2011년 4월 한국토지주택공사(이하 LH)에서 공급한 신규 단지내 상가 최초 입찰결과, 300%가 넘는 낙찰가율을 기록하는 등 과열되는 양상을 보였다.

4월 LH 단지내 신규 공급상가의 입찰 결과를 분석한 결과, 19일까지 신규 입찰에 들어간 3개 지구 31개 점포 중 1개가 낙찰되어 총 낙찰공급률 96.8%를 기록한 것으로 밝혀졌다.

이번 4월 최초 낙찰결과 신규 공급된 단지내 상가에 유입된 총 낙찰금액은 약 91여억원 정도였으며, 낙찰된 상가들의 평균 낙찰가율은 175.4%, 최고 낙찰가율은 360.1%인 것으로 나타났다.

19일까지 낙찰된 물량을 지역별로 살펴보면 수도권의 경우 2개 택지지구 총 23개 물량이 나와 22곳을 제외하고 모두 주인을 찾았으며, 반면, 비수도권 역시 1개 지구에서 8개 물량이 나와 8곳을 모두 낙찰되었다.

특히, 수도권 지역에서 공급된 수원 광교 A19 블럭의 경우 주변 근린상가들에 비해 비교적 초기 투입

비용이 적게 들어간다는 이점이 잘 반영되어 100%의 낙찰을 보였다. 그러나 300%가 넘는 낙찰가율을 기록해 다소 과열되었다는 의견이 나오고 있다.

상가뉴스레이다(www.sangganews.com)의 선종필 대표는 “부동산 시장 분위기가 전반적으로 침체되어있는 상황이지만 LH 단지내 상가는 안정성부분에서 어느정도 검증이 된 상품이라는 점에서 투자자들이 관심이 높다.”며 “신규 입찰결과 중 타 점포에 비해 약 2배가 넘는 수원 광교의 360.1% 낙찰가를 보인 점포가 과연 계약까지 이어질지 귀추가 주목된다.”고 말했다.

하지만 수도건 택지개발지구를 중심으로 조건부 시공계약 현장들이 있어 투자자의 주의가 요구된다.

조건부 시공계약은 일정 조건이 충족시에만 정상적인 시공계약을 하는 것으로 보통은 일정기간안에 분양률 몇%이상 달성되야한다는 내용 등을 담고 있다.

이같은 조건부 시공계약은 최근들어 분양이 원만하게 진행되지 못 해 공사비 결제가 원활하지 못한 현장들이 늘면서 생겨난 형태다.

하지만, 막상 투자자들의 경우 시공사의 브랜드를 통해 사업안정성을 오인하는 경우들이 많다.

이와 관련 상가투자 정보제공 업체인 상가뉴스레이다(www.sangganew.com)의 선 종 필 대표는 “최근 누적된 PF부실등이 금융권과 보증을 섰던 시공업체들의 발목을 잡는 일이 발생하고 있다 보니 사업성을 확신하지 못하는 시공사들의 조건부 시공계약이 늘고 있는 추세"라며 "투자자들의 경우 가능한 조건부 시공인지 계약내용을 파악하고, 설사 "책임준공"이라 하더라도 책임준공 보증 능력이 있는 업체인지, 계약서에 시공사의 책임준공에 서명날인이 들어 가는 지 등을 확인해야한다고 조언했다.

아파트 단지내 상가라는 한계를 극복하고 공통적으로 단지 내부가 아닌 도로변에 위치해 수요층을 거주민이나 유동인구로까지 폭넓게하면서 지역의 중심상가로 자리매김하고 있다.

실제 구로동 한신휴플러스는 남구로역에서 두산, 삼성래미안 등 주변 단지로 향하는 길목 대로변에 위치해 지역 주민들이 출.퇴근시 휴플러스 상가를 반드시 지나치게된다.

한진타운 상가 역시 행당역과 인접해 지하철을 이용하는 사람이라면 꼭 지나치게 된다.

또, 동판교 휴먼시아상가는 주변상권과 연계하는데 성공한 사례로 동판교의 근린상업지역과 엑스원스테이트, 마크시티 등 대형 오피스텔들이 인접하다.

이 같은 단지내 상가는 수요층이 넓은 만큼 매출규모도 크고 임대료 또한 비싼 편이다.

구로동 한신휴플러스는 1층 50㎡ 점포의 경우 보증금 6천만원, 월임대료 300만원으로 주변 단지와 비교해 10~20%이상 높다.

강남지하도시 개발은 진익철 서초구청장이 지난해 6.2지방선거 때 내건 공약으로 3호선 양재역에서 강남역.신논현역을 거쳐 7호선 논현역에 이르는 총 3km 구간을 지하도시로 개발하는 대형 지하도시 개발사업으로 이번 사업은 그 전초격이라 할 수 있다.

강남지하도시는 너비 42ｍ, 길이 670ｍ, 총면적 2만8517㎡ 규모로 멀티플렉스, 공연장, 문하시설, 연도형 상가, 대규모 주차시설 등이 조성 될 계획이다.

서초구청은 강남역 일대 하루 평균 100만명에 달하는 유동인구의 보행환경과 교통혼잡 문제가 획기적으로 개선 될 것으로 내다봤다.

한편, 강남지하도시개발사업의 성패여부는 역시 사업비용으로 서초구는 민간자본을 유치할지 자체 공용개발로 갈지 등을 놓고 고민하고 있다.

[상가 입찰 안내]



금주는 입찰정보가 없습니다.



[입찰상가 낙찰현황]



상 가 명 : 인천청라A25 LH

세 대 수 : 1767세대

주 관 : 한국토지주택공사

총 공급점포 20개 중 5개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 162.8%

최고낙찰가율 : 195.3%


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상 가 명 : 수원광교A19 LH

세 대 수 : 2289세대

주 관 : 한국토지주택공사

총 공급점포 11개 중 11개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 184.9%

최고낙찰가율 : 360.1%


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상 가 명 : 광주선운8-1+2 LH

세 대 수 : 1147세대

주 관 : 한국토지주택공사

총 공급점포 8개 중 8개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 201.5%

최고낙찰가율 : 220.9%


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상 가 명 : 오산청호1 LH

세 대 수 : 1275세대

주 관 : 한국토지주택공사

총 공급점포 12개 중 11개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 146.8%

최고낙찰가율 : 203.6%


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경기 김포시 장기동 양촌지구 AC-14블럭 소재 우남퍼스트빌 단지내 상가가 분양중에 있다.

1,202세대의 대단지로 안정적인 단지내 고정고객을 확보하고 있으며 단지출입구 도로변에 위치해 유동인구의 소비까지 기대해 볼 수 있다.

주변으로 5,000여세대의 아파트가 밀집해 있어 유동인구 확보가 용이하다.

지상1층~지상3층 총 점포수 28개 연면적 2789.67㎡ 규모로 지상1층은 음료.기호음식, 분식, 의료, 근린생활용품, 지상2층 금융, 메디컬.클리닉, 미용.뷰티, 지상3층은 교육.학원, 교회 등으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 지상1층 1400~2250만원선, 지상2층 1000~1050만원선, 지상3층 600~650만원선이다.

시행과 시공은 우남건설이 맡았으며 2011년 6월 입점예정이다.

분양문의 : 031-982-8890



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울산 북구 매곡동 620-5, 625-1번지 소재 월드프라자가 분양중에 있다.

울산 최대규모 대단인 월드메르디앙 2,686세대 출입구 앞에 위치해 단지형 근린상가의 성격을 갖고 있다.

또, 상가 앞에 위치한 매산초등학교와 고등학교를 비롯해 10여개의 학교가 인접해 생활밀착형 업종 및 학생들을 상대로한 업종으로 탁월하다.

지하1층~지상4층 총 점포수 40개 연면적 4,732.12㎡ 규모로 지하1층은 주차장, 지상1층은 의료, 음료.기호음식, 근린생활용품 및 서비스, 분식, 치킨, 지상2층은 전문식당, 커피전문점, 지상3층~지상4층은 교육.학원, 메디컬.클리닉, 스포츠관련업종 등으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 지상1층 1350~1500만원선, 지상2층 600만원선, 지상3층 550만원선, 지상4층 500만원선이다.

시행은 (주)한라상조, 시공은 (주)덕우종합건설이 맡았으며 2011년 10월 입점예정이다.

분양문의 : 052-287-0770



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서울 서초구 서초2동 1337-6,7,8번지 소재 강남효성인텔리안이 분양중에 있다.

강남효성인텔리안은 공동주택 직접 배후단지와 강남대로 거점 길목에 위치한 상가로 오피스와 주거배후세대를 동시에 확보하고 있다.

또한, 강남대로 광역버스정류장과 배후 아파트단지 출입구가 바로 통하는 출퇴근 유효수요의 주 동선에 위치해 있어 실수요 측면에서 유리하다.

주변, 우성1,2차 단지 재건축과 신분당선 강남역 9월 개통 등이 예정되어 있는 지역이다.

지하7층~지상16층 총 점포수 26개 연면적 21,398.44㎡ 규모로 지하7층~지하2층은 주차장, 지하1층은 유흥.주점, 지상1층은 의료, 음료.기호음식, 커피, 베이커리, 의류, 근린생활용품, 지상2층은 오피스, 메디컬, 미용.뷰티, 패밀리레스토랑 등, 지상3층~지상16층은 276세대의 오피스텔로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 지하1층 2796~2846만원선, 지상1층 6890~6940만원선, 지상2층 3195~3295만원선이다.

시행은 (주)베네토아이엔디, 시공은 (주)효성, 자금관리는 아시아신탁(주)이 맡았으며 2013년 5월 준공예정이다.

분양문의 : 02-525-0652



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서울 은평구 진관동 87(상업용지 6블럭)번지 소배 드림스퀘어가 분양중에 있다.

은평뉴타운 중심상업지이자 지하철 1호선 구파발역세권으로 은평뉴타운(16,172세대), 원흥지구(8,601세대), 삼송지구, 지축지구 등 배후 상권역이 넓다.

맞은편에 백화점, 마트, 쇼핑몰, 멀티플렉스 등이 개발되는 복합단지 알파로스의 개발과 함께 서부북부 최대 상권으로 떠오르고 있다.

지하4층~지상9층 총 점포수 107개 연면적 19,216㎡ 규모로 지하4층~지하2층은 주차장, 지하1층은 근린오락, 호프, 지상1층은 금융, 의료, 패션, 의류, 음료.기호음식, 커피점문점, 지상2층은 미용.뷰티, 금융, 패밀리레스토랑, 지상3층~지상9층은 메디컬.클리닉, 교육.학원 등으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 지상1층 2800~5200만원선, 지상2층 1250~1900만원선, 지상3층 970~1300만원선이다.

시행은 (주)한국토지신탁, 시공은 (주)동원시스템즈가 맡았으며 2012년 7월 준공예정이다.

분양문의 : 02-6399-5555



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경기 김포시 양촌면 양곡지구 B2-4블럭 소재 한솔프라자가 임대분양중에 있다.

한솔프라자는 김포양곡지구 4천여세대를 배후로 하고 있다.

배후세대가 모두 입주한 상태로 그 중, 7단지(380세대), 8단지 (765세대) 출입구를 마주하고 있다.

주변으로 신양초교, 신양중교, 유치원 등이 인접하고 3.1운동독립기념관이 7월 오픈예정이다.

지상4층 연면적 976.08㎡ 규모에 총 10개의 점포로 구성된다.

시행은 한솔프라자, 시공은 한라건설이 맡았으며 바로 입점가능하다.

분양문의 : 031-989-9002



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