상가 분양시장에도 아파트 분양시장 못지않은 전략 상품들이 늘고 있다. 주변 시세보다 저렴한 가격으로 가격을 조정해 분양을 한다거나 선임대를 맞춰 수분양자에게 임차인을 구하는 수고를 덜어 주는 상가 상품 등이 바로 이런 전략 상품이라고 할 수 있다.

실례로 광교 지역의 A 상가의 경우 지역내 초기 분양물량이 적다는 장점과 교통편의가 우수하다는 장점을 내세워 3.3㎡ 당 4,700 ~ 5,000만원에 분양을 시작했지만 주변부 분양상가들이 하나둘씩 최고 800만원까지 분양가를 낮춰 공격적인 분양마케팅에 나서면서 가격경쟁에 시동을 걸었다.

또한, 서울 강일 지구내 B 상가의 경우도 최초 분양가에 비해 적게는 125만원에서 많게는 1,037만원까지 분양가 할인을 하고 있으며, 인천 청라 지구내 C 상가도 지상 1층 분양가를 약 800만원까지 내려 공급하고 있다.

안정적인 임대료 수입을 원하는 투자자의 성향에 따라 선임대 후분양 상가도 인기를 끌고 있다. 임차인이 확보된 상태이기 때문에 투자시 공실위험 없이 바로 수익을 낼 수 있다. 실례로 식음료업에 임대가 확정된 경기도 광명의 S상가는 6.7%대의 수익률로 주인을 찾고 있다.

안정성이 확보된 선임대 상가 투자에도 주의할 점이 있다. 선임대가 맞춰진 상가라고 하더라도 주변 상권의 임대료 수준을 알아보고 내가 임차인에게 지속적으로 현재 수준의 임대료를 받을 수 있을지 확인하는 것이 중요하다. 또, 임차인의 장사노하우, 설비투자 등 여러 조건에 따라 선임대 상가투자도 성패가 좌우될 수 있다.

이번 입찰에 유입된 총 낙찰금액은 약 76여억원 정도였으며, 낙찰된 상가들의 평균 낙찰가율은 128.0%, 최고 낙찰가율은 240.1%인 것으로 나타났다.

지역별로 살펴보면 수도권의 경우 3개 택지지구 총 35개 물량이 나와 5곳을 제외하고 모두 주인을 찾았으며, 반면, 비수도권 역시 1개 지구에서 4개 물량이 나와 1곳을 제외하고 낙찰되었다.

특히, 수도권 지역에서 공급된 성남 판교 18-2의 경우 과거 큰 인기를 모았던 지역답게 80% 이상의 낙찰률을 기록했다.

또한, 김포 한강 Aa-11블럭의 경우에는 100%의 낙찰률을 기록해 이번 달 신규 물량 중 가장 많은 인기를 보였으며, 최고낙찰가율이 240.1%를 넘긴 점포가 나와 상품별 입지적 차이로 인한 투자자들 사이에서 과열된 양상을 보였다.

국토해양부는 16개 시.도가 운영하는 한국토지정보시스템(http://klis.gg.go.kr) 홈페이지를 통해 부동산 개발업 등록 업무 서비스를 21일부터 제공한다고 밝혔다.

부동산 개발업 등록업무는 등록신청서 접수, 등록증 재교부, 등록요건 변경신청, 양도신고, 법인합병신고, 사업실적 신고, 폐업신고 등 10가지다.

그동안 해당 시.도청을 직접 방문해 처리해야만 했던 부동산개발업 등록업무가 인터넷을 통해 가능해 지면서 시간, 비용 절감효과가 기대된다.

국토부는 이와 함께 부동산 개발업 등록현황, 사업실적 등 부동산 개발업자에 대한 정보도 실시간으로 공개할 계획이다.

개포지구는 개포주공 1~4단지, 개포우성, 시영, 선경.미도, 일원대우 등 32개 단지 2만8,704가구로 재건축을 통해 1만2,431가구 늘어난 4만 1,135가구가 조성된다.

서울시는 용적률을 올려 가구 수를 늘리도록 했다. 지구단위계획에 따르면 개포지구 상한용적률은 기부채납과 임대아파트를 공급할 경우 개포주공1~4단지 등 저층아파트가 200%에서 최고 250%이하, 주공5단지 등 중층 아파트가 최고 300%이하까지 늘어난다.

2종 일반주거지의 경우 아파트 층수는 평균 18층이하로 조성되고 일부 고층 배치구간에만 최고 35층 아파트가 들어설 수 있도록 했다.

소형주택과 임대주택 공급도 늘어나 60㎡이하 소형주택은 8814가구가 조성된다.

[상가 입찰 안내]



금주는 입찰정보가 없습니다.



[입찰상가 낙찰현황]



상 가 명 : 대전석촌2 LH

세 대 수 : 1,025세대

주 관 : 한국토지주택공사

총 공급점포 8개 중 2개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 108.0%

최고낙찰가율 : 109.3%


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상 가 명 : 김포한강Aa-11 LH

세 대 수 : 1,250세대

주 관 : 한국토지주택공사

총 공급점포 12개 중 12개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 124.4%

최고낙찰가율 : 240.1%


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상 가 명 : 파주파주 LH

세 대 수 : 1464세대

주 관 : 한국토지주택공사

총 공급점포 6개 중 3개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 112.9%

최고낙찰가율 : 117.4%


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상 가 명 : 증평송산 LH

세 대 수 : 504세대

주 관 : 한국토지주택공사

총 공급점포 4개 중 3개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 141.1%

최고낙찰가율 : 151.7%


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상 가 명 : 성남판교A18-2 LH

세 대 수 : 1,297세대

주 관 : 한국토지주택공사

총 공급점포 17개 중 15개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 131.2%

최고낙찰가율 : 160.5%


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부산 동래구 온천동 178-7번지 소재 벽산아스타가 분양중에 있다.

벽산아스타는 상층부 아파트 648세대와 바로 옆 협성스카이라인 494세대를 직접 배후로 확보하고 있다.

명륜동역이 도보5분거리에 위치해 있으며 버스정류장이 인접하고 20m, 30m 도로 삼거리 코너에 자리하고 있다.

바로 뒷편으로 온천재개발이 확정되어 온천상권의 개발 및 변화에 따른 직.간접수혜가 기대된다.

그 밖에도 주변으로 명륜재개발, 장전재개발, 부곡재개발 등의 개발이 계획되어 있다.

지하5층~지상48층/52층 총 3개동 주상복합상가로 지상1층~지상3층 연면적 3275.8807㎡에 총 38개의 점포가 분양중이다.

3.3㎡당 분양가는 지상1층 900~1600만원선, 지상2층 350~600만원선, 지상3층 330~530만원선이다.

시행은 더 랜드, 시공은 벽산건설이 맡았다.

분양문의 : 051-552-7617



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전북 군산시 비응도동 61-5번지 소재 아리울아침바다회센터가 분양중에 있다.

새만금방조제 입구에 위치한 아리울아침바다회센터는 현대중공업, 지엠대우, OCI 등 군장산업단지를 배후로 한다.

또, 주변으로 공원과 어시장 등을 비롯해 워터파크, 관광숙박시설, 위락시설, 관광시설 등이 개발 될 예정에 있다.

맞은편에는 330여대 동시주차가 가능한 공용주차장이 있어 차량을 이용한 고객들의 접근이 용이하다.

비응도, 신시도, 부안군 변산면 대항리까지의 바다를 메워 10.100ha의 국토를 확장해 33km에 이르는 세계최장의 방조제가 완공되어 2020년까지 내.외부 시설의 개발이 완료되면 대표적인 경제,관광도시로 부각 될 것으로 기대를 모으는 지역이다.

지하1층~지상5층 총 점포수 96개 연면적 7833.441㎡ 규모로 지하1층은 근린오락, 지상1층은 수산물센터, 지상2층은 선어타운, 지상3층~지상5층은 레스토랑, 뷔페, 횟집 등으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 지상1층 1329~1421만원선, 지상2층 542~653만원선, 지상3층 606만원선이다.

시행은 아리울아침바다, 시공은 미래이사건설이 맡았다.

분양문의 : 063-461-7733



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경기 용인시 수지구 상현동 광교신도시 일상4-3-1-나 소재 시티하임이 분양중에 있다.

시티하임은 신분당선 연장선 신대역 출구 바로 앞 메인상권에 위치해 있다.

신대역상권은 광교신도시 중에서도 가장 많은 상업용지가 밀집해 업종의 다양성 등으로 대표적인 상권 역활을 할 것으로 기대되는 지역이다.

상권 주변으로 법조타운이 인접해 있으며 울트라참누리, LH, 이던하우스 등 총 5,300세대가 오는 9월부터 입주를 시작한다.

그 밖에 광교신도시 내 조성되는 테크노밸리, 행정타운, 에콘힐, 비즈니스파크 등의 개발을 눈여겨 볼 필요가 있다.

지하3층~지상9층 총 점포수 27개 연면적 7382.74㎡ 규모로 지하3층~지하1층은 주차장, 지상1층은 의류, 패션.악세서리, 음료.기호음식, 편의점, 지상2층은 패밀리레스토랑, 오피스, 지상3층~지상6층은 오피스, 교육,학원, 메디컬.클리닉, 미용.뷰티, 지상7층~지상9층은 51세대의 오피스텔로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 지상1층 3300~4200만원선, 지상2층 1200~1450만원선, 지상3층 750~850만원선이다.

시행은 킴앤코, 시공은 풍산건설, 자금관리는 코리아신탁이 맡았으며 2012년 3월 준공예정이다.

분양문의 : 031-211-8366



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서울 은평구 진관동 65-22번지 소재 에코테라스가 분양중에 있다.

지하철 3호선 구파발역이 인접한 역세상권으로 은평뉴타운의 중심부에 위치해 있다.

에코테라스의 준공시점인 2012년 2월에는 은평뉴타운 16,172세대의 입주가 모두 완료 될 것으로 보여 안정적인 상권활성화가 예상된다.

에코테라스는 12m, 15m, 20m 도로와 보행자도로 등을 접한 코너상가로 상권내 최대규모인 232대의 동시주차가 가능해 차량을 이용한 고객들의 접근이 용이하다.

또한, 전용률이 1층 91%, 2~3층 83%선으로 점포활용도가 매우 우수하고 1층 일부점포와 2층,3층 전점포에 테라스가 지원된다.

지하4층~지상3층 총 점포수 44개 연면적 15,764.23㎡ 규모로 지하4층~지하1층은 주차장, 지상1층은 금융, 의료, 수의동물, 음료.기호음식, 지상2층 오피스, 교육.학원, 메디컬,클리닉, 미용.뷰티, 지상3층은 패밀리레스토랑, 전문식당 등으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 지상1층 3298~4599만원선, 지상2층 1699~2400만원선, 지상3층 1701~2099만원선이다.

시행은 (주)해냄파트너스, 시공은 (주)한아름건설, 자금관리는 한국자산신탁이 맡았으며 2012년 2월 입점예정이다.

분양문의 : 02)387-7557



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