부동산시장이 기준금리 인하로 4.1대책과 함께 '시너지 효과'를 낼 것이라는 관측이 나오고 있다.

지난 5월9일 한국은행 금융통화위원회는 기준금리를 0.25%P 내려 연 2.50%로 결정하면서 이에 부동산업계에서는 4.1대책과 맞물려 '시너지 효과'가 날 것으로 기대하고 있다.

전문가들은 금리인하 자체가 직접적인 영향을 줄 수는 없겠지만 저금리 기조가 더욱 강화되면서 수요자들의 주택구입 부담을 낮추는 요인으로 작용할 것으로 내다봤다.

경기 침체가 여전한 가운데도 올해 초 자영업자는 증가한 것으로 나타났다.

지난해 말부터 올 1월까지 지속적으로 감소하던 자영업자수가 올 2월을 기점으로 증가하고 있다. 올 3월 자영업자수는 563만1000명으로 지난해 12월 기준 553만2000명보다 9만9000명(약 18% 증가) 늘어났다.

이는 최근 몇 년과 마찬가지로 연말이 되면 폐업이 늘고 신규창업이 줄어들지만 설 연휴를 기점으로 신규창업이 증가하는 흐름과 비슷하다.

베이비부머은퇴가 2011년 이후 지속적으로 이루어지고 있는 상태에서 고용시장으로 재취업이 쉽지 않아 은퇴자들의 창업이 늘고는 있지만, 베이비부머 은퇴가 시작된 2011년이나 2012년 보다는 올해 자영업자 증가세가 둔화되고 있는 이유는 내수부진의 영향으로 창업자제 분위기가 형성되고 있는 것으로 보인다.

주택에만 해당했던 양도세 혜택이 주거용 오피스텔도 4·1대책의 추가 양도세 한시 면제 혜택의 대상으로 포함되자 건설업계의 기대감이 커지고 있다.

기획재정부와 국토교통부는 올해 말까지 신규·미분양 주거용 오피스텔을 매입할 경우 향후 5년간 양도세를 면제해주는 내용을 골자로 하는 조세특례제한법 시행령 개정안을 7일 국무회의에 상정할 예정이라고 3일 밝혔다.

주택에만 해당했던 양도세 혜택이 오피스텔로까지 범위를 넓힌 셈이다.

최근 수년간 1∼2인 가구 증가와 소형주택 선호 추세에 발맞춰 오피스텔 공급을 대거 늘렸던 건설업계는 이번 기회에 쌓인 미분양을 털어내기 위한 마케팅에 박차를 가할 것으로 보인다.

올해 말까지 분양을 앞둔 오피스텔도 수혜 대상이라고 하지만 오피스텔 공급물량이 쌓여 임대수익률이 떨어지는 상황에서 양도세 혜택에 큰 기대를 거는 것은 위험하니 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있다.

2013년 5월 10일 신규 LH상가 입찰일정이 발표됐다. 한국토지주택공사(LH)에 따르면 이번 달 20~28까지 총 18개 단지에서 102호의 점포가 공급된다고 밝혔다. 지난 3월, 4월에 공급된 17개 단지 75호 점포보다 많은 물량을 공급된다.

아파트 단지내 상가중 최초로 공급되는 위례신도시, 서울서초, 수원광교, 혁신도시등이 입찰결과를 기다리고 있다.

신규 공급 상가들의 공급조건 중에는 임대확약서에 수익률을 보장해준다는 내용이 있다. 이런 조건은 대개 '연 ○○% 임대수익률 보장', '책임임대', '2년치 임대료 선지급' 등과 같은 내용으로 광고 지면을 장식한다.

이런 광고의 문제점은 약속의 실현성 여부와 실질임차료인가 하는 점이다.후자의 경우라면 약속된 기간 제시된 임차료를 받기는 하지만 이후에는 실제 임차인이 같은 수준의 임차료를 납부할 수 없는 경우가 발생하기도 한다.

따라서 제시받은 임차료와 수익률이 해당 임차인이 직접 지불하는 것인지 확인해야 하며, 지속적으로 납부할 능력이 있는지도 판단해봐야 한다

도심에 입지가 좋은 곳임에도 슬럼화된 매머드급 상업시설은 유의해야 하는데 상가 주인은 이런 곳을 활성화하려고 유명 업체가 아주 낮은 임차료로 입점을 결정한 것처럼 선전하지만 실제로는 그렇지 않은 곳이 많기 때문이다. 대부분 상권이 번화한 곳에 자리하고 입점 업체도 유명 업체이다 보니 간과하지만 약정기간 이후에는 원하는 수준으로 임차료가 형성되지 못하는 곳도 많아 투자자는 임대차확약에 따른 실질가치를 현명하게 판단해야 한다.

[상가 입찰 안내]

상 가 명 : 수원광교A10BL

세 대 수 : 701세대

주 관 : 한국토지주택공사

공급점포 : 6개

입 찰 일 : 2013.05.20~21 (10:00~16:00)

분양문의 : 031-250-8295

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상 가 명 : 수원광교A11BL

세 대 수 : 637세대

주 관 : 한국토지주택공사

공급점포 : 6개

입 찰 일 : 2013.05.20~21 (10:00~16:00)

분양문의 : 031-250-8295

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상 가 명 : 수원광교A26BL

세 대 수 : 1,702세대

주 관 : 한국토지주택공사

공급점포 : 10개

입 찰 일 : 2013.05.20~21 (10:00~16:00)

분양문의 : 031-250-8295

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상 가 명 : 강원원주혁신B-3BL

세 대 수 : 1,110세대

주 관 : 한국토지주택공사

공급점포 : 4개

입 찰 일 : 2013.05.21~22 (10:00~16:00)

분양문의 : 033-769-0415

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상 가 명 : 청주율량2-1단지

세 대 수 : 553세대

주 관 : 한국토지주택공사

공급점포 : 3개

입 찰 일 : 2013.05.20~21 (10:00~16:00)

분양문의 : 043-290-3821

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상 가 명 : 청주율량2-2단지

세 대 수 : 1,099세대

주 관 : 한국토지주택공사

공급점포 : 8개

입 찰 일 : 2013.05.20~21 (10:00~16:00)

분양문의 : 043-290-3821

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상 가 명 : 서울서초A3BL

세 대 수 : 790세대

주 관 : 한국토지주택공사

공급점포 : 6개

입 찰 일 : 2013.05.27~28 (10:00~16:00)

분양문의 : 02-560-5008

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상 가 명 : 서울서초A4BL

세 대 수 : 424세대

주 관 : 한국토지주택공사

공급점포 : 7개

입 찰 일 : 2013.05.27~28 (10:00~16:00)

분양문의 : 02-560-5008

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상 가 명 : 위례A1-8BL

세 대 수 : 1,139세대

주 관 : 한국토지주택공사

공급점포 : 9개

입 찰 일 : 2013.05.22~23 (10:00~16:00)

분양문의 : 031-786-6351

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상 가 명 : 위례A1-11BL

세 대 수 : 1,810세대

주 관 : 한국토지주택공사

공급점포 : 11개

입 찰 일 : 2013.05.22~23 (10:00~16:00)

분양문의 : 031-786-6351

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상 가 명 : 대덕수청A3-2BL

세 대 수 : 333세대

주 관 : 한국토지주택공사

공급점포 : 2개

입 찰 일 : 2013.05.20~21 (10:00~16:00)

분양문의 : 041-350-8332

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상 가 명 : 서귀포혁신A1BL

세 대 수 : 450세대

주 관 : 한국토지주택공사

공급점포 : 3개

입 찰 일 : 2013.05.20 (10:00~16:00)

분양문의 : 064-720-1074

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상 가 명 : 영주가흥4

세 대 수 : 374세대

주 관 : 한국토지주택공사

공급점포 : 3개

입 찰 일 : 2013.05.20~21 (10:00~16:00)

분양문의 : 053-603-2558

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상 가 명 : 경주안강

세 대 수 : 456세대

주 관 : 한국토지주택공사

공급점포 : 5개

입 찰 일 : 2013.05.20~21 (10:00~16:00)

분양문의 : 053-603-2558

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상 가 명 : 전주효자5-B-4BL

세 대 수 : 560세대

주 관 : 한국토지주택공사

공급점포 : 6개

입 찰 일 : 2013.05.22~23 (10:00~16:00)

분양문의 : 063-230-6107

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상 가 명 : 전북혁신B-8BL

세 대 수 : 656세대

주 관 : 한국토지주택공사

공급점포 : 4개

입 찰 일 : 2013.05.22~23 (10:00~16:00)

분양문의 : 063-230-6107

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상 가 명 : 상주무양A-1BL

세 대 수 : 737세대

주 관 : 한국토지주택공사

공급점포 : 5개

입 찰 일 : 2013.05.20~21 (10:00~16:00)

분양문의 : 053-603-2558

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상 가 명 : 상주무양B-1BL

세 대 수 : 451세대

주 관 : 한국토지주택공사

공급점포 : 4개

입 찰 일 : 2013.05.20~21 (10:00~16:00)

분양문의 : 053-603-2558

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[입찰상가 낙찰현황]

<금주는 낙찰정보가 없습니다.>

인천 부평구 부평동 431-37번지 타워큐 오피스텔 상가가 분양 중에 있다.

타워큐상가는 인천지하철 부평시장역 1번출구 도보5분, 7호선 환승역인 부평구청역 5번출구 도보 5분 거리에 위치한 오피스텔 상가이다.

현재 오피스텔이 입주완료 되었으며, 주변 삼성래미안 아파트 1,381세대가 내년 하반기 입주하여 인구유동성 증가를 기대 해 볼 수 있다.

또, 타워큐 오피스텔 상가는 건축주 직접분양으로, 분양가격 또한 절충가능하다.

지하 3층 ~지상 15층 총 점포수 22개 연면적 6,952.41㎡ 규모로 1층 근린생활서비스,근린생활용품,음료,기호음식,분식 등 2층 미용,뷰티,근린오락,유흥,주점,한식,중식,일식 등 3층 메디컬,클리닉 등 4층 교육,학원,스포츠관련 등 5~15층 오피스,오피스텔로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 1층 2,100~2,600만원 선 2층 1,149~1,150만원 선 3층 749~750만원 선 4층 649~750만원 선이다.

시행은 ㈜올투게더투엔티원, 시공은 ㈜덕동종합건설이 맡았으며 2012년 12월 준공완료 되었다.

분양문의 : 032-502-1335

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경기 수원시 권선구 호매실동 상업4-1 우성메디피아2 상가가 분양 중에 있다.

우성메디피아2는 수원~광명, 봉담~과천간 고속도로와 인접해 있으며, 호매실지구 초입에 위치하여 있다.

또한 바로 옆 호매실역(2019예정)과 버스정류장, 홈플러스가 위치해 있어 대규모 유동인구를 기대 해 볼 수 있으며, 4면 개방형 스트리트 상가로 가시성 또한 높다.

또, 우성메디피아2는 호매실 택지개발지구 개발완료시 총 32,000여 세대의 주거상권의 대규보 거주인구를 확보할 수 있다.

지하 2층~지상6층 총 점포수 63개 연면적 14,042.95㎡ 규모로 1층 의료,패션,액세서리,의류,근린생활용품 등 2층 금융,오피스,근린오락,유흥,주점,한식,일식,양식,경양식 등 3~4층 교육,학원,메디컬,클리닉 등 5층 스포츠관련,목욕,사우나 등 으로 구성되며, 6층은 돌잔치 전문점이 입점 완료되었다.

3.3㎡당 분양가는 1층 1,700~3,200만원 선 2층 900~1,000만원 선 3층 700~800만원 선 4층 600~650만원 선 5~6층 600만원 선이다.

시행은 ㈜오앤유, 시공은 ㈜우성건영이 맡았으며, 2014년 4월 준공예정이다.

분양문의 : 031-294-5030

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