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잔여점포 '회사보유분'으로 속임수
아파트분양시장에서 비롯된 용어로 기존 사업시행자의 재량으로 일부 로얄층에 한해 임직원용으로 보요하고 있거나 건설사가 현물로 보상받은 물건등을 일컫는 '회사보유분'이란 용어가 본래의 의미를 잃고 최근 상가를 비롯한 부동산 시장에서 미분양 잔여물건에 대한 마케팅전략으로 사용되고 있다.
최근 일반적인 마케팅 수단이 되어버린 '회사보유분'은 초보투자자들에게 자칫 최상의 물건으로 오해를 사는등 문제가 되고 있으며 이는 사실 해약분과 분양초기 여러점포 계약자의 전매가 다수 포함되어 있는경우가 많다.
당사(상가뉴스레이다)의 박대원 연구위원은 “초보 투자자들은 회사보유분이라고 하면 우량 물건으로 인식하는 경우가 많지만 때로는 입점이 한참 지나고도 안 팔린 물건을 회사보유분이라며 내놓기도 한다”며 “상가 입점이 다가온 시점에 투자를 할 경우 상권분석을 기초로 상가의 위치를 선별하는 보수적인 접근이 필요하다”고 조언한다.
성남.고양 행정타운 새로운 투자처로 각광
경기도 성남시와 고양시일대가 시청, 시의회, 검찰청등이 들어서는 행정타운 조성계획에 따라 투자자들의 관심을 사고 있다.
성남시 이대엽 신임시장이 여수동 2만7천여평 규모 미니행정타운 조성에 대해 강력한 의사를 표한것과 함께 2010년까지 여수지구에 들어서는 단독주택242가구, 공동주택 2068가구등 국민임대단지에 따른 배후수요증가가 예상되면서 8호선과 분당선 환승역인 모란역과 분당초입의 야탑역일대 역세권이 서서히 투자열기로 달구어질 조짐이다.
특히 모란역 일대는 현재 이러한 분위기를 미리 예측이라도 한듯 쇼핑몰과 주상복합 건물들이 속속 들어서고 있다.
고양시는 현 시청사 주변인 덕양구 주교동, 성사동일대 뉴타운개발에 맞춰 청사 재건축을 비롯하여 새로운 행정타운건립과 함께 외곽순환도로, 원당IC의 개통으로 원당주공1,2지구와 달빛마을1,2단지등에 투자관심이 쏠리고 있다.
민자역사 새로운 지역명소로 떠올라
서울 주요 철도역이 민간자본을 유치해 쇼핑과 엔터테인먼트등의 기능을 갖춘 지역명소로 거듭나고 있다.
2003년 사업을 마무리한 영등포역을 시작으로 서울역, 용산역등이 이미 민자역사로 새단장을 하였으며 신촌, 왕십리, 창동, 청량리, 노량진역등에 민자역사건설이 추진중으로 이들 민자역사는 대중교통을 통한 접근성이 우수하고 풍부한 유동인구를 바탕으로 지역명소로의 가치가 거론되고 있다.
오는 9월 완공예정인 신촌민자역사는 대학교밀집지역으로 기존 젊은층의 두터운 소비층을 바탕으로 지하2층~지상6층 규모의 쇼핑몰과 멀티플렉스영화관이 들어서게 되고 현재3개노선과 2010년 분당선이 연결되는 왕십리민자역사는 이마트, 영화관, 인도어골프장, 웰빙존등으로 구성되는 복합 엔터테인먼트 쇼핑몰이 지하3층~지상8층규모로 내년7월 완공예정에 있다.
이 밖에, 1호선과 4호선 환승역인 창동역은 지하2층~지상10층, 민자역사중 두번째 규모로 경춘선 복선화가 진행중인 창량리역은 지하4층~지상9층, 노량진역은 업무중심으로 20층 건물이 들어서게 된다.
이 처럼 서울의 주요 역사가 초대형.쇼핑 복합공간으로 탈바꿈하면서 일대 상권의 큰 변화가 일 것으로 보인다.
강남 삼성타운 후광효과 최고
서울 서초동에 들어서고 있는 삼성타운의 입주가 내년4월로 다가오면서 이 일대 상가와 오피스텔등의 몸값이 치솟고 있다.
삼성타운은 연면적 11만 7977평 규모로 최고43층 삼성전자사옥을 비롯하여 3개의 빌딩이 들어설예정인데다 롯데타운이 바로옆에 지어지고 지하철 9호선개통등의 호재로 일대 부동산이 들썩이고 있다.
업계 관계자들은 삼성타운에 들어서는 계열사 직원 2만여명과 협력사 직원등을 포함하면 일일 유동인구가 20만명에 이를것으로 예상하고 있는 가운데 이러한 삼성타운의 후광효과로 인해 인근상가는 매매가격이 최고 1억원까지 치솟았고 오피스텔도 2000만원가량 웃돈이 붙었다.
서초동 삼성타운일대 부동산 시장의 열기는 당분간 지속될 것으로 보인다.
제13차 도시계획위원회 안건내용 발표
서울시는 지난 19일 제13차 도시계획위원회에서 토지거래허가구역지정, 신노량진시장 도시계획시설폐지등의 안건을 통과시켰다.
토지거래허가제는 부동산 투기 등을 막기 위해 일정 면적 이상의 토지를 거래할 경우 구청에서 허가를 받아야하는 제도적 장치를 말하는 것으로 서울시 길음. 미아뉴타운과 홍제균형발전촉진지구 추가확장지역 등 3곳이 지정되었다.
이로 인해 길음뉴타운은 2007년 11월, 미아뉴타운은 2008년 11월, 홍제균형발전촉진지구는 2008년 12월까지 토지거래시 구청장의 허가를 받아야한다.
도시계획위원회는 또 신노량진시장을 재래시장 육성을 위한 특별법에 따라 도시계획시설에서 폐지하고 이 일대에 지하5층~지상17층 규모의 주상복합상가를 짓겠다고 밝혔으며 이르면 내년초 착공될 예정이다.
또한 이 날 강동구 천호동 일대 구천면길 도로 확장안도 통과됐고 성동구 용납동231번지 일대 군자 지구단위계획구역의 용도지역 변경안은 부결되었다.
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[상가 입찰 안내]
상 가 명 : 울산호계1B/L 주공
주 관 : 대한주택공사
입찰방법 : 인터넷전자입찰(www.jugong.co.kr)
입찰신청 : 2006년 7월 24일 ~ 25일(10:00~16:00)
개 찰 일 : 2006년 7월 26일(10:00)
문 의 : 055-269-8331
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상 가 명 : 울산호계2B/L 주공
주 관 : 대한주택공사
입찰방법 : 인터넷전자입찰(www.jugong.co.kr)
입찰신청 : 2006년 7월 24일 ~ 25일(10:00~16:00)
개 찰 일 : 2006년 7월 26일(10:00)
문 의 : 055-269-8331
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상 가 명 : 마산대대
주 관 : 대한주택공사
입찰방법 : 인터넷전자입찰(www.jugong.co.kr)
입찰신청 : 2006년 7월 24일 ~ 25일(10:00~16:00)
개 찰 일 : 2006년 7월 26일(10:00)
문 의 : 055-269-8331
상 가 명 : 순창경천 주공
주 관 : 대한주택공사
입 찰 일 : 2006년 7월 25일
입찰장소 : 순창경천 상가내
문 의 : 063-240-2533
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[입찰상가 낙찰현황]
대구캐슬골드파크1단지
세대수 1554세대
주관 : 황금주공주택재건축조합
총 공급점포 9개중 6개 점포 낙찰
평균경쟁률 : 10 대 1
평균낙찰가율 : 130%선
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대구캐슬골드파크2단지
세대수 242세대
주관 : 황금주공주택재건축조합
총 공급점포 4개중 4개 점포 낙찰
평균경쟁률 : 10 대 1
평균낙찰가율 : 130%선
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대구캐슬골드파크4단지
세대수 1399세대
주관 : 황금주공주택재건축조합
총 공급점포 15개중 12개 점포 낙찰
평균경쟁률 : 10 대 1
평균낙찰가율 : 130%선
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대구캐슬골드파크5단지
세대수 1504세대
주관 : 황금주공주택재건축조합
총 공급점포 10개중 9개 점포 낙찰
평균경쟁률 : 10 대 1
평균낙찰가율 : 130%선
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신설동 역세권 동대문 베르빌 |
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서울 동대문구 신설동 97-8번지 소재 동대문베르빌이 분양중에 있다.
청계천 인근에 자리한 베르빌은 청량리와 동대문상권의 중심지에 자리한 1호선과 2호선 환승역인 신설동역세권으로 소비수요가 원만한 장점을 지니고 있다.
대광 초.중.고교, 용두초교, 고려대학교등이 인접하고 수도학원, 고려학원을 비롯한 유명 입시 및 재수학원이 밀집하여 젊은소비층의 확보가 용이하다.
지하2층~지상14층 총 점포수 71개 연면적 9040.16평 규모로 지하2층은 사우나, 지하1층~지상1층은 근린생황업종, 지상2층~지상14층은 오피스.오피스텔로 구성되며 평당분양가는 630만원~1560만원선이다.
시행과 시공은 (주)대교D&S가 맡았으며 바로 입점가능하다.
분양문의 : 02-924-6555
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창원최초의 여성전문빌딩 뷰티타워 |
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경남 창원시 용호동 73-37번지 소재 뷰티타워가 분양중에 있다.
창원시청, 경남도청등을 비롯한 30개 공공기관이 밀집하고 4계절 용지호 및 용지공원과 이마트, 롯데백화점등이 인접한 용호동 로데오거리 중심상업지역으로 양호한 입지에 자리하고 있다.
용지주공, 롯데, 무학, 현대아파트등 아파트가 밀집하고 창원대학교와 8개의 초.중.고교가 인접한 지역으로 인근 성산아트홀 및 주변 무료주차공간이 확보되어 있어 차량을 이용한 접근이 용이하다.
지하4층~지상12층 총 점포수 70개 연면적 3886.10평 규모로 지하4층~지하1층은 주차장, 지상1층은 의료, 기호음식, 근린생활용품, 미용, 의류등, 지상2층은 한.중.일식 식당가, 퓨젼레스토랑등, 지상3층은 행사관련, 미용.뷰티등으로 구성된다.
또한 지상4층~지상6층은 여성전문병원을 포함한 메디컬.클리닉, 지상7층~지상10층은 교육.학원, 오피스, 지상1층~지상12층은 요가, 아이로임팩트, 태보, 에어로빅등의 스포츠관련업종으로 구성된다.
평당분양가는 지상1층은 1850만원~1950만원선, 지상2층은 750만원~760만원선, 지상3층은 640만원~650만원선, 지상4층~지상11층 540만원~550만원선, 지상12층 590만원선이다.
시행은 (주)세계로 D&C 시공은 (주)SR개발 자금관리는 (주)KB부동산신탁이 맡았으며 2007년 10월 입점예정이다.
분양문의 : 055-282-0032
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638세대 신원아침도시 단지내 상가 |
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경기 파주시 문산읍 문산리 142번지소재 신원아침도시 단지내 상가가 분양중에 있다.
신원아침도시 단지내 상가로 638세대를 고정고객으로 두고 있으며 당동주공(980세대), 장안(368세대)가 인접하여 배후수요가 원만하다.
자유로, 통일로, 국도37번이 인접하고 용산-수색-문산간 복선화가 2008년예정에 있어 접근성이 좋은 지역으로 문산초등학교, 문산동중학교, 파주고등학교등 학교가 밀집하고 20만평의 LG필립스 협력외국업체단지가 인접하여 있는점이 장점이다.
지상2층으로 총 점포수 11개 연면적 199.61평 규모로 근린생활용품 및 서비스, 기호음식, 식당, 메디컬, 학원등으로 구성되며 평당분양가는 지상1층 1820만원~1990만원선, 지상2층 580만원~690만원선이다.
시행은 동민산업개발 시공은 신원종합건설이 맡았으며 바로 입점가능하다.
분양문의 : 031-952-1448
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일산 초대형 복합타운 웨스턴돔
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경기 고양시 일산동구 장항동 867, 868번지 소재 웨스턴돔이 분양중에 있다.
일산호수공원, 미관광장, 정발산공원등이 인접한 웨스턴돔은 장항IC, 자유로, 강변북로등의 접근이 용이한데다 일산대교와 제2자유로가 개통예정에 있고 일산고속터미널이 인접하여 있으며 지하철 정발산역과 마두역이 도보5분거리에 위치해 양호한 교통입지에 자리하고 있다.
일산구청 및 세무서를 비롯하여 법조단지와 동북아 최대규모의 국제전시장인 KINTEX가 인접하고 특히, 멀티플렉스영화관이 입점하여 우수한 유동인구의 밀집력이 장점이다.
돔 구조로 되어있어 계절에 영향을 받지 않으며, 이벤트 광장 및 꼬마기차와 회전목마가 있는 테마파크가 조성되어 있는점이 눈여겨 볼만하다.
지하2층~지상10층 총 점포수 351개 연면적 35802평 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 트랙형 쇼핑존으로 고급전문식당가, 음료.기호음식, 쥬얼리, 수입명품, 의류, 가전등, 지상2층은 고급전문식당가, 월드푸드, 게임센터, 금융, 웰빙용품으로 구성된다.
또한 지상3층은 멀티플렉스시네마, 미용.뷰티, 메디컬 등 지상4층은 멀티플렉스시네마, 하우스비어, BAR, 커뮤니티 카페등 지상5층~지상10층은 오피스로 구성된다.
평당분양가는 지상1층이 2100만원~2800만원선, 그 외층이 600만원~1300만원선이다.
시행은 씨앤엠개발(주) 시공은 한라건설이 맡았으며 2007년 3월 입점예정이다.
분양문의 : 031-932-8400
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첨단 산업단지 독점상가 파주LCD단지 주차복합 |
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경기 파주시 탄현면 LCD지방산업단지 주차장2번용지 소재 파주LCD산업단지 주차복합상가가 분양중에 있다.
생산유발효과 15조원에 이르는 첨단산업단지내 위치하였으며 51만평 LCD단지내 독점상가로 협력사 및 LG그룹계열사를 포함한 3만 5천여명의 고정고객을 확보하고 있다.
서울외곽순환도로, 낙하I.C, 1번국도가 인접하고 473대 동시주차가 가능하여 차량을 이용한 접근이 용이하다.
또한, 소비력이 강한 20대~30대가 산업단지내 근로자의 주를 이루고 있으며 단지내 3교대 업무로 24시간 영업이 가능한 장점을 지니고 있다.
지하없이 지상7층 총 점포수 75개 연면적 7222.05평 규모로 지상1층은 근린생활용품, 음료.기호음식, 육류.주류, 분식, 편의점등, 지상2층은 메디컬.클리닉, 근린오락, 유흥주점, 식당가, 지상3층~지상7층은 주차장으로 구성되며 평당분양가는 850만원~3200만원선이다.
시행은 (주)다인공영 시공은 (주)다인H&C 자금관리는 대한투자신탁이 맡았으며 2007년 2월 준공예정이다.
분양문의 : 031-924-6339
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자료 인용시 인터넷주소 "www.sangganews.com" 와 한글상호 "상가뉴스레이다"를 병행하여 표기할 시 본 내용의 복제와 전재를 허용합니다.
(무단 전재 시 법무법인을 통하여 개인 및 단체를 상대로 손해배상을 청구합니다.) |
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