아파트 단지 바로 앞에 자리한 속칭 '단지앞 상가'에 대한 투자자들의 관심이 적지 않다. 단지앞 상가는 단지내상가에 입점하기 어려운 병원·학원 같은 업종의 진입이 상대적으로 용이해, 근접한 단지 주민들의 접근 및 소비활동을 유도할 수 있다.

여기에 단지밖 유동인구 흡수까지 기대할 수 있다는게 단지앞 상가의 메리트라 할 수 있다. 이러한 이유에서 단지앞상가가 투자자들의 관심대상이 되고 있기는 하지만 유의해서 바라봐야할 부분들도 있다.

우선 단지앞 상가는 주수요층이 바로 앞에 위치한 단지주민이 될 가능성이 있으므로, 이들 주거세대의 구성과 유동동선을 잘 파악해야 한다. 또, 단순히 정면에 있는 아파트단지만 수요층으로 바라보는 입지의 상가일 경우, 해당 단지내상가 및 주변 상가들과 치열한 경쟁을 벌이는 것은 물론 상권확장 측면에서도 어려움을 겪을 가능성이 높다.

동반성장위원회가 지난 2월 5일 중소기업 적합업종을 지정해 발표했다. 이번에 중소기업 적합업종으로 지정된 주요 업종은 제과점업, 음식점업 등이다.

제과점업종에 대해서는 확장자제 및 진입자제를 권고했는데, 적용범위는 프랜차이즈(Frenchise)형 및 인스토어(In Store)형 제과점이다. 이중 프랜차이즈형의 경우 매년 전년도말 점포 수의 2% 이내 범위에서의 가맹점 신설만 허용하되, 이전 재출점과 신설시 기존 인근 중소제과점과의 근접 출점을 자제할 것을 권고했다. 근접출점은 도보 기준으로 500 미터 안쪽에 해당한다.

기존 프랜차이즈 제과업계에서는 이와 같은 동반성장위원회의 권고사항에 대해 사업진출 위축 가능성 등의 이유로 곤혹스러움을 표시하고 있는 것으로 알려졌다. 기타 중소기업 적합업종 발표와 관련된 자세한 사항은 동방성장위원회 홈페이지에서 확인할 수 있다.

상가투자에 대한 관심도가 증가하고 있는 것으로 알려졌으나, 정작 실전적 상가투자를 익힐 수 있는 방법이나 도구는 부족한게 현실이다. 때문에 상가투자 공부법을 제대로 알지 못해 어려움을 겪는 투자자들도 적지 않다.

이런 투자자들에게는 우선 경제신문 부동산면과 상가전문 서적의 숙독이 추천된다. 오랜 기간 관련 신문기사와 전문서적을 읽으면 상가투자 내공이 어느정도 쌓이게 마련이다. 또, 상가정보사이트 가입과 관련 강의 참여도 상가투자 지식을 늘릴 수 있는 방법 중 하나이다. 하지만 실전적 상가지식을 늘리기 위해 무엇보다 좋은 것은 현장방문이다. 단 이때, 잘 모르는 상태에서 혼자 현장에 가는 것보다는 전문가와 동행하는게 바람직하다.

KB국민은행이 KB부동산 알리지(R-easy) 사이트 개편 기념으로 진행한 온라인 설문조사결과, 우리나라 사람 10명 중 8명은 수익형 부동산에 투자할 경우, 수익률이 적어도 연 6%를 넘어야 한다고 생각하는 것으로 나타났다.

KB국민은행에 따르면 이번 설문 조사에서 '수익형 부동산에 투자할 때 희망수익률이 어느 정도인가?'라는 질문에 전체 응답자 중 80.8%가 '연 6% 이상'이라고 응답했다고 밝혔다. 이는 대략 연 3% 초반대인 1년 만기 정기예금 이자율의 2배 이상인 수치여서 눈길을 끈다. 보다 자세한 설문결과는 KB부동산 사이트에서 확인가능하다.

영종하늘도시 아파트를 분양받은 이후 분양대금 반환소송을 제기한 이들에게, 분양대금의 10% 이상을 배상하라는 판결이 나왔다. 수년 전 영종하늘도시 아파트를 분양받았지만 이후 기반시설 부족 등으로 집값하락 및 생활불편을 겪은 투자자들의 주장이 일부 받아들여진 것이다.

특히 분양당시에는 각종 개발사업이 이뤄질 것처럼 광고되었으나, 사업이 차질을 빚은 것은 물론 생활편의시설도 제대로 들어오지 않으면서 매수자들의 고통이 컸던 것으로 알려졌다. 상가분양 광고에서도 간혹 주변 개발계획을 강조하는 현장들이 있는데, 상가 투자자 입장에서는 분양광고만 100% 신뢰할 것이 아니라 앞으로의 개발 가능성 등을 꼼꼼이 따져본 이후 상가투자에 접근하는게 바람직해 보인다.

[상가 입찰 안내]

<금주는 입찰정보가 없습니다.>

[입찰상가 낙찰현황]

<금주는 낙찰정보가 없습니다.>

경기 고양시 일산서구 탄현동 297번지 외 두산위브더제니스 스퀘어 단지상가가 분양중에 있다.

두산위브더제니스 스퀘어는 탄현역과 브릿지로 바로 연결된 20,650평의 최대규모 메인스트리트몰 로드샵 단지상가로 초역세권 상권에 자리잡고 있다.

또한 지상 53~59층의 8개동 2,700세대의 안정적 단지내 배후인구와 주변 수만세대의 배후로 안정된 상권을 형성하고 있다.

지하5층~지상59층 총 점포수 113개 연면적 659,965.61㎡ 규모로 지하2층은 클리닉,식음,엔터테인먼트 등. 지하1층은 키즈관련,패션,판매,식음 등.1층은 패션,판매,금융,식음 2층은 식음,판매,서비스 등 으로 구성된다.

지하1,2층은 분양예정이다.

3.3㎡ 분양가는 1층 1,376~2,630만원선, 2층 976~2,168만원선이다.

시행과 시공은 두산건설이 맡았으며 2013년 4월 입점예정이다.

분양문의 : 031-932-2277

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인천 연수구 소도동 20-18번지 아데니움플라자 분양중에 있다.

아데니움플라자는 대단지 아파트 앞에 위치한 4거리에 위치해 있다.

또한 13,000여 세대의 배후세대와 반경 1km 이내의 8개의 초중고등학교들이 있다.

그에 반해 상업공간 부족하여 상주인구들이 상가준공을 기다리고 있는 지역이다.

인천메트로 캠퍼스타운역과 센트럴파크역이 1.5km이내 위치하고 있으며 제2,3경인고속로와 인접하다.

지하 2층~지상8층 총 점포수 43개 연면적 7,898.17㎡ 규모로 1층은 금융,수의동물,의료,근린생활용품,음료,기호음식,양식,경양식. 2층은 금융,미용,뷰티,음료,기호음식,양식,경양식. 3~4층은 매디컬,클리닉. 5~6층은 교육,학원,매디컬,클리닉. 7층은 매디컬,클리닉. 8층은 매디컬,클리닉,한식,중식,일식,경양식으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 1층 2,450~3500만원선,2층은 910~1,090만원선, 3층은 679~760만원선, 4층은 548~610만원선, 5층은 495~545만원선, 6층과 7층은 445~470만원선, 8층은 505~555만원선이다.

시행은 금진시앤디,시공은 세창토건이 맡았으며 2013년 11월 입점예정이다.

분양문의 : 032-858-8886

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