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여의도 상권 미래가치 있나
2007-07-13	출처 : 정미현 연구위원

여의도 상권의 가장 큰 특징은 샐러리맨을 주 수요층으로 본다는 것이다. 여의도지역의 업무시설은 주로 금융, 보험사를 중심으로한 대기업 본사의 혼재지역이다.

유동인구의 대부분이 30~40대의 화이트 칼러 직장인으로서 높은 거래단가를 보이고 있어 소비 수준이 높은편이다. 이러한 샐러리맨들의 특성으로 점심시간 및 저녁시간에 손님이 몰리는 경향이 있다.

이런 탄탄한 배후 매출 수요와 밀집된 업무시설에 비해 상업시설이 그리 많지 않아 상업시설 임대수요는 꾸준하다.

여의도 일대는 경기 침체가 장기화 된 시점에도 임대료 하락에는 별다른 움직임이 없었다. 다면 권리금이 다소 떨어지는 모습을 보였을 뿐이다.

이뿐 아니라 주거 수요의 씀씀이도 적지 않는 곳이다. 여의도 지역은 은행, 증권, 보험, 대기업 등의 본사가 밀집되어 있을 뿐 아니라 아파트 학교 등도 혼재된 지역이라고 할 수 있다.

'한국판 맨해튼'으로 불리는 여의도는 대표적인 중산층 밀집지대. 전통적으로 중소기업 사장과 전문직 종사자, 대기업 임원이 많이 살고 있는 데다 최근 재건축을 통해 고가 주상복합아파트가 속속 들어서면서 주거환경 역시 더욱 고급화 되고 있다.

이들의 소비력도 큰 편으로 올 초 여의도 손님 모시기에 나선 각 백화점 업체들도 적지 않았다. 여의도 일대 지역을 대표하는 백화점이 없어 롯데 명동점, 현대 압구정점, 신세계 강남점으로 '쇼핑루트'가 분산돼 있다는 것에 착안한 것이다.

현대백화점이 작년 말 여의도에 사는 현대백화점 카드 회원 150명을 대상으로 실시한 설문조사 결과가 예상 밖으로 나왔다.

응답 고객의 65%가 여의도 가까이 있는 현대 목동점이나 롯데 영등포점을 이용하지 않고 롯데 소공동 본점과 신세계 본점,그 보다 먼 강남권 백화점에서 쇼핑하고 있는 것으로 조사됐기 때문이다.

특히 롯데백화점 관계자는 "여의도 고객들이 본점에서 구매하는 금액이 전체 고객 평균에 비해 상당히 높은 편"이라며 "구매 비중도 꾸준히 늘고 있어 여의도 주민들을 위한 DM,쿠폰북 발송 등 개별 마케팅을 검토 중"이라고 말해 여의도 주민의 소비력에 주목하게 만든다.

건교부 2007년도 오피스, 매장용빌딩 임대료 및 투자수익률 추계자료에 따르면 서울 오피스빌딩 중 운영수입 증가로 인한 투자수익률과 공실감소로 인한 소득수익률 등이 여의도?마포지역에서 높은 수치를 기록했다. 이는 여의도 일대 직장인 수요가 계속해서 증가하고 있는 추세라는 것을 보여준다.

하지만 이렇게 탄탄한 직장인 수요와 함께 주거 수요를 함께 갖춘 여의도 상권에도 단점은 있다. 주5일제의 직격탄을 제대로 맞았기 때문이다. 주 5일제 시행으로 주말 제외한 한정된 시간에 매출을 극대화 해야하는 어려움이 따른다.

이런 경우 주5일 근무의 영향으로 상대적인 매출이 감소를 대비하기 위해 적절한 대책을 수립할 필요가 있다. 한 외식업체를 주말 가족단위 손님은 30% OFF를 해주는 마케팅 정책을 운영하고 있다. 이렇게 분산되어 있는 배후 거주자 수요까지 흡수시킬 경우 여의도 일대 상권은 더욱 탄탄한 질 수 있을 것으로 보인다.

현재 여의도 상권은 대부분 주변 오피스 건물의 회사직원이 주 수요층이 되고 있다. 이로인해(주5일제) 절대적인 영업일수가 적고 점심시간과 저녁시간으로 수요가 밀집되는 어려움을 겪고 있다. 하지만 씀씀이가 큰 배후 주거수요를 상권으로 유입시키는 것이 가능해진다면 상권은 지금 보다 크게 성장할 수 있을 것으로 보인다.

또 여의도 일대 연면적 19만5000평 규모, 최고 72층 높이의 파크원 건립과 9호선 개통과 중소기업 전시장 부지의 국제금융센터 건립 등의 끊이지 않는 호재도 상권 활성화에 더욱 힘을 실을 수 있을 것으로 보인다.

특히 향후에는 9호선 개통으로 인해 현재 강남 상권으로 유입되어 강서권 수요층이 여의도 일대에 강남을 대체할만한 고급 상권이 활성화 되면서 여의도로 흡수될 가능성도 적지 않다. 이럴 경우 여의도 일대는 업무타운과 그에 따른 부과적인 상권이 아니라 위락시설까지 겸비한 또 하나의 상권으로 자리잡을 수 있을 것으로 기대된다.

상가뉴스레이다 레이다경제연구소 선임연구위원 정미현

前내집마련정보사 정보분석팀 연구원

前 닥터아파트 시황팀 애널리스트

前 알젠 리서치팀 팀장

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