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강남상권 키워드 삼성에서 롯데로
지난해 강남일대 상권 키워드가 삼성그룹의 ‘삼성타운’이었다면 올해 강남 상권은 롯데그룹의 ‘제 2롯데월드’와 ‘롯데칠성부지 개발’이 스포트라이트를 받을 것으로 보인다.
올해 롯데그룹이 강남에 추진하는 두 가지 잠실 제2롯데월드 사업과 서초동 롯데칠성부지 개발이 강남일대 상권에 몰고 올 파장이 지난해 삼성타운 못지않을 것이란 전망이 나오고 있다.
잠실 사업은 공군의 반대, 서초동 사업은 서울시 반대라는 난제는 있으나 잠실2롯데월드는 지난달 30일 서울시의 조건부가결로 급물살을 타고 있으며 112층 빌딩을 뺀 저층 상가부분을 올 6월부터 착공에 들어간다.
또한, 롯데칠성부지 개발사업은 이미 롯데측이 제안한 개발계획안을 토대로 서초구청과 최종 개발계획안을 마련하기로 합의했다.
롯데칠성 부지는 지하철 2호선 교대역과 강남역 사이에 위치한 노른자위 땅이어서 롯데타운이 들어서면 바로 옆에 있는 강남대로변 삼성타운(부지 면적 2만4000여㎡)과 함께 강남권의 새로운 중심지역으로 떠오를 것으로 예상돼 주목된다.
2008년 유망 클리닉 개원지
최근 개발호재가 많은 '신도시'와 '택지지구'가 개업에 관심이 많은 의사들의 개원지로 관심을 받고 있다.
이들 지역의 경우 환자들을 선점하고 있는 이른바 '선배'들과의 경쟁 없이 동일한 출발 선상에서 경쟁할 수 있기 때문이다.
그중 발산지구, 송도신도시, 장가지구 등이 유망 개원지로 손꼽힌다.
송도신도시를 비롯한 동탄신도시와 김포한강신도시 장기지구 등에 새롭게 지어지는 대다수의 메디컬 전문 상가들이 월세 및 관리비 면제는 물론, 병원 광고 지원이나 월세 20% 할인 및 6개월 면제, 인테리어 지원 등을 내세우고 있다.
한강르네상스 프로젝트의 일환으로 마곡워터프론트 공원조성계획이 발산지구에 대한 가치를 높이고 있고 지하철 5호선 발산역과 우장산역이 도보 10분 거리에 위치해 있으며 상업용지 비율이 1.4%에 불과한데 그만큼 병ㆍ의원시설이 들어오는데 제약이 생긴다는 의미다.
장지지구 역시 6000여 가구의 대규모 택지지구지만 상업용지는 5개 필지에 불과해 희소성면에서 가치가 있다.
당사 "상가뉴스레이다" 장경철 투자자문실장은 "메디컬 빌딩의 경우 인기도가 분양가에도 반영되고 있어 타 상가에 비해 분양가가 다소 높다는 단점이 있다"며 "우수한 입지조건과 호재들이 이미 분양가에 포함돼 있어 일정 수익률을 올릴 수 있는지는 잘 따져봐야 한다"고 말했다.
pc방, 물놀이형 놀이시설 기준완화
앞으로 일반주거지역에서 500㎡미만의 pc방과 물놀이형 놀이시설이 허용된다.
인터넷.컴퓨터 게임시설 제공업소와 물놀이형 시설에 대한 규제 완화를 골자로 하는 '건축법 시행령 개정안'이 지난 6일 국토해양부를 통해 국무회의를 통과했다.
이에따라 현재 일반주거지역내 150㎡미만으로 규제돼있던 pc방과 물놀이형 시설이 500㎡미만으로 완화됐으며 500㎡ 이상인 경우도 시도가 조례를 정해 허용가능하게 된다.
개정안은 이르면 다음주부터 바로 시행된다.
김포 경전철 기본계획 확정
김포시는 시민공청회를 통해 마무리된 김포도시철도 기본계획안을 경기도에 승인요청한다고 밝혔다.
김포경전철은 경기도에 승이을 받은 뒤 오는 8월 국토해양부의 승인을 거쳐 2012년 개통 될 예정이다.
기본계획안에 다르면 10개의 역사에 2~3개량이 1편으로 편성되며 평균속도 42km로 무인자동운전 경량전철 차량시스템(agt)이 도입될 예정이며 한강신도시에서 공항역까지 30~35분정도가 소요된다.
사업비는 차량구입비 949억원, 용지보상비 500억원을 포함해 1조 4천여억원이 투입된다.
수원지법 업종변경금지 약정서 무효판결
분양계약서에 명시되지 않고 기존 점포주간 작성한 업종변경금지 약정서는 무효라는 법원 판결이 나왔다.
정씨는 2003년 10월 a상가104호를 보증금 1억원에 5년간 임대해 약국을 운영했으나 2006년 8월 같은상가 106호를 박모씨가 새롭게 매입해 약국을 개설하자 소송을 냈다.
정씨는 기존 점포주 사이에 106호는 부동산중개업만을 하기로한 약정서를 증거로 106호는 업종제한에 관한 약정을 준수해야 한다고 주장했다.
재판부는 이에대해 업종변경금지 약정서는 두 점포주 사이에만 효력이 있다며 분양계약서상에 업종제한약정에 대한 내용이 명시되었다면 동종업종의 영업금지를 청구 할 수는 있으나 이번사례는 분양계약서에 업종지정에 관한 내용이나 관련 규악도 마련되어 있지않아 인정할 증거가 없다며 우너고패소 판결을 내렸다.
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[상가 입찰 안내]
금주는 입찰정보가 없습니다.
[입찰상가 낙찰현황]
금주는 낙찰정보가 없습니다.
|  | | |  | 한강신도시 동서메디컬 상가분양 | |
경기 김포시 장기동 장기지구 1622블럭 소재 동서메디칼이 분양중에 있다.
59,000세대 김포신도시를 앞두고 시밤단지 성격의 장기지구내 중심상업지 유일한 메디컬전문상가인 동서메디칼이 분양중에 있다.
장기지구는 반경500m내 기존5천여세대가 입주를 완료해 배후세대를 형성하고 있으며 신규로 공급된 아파트가 올해 3월부터 입주에 들어갔고 동서메디칼은 11월 입점예정이다.
김포선과 인천선을 잇는 환승 장기전철역이 중심상업지역과 연계돼어 역세권 프리미엄이 기대된다.
동서메디칼은 장기역과 지구를 잇는 입지로 신영아파트를 마주한 삼거리 코너에 위치해 입지가 더욱 돋보인다.
지하3층~지상8층 총 점포수 32개 연면적 3991.67㎡ 규모로 지하3층~지하1층은 주차장, 지상1층~지상2층 금융, 음료.기호음식, 미용.뷰티, 전문식당, 의료 등, 지상3층~지상7층은 메디컬.클리닉, 지상8층은 스포츠관련, 레스토랑 등으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층 2500만원~3400만원선, 지상2층 800만원~830만원선, 그 외 층은 420만원~600만원선이다.
결제방식은 계약금과 중도금 각각 10%, 나머지 80%는 모두 잔금처리방식으로 투자자로 하여금 이자부담을 최소화하여 투자여건이 좋다.
시행은 동서메디컬 시공은 (주)동인건설이 맡았다.
분양문의 : 031-984-8072
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| | 회현역 직접연결 남산sk리더스뷰 상가분양 | |
서울 중구 회현동1가 31-1번지 소재 남산sk리더스뷰가 분양중에 있다.
남산을 조망권에 둔 남산sk리더스뷰는 국내 유명상권인 명동과 남대문상권의 중심지역으로 신세계, 롯데 등 대형백화점 본사들이 인접하고 오피스가 밀집해 있는 지역이다.
지하철 4호선 회현역이 지하1층과 직접연결되어 교통환경은 물론 대중교통을 이용하는 유동인구의 흡수가 용이하다.
남산sk리더스뷰를 중심으로 회현지구 재개발이 추진 및 진행중에 있어 주변 배후인구가 더욱 증가할 것으로 보인다.
지하7층 지상30층 총 점포수 43개 연면적 79234.23㎡ 규모로 지하7층~지하2층은 주차장, 지하1층은 미용.뷰티, 전문식당, 근린오락 등, 지상1층은 패션.악세서리, 근린생활용품, 커피전문점 등, 지상2층은 금융, 오피스, 메디컬 등, 지상3층~지상30층은 223세대의 아파트로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지하1층 1610만원~3246만원선, 지상1층 3355만원~5850만원선, 지상2층 3029만원~3572만원선이다.
시행은 마커스홀딩스 시공은 sk건설이 맡았으며 2009년 12월 준공예정이다.
분양문의 : 02-771-1381
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| | 휴앤프라자 상가분양 | |
경기 화성시 향남면 42-3.4번필지 소재 휴앤프라자가 분양중에 있다.
향남지구는 14,000여세대를 배후로 하고 있으며 상업용지비율이 1.8%로 희소성 가치가 높다.
또한, 화성발안 산업단지, 향남제약단지, 기아자동차와 현대자동차 기술연구소, 외국인산업단지 등의 배후도시로 지목되고 있다.
휴앤프라자는 발안 초.중교를 앞에 위치해 학생들을 상대로한 업종으로 유리하고 버스정류장 마주하고 있어 교통환경입지가 좋다.
발안i.c, 39번 국도, 43번 국도,서해안 고속도로, 경부 고속도로 등의 접근이 용이하다.
지하1층~지상5층 총 점포수 28개 연면적 5244.09㎡ 규모로 지하1층은 주차장, 지상1층은 금융, 의류, 음료.기호음식, 문구점, 지상2층은 미용.뷰티, 전문식당, 지상3층~지상4층 교육.학원, 메디컬.클리닉, 지상5층은 스카이라운지 등으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층이 2100만원~2600만원선이며 그 외층은 지상2층~지상5층은 400만원~700만원선이다.
시행은 휴앤산업개발(주) 시공은 나래건설(주)이 맡았으며 2008년 10월 준공예정이다.
분양문의 : 031-366-6611
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| | 향남유진프라자 상가분양 | |
경기 화성시 향남면 행정리 택지개발지구 25-5블럭 소재 유진프라자가 분양중에 있다.
향남택지개발 1지구는 발안산업단지, 금의지방산업단지, 향남제약산업단지, 기아자동차 등 집단산업시설의 배후도시로 지목되고 있다.
또한 상업용지 비율이 1.8%로 희소성이 좋다.
유진프라자는 중심상업지역으로 향남복합버스터미널을 마주하고 있어 중심상권과 터미널 상권이 총합되는 지역으로 많은 유동인구가 유입될 것으로 보인다.
지하2층~지상7층 총 점포수 23개 연면적 2999.10㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 의료, 근린생활용품, 음료.기호음식, 커피전문점, 지상2층~지상3층은 미용.뷰티, 근린오락, 전문식당, 지상4층은 금융, 오피스, 지상5층~지상7층은 교육.학원, 메디컬.클리닉으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층이 2500만원~2600만원선이며 그 외 층은 450만원~800만원선이다.
시행은 유진 시공은 (주)주노건설이 맡았으며 2008년 10월 준공예정이다.
분양문의 : 031-251-6200
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| | 514세대 화성향남우방유쉘 단지내 상가분양 | |
경기 화성시 향남면 향남택지개빌지구 2블럭 소재 우방유쉘 단지내 상가가 분양중에 있다.
514세대 단지내 사아로 세대수 대비 0.95㎡의 적은 개발면적으로 비교적 안정성이 높다.
단지 출입구 대로변 상가로 단지내 고객뿐 아니라 유동인구의 소비흡수가 가능하고 전용률이 83%로 점포활용도기 좋다.
지하1층~지상1층 연면적 508.083㎡규모 총 7개의 점포에 근린생활업종으로 구성되며 3.3058㎡당 분양가는 지하1층 327만원선, 지상1층 1905만원~3033만원선이다.
시행은 (주)바르비종디앤씨 시공은 (주)씨앤우방이 맡았으며 2008년 12월 입점예정이다.
분양문의 : 031-354-9790
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| | 마치빌딩 상가분양 | |
부산 기장군 정관면 정관지구 상 14-3블럭 소재 마치빌딩이 분양중에 있다.
정관신도는 부산 북동부지역과 울산 남부지역 생활권에 근접해 있으며 양산물금신도시와 김해장유신도시의 영향권에 자리하고 있다.
부산시 전체적으로 인구수는 줄어드는 현상을 보이나 정관지구 사업부지인 기장군은 꾸준한 증가세를 보이고 있으며 정관신도시에는 약 28,700세대가 건립될 예정이다.
마치빌딩은 정관신도시 중심상업지역으로 도시개발공사(572세대), 한진(763세대)아파트를 마주한 사거리 코너에 위치해 있다.
상업지역 진입로 입구에 위치해 있어 유동인구 흡수가 유리하다.
지상1층~지상5층 총 점포수 53개 연면적 7922.26㎡ 규모로 지상1층은 금융, 근린생활용품 및 서비스, 음료.기호음식 등, 지상2층~지상3층은 금융, 미용.뷰티, 근린오락, 패밀리레스토랑, 카페, 지상4층~지상5층은 오피스,. 교육.학원, 메디컬.클리닉으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층 1500만원~2600만원선, 지상2층 850만원~900만원선, 지상3층 700만원~750만원선, 지상4층 600만원~650만원선, 지상5층 550만원~600만원선이다.
시행은 센텀월드(주) 시공은 동선종합건설이 맡았으며 2008년 12월 입점예정이다.
분양문의 : 051-728-3060
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| | 비트롬(vitrom) 상가분양 | |
경기 용인시 기흥읍 영덕리 흥덕택지지구 510-5번지 소재 비트롬이 분양중에 있다.
상업지비율 2.7%의 흥덕지구 중심상업지역으로 12,000여세대를 배후로 하고 있다.
대형할인마트 이마트가 인접한 상권으로 유동인구 확보가 손쉽고 인근 태평양화학 부지가 개발될 경우 추가 인구유입이 기대되고 있다.
비트롬(vitrom)은 20m도로변에 위치해 있으며 도로맞은편으로 이주자택지와 휴먼시아 3단지를 마주하고 있다.
지하2층~지상7층 총 점포수 41개 연면적 7896.78㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 금융, 미용.뷰티, 양식, 지상2층 금융, 오피스, 전문식당, 지상3층은 메디컬.클리닉, 지상4층~지상7층은 교육.학원으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층이 1500만원~2500만원선이며 그 외층은 450만원~900만원선이다.
시행은 vitrom 시공은 제일종합건설이 맡았으며 2009년 5월 준공예정이다.
분양문의 : 031-423-5225
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| | 트레져메디프라자 상가분양 | |
울산 중구 남외동 514-2번지 소재 트레져메디프라자가 분양중에 있다.
울산의 대표적 상권 중 한곳인 남외동은 진장유통단지건설과 혁신도시 건설에 따른 간접적인 수혜가 예상되는 지역이다.
7천여세대의 아파트가 인접해 있으며 2면이 대로변과 접해 있어 유동고객의 접근이 용이하다.
홈플러스와, 롯데마트 등이 인접하고 남외 초.중교, 울산여중, 학성 초교 등 학교들이 근거리에 위치해 있다.
(주)선진종합개발의 책임준공, 인산병원 직영운영으로 안전성이 높다.
지하2층~지상7층 총 점포수 32개 연면적 6219.7㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층 의료, 근린생활용품, 지상2층~지상4층은 메디컬.클리닉, 지상5층~지상6층은 교육.학원, 스포츠관련, 근린오락, 지상7층은 패밀리레스토랑, bar등으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층은 1800만원~3300만원선, 그 외 층은 400만원~600만원선이다.
시행은 인산병원 시공은 선진종합건설이 맡았으며 2008년 5월말 준공예정으로 임대수익 회수시점이 빠르다.
분양문의 : 052-248-0177
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| | 센타프라자 상가분양 | |
경기 고양시 덕양구 행신동 행신2지구 상업용지 22번필지 소재 센타프라자가 분양중에 있다.
행신2지구 중심상업지역내 25m, 35m도로와 횡단보도를 끼고 있어 입지가 양호하다.
상권중에서도 착공.준공이 제알빨라 선입점이 가능한 상가로 건축주가 직접 시행.시공을 하며 토지대금이 현금으로 완납된 상태여서 사업안정성이 확보되어 있다.
복선 전철화 예정인 경의선(행신역 이용가능), 지구내 개통예정인 강매-원흥간 도로(고양시외곽순환도로), 승전로, 자유로, 국도39호선 등 교통망이 잘 갖추어져 있다.
지하2층~지상7층 총 점포수 23개 연면적 3928.15㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 금융, 수의동물, 근린생활서비스, 음료.기호음식, 지상2층~지상6층은 교육.학원, 메디컬.클리닉, 근린오락, 전문식당, 미용.뷰티 등으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층이 2500만원~3200만원선이며 그 외층은 500만원~1000만원선이다.
시행은 센타프라자 시공은 대승건설(주)이 맡았으며 2008년 11월 준공예정이다.
분양문의 : 031-973-0735
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| | 녹양역세권 키움프라자 상가분양 | |
경기 의정부시 녹양동 녹냥택지지구c-7블록 소재 키움프라자가 분양중에 있다.
복합쇼핑몰을 축으로 형성된 녹양역 상권은 기존 배후세대는 물론, 새로운 아파트 배후세대까지 15,000여세대를 확보하고 있다.
키움프라자는 녹양역 광장 앞에위치해 유동인구 확보가 쉽고 횡단보도와 버스정류장을 마주하고 있어 자연스러운 소비흡수가 예상된다.
지하2층~지상7층 총 점포수 28개 연면적 3111.55㎡ 규모로 지하2층~지상1층은 주차장, 지상1층은 금융, 의료, 음료.기호음식, 근린생활용품, 지상2층은 금융, 미용.뷰티, 전문식당, 지상3층~지상4층 메디컬.클리닉, 지상5층~지상6층 교육.학원, 근린오락, 스포츠관련, 지상7층은 스카이라운지 등으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층이 3000만원~3300만원선이며 그 외층은 550만원~1000만원선이다.
시행은 (주)에스알앤디 시공은 (주)키움건설이 맡았으며 2008년 12월 준공예정이다.
분양문의 : 031-837-5560
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