서울 메트로(1~4호선), 코레일, 서울도시철도공사(5~8호선)에서 발표한 2010년 3분기 수송통계자료를 분석한 결과, 수도권 지역내 395개 지하철역 중 일일평균 승하차인원이 가장 많은 5개 역은 ▲서울역(1,4,경의선) 186.308명 ▲강남역(2호선) 174,790명 ▲잠실역(2,8호선) 148,850명 ▲고속터미널(3,7호선) 139,535명 ▲사당역(2,4호선) 139,086명 순으로 집계됐다.

반면, 하루 평균 승차인원이 가장 적은 5개 역은 ▽가좌역(경의선) 919명 ▽마곡역(5호선) 885명 ▽곡산역(경의선) 580명 ▽원덕역(중앙선) 485명 ▽신원역(중앙선) 319명 순으로 일일 평균 승하차 인원이 가장많은 서울역은 신원역의 약 203배에 이르는 것으로 조사됐다.

수도권 지역에서 두 개 이상 노선이 지나가는 환승역은 총 50군데로 이들 역의 일일평균 승하차인원은 63,765명으로 조사됐다. 특히 환승역에 속한 역 중 약 13개 역은 일일평균 승하차인원이 전체 395개 역의 평균치인 30,478명에 못미쳐 해당 역을 경유하는 노선 수와 이용객이 정비례하지는 않는다는 사실이 입증되었다.

이처럼 역마다 이용객의 수가 다르기 때문에 역을 주변으로 한 역세권의 가치도 서로 다르게 나타나기 마련인데, 유동인구가 많은 상권으로 진입하기위해 승하차인원이 많은 역 주변에 관심을 가지는 상가투자자도 적지않다.

최근에는 이미 형성된 역 주변의 상가들은 분양가나 매매가가 많이 올랐다고 판단하고 아직 완성되지않은 미개통역을 선점하고자 하는 투자자들의 움직임도 감지되고 있다. 실제로 각 호선 연장구간이나 그 예정지역 등에는 앞으로 형성될 역세권을 예상하며 상가투자를 조율하는 투자자들의 발길이 모이고 있다.

감사원 감사결과 지난해 사업자를 선정하는 과정에서 메트로 담당자 H씨는 최고가의 낙찰방식을 단독협상계약으로 바꿔 S모회사에 특혜를 줬고 이 과정에 검은거래가 오갔을 가능성이 크다.

또다른 담당지원 2명은 친인척 명의로 지하철 점포를 낙찰받아 평소 알고 지내던 상인에게 재임대를 주어 전대료로 1억원 가까이를 챙긴것으로 밝혀졌다.

서울메트로와 도시철도공사에서 59개 점포를 임대받은 SS사는 전대금지 조항을 위반하고 모두 제3자에게 불법으로 재임대해 다단계 형태로 관리해 오기도 했다.

감사원은 서울메트로 임직원5명, 계역업체 관계자 5명, 지하철상인 4명 등 14명에 대해 검찰에 수사를 의뢰한 상태다.

투자수익률의 하락은 주택시장 침체의 파장이 상업용 부동산에 대한 투자심리까지 위축시키는 모습을 보이며 투자시장 내수의 움직임이 크게 얼어붙은 것이 주요 원인인 것으로 보여진다.

지역별로는 광주지역 투자수익률이 1.58%P로 가장 높았으며, 6개 광역시 모두 하락하였다.

2010년 3분기 매장용 빌딩의 공실률은 작년 1분기를 기준해 5분기 연속 하락하는 모습에서 0.5% 올라 10.8%를 기록했다.

공실률이 가장 높게 나타난 곳은 17.3%로 대구에서 가장 높게 나타났으며 전분기 대비 약 1% 정도 늘어난 반면 대전(14.8%)과 서울(6.2%)은 각각 0.2%와 0.3%씩 하락했다.

한편, 매장용빌딩의 임대료는 기동안의 상승추세를 계혹이어갔으며 핵심상권이 위치한 도심(184.8천원/㎡)이 가장 높은 것으로 나타났으며, 신촌(57.3천원/㎡), 강남(56.8천원/㎡) 순으로 집계되었다.

재판부는 통상적인 방법으로 건축허가를 받을 수 없다는 점을 고소인도 잘 알고 통상의 용역대금보다 비싸게 계약했고 실패시 약정금 대부분을 돌려받기로 해 속이거나 돈을 편취할 의도가 있었다고 보기 어렵다고 밝혔다.

이모씨는 지난 2007년12월 수원시 권선구 그린벨트 내 임야에 일반음식점을 허가해주는 조검으로 원고인 김모씨로부터 8천여만원을 받아 용역계약을 체결했다. 하지만허가를 받지 못해 피소됐고 1심에서 징역 1년형을 선고받아 항소했다.

[상가 입찰 안내]



금주는 입찰정보가 없습니다.



[입찰상가 낙찰현황]



상 가 명 : 문산선유5 LH

세 대 수 : 650세대

주 관 : 한국토지주택공사

총 공급점포 8개 중 4개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 104.73%

최고낙찰가율 : 116.00%


▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.



상 가 명 : 문산선유4 LH

세 대 수 : 343세대

주 관 : 한국토지주택공사

총 공급점포 6개 중 1개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 103.98%

최고낙찰가율 : 103.98%


▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.



상 가 명 : 문산선유3 LH

세 대 수 : 1,316세대

주 관 : 한국토지주택공사

총 공급점포 18개 중 8개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 128.01%

최고낙찰가율 : 208.46%


▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.

경기 광주시 탄벌동 526번지 일원 탄벌경남아너스빌 단지내 상가가 분양중에 있다.

서로 마주 본 1단지, 2단지 총 885세대로 고정배후로 둔 단지내 상가로 모두 단지 출입구 대로변에 위치해 접근성이 좋고 주변 유동인구의 소비까지 기대해 볼 수 있다.

탄벌초.중교, 광주초.중교 등이 인접하고 특히, 바로 앞 벌원초등학교 신설로 학생들을 상대로한 업종으로도 유리한 입지다.

연면적 788.74㎡ 지상1층의 1단지 상가와 연면적 538.43㎡ 지상2층의 2단지상가에 각 각 15개, 13개의 점포로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 1단지가 1750~1850만원선, 2단지는 1층 1200~1500만원선, 2층 1500~2000만원선이다.

시행은 (주)인아건설, 시공은 경남기업이 맡았으며 2011년 1월 입점예정이다.

분양문의 : 031-798-2003



▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.

서울 금천구 가산동 459-22번지 소재 백상스타타워2차가 분양중에 있다.

지식산업센터인 백상스타타워2차는 이미 상층부 지식산업센터 분양이 100%완료되었으며 2010년 5월 준공되어 투자 즉시 기본적인 수요확보와 수익창출이 가능하다.

지하철 1호선 가산디지털단지역과 7호선 가리봉역이 인접한 곳으로 가산디지털산업단지 3단지 내 위치해 밀집해 있는 주변의 타 지식산업센터들과의 시너지 효과가 기대된다.

현재 15% 할인분양중으로 인근 상가에 비해 저렴한 가격으로 경쟁력있는 투자가 가능하다.

지하2층~지상15층 총 점포수 114개 연면적 22,455.88㎡ 규모로 지하2층은 주차장, 지하1층~지상2층은 구내식당, 커피전문점, 편의점, 메디컬.클리닉, 근린오락 등 지원시설, 지상3층~지상15층은 지식산업센터로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 지하1층 467만원선, 지상1층 637~750만원선, 지상2층 1600~2000만원선이다.

시행은 (주)씨제이시너빌, 시공은 백상이엔씨건설, 자금관리는 KB부동산신탁이 맡았다.

분양문의 : 02-552-7870



▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.

서울 금천구 독산동 291-1번지 소재 현대지식산업센터가 분양중에 있다.

연면적 175,264.61㎡ 지하4층~지상26층의 매머드급 규모로 약 350여업체 4,200여명이 상주하여 건물내 기본적인 소비확보가 가능하다.

또한, 300m 내 950여세대가 거주하고 독산지구단위계획에 따라 향후 주변개발이 진행 될 예정으로 시너지효과가 기대된다.

지하철 1호선 독산역이 도보 10거리에 위치해 있으며 시흥대로를 통해 남부순환도로, 서부간선도로 등의 접근이 용이하고 25개의 지선버스 및 간선버스의 이용이 가능한 교통환경을 갖추고 있다.

지하4층~지하3층은 주차장, 지하2층~지상1층은 카센터, 음료.기호음식, 커피전문점, 전문식당, 근린오락, 메디컬.클리닉 등 지원시설, 지상2층~지상26층은 지식산업센터로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 지하2층 380만원선, 지상1층 450~1800만원선, 지상2층 750~1600만원선이다.

시행은 태광독산PFV, 시공은 현대건설이 맡았으며 2013년 6월 입점예정이다.

분양문의 : 02-858-1007



▶상세보기를 원하시면 클릭하세요

서울 성동구 성수2가3동 289-327, 328, 319번지 소재 아이에스비즈타워가 분양중에 있다.

지식산업센터인 아이에스비즈타워는 기본적인 건물 내 상주인구에 따른 소비확보가 가능하며 2015년 완공예정인 성동테크노밸리 내 위치해 향후 개발에 따른 기대감이 높은 지역이다.

또한, 주변으로 뚝성상업지구와 성수전략정비구역의 개발이 진행중에 있다.

지하철 2호선 성수역이 도보3분거리에 위치한 역세권 입지로 2011년 신분당선의 개통이 예정되어 있으며 청담대교, 성수대교, 동부간선도로, 내부순환로 등이 인접해 교통입지가 양호하다.

지하5층~지상15층 총 점포수 175개 연면적 32,061.45㎡ 규모로 지하5층~지하1층은 주차장, 창고, 지상1층~지상2층은 지원시설, 지식산업센터, 지상3층~지상15층은 지식산업센터로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 지상1층 1674~1998만원선, 지상2층 884~938만원선, 지상3층 934~958만원선이다.

시행과 시공은 아이에스동서(주)가 맡았으며 2012년 8월 준공예정이다.

분양문의 : 02-499-0101



▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.