오는 6월부터 전면 시행되는 금연법이 편의점과 PC방 등 상가시장에 악재로 떠오르고 있다.

상가투자정보업체인 상가뉴스레이다가 '한국편의점협회의 상품 종류별 매출 구성비 자료'를 분석한 결과 편의점 매출의 가장 큰 비중을 차지하는 담배판매가 전체매출의 40.4%를 차치한 것으로 나타났다.

이는 가공식품류 매출인 30.9%보다 높은 것으로 편의점 경영에 담배판매가 중요한 품목으로 조사됐다. 특히 담배판매가 다른 품목의 매출을 올려주는 역할을 하는 점을 본다면 담배판매의 매출 의존성은 더욱 커진다.

현재 150㎡ 규모로 유예되고 있는 식당이나 유예 청원이 무산된 PC방 등의 전면 금연법이 적용되는 올 하반기부터는 편의점 매출구조의 상당한 변화와 경영악화를 감안해야할 처지인 셈이다.

자영업자의 70%정도가 금연법이 시행될 경우 매출감소에 우려를 표현하고 있는 실정이다.

선종필 상가뉴스레이다 대표는 "금연법 시행으로 매출이 감소할 것으로 예상되지만 매출액이 제로가 되는 것은 아니기 때문에 여전히 담배 판매권은 중요하다"며 "이미 PC방 업계 등에서는 매출 증대를 위해 밀폐형 흡연부스 인테리어 등을 특화하고, 커피머신기 도입 등의 움직임이 나타나고 있다"고 말했다.

4·1 부동산 종합대책의 후속인 '생애최초 주택구입자금 대출'이 2일부터 실시된다.

국토교통부에 따르면 이는 신혼부부 등 젊은층이 처음으로 주택을 구입할 경우 대출금 상환부담을 덜어주기 위한 상품으로 만기가 30년이다.

전세금에 대해서도 보증금 증액분에 대해 추가 대출이 가능하고 과거 집을 구입한 적 있는 무주택자라도 주거안정 주택구입자금 대출을 받을 수 있다.

이에 앞서 지난달 22일부터는 생애최초 주택자금 대출의 담보대출인정비율(DTI)를 완화했다. 아울러 담보대출인정비율(LTV)을 최대 70%까지 확대하는 조치를 실시할 예정이다. 금융위원회의 은행업 감독규정 개정을 거쳐 오는 6월 중으로 시행될 전망이다.

토지 경매시장에 찬바람이 쌩쌩 불고 있다. 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율) 등 주요 지표가 6년째 하락세인가 하면 입찰경쟁률도 최근 들어 크게 낮아지고 있다. 땅값이 2008년 글로벌 금융위기 이전 고점을 회복하는 등 상승세를 이어가고 있는 것과는 사뭇 다른 양상이다.

경매 거래량을 의미하는 낙찰률(경매 진행 물건 대비 낙찰 물건 비율)도 26.71%로 2002년 통계 이후 최저치를 기록했다. 경매 응찰자 수도 물건당 평균 2.18명으로 2007년 이후 최저치다.

이처럼 토지 경매시장이 급격히 얼어붙은 것은 부동산 경기 침체가 장기화하면서 토지에 대한 투자 수요가 급격히 줄어든 것이 가장 큰 이유이다.

경매시장에서 토지가 이처럼 '찬밥 신세'로 전락한 것은 부동산 경기 침체뿐만 아니라 정부가 지난 1일 발표한 부동산시장 활성화대책에서 토지 관련 내용이 제외되었고, 경매시장에 나오는 토지의 경우 논과 밭, 임야 등 활용도가 떨어지는 물건이 많다는 것도 낙찰가율 하락의 원인으로 분석된다.

정부가 전세난 해소를 위해 각종 건축 인허가상의 수혜를 제공함으로써 대학가와 역세권, 도심에 집중 공급됐던 도시형생활주택이 애물단지로 전락하고 있다.

1인용 초소형 주택 위주로 공급이 집중되면서 2~3인가구의 전세난 해소엔 별로 도움도 되지 못하고 있음을 물론, 고분양가로 인해 주변 임대료만 올려놓는 부작용도 속출했다.

특히 과도한 규제완화에 힘입어 단기간에 과도하게 공급되면서 난개발을 부추켰다는 지적과 함께 결국엔 수요를 다 찾지 못해 미분양물량이 늘어나고 그에 따른 임대수익도 뚝 떨어지면서 '정책실패'의 대표적인 사례가 되고 있다는 지적이다.

상가투자에 대해 배울 수 있는 상가투자 세미나가 열린다. 상가투자 정보제공업체인 상가뉴스레이다는 오는 5월 9일 '선종필과 함께 하는 실전 상가투자여행 세미나' 23기를 개최한다고 밝혔다.

구 체적인 일정은 1주차 상가투자의 시장환경과 흐름 이해, 2주차 유형별 상가투자 노하우 및 재테크비법, 3주차 보유부터 처분까지 상가관련 세금박사 되기, 4주차 반값상가 투자 노하우 및 상가 실전분석의 순으로 이루어 지고, 상가뉴스레이다 선종필 대표 외에 세무사 등 외부전문가도 강의에 나선다.

세미나는 매주 목요일 총 4회에 걸쳐 진행된다.

[상가 입찰 안내]

<금주는 입찰정보가 없습니다.>

[입찰상가 낙찰현황]

<금주는 낙찰정보가 없습니다.>

경기 수원시 영통구 원천동 607-1번지 호반프라자가 분양 중에 있다.

호반프라자는 1,330세대의 호반베르디움 아파트 진출입구에 위치한 대단지 독점상가이다.

사업지 주변 1㎞이내 아파트 약 6,000세대 및 이주자 주택등 10,000여 세대 와 관공서등 주요시설과 교육기관 또한 밀집되어 풍부한 배후수요를 예상한다.

또한 사업지 인근 파워센터(에콘힐) 개발, 어뮤즈 파크 개발, 백화점 개발등이 예정되어 있어 지속적인 상가 가치 상승을 기대 해 볼 수 있다.

현재 부동산, 수학전문학원,태권도장이 임대완료 되었고, 음악학원이 분양완료 되었다.

지하1층 ~지상 4층 총 점포수 20개 연면적 2,454.59㎡ 규모로 1층 미용,뷰티,근린생활서비스,근린생활용품,음료,기호음식,육류,주류음식,음식기타 등 2층 미용,뷰티,한식,중식,일식,육류,주류음식,양식,경양식,음식기타 등 3층 교육,학원,메디컬,클리닉 등 4층 교육,학원 등 으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 1층 2,500~2600만원 선 2층 750~800만원 선 3층 700~750만원 선 4층 650~700만원 선이다.

시행은 ㈜광교개발, 시공은 ㈜푸른솔건설이 맡았으며 2013년 10월 준공예정이다.

분양문의 : 031-217-3855

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서울 영등포구 영등포동 8가 42-1 한양아이클래스 오피스텔 상가가 분양 중에 있다.

한양아이클래스는 지하철2,9호선 당산역과 2,5호선 영등포구청역, 5호선 영등포시장역 과 인접한 위치한 역세권 상가이다.

롯데마트 영등포 점 바로 앞 에 위치하며, 여의도 국제금융센타, 여의도 금융 및 방송타운 종사자등 도십권 업무밀집지역내 입지하여 풍부한 임대수요를 기대 해 볼 수 있다.

또 영등포 뉴타운 지역으로 투자가치 상승 또한 기대 해 볼 수 있다.

지하 3층~지상9층 총 점포수 17개 연면적 7,226.71㎡ 규모로 지하1층 스포츠관련,육류,주류음식,음식기타 등 1층 수의동몰,미용,뷰티,근린생활서비스,의료,미용판매,카페,이색카페,한식,음료,기호음식,분식 등 2층~9층 오피스,오피스텔로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 지하1층 1,200만원 선 지상1층 2,600~2,900만원 선이다.

시행은 원창실업, 시공은 ㈜한양개발이 맡았으며, 2014년 4월 준공예정이다.

분양문의 : 02-2069-4100

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