LH통계자료를 바탕으로 작성한 상가뉴스레이다에 따르면 21∼23일 진행된 5월분 2차 신규 LH 아파트단지내 상가 입찰 결과 위례신도시, 강원원주혁신도시, 전주효자5, 전북혁신도시 등 5개 단지 38개 점포가 최초 입찰에서 100% 낙찰됐다. 이번 입찰에 몰린 낙찰 총액은 165억3100여만원, 평균 낙찰가율은 199.74%다.

이에 앞서 수원광교, 제주서귀포, 청주율량, 상주무양, 경주안강, 영주가흥 등 11개 단지 55개 점포를 공급하는 1차 입찰(20,21일)서도 LH 아파트 단지내 상가는 완판 기록을 세웠다. 1차 입찰 당시 몰린 낙찰 총액은 대략 150억2700여만원으로 평균낙차가율 183.06%를 찍었다.

위례신도시의 경우처럼 강남권에 위치한 마지막 신도시라는 희소성과 대규모 공공분양아파트이면서 단지내 상가 의존도가 높은 중소형단지 아파트로 구성되어 있어 투자자에게는 충분히 메리트를 가지지만 최고 낙찰가와 최저 낙찰가가 167%라는 큰 차이를 보이고 있어 투자자들의 꼼꼼한 입찰전략이 필요할 것으로 보인다.

박근혜정부의 간판 서민임대 주택인 행복주택은 전체 공급물량 중 60%를 신혼부부 사회초년생 대학생 등 주로 20ㆍ30대 계층에게 우선 공급한다. 그리고 일반인도 청약저축 통장을 갖고 있으면 신청할 수 있지만 임대료는 소득주준에 따라 차등화되고 청약저축 가입자 가운데 무주택기간ㆍ소득수준 등에 따른 가점제 방식으로 입주자를 선정할 계획이라고 한다.

국토부 관게자는 "행복주택"이라고 불리우는 임대주택은 모두 전용 60㎡ 이하 소형규모로 신혼부부 또는 어린 자녀를 한 명 정도 둔 작은 가족이 생활하기에 불편이 없을 것이라고 말하며 주택유형으로는 슬럼화 염려가 있는 영구임대보다는 입주자가 수시로 바뀌는 국민임대나 장기전세 위주로 공급할 계획으로 평균 임대료를 주변 전ㆍ월세 시세 대비 50~60% 선으로 책정할 방침이라고 한다.

단지 구성도 기존 공공임대 단지와는 확연하게 차별화한다. 단지 중심부에 중저가 비즈니스 호텔을 배치하고, 상가 업무시설 등 다양한 편의시설도 함께 짓고, 단지 내 상업시설은 지역 거주민에게 우선 임대할 계획이다.

철도 위 행복주택은 소음이나 진동 염려가 큰 만큼 환경 및 교통영향평가, 사전재해영향성 검토 과정에서 내진ㆍ내화설계 기준을 기존 주택보다 엄격하게 적용할 예정으로 연내에 오류ㆍ가좌ㆍ공릉 등 3개 지구에서 약 2350가구 규모를 착공할 예정이다. 임대주택인 만큼 `후공급` 방식이어서 실입주 시기는 일러도 2~3년 후인 2015년 하반기께가 될 것으로 보인다.

전국에 지정돼 있는 토지거래허가구역의 절반 이상이 풀린다. 경기 분당신도시 면적(19.6㎢)의 30배가 넘는 규모다.

국토교통부는 중앙도시계획위원회 심의를 거쳐 24일부터 전국 토지거래허가구역 616.319㎢를 해제한다고 23일 발표했다. 정부가 대규모 해제에 나선 것은 부동산 시장 장기 침체로 땅값이 안정되고, 투기 우려도 크게 낮아졌기 때문이다. 아울러 지난달 발표한 '4·1 부동산 대책'의 후속 조치로 얼어붙은 토지시장 회복을 위한 목적도 담고 있다.

정부는 2009년 1월 이후 지금까지 여섯 차례에 걸쳐 토지거래허가구역을 해제했다. 이번에 해제한 면적은 전체 허가구역(1098.69㎢)의 56.1%에 이른다. 나머지 482.371㎢는 내년 5월 말까지 1년간 재지정했다. 이로써 토지거래허가구역 면적은 전체 국토의 1.1%에서 0.5% 수준으로 줄었다.

지역별로는 경기도에서 해제된 토지거래허가구역이 238.143㎢로 가장 넓다. 이어 경남(184.17㎢), 서울(118.049㎢), 인천(41.46㎢), 대전(12.31㎢) 등의 순이다. 서울은 전체 토지거래허가구역 가운데 4분의 3가량(74.5%)이 해제됐다. 토지거래허가구역에서 해제되면 시군구청장의 허가 없이 땅을 사고팔 수 있고, 기존에 허가받았던 토지의 이용 의무도 사라진다.

오는 6월 13일 목요일부터 '선종필과 함께 하는 실전 상가투자여행 세미나' 24기가 열린다.

'선종필과 함께 하는 실전 상가투자여행 세미나'는 2009년 시작된 이후 줄곧 상가투자자들의 좋은 반응을 얻고 있다.

세미나 관련 문의는 02-598-2816로 하면 된다.

[상가 입찰 안내]

상 가 명 : 서울서초A3BL

세 대 수 : 790세대

주 관 : 한국토지주택공사

공급점포 : 6개

입 찰 일 : 2013.05.27~28 (10:00~16:00)

분양문의 : 02-560-5008

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상 가 명 : 서울서초A4BL

세 대 수 : 424세대

주 관 : 한국토지주택공사

공급점포 : 7개

입 찰 일 : 2013.05.27~28 (10:00~16:00)

분양문의 : 02-560-5008

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[입찰상가 낙찰현황]

상 가 명 : 수원광교A10BL

세 대 수 : 701세대

주 관 : 한국토지주택공사

총 공급점포 6개 중 6개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 163.09%

최고낙찰가율 : 200.54%

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상 가 명 : 수원광교A11BL

세 대 수 : 637세대

주 관 : 한국토지주택공사

총 공급점포 6개 중 6개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 192.22%

최고낙찰가율 : 220.82%

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상 가 명 : 수원광교A26BL

세 대 수 : 1,702세대

주 관 : 한국토지주택공사

총 공급점포 10개 중 10개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 242.91%

최고낙찰가율 : 304.54%

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상 가 명 : 강원원주혁신B-3BL

세 대 수 : 1,110세대

주 관 : 한국토지주택공사

총 공급점포 4개 중 4개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 235.36%

최고낙찰가율 : 255.24%

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상 가 명 : 청주율량2-1단지

세 대 수 : 553세대

주 관 : 한국토지주택공사

총 공급점포 3개 중 3개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 124.53%

최고낙찰가율 : 131.00%

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상 가 명 : 청주율량2-2단지

세 대 수 : 1,099세대

주 관 : 한국토지주택공사

총 공급점포 8개 중 8개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 149.57%

최고낙찰가율 : 174.00%

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상 가 명 : 위례A1-8BL

세 대 수 : 1,139세대

주 관 : 한국토지주택공사

총 공급점포 9개 중 9개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 190.61%

최고낙찰가율 : 242.00%

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상 가 명 : 위례A1-11BL

세 대 수 : 1,810세대

주 관 : 한국토지주택공사

총 공급점포 11개 중 11개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 214.88%

최고낙찰가율 : 304.93%

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상 가 명 : 대덕수청A3-2BL

세 대 수 : 333세대

주 관 : 한국토지주택공사

총 공급점포 2개 중 2개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 175.45%

최고낙찰가율 : 178.77%

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상 가 명 : 서귀포혁신A1BL

세 대 수 : 450세대

주 관 : 한국토지주택공사

총 공급점포 3개 중 3개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 131.64%

최고낙찰가율 : 155.40%

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상 가 명 : 영주가흥4

세 대 수 : 374세대

주 관 : 한국토지주택공사

총 공급점포 3개 중 3개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 117.17%

최고낙찰가율 : 138.50%

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상 가 명 : 경주안강

세 대 수 : 456세대

주 관 : 한국토지주택공사

총 공급점포 5개 중 5개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 147.74%

최고낙찰가율 : 167.68%

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상 가 명 : 전주효자5-B-4BL

세 대 수 : 560세대

주 관 : 한국토지주택공사

총 공급점포 6개 중 6개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 154.28%

최고낙찰가율 : 168.20%

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상 가 명 : 전북혁신B-8BL

세 대 수 : 656세대

주 관 : 한국토지주택공사

총 공급점포 4개 중 4개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 195.20%

최고낙찰가율 : 216.84%

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상 가 명 : 상주무양A-1BL

세 대 수 : 737세대

주 관 : 한국토지주택공사

총 공급점포 5개 중 4개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 201.96%

최고낙찰가율 : 230.02%

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상 가 명 : 상주무양B-1BL

세 대 수 : 451세대

주 관 : 한국토지주택공사

총 공급점포 4개 중 4개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 174.56%

최고낙찰가율 : 194.60%

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경기 남양주시 별내지구 준주거 3-7BL소재 현대프라자 상가가 분양 중에 있다.

현대프라자는 별내 신도시에 위치해 있으며, 별내신도시 북부역(예정)과 인접한 사거리 코너상가이다.

7개 대규모 아파트 단지 진입 교차로에 위치해 있으며, 2만5천 세대의 높은 인구밀도로 별내북부 최대의 유동인구 밀집지역에 자리함을 자랑한다.

인근에 위치한 현대아이파크 2차는 4.1 부동산 대책의 영향으로 이슈가 되었던 아파트로, 대단지 중소형 평형으로 구성되어 있어서 향후 추가 소비유입을 기대해 볼 수 있다.

지하 2층~지상 7층 총 점포수 25개 연면적 4,668.95㎡ 규모로 1층 금융,의료,근린생활용품,음료,기호임식,패스트푸드 등 2층 오피스,패스트푸드,은행 등 3층~5층 메디컬,클리닉,근린생활서비스,카페 등 6층 오피스,교육,학원 등 7층 스포츠관련,뷔페,스카이라운지 등으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 1층 2,800~3,100만원 선 2층 1,000~1,050만원 선 3층 750~800만원 선 4층 600~650만원 선 5~6층 550~600만원 선 7층 600~650만원 선이다.

시행은 ㈜현대프라자, 시공은 ㈜해동종합건설이 맡았으며, 2013년 10월 준공예정이다.

분양문의 : 031-591-0352

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인천 남동구 서창동 234-1 소재 서창센타프라자가 분양 중에 있다.

주변 신천IC와, 소래로간 연결도로, 인천지하철 2호선(예정), 호구포로~남동경기장 간 연결도로(예정) 등이 인접해 이를 통해 다른 지역으로의 접근 및 이동이 편리하다.

또한, 서창센타프라자가 위치한 서창2지구는 타 지역에 비해 상업용지 비율이 낮아 업종의 다양한 구성과 상가의 희소성을 자랑한다.

또, 사거리 코너상가로 횡단보도가 바로 앞에 위치해 있어 유동인구 흡수가 용이하며, 시각적인 광고효과도 우수하다.

지하 3층~지상 8층 총 점포수 58개 연면적 13,156.64㎡ 규모로 1층 금융,미용,뷰티,의료,패션,액세서리,의류,미용판매,근린생활용품,카페,음료,기호음식 등 2층 오피스,한식,일식,양식,경양식,분식 등 3층 메디컬,클리닉,근린오락 등 4~5층 메디컬,클리닉 등 6~7층 교육,학원 등 8층 스포츠관련 등으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 1층 2,600~3,500만원 선 2층 900~1,100만원 선 3층 550~700만원 선 4층 450~600만원 선 5층~7층 400~500만원 선 8층 430~530만원 선 이다.

시행은 서창, 시공은 ㈜정우건설산업이 맡았으며 2014년 5월 준공예정이다.

분양문의 : 032-465-8800

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