음식, 금융, 근린생활용품, 지상2층은 미용.뷰티, 근린오락, 카페 등, 지상3층은 메디컬.클리닉, 지상4층~지상20층은 96세대의 아파트로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지하2층426만원선, 지하1층 1567만원~1760만원선, 지상1층 4305만원~5400만원선, 지상2층 1700만원~2370만원선, 지상3층 1550만원~1790만원선이다.
시행은 한호건설(주) 시공은 극동건설(주)이 맡았다.
분양문의 : 02-577-5510
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| | 플러스타운 상가분양 | |
충남 연기군 조치원읍 번암리 53번지 소재 플러스타운이 분양중에 있다.
플러스타운은 조치원홈플러스를 지원하는 상가로 홈플러스내에 있는 전문식당, 메디칼, 푸드코트 등으로 밖으로 빼서 공원화 시킨 상가다.
조치원은 물론, 공주, 청워느 오송신도시를 배후로 삼고 있는 홈플러스의 일일 최대 10,000명에 달하는 이용객들로 인한 집객효과가 뛰어나다.
모든 점포가 분수대, 휴게광장, 잔디공원을 갖추고 있어 쇼핑의 쾌적함이 돋 보인다.
점포 분양면적의 3배이상을 대지지분으로 제공하고 있다.
지상1층~지상2층 총 3개동으로 이루어져 있으며 연면적 7215㎡에 총 28개의 점포를 분양한다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층 1350만원~2000만원선, 지상2층 675만원~760만원선이다.
시행은 STS개발(주) 시공은 mgl건설사가 맡았으며 2008년 5월 준공예정이다.
분양문의 : 041-868-1148
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| | 가은프라자 상가분양 | |
경기 용인시 기흥읍 기흥구 영덕동 흥덕택지지구 E9-1 소재 가은프라자가 분양중에 있다.
흥덕지구는 북쪽으로 광교테크노밸리와 맞붙어 있으면서 영통신시가지와 연결 삼각주거 벨트라인을 형성하고 있다.
가은프라자는 흥덕지구 중심상업지에 위치해 있으며 휴먼시아 1,2단지를 마주한 3거리 도로변 상가로 소비흡수에 유리한 입지를 확보하고 있다.
또한, 대형할인마트 이마트와 동일상권에 위치해 시너지 효과가 예상된다.
지하2층~지상7층 총 점포수 86 14850.63㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 의료, 근린생활용품, 음료.기호음식, 분식, 지상2층은 금융, 미용.뷰티, 오피스, 지상3층~지상4층은 메디컬.클리닉, 근린오락, 오피스, 지상5층은 교육.학원, 지상6층~지상7층은 스카이라운지, 스포츠관련업종으로 구성된다.
3.3058㎡ 당 분양가는 지상1층이 2550만원~3200만원선이며 그 외층은 470만원~900만원선이다.
시행은 가은프라자 시공은 성호건설 자금관리는 수협이 맡았으며 2009년 6월 준공예정이다.
분양문의 : 031-213-0981
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| | 흥덕노블레스 상가분양 | |
경기 용인시 기흥읍 영덕리 흥덕 택지개발지구 506-3블럭 소재 흥덕노블래스가 분양중에 있다.
흥덕노블래스는 국내 최고 디지털 시범도시 용인흥덕지구 중심상업지에 위치해 있다.
33m 대로변에 위치한 3면이 코너인 상가로 홍보효과가 좋고 대형할인마트 E-mart가 위치해 유동인구 확보가 유리하다.
또한, 휴먼시아 3단지(867세대)를 비롯한 아파트 단지를 마주하고 있는 점이 장점이다.
지하3층~지상10층 총 점포수 77개 연면적 12847.95㎡ 규모로 지하3층~지하1층은 주차장, 지상1층은 금융, 의료, 근린생활용품, 음료.기호음식, 지상2층~지상3층은 전문식당, 지상4층~지상5층은 메디컬,클리닉, 지상6층~지상8층은 교육.학원, 지상9층~지상10층은 스포츠관련, 스카이라운지 등으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층 1700만원~3400만원선, 지상2층 850만원~1080만원선, 지상3층 670만원~730만원선 그외 층은 490만원~730만원선이다.
시행은 (주)웰스존 시공은 (주)영신건설이 맡았으며 2009년 4월 준공예정이다.
분양문의 : 031-231-9400
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| | 1,456세대 임광그대가 3단지내 상가 | |
경기 화성시 봉담읍 와우리 27-1소재 봉담임광 그대家 3단지내 상가가 분양중에 있다.
1,456세대로 봉담지역 최대규모인 임광아파트 그대家 단지내 상가로 풍부한 단지내 고정수요를 두고 있으며 단지 옆으로 대규모 근린공원이 조성되어 있다.
단지주변으로 초교 4곳, 중교 2곳, 고교 2곳이 신설계획에 있고 수원대, 홍익대(이전예정), 한신대등이 인접하다.
발안IC, 봉담IC, 과천~봉담간 고속화도로, 경부선 등의 이용이 편리한 교통환경을 갖추고 있다.
지상1층~지상3층 총 점포수 30개 연면적 2049㎡ 규모로 근린생활업종으로 구성되며 3.3058㎡당 분양가는 지상1층 2300만원~2700만원선, 지상2층 750만원~800만원선, 지상3층 600만원~650만원선이다.
시행은 해밀건설주식회사 시공은 임광토건(주)이 맡았으며 2008년 11월 입점예정이다.
분양문의 : 031-223-9488
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| | 가희프라자 상가분양 | |
경기 화성시 향남면 향남 택지개발사업지구 715 소재 가희프라자가 분양중에 있다.
향남지구는 상업용지 비율이 1.8%로 현적히 낮아 희소성의 가치가 높게 평가되는 곳이다.
가희프라자는 16,000세대를 배후로 하고 있으며 특히, 한국아델리움, 코오롱 상록하늘채 등 아파트 주출입구를 마주하고 있는 단지형 근린상가다.
단지내 상가만이 갖는 독점권을 갖추고 있으며 업종제한에 있어 단지내 상가보다 유리한 경쟁력을 확보하고 있다.
도보 거리에 초등학교 3개교와 중학교, 고등학교 등이 밀집해 학생을 상대로한 업종으로도 좋은 입지이다.
또한 맞은편에 체육공원이 위치해 자연스러운 유동인구 확보가 예상된다.
지상1층~지상3층 총 점포수 16개 연면적 3566㎡ 규모로 지상1층은 의료, 미용, 전문식당, 음료.기호음식, 문구 등, 지상2층~지상3층은 주차장으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 2000만원~2700만원선이다.
분양문의 : 031-352-8226
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| | 녹양프라자 상가분양 | |
경기 의정부시 녹양동 412-12번지 소재 녹양프라자가 분양중에 있다.
녹양지구에 위치하 녹양프라자는 주변 15,000세대가 밀집해 있으며 지하철1호선 녹양역 바로 앞 코너에 위치해 유동인구확보와 더불어 접근성이 좋다.
배후 아파트 단지의 입주가 오는 5월부터 시작되며 이는 녹영프라자의 준공예정일인 6월과 딱 맞아떨어지고 있다.
3번국도, 서부순환도로, 서울외곽도로 등 접근이 용이하다.
지하2층~지상8층 총 점포수 24개 연면적 3870.56㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 금융, 음료.기호음식, 근린생활용품, 육류.주류음식 등, 지상2층~지상6층은 금융, 교육.학원, 메디컬.클리닉, 스포츠관련, 근린오락, 전문식당, 지상8층은 레스토랑, 스카이라운지 등으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층 2600만원~2900만원선, 지상2층 800만원선, 지상3층 600만원선 그외 층은 430만원~700만원선이다.
시행은 승원개발(주) 시공은 태광종합건설(주)이 맡았으며 2008년 6월 준공예정이다.
분양문의 : 031-877-1900
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| | 아스날프라자 상가분양 | |
경기 화성시 향남면 향남택지개발지구 24-5블럭 소재 아스날프라자가 분양중에 있다.
향남택지개발지구는 다른택지개발지구(용인,죽전,영통, 등)에 비해 상업용지 비율이 1.8%로 매우 적어 희소성의 가치가 높은 지역이다.
향남택지개발지구 중심상업지역으로 35m, 20m, 15m 도로변 사거리 코너에 위치해 상업지역 내에서도 광고적인 입지가 돋보인다.
상가와 3개의 횡단보도가 접해 있으며 횡단보도 맞은편으로 아파트 단지가 밀집해 있다.
향남버스터미널을 비롯해 우체국, 소방서 등이 인접하다.
지하2층~지상 7층 총 점포수 4225.36규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 금융, 근린생활용품, 음료.기호음식 등, 지상2층~지상6층은 교육,학원, 메디컬.클리닉, 오피스, 미용,뷰티, 근린오락, 지상7층은 스포츠관련, 뷔페 등으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층이 2400만원~3200만원선이며 그 외층은 500만원~1050만원선이다.
시행은 아스날건설 시공은 (주) 우민종합건설 자금관리는 수협이 맡았으며 2008년 6월 준공예정이다.
분양문의 : 031-884-7729
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자료 인용시 인터넷주소 "www.sangganews.com" 와 한글상호 "상가뉴스레이다"를 병행하여 표기할 시 본 내용의 복제와 전재를 허용합니다.
(무단 전재 시 법무법인을 통하여 개인 및 단체를 상대로 손해배상을 청구합니다.) |
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