강남역 지하상가가 195억원을 들여 10개원간의 전면리뉴얼 공사를 마치고 15일 오픈을 앞둔 가운데 이미 절반가량의 점포가 문을 열었다.

바닥과 천장에 고급건축자재를 사용해 고급 백화점에서 쇼핑하는 느낌을 주도록했고 쇼핑객의 건강과 안정을 위해 공기를 정화하고 최신식 냉난방 시설을 갖춰 새롭게 태아났다.

상품도 리뉴얼 전 휴대폰 매장이 주류를 이뤘지만 앞으로는 의류, 신발, 잡화, 화장품, 액세서리 등 패션전문점들이 간판매장으로 들어설 예정이다.

이벤트홀이 마련된 것 또한 지하상가 최초다. 330㎡규모로 각종 문화행사와 공연을 벌이고 행상가 없을시에는 휴식공간으로 활용된다.

강남역 지하상가는 상인 180명이 주주로 참여한 (주)강남역지하쇼핑센터가 서울시에 임대료(올해 43억원)를 내는 조건으로 2019년까지 상가 관리운영권을 확보해 운영하게된다.

일반적을 도심권역에 위치한 대형빌딩들은 준공시점에 80%이상의 임대가 되기 마련이지만, 현재 도심권내에서 올하반기 준공을 앞두고 있거나 준공된지 1년쯤 된 대형오피스들을 살펴보면 공실률이 70%가 넘는 상황이다.

임대료 수준도 3.3㎡당 월13만원에서 최근에는 월8~9만원선까지 내려갔다.

상황이 이렇다보니 할인은 물론이고 두 달 정도 임대료를 안 받거나 인테리어비용이나 이사비용을 지원해 주는 현장들이 늘고 있다.

지난1분기 도심권역 오피스 공실률은 4.2%로 이중 대형빌딩 공실률이 6.6%를 차지하고 있으며 2분기 공실률은 더욱 높아질 것으로 전망되고 있따.

상가뉴스레이다 선종필 대표는 "매머드급 건물을 중심으로 해서 도심권역과 을지로, 여의도 등을 중심으로 해서 신규 건축물들이 추가 공급되고 있는 상황이고 보니 임차시장에 대한 일시적인 포화부분들이 작용하고 있다고" 말했다.

명동3구역 상가 세입자들이 이주 및 생계대책과 적정 보상기준 마련 등을 요구하며 4주째 농성중이다.

명동3구역 상인들은 2009년 10월부터 시행사측과 보상문제를 놓고 협상을 벌여왔으나 40여세대 중 합의점을 찾지 못한 11세대가 명도집행이 이뤄진 명동의 한 건물을 점거하기 시작한 것이다.

이러한 상황에서 시행사측은 용역업체를 동원해 강제철거를 시도하는 한편 상가대책위는 시민단체 등과 연대해 철거대상건물을 점거하면서 여러차례 마찰이 있기도 했다.

상인들은 20년 넘게 장사한 생계터전이지만 재개발로 받는 보상금은 고작 700만원이라며 또, 대부분 억대의 권리금을 내고 들어왔는데 다시 장사하면서 먹고살 수 있는 환경을 만들어줘야한다고 목소리를 높였다.

반면, 시행사측은 나머지 상인들은 감정평가금액의 최소 120~140%를 받고 합의해 나갔다며 무허가 건물이거나 사업자등록없이 장사해 세금을 내지 않아 보상금이 적게 나온 것이라며 현실적으로 요구를 반영하기 어렵다는 입장이다.

[상가 입찰 안내]



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[입찰상가 낙찰현황]



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경기 화성시 석우동 41-1번지 소재 웰펌빌딩이 분양중에 있다.

웰펌빌딩은 800병상 규모의 한림대병원(2012년9월 개원예정)과 80병상 규모 동탄제일병원 등 대형의료시설과 인접해 있다.

또한, 삼성반도체 화성캠퍼스까지 인접해 병원 및 공단 상주근로자와 방문객 등 풍부한 배후소비를 확보하고 있다.

접근성이 좋고 소비확보에 유리한 중심사거리를 낀 3면 도로변의 코너상가로 입지적인 경쟁력이 눈에띈다.

지하3~지상6층 총 점포수 23개 연면적 3897.93㎡ 규모로 지상1층은 의료, 음료기호음식, 근린생활용품, 지상2층 전문식당, 지상3~지상5층은 메디컬, 지상6층은 뷔페 등으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 지상1층 4000만원선, 지상2층 1000만원선, 지상3층 800만원선이다.

시행은 SMT개발, 시공은 성일건설(주)이 맡았으며 2012년 7월 준공예정이다.

분양문의 : 031-8003-3690

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경기 수원시 영통구 영통동 광교신도시 근생 5-3블럭 소재 에듀프라자가 분양중에 있다.

에듀프라자는 광교신도시 내 교육복합시설인 에듀타운내 위치해 있다.

신분당선 연장선 도청역이 인접한 곳으로 힐스테이트 1,7640세대, 자이 총 1173세대, 오피스 3000세대 등 배후로 한다.

삼거리 코너에 위치한 도로변 상가로 고등학교가 연접해 있다.

광교시도시 내 도청이전, 수원컨벤션센터, 법조타운, 광교테크노밸리, 비즈파크 개발 등을 눈여겨 볼 필요가 있다.

지하3~지상5층 총 점포수 40개 연면적 7662.74㎡ 규모로 지하1층은 대형마트, 지상1층은 음료.기호음식, 커피전문점, 근린생활용품, 지상2~3층은 오피스, 교육.학원, 메디컬, 지상4층은 스포츠관련, 지상5층은 교육시설로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 지하1층 570만원선, 지상1층 1900~3580만원선, 지상2층 990만원선, 지상3층 680~690만원선이다.

시행은 (주)믿음씨앤디, 시공은 (주)우성개발, 자금관리는 (주)생보부동산신탁이 맡았으며 2012년 12월 준공예정이다.

분양문의 : 031-917-9000

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인천 남동구 논현동 19블럭 4로트 소재 보미리즌텔이 분양중에 있다.

보미리즌텔은 논현지구 24,000여세대와 한화지구 16,000여세대를 배후로 하는 중심상업지역에 위치해 있다.

지하철 수인선 논현역 바로 앞에 위치한 역세권 대로변상가로 뉴코아백화점, 홈플러스 등 대형유통시설을 마주하고 있다.

현재 지구 내 입주가 마무리단계로 상권활성화도 성숙기에 접어들고 있는데다 지하철 개통까지 임박한 상권으로 평가된다.

지하7~지상20층 총 점포수 67개 연면적 29,927.85㎡ 규모로 지하7~지하1층은 주차장 지상1층~지상5층은 근린생활시설, 지상6~지상20층은 285실의 오피스텔로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 지상1층 2100~3000원선, 지상2층 800~1000만원선, 지상3층 550~700만원선이다.

시행과 시공은 보미건설이 맡았으며 2012년 7월 준공예정이다.

분양문의 : 032-429-8102

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경기 남양주시 별내면 별내지구 8-2블럭 소재 마들프라자가 분양중에 있다.

별내지구는 서울과 경기 동북부 지역의 중심도시로 개발기대가 높은 곳으로 주변이 그린벨트로 둘러싸여 녹지 공간이 풍부하다.

또, 경춘선 복선전철 별내역(2012년예정), 지하철 8호선 암사-별내역 연장(2018년), 별내-상봉역 간 버스전용중앙선(BRT)구간 신설 등 앞으로 강남, 강동 진출이 수월해질 전망으로 교통개발 기대감이 높다.

마들프라자는 별내지구에서 입주가 가장 빠른 상가로 10,000여세대를 독점하는 상업지역에 자리한다.

주변으로 퇴계원뉴타운, 갈매뉴타운, 진건뉴타운 등 인접지역에 개발되는 신도시들의 간접적인 영향을 받게 될 전망이다.

지하2~지상7층 총 점포수 25개 연면적 4681.67㎡ 규모로 지상1층은 음료.기호음식, 2층은 대형호프, 전문식당, 3층 미용.뷰티, 4층, 근린오락, 5층~6층은 교육.학원, 메디컬.클리닉, 오피스, 7층은 스포츠관련, 스카이라운지 등으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 지상1층 2700~3300만원선, 지상2층 1000~1100만원선, 지상3층 850~900만원선이다.

시행과 시공은 (주)마들종합건설이 맡았으며 2012년 6월 입점예정이다.

분양문의 : 031-529-3644



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