4월에 신규 공급된 LH상가 12개단지52호(특별공급제외)가 최초입찰에서 모두 완판 됐다. LH에 따르면 지난 22~24일 입찰된 서울송파, 남양주 별내 A1-3· A1-4· A11-1· A17, 오산세교 A-7· B-7, 청주탑동, 홍성광천, 부산정관 A19, 경남진주혁신도시 A1, 경남밀양내이 52호가 전부 주인을 찾았다.

이중 경남진주혁신도시 A1블록은 공공기관이전으로 풍부한 수요가 형성될 수 있는 기대감으로 최고 낙가차율 265.77% 평균낙차가율 238.8% 기록해 전국최고가 낙차가율 기록했다. 또한 남양주 별내 A17블록도 최고 낙차가율 246% 기록하면서 단지 내 상가의 인기를 가름할 수 있었다.

한편, 금번 4월 신규 LH상가 입찰에 모은 총 낙찰금액은 약 139억이고 평균낙차가율은 154.3% 집계되었다.

상가딱지는 대규모 택지를 조성하면서 기존의 터에서 생계를 유지하고 살던 원주민을 위한 대책으로, 생활대책용지를 제공할 때 제공받게 되는 용지취득권리를 말하고, 가격 경쟁입찰로 공급되는 일반 상업용지보다 저렴한 가격에 상가용지를 불하받을 수 있기 때문에 인기가 높다.

하지만 상가딱지는 여러 가지 리스크(위험)를 안고 있다. 상가딱지는 택지개발 주체에서 대상자 선정을 확정 짓기 전까지는 잠재적 권리상태로 남아 있게 된다. 즉, 상가딱지는 한동안 법적 등기권리를 확보할 수 없는 상태에 있게 된다.

생활대책용지를 가장 안전하게 구매할 수 있는 방법은 대상자 확정 후 잡음 없는 조합에 가입된 정상적인 조합원의 권리를 사들이는 것이 현행 제도 내에서는 가장 유일한 방법이라고 할 수 있다.

공공택지지구에 상가와 주택을 한 건물에 지을 수 있는 점포겸용 단독주택용지가 인기다. LH(한국토지주택공사)에 따르면 올해 나온 공공택지 가운데 상당수의 단독주택용지들이 두 자릿수 이상의 평균 경쟁률을 기록하고 있다. 특히 점포를 겸해 주택을 지을 수 있는 용지는 최고경쟁률이 3000대 1을 넘어서는가 하면 평균경쟁률도 몇백 대 1에 달하고 있다.

투자자들이 토지시장으로 몰리는 것을 아파트 등 주택은 더 이상 투자상품으로서의 가치가 없다고 판단해서 토지시장으로 몰리는 것 이지만 점포겸용 단독주택용지라해도 지역이나 위치별로 수요가 다른 만큼 투자시 주의를 해야 한다.

은행들이 주택담보대출 금리를 연 3%대로 내리는 방안을 추진한다.

'4·1 부동산 대책'으로 늘어나는 주택담보대출 수요를 확보하려는 조치다. 한시적인 대출규제 완화와 '하우스푸어(내집 빈곤층)' 구제 등 정책 목표에 맞는 상품 개발에도 착수했다.

주택담보대출 수요 증가에 대비해 일부 은행이 금리 인하를 추진함에 따라 다른 은행의 금리에 영향을 줄지 주목된다. 은행연합회에 공시된 시중은행의 주택담보대출 평균금리는 분할상환 방식 기준으로 SC(3.98%)와 한국씨티(3.93%)를 제외하면 모두 4% 초반대다.

[상가 입찰 안내]

<금주는 입찰정보가 없습니다.>

[입찰상가 낙찰현황]

상 가 명 : 별내A1-3BL

세 대 수 : 478세대

주 관 : 한국토지주택공사

총 공급점포 3개 중 3개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 109.42%

최고낙찰가율 : 114.00%

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상 가 명 : 별내A1-4BL

세 대 수 : 679세대

주 관 : 한국토지주택공사

총 공급점포 4개 중 4개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 134.00%

최고낙찰가율 : 183.70%

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상 가 명 : 별내A11-1BL

세 대 수 : 1,144세대

주 관 : 한국토지주택공사

총 공급점포 7개 중 7개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 170.05%

최고낙찰가율 : 218.24%

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상 가 명 : 별내A17BL

세 대 수 : 1,331세대

주 관 : 한국토지주택공사

총 공급점포 8개 중 8개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 159.73%

최고낙찰가율 : 246.41%

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상 가 명 : 오산세교A-7BL

세 대 수 : 822세대

주 관 : 한국토지주택공사

총 공급점포 5개 중 5개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 137.47%

최고낙찰가율 : 158.32%

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상 가 명 : 오산세교B-7BL

세 대 수 : 498세대

주 관 : 한국토지주택공사

총 공급점포 4개 중 4개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 150.95%

최고낙찰가율 : 197.34%

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상 가 명 : 밀양내이

세 대 수 : 715세대

주 관 : 한국토지주택공사

총 공급점포 5개 중 5개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 142.64%

최고낙찰가율 : 174.40%

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상 가 명 : 홍성광천

세 대 수 : 284세대

주 관 : 한국토지주택공사

총 공급점포 3개 중 3개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 150.09%

최고낙찰가율 : 150.77%

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상 가 명 : 부산정관A19BL

세 대 수 : 1,128세대

주 관 : 한국토지주택공사

총 공급점포 7개 중 7개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 139.25%

최고낙찰가율 : 163.94%

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상 가 명 : 경남혁신A-1BL

세 대 수 : 742세대

주 관 : 한국토지주택공사

총 공급점포 5개 중 5개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 236.88%

최고낙찰가율 : 265.77%

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전북 전주시 완산구 효자동 1693-5번지 웨스트빌이 분양 중에 있다.

웨스트빌은 서부신시가지에 위치하여 있으며, 인근 고속도로와 국도의 진입이 용이하고, 효자로, 홍산로등 큰 대로변과도 인접해있으며, 도청 옆 6차선 교차로 코너에 자리하고 있어 노출성 이 우수하다.

서부신시가지는 3만세대의 주거단지가 밀집되어 있고, 유동인구 또한 많은 지역으로 지속적인 개발계획으로 발전 가능성이 높다.

또, 웨스트빌은 주변 영화관 입관예정과 하나로마트, 농협중앙회, KT가 입점확정 되어있으며, 오피스텔 182세대 전세대가 분양 완료 되었다.

지하1층~지상13층 총 점포수 40개 연면적 28,622.53㎡ 규모로 1층 근린생활서비스, 근린생활용품,의류,일식,음료,기호음식등. 2층 메디컬,클리닉. 3~4층은 주차장,기계실. 5층 휘트니센터,PC방,스크린골프,스카이라운지 7~13층은 오피스텔로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 1층 1,000~1,890만원 선 2층 550~600만원 선 5~6층 450~500만원 선 이다.

시행은 플러시너, 시공은 청목건설이 맡았으며 2013년 8월 준공예정이다.

분양문의 : 063-253-5000

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경기 평택시 팽성읍 안정6리 136-10번지 파라디아가 분양중에 있다.

파라디아는 수서~평택간 수도권 고속철도 지제역과 경부고속도로, 평택~제천간 고속도로 국도와 평택역, 평택버스터미널과 가깝게 인접하게 위치하여 있다.

주변 삼성 반도체 이전 확정 및 LG전자 이전 예정 등 발전 가능성이 높다.

또한 전국 미군부대 이전 예정으로 주한미군 관련 종사자의 8만 5천여 임대수요로 제2의 이태원 상권을 기대해 볼 수 있다.

지하6층~지상13층 총 점포수 45개 연면적 29,013.42㎡ 규모로 1층 농협은행,하나로 마트가 입점완료 되었고 음료,기호음식 등 2층 유흥,주점,중식,일식,음료,기호음식,양식,경양식등 3층 메디컬,클리닉,스포츠관련등 4~13층 오피스,오피스텔로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 1층 1,962~2,615만원 선 2층 1,177~1,297만원 선 3층 919~947만원 선이다.

시행과 대교디앤씨, 시공은 파라다이스글로벌이 맡았으며 2014년 10월 준공예정이다.

분양문의 : 031-651-9474

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