서울 핵심상권이라 할 수 있는 강남과 강북을 잇게 되는 분당선 선릉~왕십리 연장구간 역세권에 대한 투자 열기도 높아지고 있다.

분당선 선릉~왕십리 연장구간은 선릉-삼릉-강남구청-신청담(압구정 갤러리아 사거리)-성수(뚝섬 서울숲)-왕십리 등 6개 역으로 구성된 노선으로 올 연말쯤 개통이 예정되어 있다.

이 노선이 주목받는 이유는 6개 역 중 선릉, 삼릉, 강남구청, 왕십리 등 4개 역이 환승역이 되고, 성수역도 2호선 뚝섬역과 보행 환승로로 연결될 예정에 있어 대부분의 역이 환승역세권을 이룰 것으로 예상되기 때문이다.

특히 강남구청 역세권은 분당선과 7호선의 환승역의 메리트에 더해 구 나산백화점 부지가 20층 규모의 오피스 빌딩으로 건축중에 있고, 강남구청역-삼릉역의 중심상업지구로의 초고밀도 개발 계획도 들려오고 있어 그 투자가치가 크게 높아질 것으로 보인다.

뚝섬 개발지의 중심에 들어서는 성수역 역세권도 관심대상이다. 뚝섬4구역에 공연, 전시정, 호텔 등의 사업이 진행중이며 최초 분양당시3.3㎡당 4300만원에 달하는 아파트로 유명세를 탄 한화갤러리아 포레의 공사가 마무리단계다.

또, 한강르네상스 프로젝트의 수혜지역이며 삼표 레미콘부지 개발사업, 성수동 첨단산업단지화 사업 등의 개발호재가 많다.

상가뉴스레이다 선종필대표는 '아직 개통까지 시간이 있지만 이미 안정적인 상권이 자리 잡고 있고 분당선이 개통되면 그 발달 가능성도 큰 역세권들이기 때문에 선점을 통한 안정적인 수익과 장기적인 시세차익을 노릴 수 있다는 점에서 투자가치가 높게 평가된다'고 말했다.

부동산 정보업체 부동산114는 2006년 1분기와 올해 1분기말 서울시 상가 3.3㎡당 평균 매매가격을 조사한결과 1천99만원에서 2천548만원으로 485만원 올랐다고 밝혔다.

지역별로는 국제업무지구 개발호재로 용산구가 2천422만원에서 4천5078만원으로 89%의 가장 높은 상승폭을 보였으며 다음으로 서대문이 79%, 은평구 51%, 금천구 49%의 순위를 보였다.

반면, 중구(-32%), 종로구(-12%), 중랑구(-8%)는 하락한 것으로 조사됐다.

1단계 단지 내 상가는 A1블럭 11개, A2블럭 12개로 2억4,582만~6억5,500만원사이의 분양가로 공급된다.

세종시 첫마을 단지내 상가들의 특징은 15m도로를 사이에 두고 중심상업용지와 가로변을 따라 1층로드숍 형태를 띄고 있다.

상가뉴스레이다 선종필대표는 "초기 입주지연 등에 대한 우려도 있는 만큼 낙찰률 120%를 넘지 않는 선에서 분양 받아야 적정한 수익을 낼 수 있을 것으로 보인다"고 전망했다.

상가뉴스레이다 선종필 대표는 “상권은 의존하는 것이 아니고 분석해야 한다”며 “유동인구가 많은 상권에 들어가려고 하기보다 상생할 수 있는 업종이 많이 분포해 있는 지 여부를 분석하는 것이 중요하다”고 조언한다.

예를들어 병원과 약국은 대표적인 상생업종이다. 이는 소비패턴이 이어지는 업종이기때문이다.

특색이 뚜렷한 상권이 아님에도 불구하고 비슷한 업종이 밀집해 있으면 경쟁이 심해져 실패확률이 높다. 한정된 배후소비층을 나눠먹는 셈이되기 때문이다.

업종뿐 아니라 반드시 피해야하는 상권도 맥락을 같이한다. 두고 모두 실패확률이 높기때문이다.

실패확률이 가장 높은 예로 쇼핑몰을 들 수 있다. 동대문을 제외한 대부분의 테마상가는 상권의 기반이 성업하기에 약한 구조를 갖는다.

동대문은 전국 의류도소매가 이뤄지고 24시간 불이 꺼지지 않는 특수상권으로 동대문이기에 가능한 성공을 이뤘다. 하지만 이를 독립건물로 가져다 놓은 경우 내노라하는 유명상권이라도 제대로 유지되는 곳이 어느 한곳도 찾아보기 힘들다.

업종의 경쟁력과 기반 경쟁력의 박자가 맞아야하는데 상권의 기반이 뒷받침되지 않기 때문이다.

선종필 대표는 “이처럼 창업하려고하는 상권의 업종들이 우호적 관계에 있는지 경쟁 관계에 있는지 면밀히 파악해야 한다”고 강조했다.

[상가 입찰 안내]



금주는 입찰정보가 없습니다.



[입찰상가 낙찰현황]



금주는 낙찰정보가 없습니다.

인천 남동구 논현동 소래논현 도시개발구역 C3-1소재 한화메디스타워가 분양중에 있다.

논현지구 24,000여세대와 한화지구 16,000여세대가 만나는 논현역(2012년 개통예정) 역세권에 위치하고 있다.

맞은편에 홈플러스와 뉴코아백화점 등 대형유통시설과 함께 상권을 이루고 있다.

또, 노출성이 좋은 대로변 코너건물로 3,000여세대의 아파트단지 출입로에 자리하고 있다.

지하2층~지상8층 총 점포수 57개 연면적 9016.3㎡ 규모로 지상1층은 판매시설, 지상2층은 전문식당, 지상3~지상5층은 메디컬, 지상6~7층은 교육.학원, 지상8층은 뷔페, 스포츠관련업종으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 지상1층 2600~3400만원선, 지상2층 900~1300만원선, 지상3층 650~750만원선이다.

시행은 한화메디스타워, 시공은 (주)중우건설이 맡았으며 2012년 5월 준공예정이다.

분양문의 : 032-421-4900

▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.

서울 서초구 서초동 1303-16번지 일원 아이파크에비뉴1,2가 분양중에 있다.

국내 최대 상권으로 꼽히는 강남역 상권으로 하루 유동인구가 평균 11만 5천명에 달하는 지역이다.

교보타워에서 삼성타운까지 유명기업들의 오피스인구와 국내 주요 브랜드매장, 어학원, 유학원 등이 밀집되어 다양하고 풍부한 소비군을 확보 할 수 있는 상권이다.

도보권에 위치한 지하철 2호선 강남역, 9호선 신논현역과 개통예정인 신분당선까지 트리플역세권의 가치가 높게 평가된다.

아이파크에비뉴1,2차는 각각 지하7층~지상15층 연면적 23,719.34㎡, 지하5층~지상15층 연면적 7318.19㎡ 규모에 81개와 14개의 점포로 구성되며 또 상층부에는 각각 288실, 99실의 오피스텔세대가 입주한다.

아이파크에비뉴1차의 3.3㎡당 분양가는 지하2층 2,649~4,029만원선, 지하1층 6,366~12,067만원선, 지상1층 5884~8773만원선, 지상2층 3472~5195만원선, 지상3층 2223~3699만원선으로 지하1층과 지상1층은 대지 단차로 인해 접근방향에 따라 모두 1층과 같은 접근성을 갖는다.

시행은 싸이칸홀딩스, 시공은 현대산업개발이 맡았으며 2013년 1월 준공예정이다.

분양문의 : 02-2052-6225

▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.

경기 고양시 일산동구 식사동 식사지구 D6블럭 3롯트 소재 태하프라자가 분양중에 있다.

9,000여세대, 상주인구 26,800여명 규모의 일산식사지구 내 상가로 주변 배후아파트의 80%이상이 소비력 높은 중대형으로 구성되어 있다.

5단지(915세대) 후문 앞에 위치해 있으며 22m도로와 보행자도로를 낀 코너상가다.

버스정류장과 횡단보도를 마주하고 있고 저현고, 양일중, 원중초교 등이 인접해 다양한 유동인구의 자연스러운 소비흡수가 기대된다.

지하2층~지상6층 총 점포수 16개 연면적 2814.73㎡ 규모로 지상1층은 근린생활용품, 음료.기호음식, 치킨.호프, 지상2층은 전문식당, 미용뷰티, 지상3~5층은 메디컬. 교육.학원, 근린오락, 지상6층은 스포츠관련업종으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 지상1층 1900~2400만원선, 지상2층 800만원선, 지상3층 600~650만원선이다.

시행은 태하프라자, 시공은 소스이엔씨가 맡았다.

분양문의 : 031-962-1135

▶상세보기를 원하시면 클릭하세요

경기 수원시 팔달구 우만동 85-3번지 소재 아이타워가 분양중에 있다.

아주대삼거리 상권 최초의 도시형 생활주택 복합상가로 주변에서 가장 높은 14층 랜드마크 건물이다.

아주대학교와 삼성전자 근무자에따른 유동인구가 많고 주변으로 아파트단지와 원룸이 밀집해 있는 지역이다.

왕복10차선 대로변에 위치해 있으며 버스정류장이 인접해 있다.

지하3층~지상14층 총 점포수 24개 연면적 12,183.98㎡ 규모로 지상1층은 근린생활용품, 수의동물, 음료.기호음식, 의료, 패션, 지상2층은 미용.뷰티, 전문식당, 근린오락, 지상3층은 메디컬, 지상4층~지상14층은 148실의 도시형생활주택으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 지상1층 2200~3400만원선, 지상2층 990만원선, 지상3층 750만원선이다.

시행은 (주)하나로K&C, 시공은 한아름건설(주), 자금관리는 무궁화신탁이 맡았으며 2012년 9월 준공예정이다.

분양문의 : 031-211-1851

▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.