상업용 부동산의 실사용자 계층이라 할 수 있는 전국 자영업자 수가 2013년 1월부터 5개월 연속 증가세를 보여 5개월동안 27만7천명 이상 늘어나 5월 기준 자영업자 수는 572만 9천명으로 조사됐다.

하지만 작년 2012년 5월(584만6천명)보다는 11만7천명 감소된 수치로 나타나 경기개선 효과가 뚜렷하지 않은 상황에서 자영업자들은 신중하게 창업을 접근하는 것으로 나타났다.

최근 5개월 내 자영업자 변화추이가 꾸준하게 상승하게 된 요인은 계절적과 생계형 창업적 요인이 강한 것으로 여겨지며 지난해 베이비부머 창업세대들이 자영업자 증가를 견인했던 도소매, 음식숙박업 부진이 지속되면서 작년 동월보다는 자영업자수가 줄어든 것으로 내다봤다.

또한 얼마전에 노사발전재단에서 발표한 전직이나 폐업을 원하는 자영업자에게 지원을 해주는 '자영업자 전직지원사업'을 활용해 중장기적 계획으로 접근하는 것도 좋은 방법이 될 수 있을 것이다.

한국토지주택공사(LH)가 공급하는 단지 내 상가의 '완판' 행진이 이어지고 있다.

17일 상가뉴스레이다에 따르면 지난 14일 시작된 1차 신규 LH상가 입찰결과, 의정부 민락2지구 A-2블록, B-5블록, B-6블록의 3개단지 11개 점포(특별공급분제외)는 최초 입찰에서 100% 낙찰됐다. 이번 의정부 민락2지구 상가에 몰린 총 낙찰금액은 약 21억4000만원으로, 평균낙차가율은 170.65%로 집계됐다.

6월 1차 단지내 상가도 100% 완판돼 여전히 단지내 상가의 인기를 실감할 수 있었다. 이번에 공급된 단지내 상가는 투자금액 측면에서 최초 내정가가 대략 6600만원~2억 3900만원 선으로 중소형 금액 투자참여가 가능해 입찰참여도가 비교적 활발하게 나타난 것으로 여겨진다.

이르면 올 연말부터 유동인구, 상가 이력 등을 분석해 어떤 분야 창업이 유리한지 판단할 수 있는 서비스를 이용할 수 있게 되어 신용카드 거래 정보, 부동산 거래 정보, 지역별 상가 이력 정보 등 빅데이터를 분석한 창업지도가 만들어진다.

미래창조과학부는 최근 이 같은 내용을 담은 빅데이터 시범사업 계획을 발표해 창업 지도 등 6개 분야를 선정해 12월부터 시범서비스에 나설 예정이다. 6개 시범사업중에 오픈메이트 컨소시엄은 점포이력분석 서비스를 통해 카드거래, 부동산 거래등 분석해 소상공인 창업을 지원할 예정이다.

빅데이터는 정부, 기업이 갖고 있는 정형화된 데이터뿐 아니라 SNS, 동영상, 위치, 센서데이터 등 실시간으로 생성되는 각종 대용량의 데이터를 말한다. 이 데이터들을 연계해 분석하면 국민의 생활 모습이나 소비·질병 행태, 범죄 추세 등 다양한 과학적 데이터를 얻을 수 있다. 정부, 기업들이 효율적인 의사결정을 하는 기본 데이터로 활용할 수 있게 될 것으로 보인다.

상가 임차인이면 누구나 최장 10년간 임대기간을 보장받을 수 있도록 하는 상가건물임대차보호법 개정안이 이달 임시국회에서 처리될지 관심을 모으고 있다. 장하나 민주당 의원을 비롯한 국회의원 10명은 최근 상가건물의 임차인 권리 강화를 뼈대로 한 '상가건물임대차보호법 개정 법률안'을 발의했다. 앞서 지난 3일에는 임내현 민주당 의원 등 20명도 비슷한 내용의 법률 개정안을 제출한 바 있다.

국회 상임위인 법제사법위원회의 심의를 앞두고 있는 이번 개정안은 이 법의 적용 대상을 모든 상가 임대차로 확대했다. 현행법은 환산보증금(보증금과, 월세금액에 100을 곱한 금액의 합) 기준으로 서울은 3억원 이하, 지방은 1억5000만원 이하 등에 해당하는 일부 영세 상인만 보호하도록 돼 있는데, 개정안은 환산보증금 제한을 폐지한 게 핵심이다. 상가 세입자들은 최근 수년간 임대료가 크게 올라 현행법 기준으로는 서울 상가의 4분의 1 정도만 보호 대상이 되는 등 현실에 맞지 않는다고 지적해왔다.

상가임대차보호법 개정안의 이번 임시국회 처리 여부는 불투명한 상태다. 새누리당 쪽은 "상가 임차인 보호 취지에는 공감하지만 부작용도 고려해봐야 한다"는 모호한 태도를 보이고 있다. 보호 대상 임차인 범위를 지나치게 확대하면 건물주의 재산권이 침해된다는 것이 반대 이유다. 이와 관련해 서울중앙지법은 지난 5일 한 유명 연예인이 세입자에게 상가를 비워달라며 제기한 명도 소송에서 "이 법은 보호대상을 보증금 기준으로 나눠 사회·경제적 약자인 영세상인을 보호하는 데에 그 입법취지가 있다. 임차인에게 지나치게 불합리한 규정이라 볼 수 없다"며 건물주의 손을 들어준 바 있다.

[상가 입찰 안내]

상 가 명 : 고양삼송A16BL

세 대 수 : 1,201세대

주 관 : 한국토지주택공사

공급점포 : 10개

입 찰 일 : 2013.06.24(10:00~16:00)

분양문의 : 031-960-9839

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상 가 명 : 고양원흥A4BL

세 대 수 : 598세대

주 관 : 한국토지주택공사

공급점포 : 7개

입 찰 일 : 2013.06.24(10:00~16:00)

분양문의 : 031-960-9839

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상 가 명 : 고양원흥A6BL

세 대 수 : 1,392세대

주 관 : 한국토지주택공사

공급점포 : 12개

입 찰 일 : 2013.06.24(10:00~16:00)

분양문의 : 031-960-9839

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[입찰상가 낙찰현황]

상 가 명 : 운정신도시 A13BL(615동)

세 대 수 : 1,525세대

주 관 : 한국토지주택공사

총 공급점포 6개 중 4개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 132.15%

최고낙찰가율 : 153.65%

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상 가 명 : 운정신도시 A13BL(616동)

세 대 수 : 1,525세대

주 관 : 한국토지주택공사

총 공급점포 6개 중 6개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 123.22%

최고낙찰가율 : 133.25%

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상 가 명 : 운정신도시 A13BL(분산상가)

세 대 수 : 1,525세대

주 관 : 한국토지주택공사

총 공급점포 4개 중 4개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 197.88%

최고낙찰가율 : 231.82%

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상 가 명 : 운정신도시 A5-1BL

세 대 수 : 821세대

주 관 : 한국토지주택공사

총 공급점포 7개 중 7개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 180.47%

최고낙찰가율 : 250.17%

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경기 김포시 장기동 수변상업지구 C5-1 소재 강변프라자가 분양 중에 있다.

강변프라자는 한강신도시 라베니체 상권에 입지해 있으며, 수변공원 진출입 이면도로를 접하고 있는 삼면 코너상가이다.

라베니체 상권은 한강신도시의 수로를 따라 조성되는 문화,레져,쇼핑 공간으로 한강신도시 중심에 위치한 중앙공원과 연계되어 약 15,000평 규모의 대규모 상권이다.

또한 강변프라자는 쌍용예가 아파트단지와 휴먼시아 아파트단지, 주택지를 포함 약 3.000세대의 직접배후 세대를 품고 있다.

후면 수변공원은 2013년 말 완공예정이다.

지하1층~지상3층 총 점포수 21개 연면적 2,998.39㎡ 규모로 1층 소매점,판매시설 등 2층 의료시설,편의시설 등 3층 음식점,교육시설 등 으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 1층 1,700~2,500만원 선 2층 750~770만원 선 3층 550~570만원 선이다.

시행은 강변프라자, 시공은 ㈜정우건설산업이 맡았으며, 2013년 11월 준공예정이다.

분양문의 : 031-997-1144

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경기 고양시 덕양구 신원동 417-3 호평프라자가 분양 중에 있다.

호평프라자는 수도권 3호선 삼송역과 인접하며, 삼송택지지구 10,000세대 사거리 코너에 위치하여 있다.

대규모 아파트 밀집지역에 위치한 호평프라자는 많은 배후세대와 함께 초,중,고등학교 및 공영도서관 과도 인접하여 높은 수요를 기대 해 볼수 있다.

지하2층~지상7층 총 점포수 43개 연면적 7,725.52㎡ 규모로 1층 금융,미용,뷰티,근린생활서비스,의료,패션,액세서리,미용판매,근린생활용품,한식,음료,기호음식,육류,주류음식,양식,경양식,분식 등 2층 오피스,미용,뷰티,카페,한식,중식,일식,음료,기호음식,육류,주류음식,양식,경양식,분식 등 3~4층 메디컬,클리닉 등 5층 근린오락,유흥,주점,육류,주류음식 등 6층 교육,학원 등 7층 교육,학원,스포츠관련,의료,양식,경양식,음식기타 등 으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 1층 2,300~3,000만원 선 2층 950~1,100만원 선 3층 570~650만원 선 4층 520~600만원 선 5~6층 420~470만원 선 7층 450만원 선이다.

시행은 호평디앤씨, 시공은 광백개발이 맡았으며, 2013년 12월 준공예정이다.

분양문의 : 02-371-1877

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