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3.30부동산 대책발표후 부동산 시장흐름
3.30부동산 대책발표후에도 부동산 투자계층들은 큰 변화없이 관망을 유지하면서 상대적 규제가 적은 상가건물과 해외부동산에 관심을 가지는 것으로 보인다.
3.30대책에 따라 재건축개발부담금제 시행으로 재건축 아파트 매도세가 늘어날 것이라는 예측은 아직 미미한 수준으로 보여지고 있으며 크게 매도 움직임이 감지되지는 않은 채 상대적으로 규제가 덜한 상가 건물등에 관심을 갖는 계층이 늘면서 강남역 일대의 평당 5200만원~8500만원에 이르던 고가 분양상가였던 로하스에비뉴 상가와 삼환소굿 등이 판매되는등 매수움직임이 감지되고 있는 것으로 파악되었다.
이외에도 투자목적의 해외부동산 취득 요건이 완화되는 내년도를 겨냥해 해외부동산에 관심을 갖는 계층이 늘면서 해외부동산 업체를 통한 문의들이 늘고 있는 현상을 보이고 있다.
연이은 대형 사업계획의 발표들로 일산 위상 업그레이드
건원스퀘어와 두산산업개발이 경기 일산 탄현에 59층 주상복합 아파트공사를 계약했다고 발표함에 따라 일산일대의 변화에 관심이 쏠리고 있다.
59층규모의 7개동에 총 2,800가구를 건립하게되는 이 주상복합아파트는 국내최대규모가 될 전망인데다가 내부에 원스톱쇼핑이 가능하도록 상업시설을 조성할 계획인것으로 알려지고 있다.
매머드급 규모외에도 일산의 킨덱스와 한류우드 조성계획, 기존 대형 쇼핑몰, 업무단지 조성등의 환경등과 어우려져 일산의 대규모적인 변화사업에 따른 상권팽창이 기대되고 있다.
대전 7만평 규모 국제관광타운 조성 추진
전 유천동 도시환경정비사업조합 추진위는 유천동 300번지 일원 일반상업부지 7만여평에 주거, 상업, 위락시설을 병행하는 국제관광타운을 조성키로해 세인들의 관심이 쏠리고 있다.
도심상업지역의 재정비 사업규모로는 전국최대규모로 "드림시티"로 사업명을 명명하고 올 7월 추진위설립인가와 8월 구역지정신청등의 일정을 통해 2012년 개발을 완료할 계획인 것으로 알려졌다.
대전을 상징하는 지상70층 규모의 빌딩과 호텔,쇼핑센타, 전문상가외에도 외국인학교, 영화관, 위락시설등을 조성해 인근의 동물원, 뿌리공원과 연계한 국제관광타운으로 조성한다는 계획이어서 초대형 사업의 추진에 따른 상권변화가 예상된다.
부동산 거래세 인하 될 듯
재정경제부와 행정자치부는 8.31부동산 대책취지에 입각한 보유세 인상 거래세인하의 취지에 맞춰 인하시기와 인하폭을 조율 중인 것으로 알려졌다.
이러한 배경에는 부동산실거래가 신고가 급격하게 이루어지면서 세수증가가 예상되는 점도 한몫하고 있는 것으로 풀이되며
4월말 주택공시가격발표를 통해 종합부동산세 세수집계와 거래세 세수추계등이 가능해지게되면 빠르면 올 하반기에 구체적 방안이 발표될 수 도 있을 것으로 업계는 보고있다.
그러나 인하폭에 대한 부분은 기대폭 만큼 크지 않고 0.5%내외가 될 것이라는 것이 일반적인 시각이다.
가리봉 125번지 일대 도심재개발로 상권변화 기대
가리봉 125번지일대 82,582평규모가 도심재개발 구역으로 지정되 아파트, 공원, 광장, 녹지, 업무판매시설등으로 조성된다.
임대주택 944세대, 일반주택 4937세대가 건립되며 상업지역과 준주거지역에는 중대형 아파트 위주로 개발된다.
특히 상업지역은 용적율이 750%까지 허용될 전망이어서 30층이하 규모의 건물들이 들어설 수 있을것으로 보여진다.
서울디지털단지 중심에 위치한 가리봉 125일대 도심재개발이 진행되면 디지털 산업단지와 연계된 새로운 도심상권이 형성되어 지역경제에 미치는 영향이 클 것으로 예상되 상권변화가 기대된다.
상가업종전환만으로도 권리금이 금값대우
경희의료원앞 제과점점포가 약국업종으로 업종전환을 할 경우를 전제로 매물로 나와 세인들의 주목을 받고 있다.
35평규모인 이 제과점은 권리금 10억, 월임대료 900만원선에 약국관련 종사자들에게 매물로 나와있다.
이는 제과점이 가지고 있는 입지적 장점 때문으로 업종전환이 이루어질 경우 경희의료원에서 가장 가까운 약국이 되기 때문으로 일 1,000여건의 외래처방이 이루어지는 것으로 알려진 경희의료원의 처방전 판매에 따른 기대가 크기 때문으로 풀이된다.
점포를 보는 시각전환에 따라 업종전환을 통한 점포 거래가 이루어질 것 인지에 대해서 세인들의 관심이 주목되고 있다.
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[상가 입찰 안내]
상가명 : 광주동림 2-2 주공상가
입찰일 : 2006년 4월20일
주 관 : 대한주택공사
문 의 : 062)520-3600
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상가명 : 양주덕정주공3단지상가
입찰일 : 2006년 4월20일
주 관 : 대한주택공사
문 의 : 02)3416-3561
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상가명 : 양주덕정주공4단지상가
입찰일 : 2006년 4월20일
주 관 : 대한주택공사
문 의 : 02)3416-3561
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상가명 : 송정주공1단지 상사
입찰일 : 2006년 4월20일
주 관 : 대한주택공사
문 의 : 051)890-0277
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상가명 : 화성봉담 쌍용스윗닷홈 단지상가
입찰일 : 2006년 4월20일
주 관 : GS개발
문 의 : 031)222-0760
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[입찰상가 낙찰현황]
금주에는 낙찰 정보가 없습니다.
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인계동 중심상권 캐슬타워스타즈 상가분양 |
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경기 수원시 팔달구 인계동 1120번지 소재 주상복합 상가 캐슬타워스타즈가 분양중에 있다.
324세대의 주상복합 상가로서 1000여명의 고정고객은 물론 주변 40,000여 세대의 아파트 단지와 15,000여 세대의 재건축이 진행되고 있어 안정되고 풍부한 상권이 조성되어 있다.
나혜석 문화거리와 전국적인 체인망을 구축하고 있는 초대형 CGV영화관과 바로 연결되는 건널목 앞에 위치하여 더 많은 유동인구를 흡수 할 수 있다.
지상1층~지상3층 총 점포수 82개 연면적 17,172.04평 규모로 지상1층은 1,850만원~ 2,950만원 지상2층은 600만원~950만원 지상3층은 500만원~710만원 선이다.
시행은 (주)캐슬 시공은 (주)신성건설 자금은 우리은행에서 관리하며 2006년 4월말 준공예정에 있어 투자자금회수가 빠른것이 장점이다.
분양문의 : 031-217-4994
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오창 산업단지 주목의 대운프라자 |
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충북 청원군 오창면 양청리 818-5소재 대운프라자가 분양에 들어간다.
대우 이안아파트단지, 대원아파트단지, 우림1,2차 아파트단지, 한라비발디 아파트단지, 쌍용아파트단지 등 분양완료된 85000여 세대 아파트 단지의 주 출입구와 전원단독형 33000여 배후세대단지의 상가 길목에 위치하여 고소득 유동인구 확보가 용의하다.
중부권 핵심 신도시로 떠오르는 왕과학산업단지내 10만 유동인구 모두 오청시 내에서 생산,연구,주거는 물론 휴식과 문활생활까지 누려야 하기에 대운프라자의 투자가치가 기대된다.
지하2층~ 지상9층 총점포수 103개 연면적 5332.96평 규모로 지상1층은 평당1800만원~1950만원 지상2층은 평당650만원~700만원 지상3층은 550만원 기타층은 400만원~ 500만원 선이다.
시행은 (주)대운 시공은(주)신우종합건설이 맡았으며, 2007년 1월10일 입점예정이다.
분양문의 : 043-218-8507
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메디컬 전문 상가 용현리빙메디타운 |
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인천 남구 용현동 459-30소재 용현리빙메디타운이 분양에 들어간다.
용현리빙메디타운 주변으로 남구재개발계획과 인천남구청이 이전계획으로 있어 가망고객 증가가 예상되는 입지에 자리하고 있다.
인천남중교, 숭의초교, 인천교대부설초교, 인천중앙여자상업고등 학교가 밀집하여 있고 10여개의 버스노선으로 눈길을 끌고 있다.
지상 1층~ 지상9층 총점포수 25개 연면적 1296.26평 규모로 지상1층,지상9층,지상10층은 근린생활공간으로 구성되며 나머지 지상2층~8층 까지는 모두 메티칼전문 상가로 구성된다.
용현시장 출입구에 위치하여 시장내 유입인구의 흡수 및 배후 2만여세대와 남구 42만 인구의 생활중심권의 요지로 유동인구가 집중하는 구매수요 확보가 예상된다.
시행은 리빙스텔 시공은 보람종합건설이 맡았으며 2006년 11월1일 준공예정이다.
분양문의 : 032-888-1121
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충북 오창면 오창프라자 1,2 상가 분양 |
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충북 청원군 오창면 양청리 819-4번지 소재 오창택지 개발지구와 오창과학산업단지를 둘러싸고 있는 오창프라자2가 분양에 들어간다.
오창프라자는 전국 32개노선을 갖춘 터미널과 유명백화점과 인접하여 2만여 배후세대를 갖춘 신흥상권에 입지하고 있다.
지하3층 지상8층 총점포수 105개 연면적 4767평 규모로 지상1층은 평당 1,200만원~2300만원선 지상2층은 580만원~680만원선 기타층은 320만원~570만원선이다.
시행은 (주)유승 시공은 두강건설(주) 자금관리는 농협중앙회가 관리하며 2006년 9월 준공예정으로 임차인을 조기에 맞출 수 있어 투자자금 회수가 빠른것이 장점으로 30% 융자가 가능하다.
분양문의: 043-217-1307
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광구 동림 698세대 주공아파트 단지 입찰 분양 |
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대한주택공사는 광주 광산구 동림동 2-2블럭내 698세대 주공단지상가를 입찰분양한다.
지하1층~지상2층 총점포수 8개 연면적 200여평 규모로 지상1층은 내정가 17,085만4천원 ~ 32,535만 8천원 지상2층 내정가 12,538만1천원 ~ 1788만 8천원선이다.
입찰일 : 2006.04.20일 10:00~12:00시
일찰장소 : 광주동림2모델하우스
분양문의 : 062)520-3600
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인천 남구 학익동 대림타운 상가 분양 |
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인천남구 학익동 665-3소재 대림타운이 분양에 들어간다.
신동아 아파트 5,000세대 대단지 진입로에 자리잡고 있으며 주변에 학익초교, 학익여고, 인주초교, 문학초교, 백학초교등 학교가 밀집해 있어 학원 아카데미 입지로 관심을 가질만하다.
보통의 상가와는 달리 주변 학원입지에도 불구하고 노래방,pc방 등의 허가를 득한점이 눈에띄는 특이점이다.
지하1층~지상4층 총점포수 27개 연면적 900여평 규모로 지상1층은 평당 1400만원~1,900만원 지상2층은 700만원 지상3층은 600만원 지상4층은 580만원선이다.
시행은 대림타운이 시공운(주)대화종합건설이 맡았으며 06년 10월 입점 예정이다.
분양문의: 032-868-8682
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경기 용인 시네마 일번가 상가분양 |
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경기 용인 김량장동 301-3 소재 용인시네마 일번가가 분양중에 있다.
용인 상권내에서도 권리금형성이 가장 높은 중앙로상권에 입지해 있으며 용인 재래시장의 5일장으로 인해 유동인구가 풍부하다.
용인지역의 중심상업지구에 위치한 중앙로 상권의 노후된 시설로인한 상가현대화시설 욕구가 팽배해 있으며, 지역내 문화갈증을 풀어 줄 수 없는 문제를 멀티플렉스 8개관 입점으로 해결한것이 눈에 띄는 장점이다.
용인대, 명지대, 송담대등 다수 대학이 인근에 입지해 있으며, 상가 뒷편으로 1460여세대 민영아파트가 준공예정이다.
지하3층 지상12층 총점포수 180개 연면적 7908평 규모로 2007년 5월 입점예정이다.
시행은 KC산업개발 시공은 흥화공업 자금관리는 KB부동산 신탁이 맡았다.
분양문의 : 031-321-7084
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경기 화성 롯데프라자 상가분양 |
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경기 화성 택지개발지구 B2-10 소재 롯데프라자 상가가 분양중에 있다.
지하3층 지상 11층 규모로 A동과 B동으로 구성되는 트윈타워로 2006년 4월 20일 준공을 앞두고 있다.
태안 택지개발 총 22,000세대와 4만여 동탄신도시 주민들이 이용가능한 입지로 지하철 1호선 태안역이 인접해 있으며 화성 태안 최초로 멀티플렉스 극장이 입점하게되 지역 문화갈증 해결을 통해 유동인구 흡수가 용이하다.
주변 주공6단지(990세대), 주공7단지(742세대), 주공8단지(836세대), 주공9단지(780세대)와 주공 10단지등 고밀도 아파트촌으로 둘러 쌓여 있으며 진안초교, 태안초교, 진안중교, 인화초교, 인화중교, 인화고교, 벙점 중교등 교육시설등이 밀집해 있는 것도 장점이다.
시행은 롯데프라자 시공은 한국도시개발(주) 우리은행에서 잔금융자 40%가 가능하다.
분양문의 : 031-222-4511
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442세대 봉담 동문아파트 단지내상가 분양 |
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경기 화성 봉담 상리 소재 봉담 동문아파트 단지내 상가가 분양에 들어간다.
총 442세대의 중급 단지내상가로 인근에 초등학교가 예정되어 있으며, 봉담중학교, 고등학교(예정)이 인접해 있어 교육아카데미 시설 입지에 적합하다.
지역내 상리저수지 근린공원이 옆에 있어 내방객을 상대로한 유동인구 흡수가 용이한것도 장점이다.
지상1층 ~ 지상3층 총점포수 11개 연면적 250평 규모로 지상1층은 1980만원, 지상2층은 550만원, 지상3층은 350만원선으로 2008년 3월 입점예정이다.
시행은 휴스콘건설(주) 시공은 동문건설이 맡았으며 융자 30%가 가능하다.
분양문의 : 031-248-0188
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대전 북구 동천동 프리뷰 상가분양 |
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대구 북구 동천동 895-2 소재 프리뷰가 분양중에 있다.
대구 북구청 이전예정, 통계청, 농산물 품질 검사소 등이 위치한 행정타운 및 홈플러스 등의 중심상업지 입지로 칠곡1지구(11,300세대), 2지구(7,400세대), 3지구(19,000세대), 4지구(12,900세대예정), 5지구 (7700세대 예정) 등 학정지구의 택지개발로 매머드급 중심상권의 팽창 가속이 눈에 띄는 점이다.
롯데 시네마 6개관 1089석이 입점확정되어 문화 수요 유동인구 흡수를 해결한 것도 장점 중 하나이다.
지하2층 지상11층 총점포수 36 연면적 2900여평 규모로 2006년 8월 입점예정이다.
시행은 (주)시네피아 시공은 (주)자연과도시 자금관리는 신한은행이 맡았다.
분양문의 : 053-322-8800
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양주 덕정2 주공아파트 3블럭 단지내상가 입찰분양 |
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대한주택공사는 경기 양주 덕정택지개발지구에 위치한 3블럭 주공아파트 단지내상가를 입찰분양한다.
지상1층~지상2층 총 점포수 11개 연면적 108평 규모로 단지내 세대수는 608세대이다.
내정가는 점포당 2750만원~1억3400만원 선이며 이웃한 4블럭과 함께 금회 입찰로 공급된다. 입점예정일은 2007년 6월예정이다.
입찰일시 : 2006년 4월 20일 10:00~11:30
입찰장소 : 의정부 주택전시관
분양문의 : 02-3416-3561
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양주 덕정2 주공아파트 4블럭 단지내상가 입찰분양 |
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대한주택공사는 경기 양주 덕정택지개발지구에 위치한 4블럭 주공아파트 단지내상가를 입찰분양한다.
지상1층 총 점포수 3개 연면적 34.05평 규모로 단지내 세대수는 550세대이다.
내정가는 점포당 1억1561만2천원~1억1981만 6천원 선이며 이웃한 3블럭과 함께 금회 입찰로 공급된다. 입점예정일은 2006년 11월예정이다.
입찰일시 : 2006년 4월 20일 10:00~11:30
입찰장소 : 의정부 주택전시관
분양문의 : 02-3416-3561
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송정주공 1단지 828세대 단지내상가 입찰 분양 |
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대한주택공사는 부산 해운대구 송정동 451-6번지에 위치한 송정주공 1단지 상가를 입찰분양한다.
지상1층 총 점포수 6개 연면적 64.74평 규모로 단지내 세대수는 828세대이다.
내정가는 점포당 7770만원~1억3915만원 선이며 입점예정일은 2007년 6월예정이다.
입찰일시 : 2006년 4월 20일 10:00~11:300
입찰장소 : 대한주택공사 부산지역본부 5층 대회의실
분양문의 : 051-890-0277
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수원 고색 명인테크노타운 상가분양 |
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경기 수원시 권선구 고색동 수원산업단지내 근린상가인 명인테크노타운이 분양에 들어간다.
13만명규모의 고색 수원 산업단지내 근린지원 상가로 3만유동인구와 유관 종사자들의 주 배후 수요로 두고 있어 수요계층에 특색이 있다.
특희 산업단지내 100여개 업체가 분양 완료된 상황으로 사옥및 공장이 신축중에 있으며 산업단지내 유일한 근린상가로 희소가치성이 있는 점이 눈에 띄는 장점이다.
지하2층 지상5층 연면적 5769평 규모로 금회 공급분은 1층 30개 점포이며 준공은 2006년 10월 예정이다.
분양문의 : 031-295-5023
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모란 역세권 하프아울렛 상가분양
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경기 성남시 중원구 성남동 모란역세권에 위치한 하프아룰렛이 분양중이다.
건물 전면 앞에 서울~분당,강남,분당,송파를잇는 68여개 버스노선이 있어 교통접근성이 우수할뿐만 아니라 분당선 8호선 환승역인 모란역을 바로 앞에 두고 있는 더블 역세권 상가가 눈에 띄는 장점이다.
주변 배후로는 여수지구 주택단지조성과 인근 주택 재개발지역, 인접한 판교신도시등 배후세대 증가요인이 풍부하며 모란역 인근의 성남 신행정타운등이 조성(2008년)으로 개발호재도 기대할 만하다.
지하1층 지상12층 연면적 3422평 규모로 지상6층~12층 까지는 오피스텔로 110세대가 입주한다.
지하1층은 생활용품 전문 할인점, 지상1층은 뷰티존 관련 할인관, 지상2층은 여성관련 할인관 3층은 스포츠영캐주얼 4층은 남성관련 할인관 등이 조성되며 5층은 분양완료되었다.
하프아울렛의 점포당 가격은 5,000만원~49,200만원선이며 시행은 신흥씨앤디(주) 시공은 성영건설주식회사 분양은 신한플래닝(주) 자금관리는 한국자산신탁이 맡았다.
입점예정은 2006년 8월이며 농협에서 중도금 35%를 전액 무이자 융자가 가능하다.
분양문의 : 031-757-1035
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성북구 하월곡동 메디컬 전문 성명프라자 상가분양 |
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서울 성북구 하월곡동에 위치한 메디컬 전문 성명프라자가 분양공급한다.
대우푸르지오 760세대, 삼성래미안 1760세대, 두산위브 2655세대가 밀집한 배후소비중심상권입지해 있으며 장위동 일대 55만 3천여평 뉴타운 후보지 개발 호재등이 있어 눈여겨 볼만 하다.
상가 전면 왕복 8차선 도로와 측면 왕복 4차선 사거리 코너에 입지해 도로접근성과 가시노출성이 우수하며 지하경전철 12호선 청량리-경동시장-종암동-하월곡동-드림랜드-하계동으로 이어지는 노선 건립예정이라 장기적인 발전 전망을 기대할 수 있다.
지하 2충 지상6층 총점포수 22개 연면적 1751평 규모로 지상1층과 지상2층 각 1호는 우리은행이 입점을 확정했으며 은행 외 상가는 1층은 근린생활서비스 업종으로 구성되며 평당 분양가는 3050만원~3500만원선, 피부비만클리닉, 이비인후과 등이 입점예정인 2층은 1200만원~1315만원선이다.
기타층의 경우 메디컬 전문업종에 맞는 의료시설이 종합적으로 입점예정이며 지상3층은 평당 900만원~950만원 나머지층은 720만원~865만원 선이다.
분양문의 : 02-909-6222
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화성봉담쌍용스윗닷홈 단지내상가 입찰 분양 |
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경기 화성시 봉담에 위치한 쌍용스윗닷홈 단지내 상가가 2006년 4월 20일 오전 10시 입찰 분양공급된다.
쌍용스윗닷홈 767세대를 직접 배후세대로 두고 있으며, 인근 신명아파트와 동보아파트등 5,000여세대가 인접해 있어 배후 수요가 풍부하다.
특히 상가 맞은편 신규 아파트단지 출입구가 상가와 마주하고 있어 더블단지내상가 역활을 할 수 있는 입지가 특징이다.
주변에는 수원대학교, 서울대 농생과학대,경희대 수원캠퍼스, 장안대학교, 수원카톨릭대학, 협성대학등 대학이 밀집해 있으며, 봉담초, 수기초, 갈담초, 봉담중학교등 교육여건이 풍부해 학원 입지로서 입지가 탁월하다.
지상1층 지상3층 총 점포수 19개 연면적 300평 규모로 2006년 12월 준공예정이라 대금 납부일정과 임대기간과의 터울이 적절하다.
■ 입찰및 신청서류
등록 - 2006년 4월 20일(목) 10:00~12:00
투찰 - 2006년 4월 20일(목) 12:00~13:00
개찰및 발표 : 2006년 4월 20일(목) 14:30분 발표
입찰장소 : 수원쌍용모델하우스(수원시청사거리)
■ 입찰신청시 준비사항
-입찰보증금 : 입찰금액의 10% 현금 또는 무통장입금(무통장입금영수증첨부)
-신청인도장/주민등록증
-주민등록등본1통(법인인경우 법인 인감 증명1부)
-입찰보증금 사본 통장 1부
■ 계약일시 및 준비사항
계약일시 : 2006년 4월 24일(월)~26일(수) 16:00까지
계약장소 : 화성봉담아파트 현장내 분양사무실
* 계약금 :낙찰금액의 20%(입찰보증금은 계약금으로 일부 대체됨)
* 주민등록증 / 인감도장
*주민등록등본 1통 (법인 및 사업자: 사업자등본 사본 1통)
*인감증명서(상가계약용)1통
※ 대리계약시
* 계약자의 인감증명서(위임용)
* 위임장
* 대리인 인감 및 주민등록증 추가 구비
■ 신청자격
제한없음(1인 다점포 신청가능)
■ 유찰시 입찰 익일 오전 10시부터 선착순 수의계약으로 분양전환함
입찰문의 : 031-222-0760
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