지난 3월 고양 삼송지구 A2블록 104호 점포는 낙찰예정가격보다 4배 많은 11억 4천만원에 낙찰받았다.
하지만 낙찰자는 낙찰예정가보다 4배 가까운 금액으로 낙찰 받은 이후 입찰경쟁이 치열한 나머지 무리한 가격으로 낙찰 받았다는 사실을 깨달았다. 결국 이 입찰자는 계약을 포기했고, 결국 낙찰가격의 5%인 입찰보증금 5700만원을 손해 보는 결과를 가져왔다.

반면에 4월 신규 공급된 경남진주혁신도시 5개 점포는 12개단지 51개 점포(특별공급분제외)의 평균 낙찰가율 154.3% 보다 훨씬 높은 평균 236.88%인 것으로 나타났다. 그러한 배경에는 경남진주혁신도시는 다른 혁신도시에 비해 진척율이 높고 공공기관이전으로 직주근접 아파트 세대들의 풍부한 수요층을 흡수할 수 있는 기대감이 작용하였다.

더욱 중요한 이유로 A-1 블록 5개 점포는 후면출입구 없는 주출입구 부근에 자리하면서 직접 배후단지 수요층을 잡을 수 있다는 판단과 최초 내정가 부분이 1억 내외수준으로 낮아 상대적으로 200%가 넘는 낙찰가를 기록해도 점포투자의 실투자금이 크지 않는 점도 많은 영향을 끼쳤다. 결국 5개 점포 모두 고가 낙찰이 된 듯 했지만 꼼꼼한 상가가치 분석으로 효율적인 투자가 된 셈이다.

한국토지주택공사(LH)가 이달 아파트 단지 내 상가를 대거 공급한다. 지난 3월과 4월 공급한 75개 상가가 모두 분양된 데 이어 이달 공급분도 시장의 관심이 집중된 지역의 물량이 대거 포함돼 있다.

이달 LH는 서울 서초보금자리지구, 위례신도시, 수원 광교신도시 등 인기 지역의 단지 내 상가 102개를 공급한다.

입찰은 20일부터 실시되며, 분양을 희망하면 LH 분양임대청약시스템(myhome.lh.or.kr)을 통해 입찰분양에 참여할 수 있다.

선종필 상가뉴스레이다 대표는 "위례신도시, 서울 서초지구, 수원 광교신도시 등 인기 지역 상가를 포함해 지방 혁신도시 물량도 대거 공급된다."며 "미리 현장방문을 통해 예상 수요층을 산정하는 등 입찰전략을 짜 지나친 경쟁을 피하는 것이 좋다."고 말했다.

주택을 매입해 전·월세를 놓는 민간 매입 임대사업자의 은행 대출 문턱이 크게 낮아진다. 주택업체가 부도 등으로 주택 완공이 어려워질 것에 대비해 의무적으로 가입하는 분양 보증 수수료도 10% 인하된다. 국토교통부와 대한주택보증은 매입 임대시장 활성화를 위해 매입 임대사업을 목적으로 임대사업자가 금융기관에서 대출받을 경우 주택보증이 대출 상환을 책임지는 '매입 임대 자금보증' 상품을 출시한다고 발표했다.

국토부는 이번 보증 상품을 활용할 경우 대출금액이 늘어나고 대출금리도 기존 연5.2% 수준에서 연4.5% 가량으로 0.7% 정도 줄어들 것으로 예상했다.

앞으로 다운ㆍ업계약서 등 부동산 허위ㆍ위장 신고에 대해 신고당사자뿐 아니라 이를 조장ㆍ방조한 사람에게도 과태료가 부과된다.

부동산 실거래가로 신고해야 하지만 허위로 신고하는 사람들이 끊이지 않고 있다. 국토교통부가 최근 발표한 자료에 따르면 지난해 2분기 허위신고 등 481건에 936명이 적발되고 36억원의 과태료를 부과했다. 여기에 최근 6억원 이하 등의 기준으로 취득세나 양도세를 면제·감면 받을 수 있어서 다운계약 신고가 만연할 우려가 커진 상황이다.

이에 관련 처벌규정이 대폭 강화됐다. 중개거래를 직거래로 위장신고하거나 거짓신고를 조장ㆍ방조한 사람에게도 과태료를 부과토록 신설했다.

[상가 입찰 안내]

상 가 명 : 수원광교A10BL

세 대 수 : 701세대

주 관 : 한국토지주택공사

공급점포 : 6개

입 찰 일 : 2013.05.20~21 (10:00~16:00)

분양문의 : 031-250-8295

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상 가 명 : 수원광교A11BL

세 대 수 : 637세대

주 관 : 한국토지주택공사

공급점포 : 6개

입 찰 일 : 2013.05.20~21 (10:00~16:00)

분양문의 : 031-250-8295

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상 가 명 : 수원광교A26BL

세 대 수 : 1,702세대

주 관 : 한국토지주택공사

공급점포 : 10개

입 찰 일 : 2013.05.20~21 (10:00~16:00)

분양문의 : 031-250-8295

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상 가 명 : 강원원주혁신B-3BL

세 대 수 : 1,110세대

주 관 : 한국토지주택공사

공급점포 : 4개

입 찰 일 : 2013.05.21~22 (10:00~16:00)

분양문의 : 033-769-0415

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상 가 명 : 청주율량2-1단지

세 대 수 : 553세대

주 관 : 한국토지주택공사

공급점포 : 3개

입 찰 일 : 2013.05.20~21 (10:00~16:00)

분양문의 : 043-290-3821

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상 가 명 : 청주율량2-2단지

세 대 수 : 1,099세대

주 관 : 한국토지주택공사

공급점포 : 8개

입 찰 일 : 2013.05.20~21 (10:00~16:00)

분양문의 : 043-290-3821

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상 가 명 : 서울서초A3BL

세 대 수 : 790세대

주 관 : 한국토지주택공사

공급점포 : 6개

입 찰 일 : 2013.05.27~28 (10:00~16:00)

분양문의 : 02-560-5008

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상 가 명 : 서울서초A4BL

세 대 수 : 424세대

주 관 : 한국토지주택공사

공급점포 : 7개

입 찰 일 : 2013.05.27~28 (10:00~16:00)

분양문의 : 02-560-5008

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상 가 명 : 위례A1-8BL

세 대 수 : 1,139세대

주 관 : 한국토지주택공사

공급점포 : 9개

입 찰 일 : 2013.05.22~23 (10:00~16:00)

분양문의 : 031-786-6351

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상 가 명 : 위례A1-11BL

세 대 수 : 1,810세대

주 관 : 한국토지주택공사

공급점포 : 11개

입 찰 일 : 2013.05.22~23 (10:00~16:00)

분양문의 : 031-786-6351

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상 가 명 : 대덕수청A3-2BL

세 대 수 : 333세대

주 관 : 한국토지주택공사

공급점포 : 2개

입 찰 일 : 2013.05.20~21 (10:00~16:00)

분양문의 : 041-350-8332

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상 가 명 : 서귀포혁신A1BL

세 대 수 : 450세대

주 관 : 한국토지주택공사

공급점포 : 3개

입 찰 일 : 2013.05.20 (10:00~16:00)

분양문의 : 064-720-1074

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상 가 명 : 영주가흥4

세 대 수 : 374세대

주 관 : 한국토지주택공사

공급점포 : 3개

입 찰 일 : 2013.05.20~21 (10:00~16:00)

분양문의 : 053-603-2558

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상 가 명 : 경주안강

세 대 수 : 456세대

주 관 : 한국토지주택공사

공급점포 : 5개

입 찰 일 : 2013.05.20~21 (10:00~16:00)

분양문의 : 053-603-2558

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상 가 명 : 전주효자5-B-4BL

세 대 수 : 560세대

주 관 : 한국토지주택공사

공급점포 : 6개

입 찰 일 : 2013.05.22~23 (10:00~16:00)

분양문의 : 063-230-6107

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상 가 명 : 전북혁신B-8BL

세 대 수 : 656세대

주 관 : 한국토지주택공사

공급점포 : 4개

입 찰 일 : 2013.05.22~23 (10:00~16:00)

분양문의 : 063-230-6107

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상 가 명 : 상주무양A-1BL

세 대 수 : 737세대

주 관 : 한국토지주택공사

공급점포 : 5개

입 찰 일 : 2013.05.20~21 (10:00~16:00)

분양문의 : 053-603-2558

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상 가 명 : 상주무양B-1BL

세 대 수 : 451세대

주 관 : 한국토지주택공사

공급점포 : 4개

입 찰 일 : 2013.05.20~21 (10:00~16:00)

분양문의 : 053-603-2558

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[입찰상가 낙찰현황]

<금주는 낙찰정보가 없습니다.>

경기 남양주시 별내지구 준주거 2-1BL(별내동 206-1) 소재 천보프라자 상가가 분양 중에 있다.

천보프라자는 별내신도시 상권의 관문으로 별내 IC와 가장 인접하며 3면이 대로변과 접해 있는 사거리 대로변 코너상가로 고객유입이 용이한 자리에 위치해 있다.

또한 경춘선 복선전철 별내역과 지하철 4호선 연장 별내북부역(예정), 8호선 연장 별내역(예정)과 가깝게 위치해 있다.

2만 5천여 규모의 별내 신도시 배후세대중 5천여 배후세대를 고정고객으로 확보할 수 있는 자리에 있으며, 권리금이 없는 신규상가로 별내신도시 개발 완료시 임대수익과 가격상승을 기대 해 볼 수있다.

지하 2층~지상 7층 총 점포수 49개 연면적 10,403.54㎡ 규모로 1층 금융,미용,뷰티,근린생활서비스,약국,근린생활용품,카페,음료,기호음식,분식 등 2층 은행,미용,뷰티,음료,양식,경양식 등 3층~4층 메디컬,클리닉,미용,뷰티 등 5~6층 교육,학원 등 7층 스포츠관련, 카페, 스카이라운지 등으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 1층 2,500~3,600만원 선 2층 580~950만원 선 3층 660~730만원 선 4층 570~630만원 선 5층 600~630만원 선 6층 480~520만원 선 7층 570~630만원 선 이다.

시행은 ㈜천보프라자, 시공은 ㈜강산종합건설가 맡았으며, 2014년 1월 준공예정이다.

분양문의 : 031-571-3883

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경기 김포시 운양동 5705-1,2 소재 한강베네치아 상가가 분양 중에 있다.

한강베네치아는 김포한강신도시 민영아파트 약 8,000여 세대의 중심 길목 사거리 코너에 위치하고 있다.

도로 하나를 사이로 대단지 아파트와도 연계되어 상가이용의 편리함뿐만 아니라 수변공원을 끼고 있어 휴식공간과도 접목된 상권이다.

또 한강베네치아는 한강신도시 A지구내 최초 분양으로 업종의 선점 및 독점을 기대해 볼 수 있다.

지하 2층~지상 5층 총 점포수 60개 연면적 21,221.00㎡ 규모로 1층 근린생활서비스,근린생활용품,카페,분식,음식기타,의류 등 2층 교육,학원,메디컬,클리닉,미용판매,한식,육류,주류음식,양식,경양식 등 3층~5층 오피스,오피스텔로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 1층 1,700~3,300만원 선 2층 600~1,050만원 선 이다.

시행은 ㈜한강베네치아, 시공은 ㈜티엔에스산업개발이 맡았으며 2013년 10월 준공예정이다.

분양문의 : 031-983-3821

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