 | |  |  | |
부동산구입심리 아파트 급감, 상가.토지 상승
한국은행이 발표한 1분기 소비자동향조사(CSI)결과 부동산 구입계획이있는 소비자 비중이 지난 2000년 4분기 이후 6년3개월 만에 최저치를 나타냈다.
1분기 부동산구입계획이 있는 소비자 비중은 전분기보다 2%포인트 하락한 5%로 특히, 아파트를 구입하겠다는 소비자의 비중이 전분기대비 15% 하락한 51%로 가장 큰 감소폭을 보였으며 반면, 토지와 상가를 구입하겠다는 소비자 비중은 늘었다.
정부의 각종 부동산 규제로 인해 주택부동산구입심리가 위축된 것으로 풀이되고 있다.
일곽매각후 재분양상가 주의
분양전문업체나 부동산개발회사등이 시행사 혹은 시공사로부터 상가전체를 사들인뒤 다시 일반에 분양하는 방식으로 일괄매각하여 분양하는 상가들이 늘면서 부작용이 생기고 있다.
현재 경기도 일산동구 장항동에 SK엠시티를 한상가 분양전무업체에서 일곽매각하여 일반에 분양중이며, 서울 송파구 잠실 레이크팰리스단지내 상가B동도 이러한 방식으로 공급되고 있다.
이러한 방식으로 시행사나 시공사는 원활한 자금마련과 위험부담을 줄이고 상가를 통채로 사들인 분양업체는 상품성 있는 상가에 윗돈을 붙여 팔아 이익을 남긴다.
반면, 소비자는 유통과정이 늘어나면서 생기는 가격상승의 부담을 져야하고 상가를 일곽매각하기위해 분양업체는 일시에 수십 혹은 수백억원 이상을 매매대금으로 지불해야하는데 대부분의 업체들이 계약금만 가지고 상가매매계약을 체결하면서 차 후 매매대금을 제때 지불하지 못 할경우 중도계약해지를 당하기도 하는데 이렇게 되면 분양업체에 상가를 분양받은 계약자들에게 그 피혜가 돌아가는등 주의가 필요하다.
당사 "상가뉴스레이다" 선종필 대표이사는 해당 상가를 모두 사들인 업체가 상가 매매대금을 지불할 능력이 있는지, 상가 매매가 제대로 이뤄지고 있는지 등을 잘 살펴보고 투자해야 피해를 막을 수 있다”고 조언한다.
잠실주공 1~3단지 분양가 최고기록 갱신?
역대 최고 분양가를 기록한 잠실주공 재건축 4단지 레이크팰리스에 이어 오는 9월과 내년 6월,9월 입주예정인 잠실주공 재건축 1단지~3단지의 분양가가 4단지의 가격을 훨씬 상회할 것이라는 전망이 일고 있다.
1단지~3단지는 규모면에서도 4단지를 압도하고 지하철 신천역과 바로 연결되는등의 입지조건으로 또 한번 최고가를 갱신할 것이라고 점처지고 있다.
현재 조합분 상가의 실평형 1평에 2.6배의 분양평수가 주어지고 일반분양평형으로 산정된 조합원분의 평당 매매가가 7,500만원~7,692만원으로 일반물량의 가격이 더 높다고 볼때 주공 4단지의 가격을 뛰어넘을 것으로 보이며 특히, 모 개발업체가 일괄매입을 추진중에 있어 일괄매각이 성사되면 가격은 상상을 뛰어넘을 전망이다.
"잠실 인근의 중개업소에 의하면, 입주가 얼마 남지 않은 3단지 단지내상가의 경우 매물을 내놓은 조합원도 없을 뿐더러 호가도 2억5,000만원 수준인것으로 나타나 1·2단지 단지내상가도 일괄매각 후 재분양이 이뤄진다면, 평당 1억원 이상을 호가할 것으로 분석된다.
아산시 뉴타운 면적 최대한 확대방침
아산 뉴타운의 면적이 16만㎡에서 최대 30만㎡로 대폭 상향 조정됐다.
아산시는 기존의 16만㎡에 아산서~미곡시장까지 구간을 확대해 최대30만㎡로 정하고 촉진지구 지정을 위해 주민공람에 들어간다고 밝혔다.
주민공람과정에서 면적에 조정이 있을 수 있으나 아산시는 가능한 범위를 넓힌다는 계획이다.
아산시는 충남도의 도시재정비 촉진을 위한 조례가 제정되는대로 빠르면 연내 늦어도 내년 초까지 촉진계획을 수립한다는 방침이다.
인천 백석동, 고양 풍동 택지지구 지정계획
건설교통부는 인천시 백석동 일대 한들지구 17만2천평과 고양시 풍동, 식사동 일대 풍동2지구 29만2천평을 택지개발예정지구로 지정할 계획이라고 밝혔다.
한들지구는 2012년 6월 입주예정으로 4210가구, 풍동2지구는 2013년 6월 입주예정으로 5180가구가 들어서며 사업시행은 대한주택공사가 맡는다.
한들지구는 현재 개발중인 검단신도시와 청라경제자유구역을 북쪽과 남쪽으로 두고 있으며 풍동2지구는 지방도356호선, 시도63호선, 외곽순환도로, 자유로등의 접근용이해 인근지역과의 접근성이 좋다.
주택건설사업계획 승인절차는 지구별로 2009년부터 이루어질 것으로 예상되고 있다.
|  | |
[상가 입찰 안내]
금주에는 입찰정보가 없습니다.
[입찰상가 낙찰현황]
금주에는 낙찰정보가 없습니다.
|  | | |  | 특색있는 투자상품 서초동 삼환아르누보씨티III | | 삼환기업은 서울시 서초구 서초동 1680-1,2,3,4번지 테헤란로 일대에 서비스드 레지던스 아르누보씨티III를 분양중에 있다.
현재 테헤란로는 임직원 2만여명, 일일 유동인구 20만여명을 유입시킬 수 있는 연면적 12만평 규모의 삼성타운과 롯데타운이 조성중에 있어 후광효과를 크게 누릴 것으로 기대된다.
지하철 2호선 강남역과 서초역을 잇는 서초로 8차선 확장 예정 및 각종 도로 인프라 확충과 서초역~내방역간 1.3㎞를 잇는 장재터널 착공이 계획돼 있어 교통프리미엄도 누릴 수 있다.
1가구 2주택과 DTI(총부체상환비율) 제외 대상에 40% 무이자 중도금대출을 지원하며 3년간 연평균 수익율 최고10% 확정수익을 보장한다는 점이 가장 큰 장점이다.
또한, 최고급 풀 옵션 빌트인 무상제공과 더불어 조식서비스, 개인비서서비스, 클린서비스, 발레파킹서비스등을 지원하다.
지하8층~지상19층 연면적 15,597.21㎡ 규모로 19평형~43평형 레지던스 174세대를 구성되어 있다.
시행은 (주)아르누보몽드 시공은 삼환기업 자금관리는 생보부동산신탁이 맡았다.
분양문의 : 02-565-9995
▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
| | 마포구청역 바로 앞 대명유플러스 | | 서울 마포구 성산동 591-4번지 소재 대명유플러스가 분양중에 있다.
6호선 마포구청역 1번 출구 바로 앞에 위치한 대명유플러스는 마포행정타운과 까르프, 상암CGV, 월드컵공원등이 조성된 상암월드컵경기장이 인접해 시너지효과가 예상된다.
상암 신도시 일대 유동인구와 현재 상암동에 조성중인 디지컬미디어시티(DMC)에 따른 가치상승을 기대해 볼만하다.
대명유플러스는 지하철6호선 마포구청역 외 내부순환도로, 성산로, 강변북로, 올림픽대로등이 인접해 교통환경이 좋다.
지하3층~지상15층 총 점포수 16개 연면적 2573.59평 규모로 지하3층은 주차장, 지하2층은 휘트니스센터, 지하1층은 전문식당가, 생활편의시설, 지상1층은 편의점, 음료.기호음식등 지상2층은 메디컬.클리닉, 패밀리레스토랑, 지상3층~지상15층은 오피스텔로 구성된다.
평당분양가는 지하1층 790만원선, 지상1층 2740만원~2860만원선, 지상2층 1270만원~1330만원선이다.
시행은 (주)투엠산업개발 시공은 대명건설이 맡았으며 2007년 6월 입점예정이다.
분양문의 : 02-309-3009
▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
| | 포승국가산업단지 중심상업지역 태영프라자 | | 경기 평택시 포승면 도곡리 1117-5번지 소재 태영프라자가 분양중에 있다.
포승국가산업단지내 중심상업지에 위치한 태영프라자는 현재 평택시 당진항 항만단지로 포승면에 5천억원이 투입키로 확정되면서 앞으로 개발에 따른 기대감으로 이목을 집중시키고 있다.
태영프라자는 삼부아파트, 모아아파트등 접해 있으며 제2미항대 사령부가 인접하다.
지하2층~지상7층 총 점포수 32개 연면적 6190.13평 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 패스트푸드, 편의점, 약국, 등 지상2층은 호프, 커피숍, 식당, 지상3층~지상5층은 스포츠관련, 근린오락, 지상6층~지상7층은 유흥.주점으로 구성된다.
평당분양가는 지상1층 1600만원~1800만원선, 지상2층 550만원~600만원선, 지상3층 450만원~500만원선, 지상4층~지상7층 400만원선이다.
시행은 태영산업개발 시공은 동원종합건설이 맡았으며 2007년 12울 입점예정이다.
분양문의 : 031-686-7366
▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
| | 동탄신도시 동진프라자 | | 경기 화성시 동탄면 택지개발지구 22-4번지 소재 동진프라자가 분양중에 있다.
동진프라자는 10여개의 위성도시를 거느리고 세계최대규모(91만평)의 삼성반도체 조성으로 든든한 산업기반력을 갖춘 동탄신도시 중심상업지에 위치해 있다.
첨단복합단지 메타폴리스와 문화센터가 인접하고 공용주차장이 바로 뒷편에 위치해 차량을 이용한 접근성이 좋다.
지하3층~지상8층 총 점포수 33개 연면적 5226.967㎡ 규모로 지하3층~지하1층은 주차장, 지상1층은 약국, 은행, 편의점, 음료.기호음식, 지상2층~지상3층은 한.중.일식 식당, 커피전문점 등 지상4층~지상6층은 메디컬.클리닉, 지상7층은 교육.학원, 지상8층은 뷔페, 스카이라운지, 휘트니스센터등으로 구성된다.
평당분양가는 지상1층 2700만원선, 지상2층 1000만원선, 지상3층 650만원선, 지상4층~지상7층 400만원~500만원선, 지상8층 450만원~550만원선이다.
시행은 동진프라자 시공은 (주)풍산건설 자금관리는 농협이 맡았으며 2007년 4월 준공예정이다.
분양문의 : 031-377-6555
▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
| | 동탄중심상업지 아인슈타인타워 | | 경기 화성시 동탄면 택지개발지구 12-11블럭 소재 아인슈타인타워가 분양중에 있다.
삼성반도체 및 1,300여개의 협력업체와 최첨단 복합단지 메타폴리스와 연계해 생산과 소비가 어우러진 자립형도시로 관심을 사고 있는 동탄신도시내 중심상업지에 위치해 있다.
롯데(1,222세대), 신일(626세대), 산부(732세대), 현대(748세대)등이 인접한 대로변 삼거리 코너변 상가로 특히, 삼부(732세대) 정문앞에 위치해 있다.
지하3층~지상10층 총 점포수 95개 연면적 2455.80평 규모로 지하3층~지하1층은 주차장, 지상1층은 귀금속, 은행, 음료.기호음식, 의류 등 지상2층은 한.중.일 식당, 미용실, 지상3층은 한식, 민속주점, 피부관리, 근린오락, 지상4층~지상6층 메디컬.클리닉, 지상7층~지상9층 교육.학원, 지상10층 스포츠관련, 스카이라운지, 사무실 등으로 구성된다.
평당분양가는 지상1층 3800만원~4500만원선, 지상2층 1350만원~1400만원선, 지상3층 950만원~1000만원선, 지상4층 850만원~900만원선, 지상5층 750만원~800만원선, 지상6층~지상9층 650만원~700만원선, 지상10층 750만원~800만원선이다.
시행은 아인슈타인프라자 시공은 (주)홍조종합건설이 맡았으며 2007년 9월 입점예정이다.
분양문의 : 031-372-2907
▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
| | 328세대 신원아침도시 단지내 상가 | | 인천 남동구 간석동 617-22,24번지 소재 신원아침도시가 분양중에 있다.
328세대로 구성된 신원아침도시 단지내 상가로 점포가 모두 도로변에 접해 있으며 지하철 1호선 간석역이 도보5분거리에 위치해 있어 교통접근성이 좋다.
맞은편에 위치한 홈플러스가 구비하지 못한 틈새업종유치로 원거리 수요자까지 포섭할 것으로 기대된다.
지상1층 총 점포수 14개 연면적 330.83평 규모로 금융, 치킨, 호프, 분식, 베이커리, 편의점, 건강식품등 근린생활 업종으로 평당분양가는 1449만원~1589만원선이다.
시행은 미래도시21 시공은 신원종합개발(주) 자금관리는 군인공제회가 맡았으며 2007년 4월 입점예정이다.
분양문의 : 032-464-3500
▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
| | 동탄 신도시 중심상업지 위락시설 코스모타워 | | 경기 화성시 동탄면 동탄택지개발지구 15-6블럭 소재 코스코타워가 분양중에 있다.
삼성전자(기흥공장)과 삼성반도체(화성공장)를 비롯하여 150여개의 협력업체에 따른 탄탄한 산업기반력으로 자족기능을 갖춘 동탄신도시 중심상업지에 위치해 있다.
4만여명의 주거인구가 수용되는 동탄은 중심상업용지의 비율이 3% 미만으로 타 신도시에 비해 상업용지 비율이 낮은편이며 코스모타워는 상부층에 숙박시설을 허가받은 위락시설 상가이다.
지하2층~지상11층 총 점포수 17개 연면적 1676.14평 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층~지상3층은 일반음식점, 지상4층~지상5층은 위락시설, 지상6층~지상11층은 숙박시설로 구성된다.
평당분양가는 지상1층 3200만원선, 지상2층 1100만원선, 지상3층 850만원선, 지상4층~지상5층 650만원선, 지상6층~지상11층은 550만원선이다.
시행은 (주)네오연세 시공은 (주)풍림건설이 맡았으며 2008년 3월 준공예정이다.
분양문의 : 031-378-4554
▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
| | 발산지구 새롬프라자 | | 서울 강서구 내발산동 택지개발지구 상업용지 1-5블럭 소재 새롬프라자가 분양중에 있다.
총 5,592세대로 조성되는 발산택지지구 중심상업지로 지하철 5호선 마곡여과 발산역이 도보10분거리로 유동인구 확보가 유리한 입지에 자리해 있다.
발산지구는 기존 11개의 초.중.고교를 비롯하여 초등학교2개교, 중학교1개교, 고등학교1개교가 건립예정에 있으며 인천국제공항철도가 통과할 예정이다.
지하3층~지상10층 총 점포수 33개 연면적 1394평 규모로 지하3층~지하1층은 주차장, 지상1층은 약국, 편의점, 제과점, 팬시등 지상2층은 금융, 지상3층은 식당가, 지상4층~지상6층은 메디컬.클리닉, 지상7층~지상9층은 교육.학원, 지상10층은 스포츠관련, 스카이라운지 등으로 구성된다.
평당분양가는 지상1층 4900만원~5200만원선, 지상2층 1900만원~2000만원선, 지상3층 1500만원~1600만원선, 지상4층 1300만원~1400만원선, 지상5층 1100만원~1200만원선, 지상6층 1000만원~1100만원선, 지상7층~지상9층 900만원~1000만원선, 지상10층 1000만원~1100만원선이다.
시행은 새롬L&C(주) 시공은 우성개발(주) 자금관리는 수협이 맡았으며 2007년 12월 입점예정이다.
분양문의 : 02-2663-0079
▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
| | 용산 개발프리미엄 용산아크로타워 | | 서울 강서구 외발산동 122-6번지 소재 신성프라자가 분양중에 있다.
5,592세대를 배후로 둔 발산지구 중심상업지에 위치한 신성프라자는 35m 대로변 3면 코너에 자리하고 있어 광고효과가 좋으며 건물3면이 모두 이면주차가 가능해 고객접근성이 양호하다.
지하철5호선 마곡역이 인접하고 공항대로, 남부순환도로등의 접근이 용이하다.
지하2층~지상10층 총 점포수 22개 연면적 1148.7평 규모로 지상1층은 근린생활용품, 편의점, 약국등 지상2층은 신한은행이 입점확정되어 있으며 지상3층은 미용.뷰티, 한.중.일식 식당, 지상4층~지상6층은 메디컬.클리닉, 지상7층~지상9층은 교육.학원, 지상10층은 업무시설로 구성된다.
평당분양가는 지상1층 4800만원~5200만원선, 지상2층 2000만원선, 지상3층 1300만원선, 지상4층 1000만원선, 지상5층 900만원선, 지상6층~지상9층은 800만원선이다.
시행은 신성코리아 시공은 광일종합건설이 맡았으며 2007년 11월 준공예정이다.
분양문의 : 02-2665-1484
▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
| | 702세대 제천그린코아루 단지내 상가 | | 충북 제천시 하소동 165-8번지 소재 제천코아루단지내 상가가 분양중에 있다.
단지 고정고객 702세대 뿐만아니라 바로 옆 현대아파트 360세대까지 흡수가능한 단지내 상가로 고속터미널, 시외버스터미널이 인접해 교통입지가 양호하다.
지하1층~지상1층 총 점포수 9개 연면적 279.32평 규모로 상가가 경사면에 위치해 지하1층도 사실상 도로변 방향에선 1층으로 지하1층과 지상1층 모두 고객접근성도 좋다.
평당분양가는 지하1층 1400만원, 지상2층 970만원~1078만원선이다.
시행은 한국토지신탁 시공은 (주)새롬성원이 맡았으며 2007년 3월 준공예정이다.
분양문의 : 043-652-9995
▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
| | 아파트형공장 지원상가 미건테크노월드 | | 대전 유성구 용산동 533번지 소재 미건테크노월드가 분양중에 있다.
대전시가 추진 개발하고 있는 첨단벤처복합산업단지로서 생산 및 제조 연구개발, 벤처기업등이 이미 입주에 들어간 129만평 규모의 대덕테크노밸리가 인접한 곳으로 시너지 효과가 기대된다.
정보통신대학등 8개대학과 특허청, 중소기업청, 대전정부청사, 대전세관등이 인접하고 경부고속도로 신탄진IC, 호남고속도로 부대전IC등의 이용이 편리하다.
지하2층~지상5층 총 점포수 11개 연면적 12375평 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 한.중.일식 식당, 음료.기호음식, 사무용품, 편의점등 아파트형공장 지원시설, 지상2층~지상5층은 아파트형공장으로 구성되며 상가 평당분양가는 800만원~900만원선이다.
시행은 (주)미건의료기 시공은 (주)미건종합건설이 맡았으며 2007년 6월 입점예정이다.
분양문의 : 042-671-3334
▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
| | 발산지구 중심상업지 시티타워 | | 서울 강서구 내발산동 발산택지지구 상업용지 2-2BL소재 시티타워가 분양중에 있다.
발산지구내 5,600여세대를 배후로 하는 중심상업지에 위치한 시티타워는 인근 마곡지구와 방화뉴타운등과도 인접해 입지가 양호하다.
도보로 이용가능한 거리에 5호선 발산역과 마곡역이 인접하고 공항로와 남부순환로를 연결하는 6차선대
로변에 자리하고 있다.
지하3층~지상10층 총 점포수 22개 연면적 3826.59㎡ 규모로 지하3층~지하1층은 주차장, 지상1층은 미용.뷰티, 의류, 의료, 근린생활서비스, 지상2층~지상3층은 근린오락, 카페, 음료.기호음식, 한.중.일식 식당, 지상4층~지상5층은 메디컬.클리닉, 지상6층~지상9층은 교육.학원, 지상10층은 레스토랑, 스카이라운지등으로 구성된다.
평당분양가는 지상1층 3800만원~4200만원선, 지상2층 1500만원선, 지상3층 880만원선, 지상4층 750만원선, 지상5층 680만원선, 지상6층~지상9층 650만원선, 지상10층 690만원선이다.
시행은 케이시티 시공은 (주)유림산업개발이 맡았으며 2007년 12월 준공예정이다.
분양문의 : 02-2663-8830
▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
| | 동탄 삼성반도체 도보5분거리 센터타워 | | 경기 화성시 동탄면 중심상업지역 12-12블럭 소재 센터타워가 분양중에 있다.
동탄신도시 13만여명를 배후로한 중심상업지에 위치한 센터타워는 128만평 세계최대규모로 고용촉진인원 54만명에 달하는 삼성반도체가 도보5분거리에 위치해 있다.
첨단 복합단지 메타폴리스를 비롯하여 삼부(732세대), 롯데(1,222세대), 신일(626세대), 현대(748세대)등 아파트 단지가 인접하고 그중 삼부아파트 주출입구를 마주하고 있다.
지하3층~지상10층 총 점포수 36개 연면적 2374.447평 규모로 지하3층~지하1층은 주차장, 지상1층은 약국, 음료.기호음식, 부동산등, 지상2층~지상3층은 한.중.일식 식당가, 근린오락, 미용.뷰티, 지상4층~지상7층은 메디컬.클리닉, 지상8층~지상9층은 교육.학원, 지상10층은 스포츠관련, 뷔페등으로 구성된다.
평당분양가는 지상1층 3400만원~4000만원선, 지상2층 1300만원~1400만원선, 지상3층 900만원~1000만원선, 지상4층 700만원~800만원선, 지상5층 600만원~700만원선, 지상6층 500만원~650만원선, 지상7층~지상10층 500만원~600만원선이다.
시행은 센터타워 시공은 (주)광문종합건설이 맡았으며 2007년 6월 준공예정이다.
분양문의 : 031-378-6868
▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
| | 논현역세권 사거리코너 중앙프라자 | | 인천 남동구 논현동 상16-3 소재 중앙프라자가 분양중에 있다.
논현역으로 통하는 대로변 사거리에 위치해 있으며 사업지 맞은편으로 대형마트부지가 자리하고 있어 풍부한 유동인구 확보와 자연스러운 고객유입이 예상된다.
영동고속도로, 서해안고속도로, 소래IC, 외곽순환도로등이 인접하고 제3경인고속도로와 인천대교가 개통예정에 있어 주변교통환경이 점차 개선되고 있다.
지하2층~지상9층 총 점포수 34개 연면적 1655.55평 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 분식, 음료.기호음식, 동물병원, 편의점등, 지상2층은 한식, 양식, 호프, 미용실등 지상3층은 메디컬.클리닉, 근린오락, 지상4층은 메디컬.클리닉, 교육.학원, 지상5층~지상8층은 교육.학원, 지상9층은 레스토랑등으로 구성된다.
평당분양가는 지상1층 2100만원~2500만원선, 지상2층 650만원~700만원선, 지상3층 550만원~600만원선, 지상4층 400만원~450만원선, 지상5층~지상8층은 360만원~380만원선이다.
시행은 에스제이개발(주) 시공은 성지종합건설(주)이 맡았으며 2007년 12월 준공예정이다.
분양문의 : 032-446-0064
▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
| | | |
