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상업업무용 토지거래량 꾸준히 증가
부동산 경기 침체가 지속되는 가운데 상업업무용 토지거래량은 증가세를 보이고 있는 것으로 조사됐다.
당사 "상가뉴스레이다"의 조사에 따르면 전국 상업업무용 토지거래량은 △2006년 10월 11,998필지 1,462,000㎡ △11월 17,028필지 2,040,000㎡ △12월 18,936필지 3,128,000㎡ △2007년 1월 17,358필지 2,612,000㎡ △2월 12,649필지 1,179,000㎡ △3월 13,967필지 1,246,000㎡로 이전해 동월에 비해 최소 0.16%에서 최대 0.98% 가량 증가했다.
또한, 면적과 비교해도 △2066년 10월 0.56% △11월 0.63% △12월 0.38% △2007년 1월 1.89% △2월 0.10% △3월 -0.06%로 2007년 3월을 제외하고는 모두 증가했다.
"상가뉴스레이다" 정미현 선임연구위원은 “부동산 경기 침체 등으로 거래량이 감소했을 것이라 예상됐던 상업업무용 토지 거래량이 오히려 전해 동월에 비해 크게 상승한 것으로 조사됐다.” “이는 정부의 주택시장 규제 정책으로 토지로 관심을 돌린 수요자들의 움직임이 활발했기 때문이다.”고 풀이했다.
상가 후분양 대상면적 축소방안 추진
상가와 오피스텔등 후분양 대상면적을 기존 3,000㎡에서 2,000㎡로 축소하는 법안이 추진중이다
통합신당 소속 박상돈 의원 등 15명은 이같은 개정안을 6월 임시국회에 심사할 예정으로 국회를 통과하면 9월부터 시행된다.
분양사업자의 부도나 파산, 설계변경 등에 따른 소비자의 피혜를 막기위해 현재 연면적3,000㎡ 이상의 건축물에 대해서 후분양제가 적용되고 있으며 범위를 2,000㎡ 이상으로 확대해 분양피해를 크게 줄인다는 계획이다.
하지만 분양사업자의 입장에서는 사업위측이 예상돼는 만큼 개정안의 국회 통과여부는 아직 지켜봐야 할 것으로 보인다.
송도유원지 15만여평 테마파크 조성
송도유원지에 대형 영화테마파크와 초고층 주상복합건립을 위한 사업이 본격진행된다.
대우자동차판매와 미국영화사 파라마운트는 '파라마운트 코리아' 설립을 위한 컨소시엄에 합의하였으며 이에따라 대우자동차판매는 28만여평의 부지 중 15만 8천평을 테마파크 조성을 위해 현물출자하고 파라마운트는 자금조달과 테마파크 운영을 맡는다.
테마파크에는 500객실규모의 호텔과 700억여원이 투자돼는 유명영화관련 전시체험관등 20개의 테마공원, 영화컨텐츠 첨단시설 등이 조성된다.
현재 구체적인 사업계획을 위해 용역에 들어간 상태이며 인천시는 빠르면 연내 공사에 들어가 2009년부터 부분 개장하여 2013년 개장한다는 계획이다.
사상최고분양가 잠실레이크 팰리스 분양가 3천만원 낮춰
평당분양가 1억3천만원의 사상 최고가로 화제가 됐던 잠실 레이크팰리스 단지내 상가B동이 투자수익률을 제시할 수 없는 높은 분양가 탓에 수요자를 찾지 못하고 결국 분양가를 내렸다.
올초 분양을 시작했지만 현재 한 시중은행이 1층 ATM자리와 2층 전체를 분양받은 것을 제외하고는 모두 미분양 상태로 결국 평당 최대 3000만원까지 분양가를 내렸다.
이는 레이크팰리스보다 배후단지 규모가 크고 지하철 2호선 신천역과 직접 연결되는 입지여건을 갖춘 잠실주공3단지의 분양이 임박해 온다는 것도 큰 이유로 작용한 것으로 보인다.
1층 평당 2000만∼3000만원, 2층 400만원, 3층 800만∼1000만원, 4층 500만∼800만원, 5층 1200만원 등으로 분양가게 인하됐지만 미분양난을 타개하기는 쉽지 않을 전망이다.
당사 "상가뉴스레이다" 정미현 선임연구위원은 "레이크팰리스 단지내 상가의 1층 20평 점포의 경우 대출 40%를 받아 샀다면 연 6% 이상의 수익을 거둬야 수지가 맞을 것"이라며 "이 경우 보증금 3억원에 월세 750만원이상을 받아야 하는데 미용실, 세탁소 등 업종이 이를 지불하기에는 쉽지 않을 것"이라고 설명한다.
양주시 광역행정타운 조성사업 탄력
경기도 양주시에 광역행정타운을 개발하는 내용을 포함한 수도권 광역도시계획이 중앙도시계획위원회 심의를 통과해 다음달부터 본격적으로 추진될 전망이다.
양주시는 남방동, 유양동, 마전동 일대 237만㎡의 그린벨트가 해제되는데로 도시기본계획 수립 등의 절차를 2009년까지 마무리하고 2010년 착공에 들어가 2012년 완공한다는 계획이다.
양주시 광역행정타운에는 검찰, 법원, 교육청등 광역행정기관과 90만5천㎡ 규모의 배후단지, 61만6천㎡에는 시민광장등 녹지공간이 조성된다.
광역행정타운 조성을 위한 행정절차는 올 하반기중으로 진행될 예정이다.
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[상가 입찰 안내]
금주는 입찰정보가 없습니다.
[입찰상가 낙찰현황]
금주는 납찰정보가 없습니다.
|  | | |  | 상주인구 4천여명 엠파이어갤러리 | | 경기 수원시 영통구 신동 486번지 외 1필지 소재 엠파이어갤러리가 분양중에 있다.
단지내 350여개 가량의 업체가 입주할 것으로 예상되며 입주가 모두 완료되면 상주인구만 약 4천여명에 달할 것으로 추정되고 있다.
또한, 삼선전자 수원사업장과 인접해 외부유동인구의 소비도 기대해 볼만 하며 사업장 맞은편 신동지구 도시개발사업에 따라 대규모의 인구유입이 예상된다.
분당선 연장노선 방죽역이 도보로 이용가능한 거리로 2008년 개통예정에 있어 교통성도 더욱 향상될 전망이다.
지하2층~지상15층 총 4개동에 점포수 63개 연면적 32194.65평 규모읭 아파트형공장으로 상가는 104동 지하1층~지상3층과 나머지 101동, 103동 1층으로 식당, 근린생활서비스 및 용품, 사무실, 메디컬.클리닉, 뷰티숍등으로 구성되며 상부층은 모두 아파트형 공장이다.
평당분양가는 지하1층 350만원~500만원선, 지상1층 900만원~1350만원선, 지상2층 580만원~630만원선, 지상3층 420만원~450만원선이다.
시행은 리츠테라 시공은 고려개발 자금관리는 신한은행이 맡았으며 2008년 6월 입점예정이다.
분양문의 : 031-203-4999
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| | 948세대 아파트 출입구 앞 발산타워 | | 서울 강서구 내발산동 발산택지개발지구 3-3번지 소재 발산타워가 분양중에 있다.
발산택지지구 5,600세대와 1만여 주택단지를 배후로하는 중심상업지로 발산5단지(948세대) 출입구 바로 앞 3면도로 코너변에 위치해 있다.
발산택지지구내 새로 건립돼는 6개 학교와 주변학교 약 3만여명을 대상으로하는 교육.학원 전문상가로 조성된다.
지하철 5호선 발산역과 마곡역이 인접하고 지하철9호선과 신공항철도 등이 개통예정에 있어 교통입지도 양호하다.
지하3층~지상10층 총 점포수 37개 연면적 5474.54㎡ 규모로 지하3층~지하1층은 주차장, 지상1층은 음료.기호음식, 의료, 의류, 근린생활서비스, 지상2층~지상3층은 카페, 한.중.일식 식당 지상4층~지상5층은 메디컬.클리닉, 지상6층~지상10층은 교육.학원으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층 3350만원~3850만원선, 지상2층 1220만원~1320만원선, 지상3층 820만원~920만원선, 지상4층 720만원~820만원선, 지상5층 620만원~720만원선, 지상6층~지상9층 520만원~620만원선, 지상10층 720만원선이다.
시행과 시공은 비앤비 종합건설(주)이 맡았으며 2008년 2월 준공예정이다.
분양문의 : 02-2662-5368
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| | 스타타워 1,2,3 상가 3개동 동시분양 | | 경기 화성시 봉담읍 봉담지구내 상업용지 D-14, A-1, A-2블럭 소재 스타타워 1,2,3이 분양중에 있다.
봉담지구 16,000여세대를 배후로한 중심상업지역에 위치한 주공프라자는 주변으로 주공뜨란채 1,2,3,4,5,6단지, 동일하이빌, 굿모닝힐 등 아파트단지가 밀집해 있다.
대형할인마트인 하나로마트와 동사무소, 우체국, 어린이대공원등과 접해 있어 입지가 양호하고 공용주차장이 옆에 있어 접근성이 좋다.
경부고속도로와 기흥IC의 접근이 용이하고 영덕~양재/봉담~동탄/서수원~평택 고속화도로와 수인선(봉담역)이 개통예정에 있어 교통입지 환경도 양호하다.
지하2층~지상7층 1개동, 지하2층~지상9층 2개동에 총 114개의 점포를 분양하며 스타타워1은 근린생활시설과 교육시설, 스타타워2는 근린생활시설, 스타타워3층 근린생활시설과 메디컬.클리닉으로 구성된다.
3.3058㎡ 당 분양가는 지상1층 2600만원~3348만원선, 지상2층 847만원~1045만원선, 지상3층 759만원~935만원선, 지상4층 704만원~814만원선, 지상5층 605만원~715만원선, 지상6층 550만원~583만원선, 지상7층 550만원~583만원선, 지상8층 550만원~583만원선, 지상9층 600만원선이다.
시행은 Khan D&C 시공은 키움건설 자금관리는 생보부동산신탁이 맡았으며 2007년 12월 준공예정이다.
분양문의 : 031-278-6143
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| | 그린프라자 상가분양 | | 서울 강서구 등촌동 662번지 소재 그린프라자가 분양중에 있다.
등촌 주공6단지~10단지, 대림, 미주, 진로 등 아파트 단지로 둘러쌓인 상권으로 지하철 9호선 개통과 마곡지구 개발등의 호재가 눈에 띈다.
이마트, 홈에버, 공사중인 홈플러스 등의 쇼핑시설이 인근에 자리잡고 있으며 경복여고, 경복여자산업고, 동원중고, 마포중고, 동현초교 등 학교가 밀집하다.
지하철 5호선 발산역역이 인접하고 올림픽대교, 가양대교, 외곽순환도로 등의 접근이 용이하다.
지하1층~지상4층 총 점포수 18개 연면적 2900.88㎡ 규모로 지하1층은 주차장, 지상1층은 부동산, 슈퍼, 비디오대여점 등, 지상2층은 미용실, 피부관리샵 등, 지상3층은 메디컬.클리닉, 지상4층은 교육.학원으로 구성된다.
3.3058㎡ 당 분양가는 지상1층 2700만원~3100만원선, 지상2층 900만원선, 지상3층 700만원선, 지상4층 750만원선이다.
시행은 그린프라자 시공은 파워건설주식회사 자금관리는 다올부동산신탁이 맡았다.
분양문의 : 02-3661-4977
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| | 427세대 청주우림필유 단지내 상가 | | 충북 청주시 흥덕구 신봉동 177번지 일대 청주우림필유 단지내 상가가 분양중에 있다.
벤처산업단지인 오송단지의 배후도시로 손꼽히는 곳으로 청주시청, 예술의 전당, 방송국등이 인접하다.
단지 앞으로 흐르는 무심천에 약 40억원의 사업비가 투입되어 잔디광장, 자전거연습장 등을 비롯한 자연생태공원이 조성될 계획에 있다.
KTX 오송역과 청주국제공항, 경부고속도로, 중부고속도로 등의 이용이 편리한 입지에 자리해 있다.
427세대를 고정고객으로 둔 단지내 상가로 단지 출입구 20m 도로변에 위치해 유동인구의 흡수까지도 기대해 볼만 하다.
지상2층 총 점포수 7개 연면적 401.36㎡ 규모로 지상1층은 분식, 부동산, 슈퍼, 세탁소 등, 지상2층은 교육.학원, 미용,뷰티 등으로 구성되며 3.3058㎡당 분양가는 지상1층 1500만원선, 지상2층 500만원~600만원선이다.
시행은 우림테크(주) 시공은 우림건설(주)가 맡았으며 2007년 9월 준공예정이다.
분양문의 : 043-277-8216
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| | 오산역 및 터미널 상권 동양프라자 | | 경기 오산시 오산동 881-7번지 소재 동양프라자가 분양중에 있다.
평택오산 미군기지 이전에 따른 20만명 규모의 도시건립계획으로 교통망 확충 대규모 광역 상업권을 형성하여 2010년 기지 이전 및 택지개발지구 입주시 인구가 30만명에 육박할 것으로 예상되고 있다.
동양프라자는 오산터미널 및 전철역사가 인접한 역세권 입지에 상가 바로 앞에 20여개 노선의 버스정류장이 위치해 있으며 20m, 8m 도로와 함께 횡단보도를 낀 코너상가로 입지가 양호하다.
지하2층~지상8층 총 점포수 3887㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 금융, 의류, 의료, 음료.기호음식, 지상2층은 미용실, 한.중.일식, 지상3층은 근린오락, 주점, 한식, 지상4층~지상7층은 메디컬.클리닉, 지상8층은 교육.학원, 스카이라운지 등으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층 2600만원선, 지상2층 750만원선, 지상3층 600만원선, 지상4층 500만원선, 지상5층 450만원선, 지상6층 420만원선, 지상7층 400만원선, 지상8층 420만원선이다.
시행과 시공은 (주)동양건설이 맡았으며 2007년 11월 입점예정이다.
분양문의 : 031-375-4955
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| | 동아타워 상가분양 | | 서울 서초구 서초동 1321-6번지 소재 동아타워가 분양중에 있다.
예상 근무인원 약2만명, 유인유동인구 약 20만명에 달하는 삼성타운과 롯데칠성 물류센터까지 주위 개발호재들이 눈에 띈다.
지하철 2호선 강남역 4번출구가 도보1분거리에 위치해 있으며 9호선과 신분당선이 개통예정에 있어 강남역상권에 팽창이 기대되고 있다.
지하6층~지상19층 연면적 38566.78㎡ 규모에 총 14개의 점포를 분양하며 지하6층~지하1층은 주차장, 지상1층은 미용.뷰티, 의료, 음료.기호음식, 근린생활용품 등, 지상2층~지상19층은 64세대의 아파트로 구성된다.
지상1층의 3.3058㎡당 분양가는 4150만원~5100만원선이다.
시행은 한덕엔지니어링 시공은 동아건설이 맡았다.
분양문의 : 02-583-4380
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| | 메디컬.클리닉 전문 명지메디컬센터 | | 부산 강서구 명지동 3288-14 번지 소재 명지메디컬센터가 분양중에 있다.
국제업무도시의 마주하고 있으며 첨단산업단지 및 녹산국가 산업단지, 국제업무타운가 인접하고 한국선급(KR) 이전확정으로 유입인구의 증가가 예상되는 양호한 입지에 자리하고 있다.
퀸덤(2,215세대), 극동(1,124세대), 롯데(1,122세대)등 대규모 아파트 단지로 둘러쌓여 있으며 30m 도로와 8m인도를 끼고 있다.
명지대교(2008년), 가덕대교(2009년), 거가대교(2010년)등이 개통예정에 있으며 남해안 고속도로의 이용이 편리하다.
지하2층~지상9층 총 점포수 19개 연면적 4976.76㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 약국, 편의점, 음료.기호음식, 금융, 지상2층은 미용.뷰티, 레스토랑, 커피전문점, 지상3층~지상8층은 메디컬.클리닉, 지상9층은 보험사, 증권사등 오피스로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층 1800만원~2500만원선, 지상2층 580만원~800만원선, 지상3층 530만원~630만원선, 지상4층~지상8층 480만원~580만원선, 지상9층 680만원선이다.
시행은 명지디엔씨 시공은 (주)중외건설이 맡았으며 2008년 4월 입점예정이다.
분양문의 : 051-271-4448
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| | 법원 및 검찰청 이전 브릭스타워 | | 충북 청주시 흥덕구 산남동 산남3지구 18-3블럭 소재 브릭스타워가 분양중에 있다.
2008년 5월 법원, 검찰청 이전에 따른 이전수요가 기대되는 산남지구는 상업용지비율이 1.3%로 낮아 상가 희소가치가 비교적 높은 편이다.
지구내 6,000여 아파트 세대가 2007년 초까지 입주가 완료됨에 따라 입점시기와 맞추어 상권형성이 문안할 것으로 보인다.
지상6층 총 점포수 19개 연면적 5790.72㎡ 규모로 지상1층은 편의점, 속기, 녹취, 인쇄, 법무사 등, 지상2층은 금융, 변호사, 세무사, 공증사무실, 회계사 등으로 구성되며 지상3층~지상6층은 73대의 동시주차가 가능한 주차공간으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층이 1000만원~2100만원선이며 지상2층은 700만원~800만원선이다.
시행은 (주)브릭스2 시공은 송연종합건설(주) 자금관리는 수협이 맡았으며 2007년 9월 입점예정이다.
분양문의 : 043-268-5600
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