상반기에 나오는 LH상가 노려볼까?
올 상반기 전국에서 120개가 넘는 신규 LH단지내 상가가 추가 공급될 예정이다.
LH에 따르면 올해 4~6월 인천영종, 의왕포일, 서울 서초, 김포한강, 성남여수 등지에서 125개의 신규 상가가 입찰될 계획이라고 밝혔다.
구체적으로는 4월에 인천부개(1001), 인천영종 A-5(770), 인천영종 A-29(784) 등의 지역에서 29개의 점포가 공급되며, 5월 서울서초(1082) 등에서 56개, 6월 김포한강(2230), 성남여수(1039) 등지에서 40개의 상가가 뒤이어 나온다.
(( )은 해당 상가의 배후세대 수).
여기에, 성남판교 A24-1(1974)과 A25-1(1722) 블록도 입주시기에 비추어 볼 때, 올 상반기 입찰이 가능해 보이는 현장들이다.
참고로 2011년도 4~6월에는 총 181개의 LH단지내상가가 입찰돼 이중 177개가 낙찰된 바 있다.
올해 상반기 신규 LH단지내상가 입찰대상 지역 중에는 수도권 물량이 많아 수도권 상가시장에도 활기를 불어넣고 있다.
이중 서울서초 A2는 배후세대 수가 1000세대 이상이면서 서울 서초구에 위치해 있어 입지적으로 관심을 모으는 중이다.
지난 2월 입찰된 서울강남 A-2블록 8개의 점포도 지역적 인기도를 바탕으로 완판된 바 있다.
그 밖에 1,000세대 이상의 풍부한 주거세대를 가진 단지내상가들도 투자자의 눈길을 사로잡는 중이다.
김포한강 Aa-05블록 단지내상가는 2230세대를 배후에 두고 있으며 성남판교, 성남여수 등도 1000세대 이상을 확보하고 있다.
하지만 투자자 입장에서는 배후세대가 풍부하더라도 주변에 근린상권이 형성되거나 주출입구와의 접근성이 떨어질 경우 어려움이 발생할 수 있으므로, 사전에 주변지도를 꼼꼼이 살펴보는게 바람직하다.
입점빠른 상가, 투자자에게 먹히는 이유는?
투자자 입장에서는 보통 완공까지 오랜 기간이 남아있는 상가보다 빠른 시간내 입점 가능한 현장을 선호하는 경향이 있는데, 이는 준공이 임박한 상가의 리스크 발생확률이 상대적으로 낮기 때문이다.
건설 도중 시공사 부도 등 이런저런 사정으로 공사를 멈추는 사례도 있으며, 최초 계획했던 개발호재가 연기 또는 취소되면서 상가가치가 떨어지는 수도 있다.
또, 공사가 진행되는 도중 인근에 새로운 상권이 형성돼 애초 기대했던 상가활성화에 실패하기도 한다.
그 밖에 세부적으로는 최초 도면과 다른 방향으로 설계가 이루어지거나 점포 앞에 장애물이 생기면서 상가의 노출성을 떨어뜨릴 가능성도 있다.
준공임박 상가는 이미 건설이 마무리단계에 있어 돌발변수가 줄어드는데다 입점 후 상가활성화 정도를 어느정도 가늠할 수 있어 위험요인을 줄인다는 특징이 있다.
또한, 완공을 코 앞에 둔 상가는 곧바로 영업을 시작할 수 있기 때문에 입점희망도가 높아지고 덩달아 선임대 상가도 늘게 마련이다.
반면, 준공을 얼마 남기지 않은 상가들은 우수입지 점포를 구하기가 어려운면이 있다.
우량점포의 경우 이미 일찌감치 알짜자지를 선점해놓는 투자자가 많기 때문이다.
상가시장, 앞으로 맑음?
예금·주식보다는 주택·상가의 가치를 긍정적으로 보는 시각이 우세한 것으로 나타났다.
한국은행이 발표한 '2012년 3월 소비자 동향조사'에 따르면 주택·상가 가치전망 CSI(소비자동향지수)는 101을 기록했다.
이는 같은 자산항목인 금융저축이나 주식보다 높은 수치이다.
금년 3월 금융저축 가치전망 CSI와 주식 가치전망 CSI는 모두 96으로 기준치인 100을 밑돌았다.
주택·상가 가치전망 지수는 소득수준에 따라 다소 다른 전망차이를 보였는데 월 100만원 미만을 버는 가구의 CSI가 98로 가장 낮았고, 400만원대의 월소득을 기록하는 가구의 CSI는 106으로 나타났다.
소득별로 주택·상가 가치전망 지수가 전월에 비해 전반적으로 떨어지는 모습을 보인 가운데서도 CSI지수가 100 이상을 기록하자 주택·상가 시장에 대한 긍정적 흐름이 나타날 것이라는 기대감도 나오고 있다.
하지만, 동향조사에 활용된 조사표를 확인하면 주택 및 상가 자산가치에는 임차한 주택 및 상가의 전세금과 보증금도 포함돼 있어 최근의 전세난이 반영된 것이라는 의견도 있다.
실제 상가분양시장을 들여다 보더라도 아직 눈에 띄게 활성화된 거래흐름을 보이는 단계는 아닌 것으로 파악된다.
다만 봄 시장이 열리면서, 고정적인 월소득을 기대하고자 하는 예비 상가투자자들이 상가분양 현장을 방문하는 횟수는 늘고 있다.
소비자 동향조사 중 자산항목별 가치전망 CSI는 향후 6개월 후의 자산가치 전망을 보여주는 통계지표로 해당 지수가 기준치인 100을 넘으면 6개월 후의 자산가치 전망을 긍정적으로 보는 시각이 많다는 것을 의미하며, 100보다 낮을 경우 전반적으로 부정적인 전망이 우세함을 뜻한다.
대기업 이전으로 상권 천지개벽
대기업 이전이나 대형쇼핑몰 등의 개발에 힙입어 상권이 천지개벽하는 곳들이 나오고 있다.
삼성엔지니어링 본사가 이전하는 상일동이 대표적인데 주변의 저층상가들은 곳곳에서 공사가 한창이고 한가로운 주택지구로 고깃집, 카세터 위주였던 상가점포들이 커피전문점과 유명외식업체들로 바뀌고 있다.
주변 임대시세도 몇개월 사이 많게는 2배이상까지 오른 점포들도 있다.
삼성엔지니어링을 시작으로 세스코, 세종텔레콤, 나이스홀딩스 등 기업체가 줄줄이 이전할 예정으로 강동구는 이 일대에 6만명이 넘는 신규채용효과가 기대된다고 밝혔다.
하남시 상권도 최근 신세계그룹이 8000억원을 투자해 2015년 완공을 목표로 연면적 33만㎡'규모의 하남 유니온스퀘어'를 개발하고 나서 주변 상인들의 기대가 높다.
일대 상인들은 단체로 연합헤 공원 개.보수를 시청 측에 요청할 계획을 짜고 있다.
유니온스퀘어 개발로 덕풍동에 분양중인 오피스텔 분양까지 탄력을 받아 푸르지오시티는 분양 3달만에 70%를 판매했다.
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