이번 달 22일부터 한국토지주택공사(이하 LH)에서 공급되는 단지내상가의 입찰이 시작된다.

이번에 신규로 공급되는 상가를 지역별로 세분해보면 2011년 들어 처음으로 수도권에서 김포 한강(김포양촌) 12개 물량과 성남 판교 17개 물량 그리고 파주에서 6개 물량이 공급될 것으로 보이며, 비수도권에서는 증평 송산1 4개, 대전 석촌 8개 정도가 나오게 된다.

특히, 이번 신규 물량들 중 수도권 지역의 성남 판교 18-2블럭은 제작년인 2009년 상가시장에서 큰 인기몰이를 했던 판교지역 물량으로 배후세대가 일반 공급분이 아닌 ‘성남 2단계 순환재개발 사업지구’ 내 철거민에게 우선 공급되는 단지라는 점에서 배후소비세력의 소비수준이 타 블록에 비해 낮을 것으로 예상된다.

반면, 분양 가격적인 면에서 지상 1층 가격이 보통 3억원대 정도로 주변 근린상가들에 비해 저렴한 편이고 세대대비 상가면적이 0.481㎡정도로 낮아 단지내상가의 독점성이 어느정도 확보될 수 있다고 볼 수 있어 입찰 결과가 기대된다.

비수도권 지역 중에서는 대전 석촌2는 배후세대들이 약 1,000세대 이상이며, 공공분양 입주민으로 비교적 소비력이 확보되어 있으나 세대대비 상가면적이 1.077㎡로 높아 동일 업종 입점시 점포별 경쟁이 치열할 것으로 보여 투자시 유념해야 할 것으로 보인다.

오피스빌딩 투자수윽률은 2009년에 비해 2.09%포인트 높아진 6.86%를 보였고 매장용 빌딩은 2009년 대비1.65%포인트 높은 6.95%를 나타냈다.

공실률도 작년말 기준으로 3분기 대비 오피스는 8.6%, 매장용 빌딩은 9.6%로 각각 0.9%, 0.7%낮아졌다.

국토부는 58개 주요지역의 6층이상 임대면적 50%이상 오피스빌딩 1000동과 87개주요 상권의 3층 이상 임대면적 50%이상 매장용 빌딩 2000동을 분기마다 조사하고 있다.

이번 공급된 용지는 법원.검찰청 앞 핵심 상권으로 경쟁률은 최고 14:1, 낙찰가율은 221%에 달했다.

전문가들은 법원.검찰청의 유동인구가 5,000여명에 달해 매우 높은 가치를 기대할 수 있는 지역이였다며 광교신도시 용지 분양의 연이은 성공이 침체돼 있는 부동산 시장에 활기를 불어넣고 있다는 평이다.

유찰된 1개필지는 추후 공급될 예정이며 원천호수변에 위치한 업무복합시설과 도청서 인근 중심상업용지 등 핵심용지도 5월과 9월에 공급 될 예정이다.

지난 2004년 착공한 7호선 연장구간은 온수역-부천-인천메트로로 연결되는 총 10.2㎞로 부천구간에 6개역, 인천구간에 2개역이 신설된다.

7호선 연장구간이 개통되면 혼잡한 경인국철의 이용객을 분산해 중.상동신도시와 인천 북부지역 동서방향의 교통난이 크게 해소 될 것으로 기대되며 부천시민들은 다른 전철 노선이나 교통수단의 환승없이 강남지역을 오갈 수 있게 된다.

부천시는 또, 7호선 연장과 올해 상반기 착공예정인 안산 우너시-부천 소사-오정-고양 대곡 철도 건설등과 연계된 버스 노선 조정.신설 및 환승 스스템을 구축하고 보행자, 자전거 통행방안등에 따른 대중교통기본계획 수립을 위한 용역을 진행 할 예정에 있다.

[상가 입찰 안내]



상 가 명 : 대전석촌2 LH

세 대 수 : 1,025세대

주 관 : 한국토지주택공사

공급점포 : 8개

입찰일 : 2011.03.23~24(10:00~16:00)

분양문의 : 1600-7100



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상 가 명 : 김포한강Aa-11 LH

세 대 수 : 1,250세대

주 관 : 한국토지주택공사

공급점포 : 12개

입찰일 : 2011.03.21~22(10:00~16:00)

분양문의 : 031-999-5795



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상 가 명 : 파주파주 LH

세 대 수 : 1464세대

주 관 : 한국토지주택공사

공급점포 : 6개

입찰일 : 2011.03.21~22(10:00~16:00)

분양문의 : 031-956-1021



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상 가 명 : 증평송산 LH

세 대 수 : 504세대

주 관 : 한국토지주택공사

공급점포 : 4개

입찰일 : 2011.03.21~22(10:00~16:00)

분양문의 : 043-220-8829



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[입찰상가 낙찰현황]



금주는 낙찰정보가 없습니다.

서울 영등포구 영등포동4가 66번지 소재 영등포뉴타운지하상가가 분양중에 있다.

영등포뉴타운지하상가는 지하철1호선 영등포역과 5호선 영등포시장역을 연결하는 구간에 들어서 모든 점포가 유동인구를 고루 확보 할 수 있다.

코엑스몰 2.5배에 달하는 타임스퀘어와 직접연결되어 신세계백화점, 메리어트호텔, CGV, 교모문고, 이마트 등과의 시너지 효과로 풍부한 유동인구 확보가 예상된다.

낙후된 영등포시장과 인근지역을 문화.상업.업무.주거 복합단지로 개발하는 영등포뉴타운 사업과 서울 남서권 르네상스 개발등에 따른 미래가치에 기대를 높다.

영등포구청에서 발주하고 서울시에 기부채납하는 민간투자사업인데다 하나은행이 자금관리 주관사로, 광주은행, 현대해상화재보험, 범양건영 등이 공동 대주단으로 참여해 투명한 사업관리와 확실한 책임준공으로 투자 안전성이 높다.

연면적 9162.75㎡ 규모에 총 118개의 점포를 20년 장기임대방식으로 분양하며 언제든지 사용권리에 대한 소유권 이전이 가능하다.

시행은 (주)영등포뉴타운지하상가, 시공은 범양건영(주)이 맡았으며 시설에 대한 소유권은 서울시에 있다.

분양문의 : 02-3667-2020



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서울 광진구 구의동 214-5번지 소재 강변리치타워가 분양중에 있다.

지하철 2호선 강변역이 도보3분거리에 위치한 역세권 상가로 현대2차, 6차, 13차, 세양아파트, 대림아크로리버, 삼성쉐르빌 등 주거가 밀집한 지역이다.

또한, 유동인구가 풍부한 테크노마트와 동서울터미날 등이 인접해 있다.

지하철은 물론, 강변북로, 올림픽대로, 중부고속도로 등을 통해 강동, 송파, 성동, 구리 등과의 접근이 용이하다.

지하3층~지상6층 총 점포수 32개 연면적 5,107.41㎡ 규모로 지하1층은 마트, 스크린골프, 지상1층은 근린생활서비스, 음료.기호음식, 의료, 분식, 지상2층은 금융, 오피스, 전문식당, 지상3층~지상5층은 메디컬.클리닉, 교육.학원, 지상6층은 스포츠관련, 교육.학원 등으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 지상1층 3900~4400만원선, 지상2층 2050~2100만원선, 지상3층 1650~1700만원선이다.

시행은 (주)현거, 시공은 (주)성안건설, 자금관리는 하나다올신탁 등이 맡았으며 2011년 8월 준공예정이다.

분양문의 : 02-456-5560



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경기 양주시 덕정동 350-95번지 소재 덕정아트시티가 분양중에 있다.

지하철 1호선 덕정역 바로 앞에 위치한 역세권 상가로 유동인구 23,000명, 배후세대 10,000여명을 확보한 상권에 자리하고 있다.

덕정 5일장이 열리는 지역으로 대로변에 횡단보도와 버스정류장을 마주하고 있어 유동인구의 자연스러운 소비접근이 기대된다.

지하3층~지상17층 연면적 10,252.23 규모의 주상복합상가로 지하3층~지하1층은 주차장, 지상1층~지상9층은 음료.기호음식, 미용.뷰티, 메디컬.클리닉, 교육.학원, 전문식당, 오피스 등, 지상10층~14층은 40실의 오피스텔, 지상15층~지상7층은 스포츠관련, 스카이라운지, 주점 등으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 지상1층 3400만원선, 지상2층 1500만원선, 지상3층 1000만원선이다.

시행은 아트시티, 시공은 상림종합건설(주), 자금관리는 한국자산신탁이 맡았으며 2012년 7월 준공예정이다.

분양문의 : 031-864-0096



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