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택지개발지구내 근린상가 투자 일번지는 ‘화성동탄’
2006-05-22 출처 : 박대원 연구위원
수도권 일대 택지개발지구내 근린상가 투자시 가장 유망한 지역으로는 ‘화성동탄’인 것으로 조사됐다.

‘상가뉴스레이다(www.sangganews.com)' 레이다경제연구소가 2006년 4월 19일~2006년 5월 20일까지 설문 참여자 579명을 대상으로 ’최근 수도권 일대 택지개발지구 근린상가에 대한 투자관심이 늘고 있는 이때 귀하께서는 발전 가능성이 있는 지역으로 어디가 유망하다고 생각하십니까“에 대한 설문조사 결과 응답자중 39%(226명)가 ‘화성동탄’ 이라고 답했다.

이는 4만가구에 이르는 튼실한 배후의 고정고객과 삼성전자 세계 최대의 반도체 공장 증설 그리고 메타폴리스관련 풍부한 기업 수요로 안정된 투자수익 보장의 기대심리가 반영된 것으로 풀이된다.

‘화성동탄’에 이어 응답자의 17.1%는 ‘파주교하’를 발전 가능성이 있는 유망 지역으로 꼽았다.

‘용인동백’과 ‘용인죽전’, ‘인천송도’, ‘고양풍동’을 투자 희망 지역으로 답한 응답자도 각각 13.8%, 6.75%, 6.4%, 5.7%를 차지했다.

반면 ‘화성태안’과 남양호평, 김포장기, 인천청라등은 3.5%, 2.9%, 2.8%, 2.1%만이 발전 가능성 있는 유망지역으로 선택했다.

본 조사를 통해 화성동탄의 경우 풍부한 고정수요와 유동인구 확보가 가능한 상권으로 알려지면서 이미 중심상업지구를 중심으로 선 분양의 움직임이 감지되고 있어 올 하반기 최대의 상가투자 이슈지역로 부각될 것으로 예상된다.

파주교하 역시 0.8%라는 상업비율이 투자메리트를 부추기고 있고 용인동백은 지난 2월부터 시작된 아파트 입주율이 상승됨에 따라 투자심리도 활기를 띄는 것으로 분석되었다.

그러나 단지내 상가와 달리 택지개발지구내 근린상가는 아파트 입주율이 높아지고 유동인구가 늘어나면서부터 본격적인 상권이 형성되어 안정화되는 특징이 있어 택지개발지구내 상가를 투자할때에는 중장기적 계획을 가지고 상가투자에 임해야 하며, 비교적 입주 초기단계에 상가투자에 임한다면 분양업체를 통한 임대업종의 선정에서 선점경쟁력이 있는 업종의 입점가능성을 충분히 검토해야 초기 투자에 따른 투자이익을 기대할 수 있으며, 가장중요한 것은 입주완성율이 어느시점에 달성될것인지를 고려해야한다.


<상가뉴스레이다 레이다경제연구소>

박대원 선임 연구위원

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