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대전지역 역세권 업종세분화등 활발한 발달진행
대전지역이 도시철도 개통과 역세권을 중심으로 한 재개발등으로 새로운 상권들이 형성되면서 권역별 특화와 업종세분화가 진행되고 있다.
역세권마다 특색을 살려 대학가 상권, 가구중심 상권, 젊은 층을 겨냥한 테마형 상권등이 형성되고 있으며,대전의 대표상권중 하나인 문화의 거리는 지하철 개통을 통해 유흥업소들이 늘어나는등 젊은층의 발길을 끌고 있다.
이밖에 동구의 한약특화거리, 인쇄거리, 한복특화거리 등도 계속적인 발전으로 유동인구가 증가하고 있다.
용문 역세권의 경우 유동인구가 늘면서 롯데백화점 주변으로 먹거리 시장과 유흥업소들이 늘어나면서 새로운 상권형성이 빠르게 진행되고 있으며 역세권 백화점 주변으로 각종 금융기관, 대규모 의료시설, 쇼핑, 문화 등 전 분야에 걸쳐 업종별 세분화가 이뤄지면서 상권 재편을 예고하고 있다.
이밖에도 대전역 광장과 중앙시장 진입골목의 대전지역 최대규모의 지하상권도 최근 리모델링을 마치고 지상상권과의 새로운 경쟁상권으로 부상하는등 대전지하철개통으로 역세권 상권들에 큰 변화가 일것으로 예상돼 상권변화에 관심이 쏠리고 있다.
재건축 개발부담금 수정안 법안 소위 제출
열린우리당에서 국회에 제출했던 개발부담금을 환수하는 방안을 포함한 "재건축 초과이익환수에 대한 법률"을 지난 26일 법안소위에 제출했다.
내용에 따르면 사업지연에 따른 부담금이 과도하게 부과된다는 지적에세 따라 추진위원회 승인 시점부터 10년이 넘는경우 역산해 10년까지만 개발부담금을 환수하는 방안을 담고있으며 조합원의 부담금 선납시 횡령의 가능성을 우려하여 건교부 장관의 지정계좌를 이용해야 하며, 부담금 부과 이전 납부된 양도소득세를 부담금에서 공제하는대신 부담금 산정시 개발비용으로 인정하는 내용과 재건축시점의 주택가격은 전문기관의 공시가격을 사용하는 내용을 담고있다.
부담금은 신규주택을 받는 사람이 납부하며, 이 부담금은 국가 50%, 광역지자체 20%, 기초지자체 30%로 배분된다.
양도세, 종합부동산세 없는 "부동산 펀드"
일반 투자자들로 부터 모은 돈으로 대형빌딩을 구입한후 임대영업을 통해 수익을 창출하여 나눠주는 리츠(Reits)등과 같은 부동산 펀드가 인기를 끌고있다.
이같은 현상은 정부의 각종 규제에 따른 고율의 종합부동산세와 양도세등을 물지 않고도 부동산 투자수익을 올릴 수 있어 있으며 연평균 수익률이 많게는 정기예금의 3배나 되는등 성공적인 투자 사례들을 발생되는 까닭으로 풀이된다.
부동산 펀드는 대규모 건물사업에 투자하여 이자수익을 배분하는 프로젝트파이낸싱형과, 오피스텔등을 매입한뒤 임대수익을 정기적으로 배당하는 임대형으로 나뉜다.
세금부담이 없어 부동산펀드가 큰인기를 끌고 있으나, 일부 부동산펀드 투자자들에 경우 부동산의 입지와 전망등의 검토에 소홀해 원금을 까먹는 경우도 있다.
또한 리치(Reits)의 경우 존속연한 중간에 현금화가 쉽지 않는등의 단점도 고려하여 투자해야 한다.
인천시 남구 일부지역 용도변경 및 완화추진
도시관리 차원에서 인천시는 도심권 일부지역에 개한 용도변경과 고도제한 완화를 추진한다.
일반 준주거지역이 일반 상업지역으로 용도 변경될경우 대규모 빌딩과 상가들이 들어설수 있어 상권 활성화에 큰 도움이 될것으로 전망된다.
하지만 인천시는 학익시장 부근의 경우 지역주민들이 재개발이나 재건축을 원할경우 용도변경을 할 필요가 없다고 한다.
구도심권 제한 완화로 인해 지역 활성화가 제대로 이루어 지지 않은 점을 고려 현재 고도2층~5층으로 제한돼 있는 수봉공원의 고도제한 완화도 추진중이다.
인천시의 주안역, 학익시장, 수봉공원 주변의 일부지역에 대한 용도변경와 고도제한 완화 추진은 지난해 인구가 1만7천여명이나 늘어난 서구에 비해 남구의 인구가 1만7천여명이나 줄어 구도심권 개발이 지연된다는 의견을 반영한것으로 풀이된다.
제구실 못하는 후분양제
연면적 907.5평 이상의 상가. 20가구 이상 오피스텔등의 경우 65%의 공사를 마친 후 분양을 하거나 신탁계약, 분양보증을 받아야만 분양이 가능하게 하여 투자자들의 보호를 위해 지난2003년 도입된 '상가후분양제'가 편법 선분양으로 개발업체들이 후분양제를 제대로 지키지 않아 제구실을 못하고 있다.
후분양제의 규제가 확실치 못해 분양신고 없이 분양한 경우 분양법에 의거 최대 3년이하 징역 또는 3억이하의 벌금을 내야하는대 아랑곳없이 후분양제에 따른 기준 이하의 면적만 분양하고 임대로 돌려놓는등 편법선분양제가 이루어 지고 있다.
목좋은 상가의 선점을 노리는 투자심리와 분양률 상승이라는 개발업체의 이해관계가 어우러져 제도적 무시가 용인되고 있는가운데 당사의 박대원 연구위원은 “투자자 입장에서는 정부의 후분양제 개선책이 나오기 전까지는 토지등기부등본, 건축허가는 물론
분양신고번호등의 공부 확인만으로도 편법 선분양 상가를 식별할수 있으니 이점을 유념해야 한다." 다는 의견이다.
기반시설확충에 따른 시반시설 부담금범위 확대
건교부는 지난 20일 7월부터 12부터 시행할 계획으로 재건축 아파트, 주택과 상가 등 연면적 60.5평 이상의 모든 건축물들에 한해 기반 시설부담금을 물게하는 법률 시행령.시행규칙안을 입법예고했다.
서울의 신규분양아파트의 경우 최고 1000만원2000만원, 상가의 경우 최고7억5000만원 정도의 부담금을 내게된다.
작년 8월 31일 도입된 기반시설부담금제는 건축허가 시점2개월 이내에 기반시설의 설치비용을 건축주에게 부과하는 제도로
기반설치 평균비용(용지비+시설비)과 신.증축 연면적을 곱한 금액의 15%~25%를 징수한다.
사립학교 및 교육원 사회복지시설등은 50%면제되며 이미 기반시설이 설치된 행정도시, 기업도시, 경제자유구역 등은 준공 후 20년간 부담금을 내지 않아도 된다.
또한 국가 및 지자체가 설립한 건축물, 임대주택, 재난지역내 건축물등 납부대상에서 제외된다.
이번 기반시설부담금제로 부동산의 경기침체가 우려되는 가운데 대한건설협회,한국주택협회,대한건설협회,한국디벨로퍼협회이 참석해 열린 공청회에서 기반시설이 확보된 도심지는 부담금을 낮추고, 공공성의띤 민간사업의 경우는 면제 또는 경감하자는 의견과
부담금은 기반시설 확충으로 재투자 되기 때문에 분양가에 부담금이 전가되더라도 입주민은 기반시설 확충에 따른 혜택을 받게 될것이라는 의견등이 분분했다.
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[상가 입찰 안내]
금주에는 일찰 일정이 없습니다.
[입찰상가 낙찰현황]
개봉 I'PARK 단지내 상가
세대수 684세대
주관 : 현대산업개발
총 공급점포 5개중 5개 점포 낙찰
평균경쟁률 : 6 대 1
평균낙찰가율 : 180%선
최고낙찰가율 : 200%선
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980세대 대우 푸르지오 단지내 상가 |
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경기도 화성시 태안읍 반월리 83번지 4필지 소재 대우푸르지오 단지내 상가가 분양에 들어간다.
지하철1호선 병점역과 10여개의 버스노선의 길목에 자리잡고 있으며, 지구단위 계획구역으로 계획된 상가외에 추가적인 상가의 계획이 될수 없는곳으로 향후 상권의 분리가 이루어지지 않는점이 큰 장점이다.
대우푸르지오 980세대를 고정고객으로 두고 있으며, 반월 취락지구, 동탄신도시, 특히 서천택지개발지구의 주 진입로 길목에 자리하고 있으며 기흥IC, 수원IC가 인접하여 있으며, 2008년 신분당선 방죽역이 개통예정에 있어 교통이 원활하다.
지상4층 총 점포수 32개 연면적1320.04평 규모로 평당 분양가는 1층 1800만원~3050만원선, 2층 850만원~1300만원선, 3층 620만원~750만원선, 4층 700만원선이다.
시행은 (주)신우건설 시공은 (주)남북건설이 맡았으며, 2007년 6월 20일 입점예정이다.
분양문의 : 031-205-2009
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용인 동백지구 동백에이스프라자 |
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경기도 용인시 기흥읍 2405-3블럭 소재 동백에이스프라자가 분양에 들어간다.
동백지구내 17500세대를 배후소비로 두고 있으며, 청덕지구(6000세대), 어정지구(8000세대), 상하리(7500세대), 구갈3지구(5200세대)등이 한대 모이는 3면 도로변에 위치하여 접근성이 좋다.
죽잔에서 에버랜드간 경전철이 2008년 동백지구내 개통예정에 있고, 용인IC, 수원IC, 영동고속도로, 경부고속도로와 근접하여 교통이 원활하며, 지역내 유일하게 위락시설이 허용된 상가로 24시간 영업이 가능하다.
지하3층~지상9층 총 점포수 65개 연면적 3274.77평 규모로 지하3층~지하1층은 주차장, 지상1층~지상3층은 각종 음식점 등, 지상4층은 근린오락, 지상5층은 학원 및 사무실, 피부관리,스포츠마사지 등으로 지상6층~지상8층은 유흥주점등으로 지상9층은 스카이라운지로 구성된다.
시행은 리갈에이스 시공은 주립건설 자금관리는 우리은행이 맡았으며, 2007년 4월 20일 준공예정이다.
분양문의 : 031-281-6888
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테마 쇼핑몰 굿타임 |
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경기도 오산시 원동 763-21번지 소재 테마 쇼핑몰 굿타임이 분양에 들어간다.
지하철 1호선 오산역, 오산시외버스터미널과 인접하여 있으며, 오산IC, 경부고속도로와 근접하여 교통 접근성이 우수하며 쇼핑몰 바로 앞이 오산시 문화의거리로 조성되어 있으며, 쇼핑몰내에 멀티플렉스 영화관이 입점 예정에 있어 유동인구의 흡수력이 용이하다.
지하1층~지상8층 총 구좌수 316개 연면적 2567.22평 규모로 지하1층은 음식점 지상1층은 악세서리, 미용판매 등 지상2층~지상3층은 여성의류 지상4층은 남성의류, 지상5층은 근린오락 지상6층~지상8층은 멀티플렉스 영화관 등으로 구성된다.
시행은 (주)해원종합건설 시공은 (주)스페이스해원 자금관리는 신한은행이 맡았으며, 2006년 9월 1일 입점 예정이다.
분양문의 : 031-377-5492
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동대문 테마쇼핑몰 올레오 |
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서울 중구 신당동 213-8번지 소재 테마쇼핑몰 올레오가 분양 중에 있다.
두산타워, 밀리오레, 프레야타운등의 테마쇼핑몰들이 주변에 위치하여, 유동인구의 밀집도가 높은것이 장점이다.
지하철 환승역인 동대문운동장역과 동대문역, 신당역의 중심의 위치하여 교통이 원활하며, 상가앞 청개천개발에 따라 증가한 유동인구의 흡수력이 용이하다.
지하7층~지상14층 연면적 5000평 규모로 지하7층~지하2층은 주차장, 지하1층은 토탈잡화, 지상1층~지상2층은 아동복과 숙녀복, 지상3층~지상4층은 남성복전문매장, 지상5층~지상6층은 토탈잡화, 지상7층은 식당가, 지상8층은 대형게임장, 지상9층~지상14층은 오피스텔로 구상된다.
시공과 시행은 신성제이예스가 맡았으며, 2006년 8월10일 입점예정이다.
분양문의 : 02-2237-0159
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풍동 택지개발지구내 상가 유진프라자 |
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경기도 고양시 일산동구 풍동 택지개발지구 D4-14소재 유진프라자가 분양중에 있다.
국립암센터, 동국대한병원등과 인접하였으며, 성원1.2.3.5차(1800세대), 현대아이파크, 두산위브, 성원상떼빌, 에이스, 주공 등 풍동 택지개발지구내 12,000세대 고객들을 배후소비로 두고있다.
유진프라자 인근에 2007년 풍산역이 계통예정에 있으며, 주변 일산지구 및 식사지구가 추가개발예정으로 있어 향후 발전성이 높은것이 장점이다.
지하1층~지상7층 총점포수 33개 연면적 1047.13평 규모로 지하1층 주차장, 지상1층~지상7층은 근린생활시설로 선착순 임대분양중이다.
시행은 유진프라자 시공은 (주)이룸종합건설이 맡았으며, 2006년 8월 10일 준공예정이다.
분양문의 : 031-932-9388
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안양 역세권 주상복합상가 메쎄 |
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경기도 안양시 만안구 안양4동 674-92번지 소재 주상복합상가 메쎄가 분양에 들어간다.
안양역과 인접하였으며 안양지하상가와 직접 연결되어 있어 유동인구 흡수력이 용이하며, CGV멀티플렉스 영화관, 중앙시장, 2001아울렛, 롯데백화점과 인접하여 유동인구의 밀집도가 높다.
지하6층~지상15층 총점포수 140개 연면적 9469.362평 규모로 지하6층~지하2층은 주차장, 지하1층~지상8층은 근린생활시설, 지상9층~지상15층은 140세대의 오피스텔로 구성된다.
시공은 (주)포스코건설 시행은 (주)인승개발) 자금관리는 (주)포스코 건설이 맡았으며 2007년 6월 준공예정이다.
분양문의 : 031-441-0772
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684세대 개봉I'PARK 단지내 상가 |
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서울 구로구 개봉2동 255-1번지 소재 개봉 I'PARK가 입찰 분양에 들어간다.
개봉 I'PARK 684세대 단지내 상가이며, 현대훼미리(2412세대), 현대홈타운(964세대)고객들을 배후 소비세대로 두고 있다.
지상2층 총 점포수 7개 연면적 78평 규모이며 전용율75%로 비교적 점포 활용성이 높다.
시행은 개봉2차 주택재건축조합 시공은 현대산업개발이 맡았으며 2006년 6월1일 입점 예정이다.
입찰일시 : 2006년 4월 26일
분양문의 : 02-2688-9050
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226세대 레지던스 호텔 삼환아르누보씨티 |
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서울시 강남구 역삼동 701-1번지 소재 레지던스 호텔 삼화아르누보씨티가 분양에 들어간다.
지하철 2호선 선릉역과 역삼역 사이 테헤란로에 위치하였으며, 강남대로, 경부고속도로, 서초I.C와 인접하여 교통이 원활하다.
외국인 전용 장기투숙객을 상대로 하는 레지던스 호텔로 생활편의시설이 최고급 사양으로 갖춰졌으며, 입주자 전용 비지니스센터, 휘트니스클럽, 개인비서 서비스, 텔레파킹서비스, 클린 서비스 등을 지원한다.
지하7층~지상18층 연면적6503.15평 규모에 지상5층~지상18층까지 서비스드레지던스가 15평,19평,35평 타입으로 총 100세대가 공급된다.
지상5층 기준으로 15평형의 경우 1930만원, 19평형의 경우 1995만원선이며, 지상16층기준으로 35평형의 경우 2125만원선이다.
3년간 수익율 8.5%~12%를 보장하는 보장부 수익상품으로 1가구 2주택제외 대상이어서 눈여겨볼 만하다.
시행은 (주)아르누보씨티 시공은 삼환기업 자금관리는 한국토지신탁이 맡았다.
분양문의 : 02-555-1976
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반월당 더블역세권 센트럴엠 |
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대구광역시 중구 동성로3가 11-1번지 소재 센트럴엠이 분양에 들어간다.
아카데미극장, 씨네마, 한일극장등의 극장가가 밀집되어 있어 유동인구의 밀집도가 높으며 지역내 유일한 환승역인 반월당역 앞에 위치하여 더블역세권에서 발생되는 유동인구의 흡수가 용이 하다.
센트럴엠 맞은편에 약령시장이 위치하고 있으며, 바로앞에 지하철뿐만 아니라 12개 노선의 버스정류장이 자리하고 있어 교통접근성도 우수하다.
2008년 친환경거리조성계획으로 센트럴엠 앞 도로가 실개천이 흐르는등 테마거리가 조성될 예정이며, 지하3층~지상12층 총 점포수 56개 연면적 3500.58평 규모로 시공된다.
시행은 (주)일건씨앤디 시공은 (주)대양건설 자금관리는 KB부동산이 맡았으며 2007년 7월 준공예정이다.
분양문의 : 053-256-3131
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700세대 단지내 상가 한일오르듀(ORTHIA) |
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부산광역시 해운대구 우동 1435-3번지 소재 한일오르듀가 분양중에 있다.
한일 오드류 700세대 단지내 상가이며, 두산위브(511세대), 포스코아델리아(510세대), 대우트럼프 월드마린(452세대), 우신골든 스위트(202세대)등 고급아파트세대를 배후소비로 두고 있다.
크루즈 선착장 및 해상관광호텔과 인접하였으며, APEC회의가 열려 관광지가 된 동백섬과 해운대 해수욕장 길목에 자리하고 있어 외부 유동인구 흡수가 용이 하다.
지하3층~지상33층 총 점포수 46개 연면적 19238평 규모로 지하3층~지하2층까지 주차장, 지상1층~지상3층까지 근린생활시설, 지상4층~지상33층까지 오피스텔로 구성된다.
시행은 G.C 시공은 한일건설이 맡았으며, 즉시 입점이 가능하다.
분양문의 : 051-743-4500
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7500세대 배후소비 송도 아크리아 상가분양 |
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인천광역시 연수구 동춘동 991-47번지 소재 아크리아가 분양중에 있다.
이안아파트(108세대), 풍림아파트(3000세대), 금호아파트(510세대), 포스코더샾(2500세대)등 총 7500가구의 배후세대를 두고 있으며, 단지내 상가가 따로 없는 아파트 단지의 입구에 위치하고 있어 단지내 상가와 유사한 형태를 띄고 있는점이 큰 장점이다.
먼우초교, 신송초.중.고교등 교육여건이 풍부해 학원입지로서 탁월하다.
아크리아1이 위치한 경제 특구 송도국제도시를 둘러싸고 해양경찰청과, 외국인병원, 연구단지, 국제 컨벤션센터등이 자리하고 있으며, 앞으로 535만평의 첨단산업단지가 개발예정에 있어 배후수요뿐 아니라 미래가치성 또한 기대할만 하다.
지하1층~지상7층 총 점포수 82개 연면적 10508.45평 규모로 지상1층과 2층은 분양이 완료된 상태이며, 지상3층은 평당370만원선, 지상4층은 320만원선, 지상5층~지상7층은 280만원선이다.
시행은 부건산업개발 시공은 현해건설이 맡았으며 준공이 완료되어 공사안정성을 보장받을 수 있다.
분양문의 : 032-858-3388
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악세사리 및 패션잡화 도.소매 전문 쇼핑몰 올뜨레 |
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서울 중구 남창동 60-15번지 소재 올뜨레가 분양 중에 있다.
지하철 4호선 회현역 바로 앞 남대문시장 중앙통로 입구에 위치하여 유동인구의 흡수가 용이한 것이 장점이다.
남대문시장의 상권은 물론, 명동, 충무로 등의 상권과도 인접하여 있다.
올뜨레는 악세사리 및 패션잡화 도.소매 전문 쇼핑몰로서 의류, 아동복, 수입품 전문 도.소매 상가들과 마
주하고 있어 유동인구의 밀집도가 큰 편이다.
지상3층 규모의 총 구좌수 220개 연면적 316.80평 규모로 지상1층 1평형 1구좌기준 분양가는 5600만원선, 지상2층 1평형 1구좌기준 분양가는 3400만원선이며, 지상3층은 분양이 완료된 상태이다.
시행은 (주)콜럼버스아이 시공은 (주)현석건설 자금관리는 국민은행이 맡았으며 2006년 8월 입점 예정으로 임대수익 회수 시점이 빠르다.
분양문의 : 02-755-7090
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(무단 전재 시 법무법인을 통하여 개인 및 단체를 상대로 손해배상을 청구합니다.) |
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