상가분양시장 '원 플러스 원' 끼워팔기?'
과거 상가분양의 경우 층별로 공급하는 것이 일반적이었으나 최근 임대상품으로 상가가 인기를 끌면서 공급이 늘자 이를 해소하려는 다양한 시도가 나오고 있다.
하나의 업종에서 한 개 점포만 독점하는 '독점상가' 방식이 확산되다 최근에는 마트에서 파는 상품처럼 '1+1' 끼워팔기 방식도 점차 늘어나고 있는 것.
독점상가의 경우 약국이나 부동산중개업소, 편의점, 카페 등 한 상가 내에 하나 업종만 독점적으로 허용해주는 방식이다. 같은 업종의 다른 업체와 경쟁을 피할 수 있게 되면서 단지 내 독점상가의 경우 큰 인기를 끌고 있다.
선종필 상가뉴스레이다 대표는 "과당경쟁을 피하기 위해 경쟁업종 제한을 하는 것으로, 불법은 아니다"며 "다만 독점상가의 경우 매입가격과 공급가격이 비싸진다"고 설명했다. 이어 "강남역 대우 푸르지오 등 상가 물량이 많은 경우 이런 곳은 독점상가를 주기 어렵다"며 "몇개 업종에 독점상가로 팔고 나면 나머지 상가에 들어올 업종이 없기 때문"이라고 덧붙였다.
'1+1' 묶음판매 방식도 곳곳에서 등장하고 있다. 최근 위례신도시 한 상가는 1층 코너에 위치한 목이 좋은 상가를 분양받을 경우 2층의 외진 상가 하나를 동시에 분양받아야 하는 방식으로 분양됐다. 1+1에 이어 1+2도 등장, 입지가 좋은 상가를 분양받는 경우 좋지 않은 2개의 상가를 동시에 분양받아야 하는 경우도 있다.
상가뉴스레이다 선 대표는 "상가의 경우 모든 상품이 동일하지 않다. 굳이 마케팅을 하지 않아도 알아서 잘 나가는 물건이 있고 잘 팔리지 않는 물건도 있다"며 "다만 잘 팔리는 상가만 분양될 경우 나머지 미분양 정리가 쉽지 않기 때문에 '조건부 매도' 방식으로 분양되는 경우가 있는 것"이라고 말했다. 특정 점포의 일괄매각 등 매각 조건이 고시되기 때문에 특별히 불법은 아니라는 설명이다.
상가를 여러번에 걸쳐 분양하는 경우도 있다. 최근 송파구 문정동의 한 상가는 좋지 않은 자리부터 3단계를 걸쳐 제일 좋은 자리를 마지막으로 분양하는 방식을 사용하기도 했다.
경기도청 광교 이전사업 재개, 올해 안에 설계 마무리
경기도청 광교신도시 이전사업이 재개돼 올해 안에 설계가 마무리될 예정이다.
경기도에 따르면 올해 1차 추경에 신청사 설계비 11억원을 반영하기로 해 기존에 편성된 20억원을 더해 31억원을 투입, 12월 말까지 설계를 마칠 계획인 것으로 알려졌다.
1차 추경예산안은 다음 달 초 도의회에 제출되는데 도는 애초 설계비 130억원, 공사비 2천235억원 등 2천365억원을 투입해 2017년 8월까지 광교 신청사를 짓기로 하고 작년 말까지 설계비 99억원을 지출했다.
올해는 나머지 설계비 31억원과 공사비 249억원을 확보, 연초에 설계를 마치고 9월 착공할 계획이었으나 김문수 전 지사가 지난해 말 올해 본예산 편성 과정에서 "재정위기에 청사 신축이 도민에 대한 도리가 아니고 올바른 예산집행이 아니다"라며 광교 신청사 예산을 전액 삭감했었고 이에 맞서 도의회는 예산을 심의하며 설계비 20억원을 자체 편성했지만 도는 해당 예산을 지금껏 집행하지 않고 있었다.
이런 가운데 남경필 지사는 "광교 신청사 이전과 관련한 주민과의 약속을 지키겠다"고 누차 언급, 이전사업 재개를 예고했고 결국 추경 예산 반영으로 이어지고 있다.
도 관계자는 "연초부터 지금까지 설계작업이 중단됨에 따라 목표 시점보다 6개월 이상 늦은 2018년 상반기에 신청사를 완공할 수 있을 것으로 보인다"며 "남 지사가 신청사를 '구글 오피스'처럼 만들겠다고 밝혀 일부 설계변경으로 완공 시점이 다소 늦춰질 수 있다"고 말했다.
광교 신청사는 광교신도시 내 5만9천㎡에 지하 3층 지상 25층의 도청 신청사, 지하 2층 지상 6층의 도의회 신청사, 소방종합상황실 등 3개 건물로 구성된다. 3개 건물의 연면적은 10만1천870㎡규모로 부지 매입비 1천427억원은 2018∼2021년 4년 간 분할, 지불할 계획이다.
인천 역세권 개발사업 줄줄이 실패…전략 수정나선다.
인천시에 따르면 현재 추진 중인 역세권 개발사업은 경인국철 백운역세권 도시개발사업, 동인천역 주변 재정비촉진사업, 인천지하철 1호선 연수·원인재 역세권 복합개발사업 등 크게 3가지이지만 부동산 경기침체와 시 재정난이 겹치면서 어떤 사업도 별다른 성과를 내지 못하고 있다.
백운역세권 개발사업은 백운역 주변 3만5천㎡에 시민을 위한 문화·편의시설과 복합 환승 시설 등을 조성하는 사업으로 총 사업비 1천61억원으로 작년 8월 사업부지가 도시개발구역 지구로 지정되고 민간공모형 도시개발사업으로 추진됐었지만 지난 1월 민간사업자를 공모했지만 단 1곳도 신청하지 않았고 지난 6월 2차로 민간사업자 신청 접수를 마감했지만 결과는 마찬가지였다.
연수·원인재 역세권 사업도 연수동 589 일원 15만7천㎡에 민간자본 4천407억원을 투입, 복합역사·근린공원·주차장 등을 조성하려 했지만 진척이 없는 상태로 작년 6월과 12월 민간사업자를 공모했지만 역시 신청자는 없었다.
동인천역 역세권 사업 또한 2007년 송현동 100 일원 23만5천㎡가 재정비촉진지구로 지정됐지만 재원조달이 어렵고 사업성이 떨어져 공영개발이 어렵다는 결론만 얻었다.
역세권 개발사업이 모두 지지부진하자 시가 시장 상황에 대한 면밀한 검토 없이 사업을 무리하게 추진했다는 지적이 나오면서 현재의 개발 방식으로는 돌파구를 찾기 어렵다고 판단한 시는 뒤늦게 전략 수정에 나섰다.
우선 백운역세권과 연수·원인재역세권에는 국토교통부 협의를 거쳐 임대료가 저렴한 아파트 '행복주택'을 유치하는 방안을 추진할 계획이며 동인천역 역세권에는 일단 동인천역 북광장에 면요리를 주제로 한 문화관광시설 '누들플레이'를 건립하는 방안을 추진하면서 인근 차이나타운과 신포동이 각각 자장면과 쫄면의 발상지이고 주변에 화평동 냉면거리가 있는 입지를 고려하여 연계하겠다는 구상이다.
누들플레이는 지하 2층, 지상 4층, 연면적 1만5천㎡ 규모로 건립돼 전시관·체험관·음식점 등이 들어설 예정으로 이 사업에는 국비 20억원, 시비 50억원, 위탁운영사 부담 290억원 등 총 370억원의 예산이 필요하다.
시는 2016년 개장을 목표로 사업을 추진하는 한편 내년 출범 예정인 인천관광공사에 누들플레이 운영을 맡기는 방안을 검토하고 있다.
금융업 '한파' 직격탄…여의도 공실률 24% 역대 최고
서울국제금융센터(IFC·사진), FKI타워(전경련 회관) 등 대형 빌딩들이 잇따라 신축된 상황에서 증권 등 금융업황 부진으로 금융사들이 인력 및 점포 구조조정에 나서면서 금융 중심지인 서울 여의도 지역 업무용 빌딩 공실률이 1997년 외환위기 이후 가장 높은 수준으로 치솟았다.
부동산컨설팅업체인 세빌스에 따르면 '서울 대형 오피스 시장 리포트'에서 올해 2분기 여의도 대형 빌딩 공실률이 24.8%로 지난 1분기(13.8%)에 비해 11%포인트 뛰었다.
여의도 공실률이 이처럼 크게 올라간 것은 최근 신축된 건물들이 공실률 조사에 본격적으로 잡히기 시작했기 때문으로 2012년 완공된 뒤 2년가량 비어있던 여의도동 IFC는 지난달에서야 겨우 한국IBM이 입주했으며 이 건물을 제외하더라도 2분기 공실률이 14.4%에 달해 외환위기 이후 최고 수준에 달하고 있으며 지난해 준공된 FKI타워도 LG CNS가 입주한 이후 추가로 들어온 임차인이 없어 공실률이 44%에 달하고 있다.
지난해 62개 국내 증권사 중 28개 회사가 적자를 내는 등 심각한 실적부진에 시달리면서 증권업계는 구조조정이 한창이다. 금융투자협회가 집계한 증권업계 종사 인력(올해 1분기 기준)은 3만9146명으로 지난해(4만241명)보다 1095명(2.72%) 줄었다.
여의도뿐만 아니라 서울 도심(종로 등 사대문 지역)과 강남권 등 주요 업무지역의 공실률도 동반 상승했다. 자체 사옥 준공 이후 이전하는 기업들과 지방으로 옮겨가는 공기업 등의 영향으로 수요가 감소했기 때문이라는 분석이다.
'제 2롯데월드' 롯데월드몰 개장 준비 완료
서울시는 지난달 잠실 롯데월드타워(제2롯데월드) 저층부 임시개장을 불허하면서 저층부 임시사용 승인을 위한 보완 조치를 오는 18일까지 완료할 것을 롯데측에 통보했었다.
하지만 롯데월드몰은 '문'만 열지 않았다 뿐이지 모든 준비는 마친 상태로 '제 2롯데월드'라고 불리는 롯데월드타워는 엄밀히 롯데월드타워와 롯데월드몰 등 두 부분으로 나뉘어져 있으며 롯데월드몰은 롯데월드타워의 저층부로 불리지만 실제로는 건물이 분리되어 있는 형태로 에비뉴엘, 쇼핑몰, 엔터동으로 구성된다.
에비뉴엘동은 지하철 2호선 잠실역과 가장 가까운 곳에 자리잡은 건물이다. 지하 1층 ~ 8층으로 롯데백화점이 들어선다. 200개 이상의 브랜드가 입점되며 아시아 최대 규모의 면세점이 입점된다. 이미 루이비통, 구찌, 샤넬 등의 브랜드들이 자리를 차지하고 있다.
쇼핑몰동은 8호선 잠실역쪽으로 가는 길에 길게 뻗어있는 건물로 지하 1층 ~ 12층이다. 다양한 쇼핑 및 문화시설과 함께 각종 식음료와 의류 브랜드들이 들어서는 곳으로 클래식 전용 콘서트홀인 '롯데홀'은 이미 시설을 갖췄다. 2018개 좌석에 5000여개의 파이프가 있는 초대형 파이프 오르간 설치됐다.
엔터테인먼트동은 석촌호수가 보이는 위치에 있으며 지하 1층 ~ 12층으로 대표적인 시설은 '영화관'과 '수족관'이다.
롯데시네마는 21개관, 4600여석이 마련됐다. 삼성동 코엑스몰에 있는 메가박스 보다도 수용인원이 많다. 롯데시네마는 바로 영화상영이 가능한 상태였다. 21관은 기네스북에 등재된 세계 최대 크기 스크린이 있고 좌석에 여유를 주고 영화관으로는 드물게 2층이 있으며 다른 영화관에도 독립영화관, 가족관람관 등 다채로운 시설들이 마련됐다.
서울 최대 아쿠아리움이 될 수족관에는 물이 다 채워졌으며 국내에서 가장 긴 85m 수중터널이 조성돼 흰 돌고래 '벨루가'및 약 5만5000마리의 수중생물이 개장을 기다리고 있다.
롯데월드타워는 투자비만 약 3조 5000억원이 투입됐다. 단지 전체의 대지면적은 8만7183㎡이며 연면적은 80만7661㎡다. 이 중 롯데월드타워의 연면적은 32만8350.74㎡ 정도다. 단지 전체는 2011년 10월 착공했으며 롯데월드몰은 지난 6월 완공됐고 롯데월드타워는 2016년 완공될 계획이다. 롯데월드타워의 공정률은 44%로 현재 77층(327m)을 공사 중이다.
분당 옆 광주에 '미니신도시' 태전·고산지구 1만가구 나온다
현대건설 포스코건설 삼호 등 민간 건설사들이 광주시 오포읍 일대에서 10년 만에 1만여가구 규모의 미니신도시인 태전고산지구 사업을 재개한다.
현대건설 등 건설사와 엘제이파트너스 등 부동산시행사들이 태전·고산지구 개발 사업에 함께 뛰어든 건 2000년대 중반으로 오포읍 일대가 상수원보호구역에 속한 탓에 수질오염총량관리 계획에 따라 하수물량을 배정받는 데 시간이 걸렸고 2008년엔 금융위기까지 터져 이후 부동산 경기 침체와 프로젝트 파이낸싱(PF·사업성을 담보로 한 금융권 대출) 대출 연장 등의 문제로 사업이 지연됐다.
태전3~7지구와 고산1·2지구가 들어있는 태전·고산지구협의체(시행사 협력모임)는 최근 광주시와 지상 송전철탑 지중화에 대한 협의를 마치고 지구별로 분담 금액도 나눴다.
협의체가 지중화 사업에 대한 착공계획을 광주시에 제출하면 건설사들도 착공과 준공 시기를 확정할 수 있게 된다.
건설사들은 이르면 올 연말부터 아파트 분양에 나설 방침이다. 대림산업 계열의 삼호는 태전3지구에서 800여가구를 연내 공급할 계획이다. 설계변경과 인·허가 진행에 따라 공급 시기는 다소 연기될 수 있다고 삼호 측은 밝혔다. 현대건설도 태전5~7지구에서 총 4247가구를 내놓을 예정이다.
먼저 5지구에서 1466가구를 1차로 공급할 것으로 알려졌다. 포스코건설은 고산1지구에서 2800가구를 내년 초 공급한다는 방침이다. 시행사인 엘앤제이도 고산2지구에서 1710가구를 분양하기 위해 대형 건설사와 시공 협의를 진행 중이다.
복합리조트 사업 줄줄이 물거품
정부의 기대와 달리 현재 국내에서 복합리조트란 이름을 내건 사업들은 거의 다 무산 위기로 7년째 제자리걸음인 유니버설스튜디오코리아리조트(USKR) 사업이 대표적이다.
당초 이 사업은 2018년까지 경기 화성시 송산그린시티 동쪽 420만㎡ 부지에 5조원 가량을 들여 미국의 유니버설스튜디오를 본뜬 글로벌 테마공원을 짓겠다는 게 핵심. 15만명의 고용창출과 세수증대 효과라는 청사진도 따라붙었다. 하지만 2007년 11월 사업 계획 발표 이후 해당 부지를 소유하고 있는 수자원공사 등과 마찰이 생기고, 경제성에 대한 의문이 제기되면서 2012년부터 아예 사업이 멈춰있는 상태다.
경기 파주테마파크 역시 백지화 수순을 밟아가고 있다. 파주시는 2017년까지 자동차를 주제로 내건 '페라리월드 테마파크'(372만㎡)와 첨단 기업 및 교육시설을 유치하는 '스마트시티'(66만㎡) 등 국제관광단지 개발을 꿈꿨지만 현재 단 한 푼의 외자도 유치하지 못하고 있다. 아랍에미리트(UAE) 국영기업 두바이홀딩스 경영진이 4월 방문 일정을 미루면서 마지막 희망까지 물거품 됐다. 파주시가 10월 공공과 민간 참여 유치 방안 등을 마련해 사업 지속 여부를 밝힌다지만, 시 예산(연 7,770억원)을 감안하면 사업이 철회될 가능성이 높다.
덩치가 상대적으로 작은 의정부 복합리조트(사업비 1,500억원)는 미분양과 업체간 대금 소송 문제가 불거지면서 5년째 개장을 못하고 있다. 경기 북부에 처음 생기는 워터파크라는 기대는 사라지고, 지난해 9월부터 진행된 임의경매에 응찰자가 나타나지 않아 수 차례 낙찰되는 애물단지로 전락했다.
정부가 이번에 복합리조트 대상지로 밝힌 영종 역시 사정이 좋은 건 아니다. 리포&시저스 컨소시엄(LOCZ코리아)이 카지노 복합리조트 사전 인가를 받고 지난달 4일 부지 매매계약 이행보증금(약 102억원)을 납부했지만, 본 계약일은 당초(6월 18일)보다 6개월이나 연기됐다.
리조트 건설을 외국관광객 유치 대책, 세계적인 추세라고 여겨 막연히 따라갔다간 사업 자체가 굴러가지 않거나 후유증에 시달리게 될 수 있어 주의가 필요하다.
고척돔구장 주변 상권 분위기 솔솔?
국내 최초 돔구장 '서남권 야구장(이하 고척돔구장)' 완공이 6개월 앞으로 다가왔다. 서울 구로구 고척동 고척돔구장 일대 상권에서는 상가 권리금과 임대료가 오르는 등 상권이 활성화될 것이란 기대감이 커지고 있다.
고척돔구장은 지난 2007년 서울시가 동대문야구장을 공원화하기로 결정하면서 이를 대체하기 위해 추진된 프로젝트다. 전체 5만7261㎡ 부지에 1만8407㎡ 규모의 야구장과 각종 편의시설이 들어선다. 완공은 2015년 2월 예정이다.
상권 활성화 기대가 모인 곳은 고척돔구장 인근 동양미래대학과 구로성심병원 사이에 있는 먹자골목 상권으로 고척돔구장에서 도로 하나만 건너면 되는 거리에 있어 야구 경기를 관람하러 오는 수요층이 몰릴 것으로 예상된다.
먹자골목 일대에는 호프집이 여럿 눈에 띄는데 기존에 영업하던 호프집 외에도 지난해부터 호프집으로 업종을 변경한 업소들이 늘어나고 있다는 게 인근 상인들의 전언이다.
돔구장 효과에 대한 기대감은 일대 상권 임대료와 권리금에서도 나타나 지난해까지 보증금 3000만원에 월 임대료 100만~150만원 선이면 먹자골목 내 목이 좋은 15평짜리 점포를 얻을 수 있었지만 지금은 임대료가 꽤 올랐다. 10평 남짓한 점포를 얻는 데도 보증금 4000만원에 월 임대료 180만원이 필요하다. 2500만~3000만원 선이던 권리금도 목 좋은 자리는 7000만원까지 올랐다. 최근 25평짜리 점포가 권리금 1억원에 매물로 나오기도 했다.
이런 분위기를 타고 상가 건물 매매 호가도 올랐다. 고척동 일대 상가 건물은 현재 3.3㎡당 3000만~4000만원대에도 매물이 나와 있다.
고척돔구장이 쇼핑센터, 공연장 등을 갖춘 복합문화시설로 지어진다는 점도 호재다. 선종필 상가뉴스레이다 대표는 "돔구장은 기존 야구장과 달리 지붕이 있는 형태로 지어지기 때문에 행사장 등으로 활용하기 용이하다. 잘만 활용하면 1년 365일 수요층을 견인할 수 있다"고 분석했다.
다만 돔구장 개장에 앞서 고질적인 교통난을 해결해야 한다는 점은 고척동 상권 활성화에 걸림돌이다. 고척동은 상습 정체 구역으로 악명이 높은 곳이다. 신도림역에서 경인로를 지나 고척교를 건너는 데에만 30분 이상이 걸릴 정도다. "돔구장이 개장하고 나면 교통난이 더욱 극심해질 텐데 돔구장 개장 전에 해소되지 않으면 상권 수요층 유입에 한계가 있을 것"이라는 회의적 전망이 나오기도 한다.
롯데, 속초 복합리조트 개발
롯데가 속초시에 8만5000㎡ 규모의 복합리조트 단지를 개발한다. 롯데자산개발은 4일 강원도청에서 롯데호텔, 강원도, 속초시와 함께 `속초 롯데리조트` 조성 사업을 위한 투자협약을 체결했다.
이번 협약을 통해 롯데는 속초해수욕장 관광지 내 7만5000㎡ 용지에 총 2400억원 규모의 사업비를 투자하기로 했다. 2015년 착공, 2017년 완공이 목표다. 리조트가 완성되면 호텔 212실, 콘도 219실 등 시설을 갖춘 복합리조트 단지가 들어선다.
아파트 단지 내 상가도 손쉽게 고친다
앞으로 아파트 내 상가도 일반 상가의 경우처럼 별도의 행위신고 없이도 영업장 변경을 위한 간단한 칸막이벽을 철거 할 수 있게 된다. 또 아파트 필로티 공간도 입주자 동의를 거쳐 편의시설로 사용할 수 있다.
국토교통부(장관: 서승환)는 아파트 입주자의 불편 해소와 불합리한 규제를 정비하기 위하여 '주택법 시행령', '주택법 시행규칙' 개정안을 마련하여 4일부터 입법예고(8.4~9.15.) 한다고 밝혔다.
이번 '주택법 시행령 시행규칙' 개정안 첫번째는 '입주민의 불편해소를 위한 규제 완화'로 일반 상가와 마찬가지로 비내력벽의 철거 시에는 별도의 행위신고를 거치지 않아도 되도록 하여 단지 내 상가를 보다 손쉽게 고쳐서 쓸 수 있도록 했다.
또 일부 아파트 단지 내 필로티공간을 교육·휴게시설, 도서(독서)실, 회의실로 사용할 수 있도록 허용했다. 다만, 필로티 전체 면적의 30% 이내의 범위에서 다른 시설로 사용할 수 있으며 해당 시설의 바닥면적을 포함*하여 산정한 전체 아파트 단지의 용적률이 관계법령에 따른 용적률을 초과하지 않아야 한다.
아울려 다소 불합리하거나 과도한 규제도 정비하기로 했다. 현재는 사업주체가 입주자대표회의 등으로부터 하자보수청구를 받거나 ‘하자심사·분쟁조정위원회’로부터 하자 판정서 정본을 송달받은 경우 3일 이내에 하자를 보수를 하거나 하자보수계획을 수립하여 통보하도록 규정되어 있다.
그러나 현장확인, 원인파악 및 보수공법 선정 등으로 인하여 현실적으로 3일 이내에 하자보수를 완료하기가 쉽지 않다는 점을 감안하여 앞으로는 하자보수의 기한을 15일로 완화했다.
또 1,000세대 이상의 주택단지의 경우에는 사업계획승인을 받은 후에 해당 단지를 공구별(300세대 이상의 규모)로 분할하여 단계적으로 건설(착공, 분양, 준공)*을 할 수 있도록 규정하고 있으나 600세대 이상으로 완화했다.
이 경우에도 현재와 같이 입주자모집공고에 분할 건설에 관한 내용을 포함하여 입주자가 알 수 있도록 하여야 하며, 주거환경 확보를 위해 공구별 복리시설 설치 기준, 공구 간 이격거리 확보, 보행자 안전 확보 등의 제반 규정은 준수해야 한다.
세 번째는 제도 운영상 미비점 개정으로 일단의 대지를 분할하는 경우 ㅏ업주체가 개인인 경우에는 그의 배우자나 직계존비속까지, 사업주체가 법인인 경우에는 소속 임원까지 동일한 사업주체로 규정하기로 했다.
지금까지는 사업주체가 30세대 이상 주택을 건설하는 경우 「주택법」에 따라 받아야 하는 사업계획승인을 회피하기 위해 일단의 대지를 필지단위로 분할하고 가족 명의를 빌려 소규모(30세대 미만)로 건축허가를 받아 연접하여 사업을 시행해 나가는 편법 개발이 발생했다.
또, 사업주체가 입주가 모집공고 후 대지지분 변경을 하기 위해 지적확정측량 등에 따라 사업계획승인권자가 인정하는 경우에만 입주예정자의 동의 없이 2% 이내의 대지지분 변경이 가능하도록 명확히 규정하고, 이에 따라 동의를 받지 않더라도 대지지분의 감소 내용과 사유를 입주예정자에게 사전에 통보하도록 하여 분양계약서에 따른 정산이 이루어질 수 있도록 개선했다.
오피스텔도 아파트처럼 분양대금 보증받는다
국토교통부와 대한주택보증이 4일부터 오피스텔에 대해서도 분양보증 및 중도금대출보증 제도를 시행한다고 밝힘에 따라 앞으로 오피스텔을 분양받는 사람도 아파트를 분양받을 때처럼 계약금·중도금 등 납부한 분양대금에 대해 보증을 받을 수 있다
오피스텔 분양보증은 건설사가 부도나더라도 계약금·중도금 등 납부한 분양대금을 돌려주거나 공사를 마쳐 오피스텔에 입주할 수 있게 해주는 보증상품이다.
일반 주택은 주택법에 따라 선분양을 할 때 분양보증에 의무적으로 가입하도록 돼 있지만 오피스텔은 그렇지 않았지만 앞으로는 오피스텔도 건설사가 부도났을 때 대한주택보증의 보증을 통해 납부한 분양대금을 모두 보장받을 수 있게된다.
중도금대출보증은 주택이나 오피스텔의 분양계약자가 통상 은행에서 대출받아 납부하는 중도금을 은행에 상환할 것을 보장하는 상품으로 오피스텔의 경우 이 제도도 없어 중도금을 대출받을 때 4∼6%대의 높은 이자를 물거나 아예 대출을 받지 못했다.
중도금대출보증이 도입되면 오피스텔 분양계약자도 3% 중후반대의 좀 더 싼 금리로 중도금을 빌릴 수 있을 전망이다.
또 오피스텔을 짓는 건설사들은 중도금 대출이 어렵다 보니 보통 분양대금의 60%를 잔금으로 받았는데 앞으로는 중도금 비중을 높일 수 있어 유동성이 개선되는 효과도 있을 것으로 보인다.
4천2백가구 택지개발지구 하나뿐인 근린상가 행운드림프라자 상가분양
경기 광명시 소하동 1380번지에 광명 행운드림프라자 상가가 분양 중에 있다.
광명 소하, 역세권지구의 중심이 되는 입지와 뛰어난 교통 접근성을 자랑하며 사거리 코너와 횡단보도를 접하고 있어 노출과 시인성이 탁월하며,주변 산과 녹지로 폐쇄되어 항아리 상권을 형성한다.
구거 상권 약 6천여세대 중 2천여 가구가 상권배후로 편입되며 신규 아파트 단지 4천여세대도 상권 배후로 구거와 신규 아파트가 조화되며, 지역등산로 초입으로 유동인구 발생과 인근 단독주택지 개발로 풍부한 배후수요를 확보한다.
광명역세권 택지지구 지역내 유일한 근생용지이며, 최대 규모의 근생부지와 최대 주차장을 확보하고, 유일한 6천가구 근린상가로 초중고교 4개가 입지하고 인근 대형교회의 시너지로 투자 가치가 우수하다.
보통 배후 5천여세대에 7-8개의 상업용필지가 공급되고 1만세대배후일 경우 20개 상업용필지가 공급되는데 비해 4천여배후세대에 하나밖에 없는 상업용필지여서 필지 독점성이 우수하다.
4천여배후세대의 독점성과 인근 추가 6천가구중 2천여가구가 상권으로 흡수되는데다 지역 인구밀도와 아동 학생 인구밀도와 학급당 정원이 초과밀지역이어서 학원, 병원 입지로서 가치가 탁월하며, 지하에 근린상권으로는 보기드물게 에스컬레이터와 무빙워크등이 구비된 초대형 ssm마트가 입점하게되 지역 근린소비를 강력하게 흡수하는 기능을 하게될 것으로 기대된다.
지하3층~지상4층 총 점포수 35개 연면적 7,005.90㎡ 규모로 지하1층 대형마트, 1층 금융, 미용, 근린생활서비스, 의료, 근린생활용품, 음식점 등, 2층 금융, 오피스, 음식점 등, 3층 병의원, 4층 학원 등으로 구성된다.
3.3㎡당 분양가는 지하1층 850만원 선, 1층 2,600~3,200만원 선, 2층 950~1,100만원 선, 3층 850~1,000만원 선, 4층 650~800만원 선이다.
시행은 (주)행운드림, 시공은 (주)서일건설이 맡았으며, 2014년 11월 준공예정이다.
분양문의 : 010-6299-5869
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