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판교 상가 분양가, 강남 수준 넘어설 듯
2007-06-25 출처 : 정미현 연구위원
판교신도시 역세권 중심상업용지가 평당 최고 9,218만원에 분양됐다. 판교 중심상업용지 21개 필지에 대해 지난 21일~22일 양일간 경쟁입찰을 실시한 결과 최저 4,964만원 최고 9,218만원에 낙찰이 이뤄졌다.

이는 공급예정가격(3,488만원) 대비 1.92배에 달하는 금액으로 평당 조성원가(558만원) 대비 12배에 이르는 금액이다.

판교 역세권 중심상업용지는 판교신도시에서 유일한 상권인 데다 수도권 남부 랜드마크로서 기능할 것으로 예상되는 상징성과 희소성으로 인해 높은 가격에 낙찰된 것으로 보인다.

또 판교신도 내에서 중심상업용지 판교 역세권 프로젝트 파이낸싱(PF) 사업을 제외하면 이번이 처음이자 마지막이라는 점도 낙찰가가 높아진 것도 이유가 됐다.

이제까지 신도시에서 매각된 상업용지 가운데 최고 낙찰가는 작년 9월 동탄 제1신도시 우남퍼스트빌 상가로 평당 8,625만원이었다.

이번 판교 중심상업용지 중심 낙찰가는 강남권 요지의 상가 분양가를 넘어서고 있다. 중심상업용지 평균 평당가가 6700만원에 이르는 판교 중심상업용지의 1층 상가의 분양가는 개발업체 이윤과 건축비등이 포함될 경우 평균 분양가는 8000만원 수준이 될 것으로 예상된다.

지난해 이뤄졌던 발산택지지구 상업용지는 평균 낙찰가율 209%, 평균 평당낙찰가 3,125만원을 기록했다. 상가뉴스레이다(www.sangganews.com) 따르면 발산지구 상업용지 내에서 분양중인 10개의 상가 지상1층 평균 분양가는 4,569만원에 이르는 것으로 조사됐다. 이는 평균 낙찰가의 146%에 달하는 분양가이다.

만약 판교 중심상업용지의 분양가도 이와같은 수준으로 건축비나 개발비용 등이 책정되면 판교 중심상업지 지상1층 상가분양가는 9,767만원이 된다.

이처럼 판교 중심상업용지 낙찰가가 높아 중심상업지에 들어서는 상가 분양가는 1층 기준 최저 6,500만원~최고 1억 달할 것으로 예상된다. 판교는 투자가치가 높은 지역이지만 이처럼 높은 분양가가 제시 될 경우 기본 목적이 되는 투자 수익률을 얻기 어려울 수 있다.

최근 분양중인 강남권 일대의 상가나 대규모 배후단지를 갖춘 단지내상가들은 고분양가로 인해 은행금리에도 못 미치는 3~4%의 수익률도 제시하기 어려운 경우가 늘고 있는 실정이다.

상가뉴스레이다 레이다경제연구소 선임연구위원 정미현

前내집마련정보사 정보분석팀 연구원

前 닥터아파트 시황팀 애널리스트

前 알젠 리서치팀 팀장


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