 | |  |  | |
고위공직자 5명 중 1명은 상가투자
정부 고위 공직자 5명중 1명은 상가에 투자하고 있는 것으로 나타났다.
당사" 상가뉴스레이다" 에서 정부공직자윤리위원회에 재산변동신고 내역을 공개한 행정부 고위공무원과 공직유관단체장 625명을 대상으로 조사한 결과 근린생활시설과 상가주택을 포함한 상가에 투자하고 있는 공무원이(배우자포함) 전체의 21%인 132명인 것으로 조사됐다.
이들 고위 공직자가 소유한 상가는 총 210개로 1인당 평균 1.6개의 상가 관련 시설을 보유하고 있는 것으로 나타났다.
이성옥 정보통신연구진흥원장은 가장 많은 7개의 상가를 소유하고 있으며 최고액은 행정자치부 함경도지사가 51억의 근린생활시설을 소유하고 있었다.
당사 "상가뉴스레이다" 정미현 연구원은 “고위공직자들의 부동산 투자에서도 가장 높은 비율을 차지한 것은 아파트 등 주택이었지만 상가투자도 20%가 넘는 높은 수준을 보였다”며 “이는 상가투자의 입지를 충분히 보여주고 있는 것”이라고 설명한다.
용인 2020년 도시기본계획 승인
용인시는 5개 생활권, 인구 120만명을 목표로 한 '2020년 용인 도시기본계획'을 건설교통부로부터 최종 승인 받았다.
5개 생활권은 전원형 문화생활권으로 용인권(중앙동, 유림동, 모현동, 양지면 등), 수도권 배후 신도시생활권으로 수지권(수지구 일대), 신도시 자족생활권으로 기흥.구성권(기흥구 일대), 남부복합 자족생활권으로 남이권(남사, 이동면 일대), 관광휴양 복합생활권으로 백원권(백암, 원삼면 일대)등으로 나뉘어 개발된다.
용인시는 이를 통해 현재 78만7천명인 인구를 120만명까지 늘린다는 목표이다.
시는 이같은 권역별 균형발전을 위해 기흥저수지변에 81만평의 기흥호수공원과 처인구 삼가동 성산일대 11만4천평에 용인시민체육공원등을 조성하고 죽전동 4만3천평에 첨단정보산업관련 연구.업무복합단지와 이동면 덕성리 일대 첨단산업단지등을 세운다.
또 분당선 연장구간과 용인경전철이 들어설 구갈동일대 9만7천여평은 구갈역세권으로 2010년가지 개발된다.
상가시장에 전략상품들이 늘고 있다.
상가시장에 전략상품들이 늘고 있다.
준공이 임박한 가운데 잔여물량이 남은 상가나 주변 경쟁상가들이 많이 들어선 경우 가격적인 차별화를 위해 분양가를 일정부분 하향조정하는 것이다.
아파트의 경우 미분양상품에 대해 분양가를 낮추거나 금융혜택, 베란다 무료 설치등의 추가서비스를 제공하듯이 상가에도 이와 비슷한 전략으로 존공이 임박한 가운데 소수의 잔여물량이 남았있는 경우나 경쟁 상가들이 밀집한 곳의 상가들이 가격적인 차별화를 위해 분양가를 하향조정하는 경우가 늘고 있어 이런 상가들을 잘 선택하면 투자비 부담을 줄일 수 있다.
하지만 분양가가 하양조정되는 잔여물량중에는 입지여건등이 떨어져 투자성이 없는 경우도 있으니 주의가 필요하다.
또한 위험성과 투자 활성화를 위해 선임대가 완료된 상가가 임대걱정없이 꾸준한 수익을 올릴 수 있어 인기를 끌고 있다.
하지만 임대가 맞춰진 상가라도 주변상권의 임대료수준, 임차인의 안정적인 지불능력등의 확인은 꼭 필요하다.
이와 관련 당사 "상가뉴스레이다"(www.sangganews.com) 정미현 위원은 '전략 상품' 투자는 투자 수익률 높이거나 안정적인 수익을 유지하는 데 큰 도움이 될 수 있다" 하지만 어떤 상황이라도 존재할 수밖에 없는 동전의 양면 같은 투자의 장점과 단점을 파악하는 것은 투자자의 몫이 될 것'이라고 조언한다.
마곡지구 개발계획 확정
서울 강서구 마곡동과 가양동 일대 336만4천㎡ 마곡지구가 도시개발구역으로 지정 계발계획이 통과됐다.
마곡지구는 총 9500여가구 2만6843세대를 수용하게 되고 연구개발(R&D)용지(25만 평)와 국제업무단지(11만 평), 일반상업용지(3만 평) 등과 19만평의 공원이 조성된다.
또한, 강서구청과 출입국관리소, 우체국, 소방파출소 등의 공공청사와 초.중.고등학교, 자원회수시설, 종합병원, 사회복지시설등도 들어서며 마곡지구 전체가 지구단위계획구역으로 지정되어 개발된다.
사업시행자은 SH공사는 총 3단계로 나누어 단계적으로 계발하며 2015년까지 1단계 도로·공원 등 기반시설과 중심지역 개발을 시작으로 2016년~2023년 2단계, 2024년~2031년 3단계로 개발을 완료할 계획이다.
구로역 광장 시민의 휴식처로 재 탄생
무허가 상업시설과 노점상이 난무했던 구로역 광장이 바닥분수와 나무그늘이 있는 시민의 휴식처로 재탄생한다.
구로역광장은 도시미관과 도시발전을 저해하는 낙후된 지역으로 시민들의 민원이 재기돼 왔으며 서울시는 도심 진입 교통량 축소와 쾌적한 철도이용환경조성을 위해 구로역과 경인로의 환승지점에 교통광장을 조성한다고 밝혔다.
구로역은 지하철1호선의 인천선과 수원선이 만나는 곳으로 1일 유동인구가 평균 5만2천여명으로 유동인구가 많은 역사중 하나로 꼽히는 곳이다.
서울시는 이미 2003년부터 2007년까지 교통광장 조성을 위해 288억원을 틀여 보상문제등을 마무리 한 상태이다.
|  | |
[상가 입찰 안내]
상 가 명 : 웰카운티 2단지 상가
세 대 수 : 2,846세대
공급점포 : 11개
입찰일정 : 2007년 4월 10일
분양문의 : 032-260-5104
▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
상가명 : 평택SK뷰 단지내 상가
세대수 : 750세대
공급점포 : 18개
입찰방식 : 2007년 04월 12일
분양문의 : 031-618-2611
▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
[입찰상가 낙찰현황]
가오지구 풍림아이원
세대수 451세대
총 공급점포 10개중 7개 점포 낙찰
평균낙찰가율 : 102%
최고낙찰점포 : 101호 270,000,000원
▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
|  | | |  | 자족신도시 동탄 리첸프라자 | | 경기 화성시 동탄면 택지개발지구 49-1, 2블럭 소재 리첸프라자가 분양중에 있다.
동탄신도시는 백화점, 미디어센터, 쇼핑몰, 초고층 주거 및 업무빌딩 등이 들어서는 최첨단 복합단지 메타폴리스와 세계최대규모의 삼성반도체 공장 조성으로 산업기반력을 갖춤으로 수도권 택지개발지구중 관심을 모으고 있는 곳 중 하나이다.
리첸프라자는 쌍용(938세대), 한화꿈에그린(784세대),한화우림(724세대), 신도브래뉴(1,393세대), 월드반도, 주공 등 풍부한 배후소비를 확보하고 있으며 사거리 코너에 자리해 광고효과가 좋다.
지하2층~지상6층 총 점포수 55개 연면적 5559㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 약국, 편의점, 음료.기호음식 등 지상2층은 치킨.호프, 패밀리레스토랑, 미용.뷰티 등 지상3층은 메디컬.클리닉, 지상4층~지상6층은 교육.학원으로 구성된다.
평당분양가는 지상1층 2400만원~3900만원선, 지상2층 1200만원선, 지상3층 800만원선, 지상4층~지상6층은 700만원선이다.
시행은 리첸개발 시공은 (주)동해건설이 맡았으며 2007년 8월 준공예정이다.
분양문의 : 031-378-6660
▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
| | 1,210세대 신창비바패밀리 단지내 상가 | | 경기 화성시 봉담읍 수영리 109번지 일원, 290번지 일원 신창비발패밀리 단지내 상가가 분양중에 있다.
1,210세대의 대단지로 형성되는 신창비바패밀리 2단지내 상가는 6,000여세대의 아파트가 들어서는 봉담택지개발지구가 인접하다.
봉담중학교, 영신중학교, 영신고등학교가 인접하고 단지내 1단지내 초등학교가 개교예정에 있다.
봉담역이 2008년 개통예정에 있으며 봉담IC의 접근이 편리하다.
지상2층 총 점포수 7개 연면적 165.15평 규모로 슈퍼, 약국, 문구점, 미용실, 중식등 근린생활업종으로 두성되며 평당분양가는 지상1층이 2800만원~3000만원선, 지상2층이 900만원선이다.
시행과 시공은 신창건설이 맡았으며 2008년 6월 입점예정이다.
분양문의 : 031-293-1882
▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
| | 지하철 1호선 구일역세권 리버파크 | | 서울 구로구 구로1동 642-108번지 소재 리버파크가 분양중에 있다.
지하철 1호선 구일역세권 상가로 우성, 한신, 현대, 중앙하이츠 등 8,000여세대가 밀집해 안정적인 배후소비를 두고 있다.
구로구청, 롯데마트, 생태공원등이 인접하고 주변 권역 개발에 따른(구일IC개통, 구로 기지창 이전, 야구장 신설) 가치상승이 기대된다.
지하2층~지상7층 총 점포수 43개 연면적 7027.65㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 편의점, 약국, 베이커리, 부동산등 지상2층은 한.중.일식 식당가, 지상3층은 메디컬.클리닉, 지상4층~지상6층은 교육.학원, 지상7층은 스포츠관련, 스카이라운지 등으로 구성된다.
평당분양가는 지상1층 2100만원~2500만원선, 지상2층 1100만원~1200만원선, 지상3층 600만원선, 지상4층~지상7층 500만원선이다.
시행은 (주)리버시티 시공은 (주)해원건설 자금관리는 우리은행이 맡았으며 현재 임대율 약80%로 성업중에 있다.
분양문의 : 02-858-0191
▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
| | 자족신도시 동탄 강남프라자 | | 경기 화성시 동탄면 30-4번지 소재 강남프라자가 분양중에 있다.
삼성반도체 공장의 배후 4만여 세대 12만명의 자족신도시 동탄에 위치한 강남프라자는 34m, 10, 도로에 접해 있으며 맞은편에 공용주차장이 있어 접근성이 좋다.
주공1~4단지, 자연엔, 샤인빌, 이지더원 등 1만여세대의 아파트가 밀집한 곳으로 9개의 학교가 조성예정에 있다.
지하2층~지상6층 총 점포수 28개 연면적 4459.39㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 음료.기호음식, 편의점, 의류등 지상2층은 금융, 미용실, 호프 등, 지상3층은~지상5층은 메디컬.클리닉, 교육.학원, 지상6층은 부페, 스카이라운지, 스포츠관련업종으로 구성된다.
평당분양가는 지상2층 750만원선, 지상3층 600만원선, 지상4층~지상5층 400만원선, 지상6층 350만원선이다.
시행은 강남프라자 시공은 (주)썬리치 건설 자금관리는 국민은행이 맡았으며 2007년 8월 준공예정이다.
분양문의 : 031-613-5757
▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
| | 일산뉴타운 메가시티 | | 경기 고양시 일산서구 일산동 576-20번지 소재 메가시티가 분양중에 있다.
일산뉴타운지역내 유일한 산업지역으로 SBS제작스튜디오, 동국대 한방병원, 국민은행 연수원등이 인접하다.
일산2지구 개발로 인해 조성되는 현대 1차.2차.3차, 베르빌, 그린빌, 쌍용, 에이스, 주공 등 7천여세대에 따른 기대감이 크다.
일산역이 5분거리에 위치해 있으며 시외버스터미널이 인접하다.
지하5층~지상15층 총 점포수 15개 상가연면적 830평 규모로 지하5층~지하2층은 주차장, 지하1층은 탁구장, 지상1층은 대형슈퍼, 편의점, 회센타, 호프 등 지상2층은 메디컬.클리닉, 교육.학원 지상3층~지상15층은 178세대의 오피스텔로 두성된다.
평당분양가는 지상1층 800만원~1500만원선, 지상2층 500만원~650만원선이다.
시행은 일산메가씨티 시공은 푸른건이 맡았으며 바로 입점가능하다.
분양문의 : 031-925-0124
▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
| | 부천역세권 웨스턴파크 | | 경기 부천시 소사구 심곡본동 554-12번지 소재 웨스턴파크가 분양중에 있다.
부천역세권에 자리한 웨스턴파크는 12세대 아파트, 8개 점포로 상가와 주거가 적절히 조화를 이룬 주상복합상가로 부천역세권에 위치해 지하철과 일반버스 18개노선의 경유지로 유동인구가 많은 지역이다.
또한, 웨스턴파크가 자리한 부천역세권은 더잼 영화관, 이마트, 웨딩홀, 부천직업전문학교등으로 인해 인구밀집도가 높다.
지하3층~지상15층 연면적 4178.5㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 의료, 음료.기호음식, 근린생활용품, 지상2층은 교육.학원, 메디컬.클리닉, 지상3층은 오피스, 교육.학원, 지상4층~지상15층은 아파트로 구성된다.
평당분양가는 지상1층 1350만원~1400만원선, 지상2층 680만원선, 지상3층 550만원선이다.
시행은 아이야 건설 시공은 세웅건설이 맡았으며 2007년 7월 준공예정이다.
분양문의 : 032-668-6664
▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
| | 반월역세권 현대월드프라자 | | 경기 안산시 상록구 건건동 66-2번지 소재 현대월드프라자가 분양중에 있다.
메디컬.클리닉 전문빌딩 현대월드프라자는 대림건건 E편한세상 1,886세대를 마주하고 있으며 지하철 4호선 반월역세권으로 안정적인 소비확보가 예상되는 양호한 입지에 자리하고 있다.
공용주차장인 인접해 차량을 이용한 접근이 편리하고 메디컬.클니닉 전문빌딩 답게 변.의원을 위한 전용엘리베이터가 별도로 설치되어 있어 소비자의 접근유도성면에서 경쟁력을 지니고 있다.
지하1층~지상5층 총 점포수 39개 연면적 2101.02평 규모로 지하1층은 주차장, 지상1층은 약국, 편의점, 테이크아웃, 금융, 지상2층은 카페, 피부관리, 호프, 레스토랑, 지상3층~지상5층은 메디컬.클리닉으로 구성된다.
평당분양가는 지상1층 1300만원~2300만원선, 지상2층 650만원~700만원선, 지상3층 450만원~500만원선, 지상4층 450만원~500만원선,지상5층 450만원선이다.
시행은 현대월드판매주식회사 시공은 한북건설(주) 자금관리는 한국자산신탁이 맡았으며 2007년 5월 준공예정이다.
분양문의 : 031-438-2999
▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
| | 모닝타운 상가분양 | | 경기 화성시 동탄면 택지개발지구 870번지 소재 모닝타운이 분양중에 있다.
동탄신도시 전지역이 주.정차금지구역으로 동시주차 114대로 넉넉한 주차공간을 확보한 모닝타워는 차량을 이용한 접근성이 매우 좋다.
쌍용(938세대), 신도브래뉴(1,393세대), 한화꿈에그린(784세대), 한화우림(724세대)등 아파트로 둘러쌓여 있고 솔빛 초.중교, 학동초, 반송 초.중.고교, 반석초, 특수목적고등 학교가 밀집한 상권에 자리하고 있다.
지하1층~지상8층 총 점포수 26개 연면적 2809.26㎡ 규모로 지하1층은 기계실, 지상1층은 음료.기호음식, 의류, 쥬얼리등 지상2층은 중식, 한국, 일식, 양식등 식당가, 지상3층~지상8층은 주차장으로 이루어져 있다.
평당분양가는 지상1층 1200만원~3500만원선, 지상2층 950만원~1050만원선이다.
시행은 모닝개발 시공은 삼진종합건설(주) 자금관리는 기업은행이 맡았으며 2007년 9월 입점예정이다.
분양문의 : 031-378-5541
▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
| | 5,600여세대 배후 메디컬 전문빌딩 서울메디스테이트 | | 서울 강서구 내발산동 발산지구 2-1블럭 소재 서울메디스테이트가 분양중에 있다.
마곡지구, 방화뉴타운등이 인접한 곳에 5,600여세대를 배후로 하는 발산지구 중심상업지로 서울메디스테이트는 기획단계에서부터 철저하게 병원개원과 운영을 최우선으로 하여 경쟁력이 남다르다.
지하철5호선 마곡역이 도보10분거리로 근접하고 지하철9호선과 신공항철도의 개통이 예정되어 있어 교통입지적인 프리미엄이 기대된다.
왕복6차선 도로변에 위치해 있으며 바로뒤에 공용주차장이 있으 차량을 이용한 접근성이 좋다.
지하3층~지상10층 총 점포수 25개 연면적 1154.25평 규모로 지하3층~지하1층은 주차장, 지상1층은 금융, 의료, 근린생활서비스, 음료.기호음식, 지상2층은 금융, 미용.뷰티, 근린오락등. 지상3층~지상10층은 메디컬.클리닉으로 구성된다.
평당분양가는 지상1층 4400만원~4800만원선, 지상2층 1750만원~1900만원선, 지상3층 1050만원~1150만원선, 지상4층~지상6층 780만원~800만원선, 지상7층~지상9층 720만원~750만원선, 지상10층 780만원~800만원선이다.
시행은 서울메디스테이트 시공은 씨유건설이 맡았으며 2007년 11월 입점예정이다.
분양문의 : 02-2661-2091
▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
| | | |
