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인천 주안역세권 재건 및 뉴타운 개발
2010-11-25 출처 : 김영린 컨설턴트

김영린 컨설턴트

010-5068-5082

상업용 부동산 시장의 배경

상업용 부동산에 대한 정부의 후분양제 규제 정책과 투자의식의 변화로, 단기적 시세차익의 자본 수익보다 안정적이고 지속적인 임대소득에 비중을 두는 투자성향이 늘고있는 가운데, 토지 매입비의 비율이 과중한 일부 도심과 신도시 택지개발 지구에서는 고분양가와 전매차액 형성으로 인하여 분양 수요자들이 임대사업 투자의 실효를 걷지못하는 경우가 적지 않은 실정이다.

임대공급과 임차수요의 현실적인 조건 부합이 상업용 부동산 시장의 활성화에 중요한과제가 되었다.

경제 상황의 불확실성에 투자환경이 여전히 경색되어 있으나, 투자의 호기는 오히려 시황이 평가 절하되어 수급균형이 공급에 치우치는 시기가 된다.

어느 시점에, 어느 부문에, 어느 지역에, 그리고 어느 물건에 투자할 것인가 하는 점이 성공투자의 관건인데, 일상성 아이템이 판매, 제공되는 근린상업시설은 경기의 등락에 관계없이 선호되어 온 투자 부문으로, 고정 임대소득 및 운영수입, 부동산 가치 상승에 따른 시세차익을 취할 수 있는 우량 종목이다.

현안 문제가, 토지매입비 등 원가 상승에 의한 고분양가와 고금리에 따른 시세차익 및 임대수익의 하락, 또는 과잉공급과 경기침체에 의한 공실 발생 등에 기인하고 있으나, 투자의 필요 요건이 충족된다면 현 시점이 확실한 투자효과를 위하여 파종해야 하는 적기인 것이다.

부동산 개발의 시대적 변화

이제는, 신도시 개발이 대거 이루어진 이후 구도심으로의 U 턴 현상이 본격화되는 개발환경 변화에 대한 인식의 전환이 절실히 필요한 때이다.

신도시 상업시설의 공급 과잉 및 동종업종 과다중복으로 인하여 투자처 선택의 기준이 다변해지며, 상업시설 공급 시장도 재편되는 변화가 일고 있다. 

경기 침체보다 부동산 개발 트렌드의 추이가 더욱 주의 시 되는 시대적 현상인 것이다.

향후에는 택지지구 선정과 부지확보의 한계, 난개발 제한 등으로 수급균형과 희소성이 형성되며 근린상업시설에 대한 투자 선호도에 변함이 없이 부동산 가치가 상향되고 각분야의 사업성도 한층 개선될 전망이다.

상권의 이동성과 활성화 측면에서 보면, 교통환경 개선의 여건과 함께 중산층 위주의 인구증가 추이, 유통 및 산업 기반 형성에 따른 유관시설 확충 등의 동향이 지역 발전과 상권형성의 중요 지표가 되는 바, 인천광역시 도시재생 및 균형발전 실현 선도 지역인 내항, 부평, 주안·구월, 가정 등 4대 거점 가운데 주안 역세권이 그 중심에 있으며, 주안뉴타운에 대한 재정비촉진사업의 진행도 매우 긍정적이고 희망적이다.

인천 구도심이 사업성 악화로 개발시장에서 난제가 되어버린 실정이지만, 주안 뉴타운 정비사업은 현재 진행되고 있는 개발사업 중 최초의 민영개발로서, 타 지역 개발이 취소되거나 지체되는 상황임에도 유일하게 도시재정비위원회 심의 결과 원안대로 통과되고 결정 고시되어 주안의 부활을 예고하고 있다.

이로써 주안의 역세권과 뉴타운이 인천의 새로운 중심으로 거듭나는 시대에 접어들고 있는 것이다. 

트리플 환승 역세권의 비전

주안 역세권은 서울전철 1호선 경인선 및 경인고속도로 도시재생축 인프라에 더하여 주안역을 기점으로 송도신도시까지 운행하는 인천 노면 경전철과 인천지하철 2호선이 2014년에 개통됨으로써, 3개 노선 환승으로 연계되는 광역 교통망 확대 및 복합문화 도심 기능의 기반 위에 인천의 핵심 상권으로 재건된다.

인천에서 유일하고 전국에서도 몇 안 되는 트리플 환승 역세권의 비전만으로도 주안의 미래 가치가 높이 평가되고 있다.

국토해양부에서는 경인선 구로역에서 주안역까지 지하철화하는 방안을 검토 중인데, 이 방안이 실행되면 지상 철로에 의한 상권분리 현상이 해소되어 명실 공히 사통팔달의 광역 거점으로 크게 변모할 것이다.

인구의 유동이 풍부한 역세권은 불경기에도 안정된 상권으로서, 역세권 투자는 불변의 원칙으로 통하며, 그 중에서도 트리플 환승 역세권은 특급 상권으로 분류되어 상한가의 점포 비용에도 임차수요가 끊이지 않는다.

도시철도가 열리는 길 따라 개발호재가 오고 돈 맥이 이어지는 것은 주지된 사실이다.

교통환경 중심의 주안 리가스퀘어 상업시설은, 자연친화적 주거환경에 건축되는 주상복합의 상가와는 달리 실 역세권 상업지역의 대로와 중로에 접한 복합상가로 상업시설로서의 투자가치와 사업성이 탁월하다.

건설명가 LIG건설이 짓는 주안 리가스퀘어는 주안역 상권의 변혁과 발전에 기여하며, 양질의 건축물로서 새로운 시세형성의 기준이 될 것이다.

리가 아파트 건축 노하우에 따른 프리미엄 오피스텔의 진가를 보이고 도시민의 편익과 웰빙에 부응하는 상가의 차별화 컨셉트는 새 시대의 패러다임으로서 손색이 없다.

당 시행사 다전개발과 LIG건설은 자금관리 신탁 및 대리사무 제도 하에 책임준공 보증도급에 의한 시공으로써 ‘건축물의 분양에 관한 법률’을 준수, 투자의 안전성을 확보하여 2011년 2월 한 준공으로 본 사업이 완성되도록 매진하고 있다.



분양컨설턴트 김 영 린


* 본 칼럼 내용은 칼럼리스트의 개인시각으로 상가뉴스레이다의 공식시각과 다를 수 있습니다.


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