경기 광명시 소하동 1380번지에 광명 행운드림프라자 상가가 분양 중에 있다.

광명 소하, 역세권지구의 중심이 되는 입지와 뛰어난 교통 접근성을 자랑하며 사거리 코너와 횡단보도를 접하고 있어 노출과 시인성이 탁월하며, 주변 산과 녹지로 폐쇄되어 항아리 상권을 형성한다.

구거 상권 약 6천여세대 중 2천여 가구가 상권배후로 편입되며 신규 아파트 단지 4천여세대도 상권 배후로 구거와 신규 아파트가 조화되며, 지역등산로 초입으로 유동인구 발생과 인근 단독주택지 개발로 풍부한 배후수요를 확보한다.

광명역세권 택지지구 지역내 유일한 근생용지이며, 최대 규모의 근생부지와 최대 주차장을 확보하고, 유일한 6천가구 근린상가로 초중고교 4개가 입지하고 인근 대형교회의 시너지로 투자 가치가 우수하다.

보통 배후 5천여세대에 7-8개의 상업용필지가 공급되고 1만세대배후일 경우 20개 상업용필지가 공급되는데 비해 4천여배후세대에 하나밖에 없는 상업용필지여서 필지 독점성이 우수하다.

4천여배후세대의 독점성과 인근 추가 6천가구중 2천여가구가 상권으로 흡수되는데다 지역 인구밀도와 아동 학생 인구밀도와 학급당 정원초과 과밀지역이어서 학원, 병원 입지로서 가치가 탁월하며, 지하에 근린상권으로는 보기 드물게 에스컬레이터와 무빙워크 등이 구비된 초대형 ssm마트가 입점하게되 지역 근린소비를 강력하게 흡수하는 기능을 하게 될 것으로 기대된다.

지하3층~지상4층 총 점포수 35개 연면적 7,005.90㎡ 규모로 지하1층 대형마트, 1층 금융, 미용, 근린생활서비스, 의료, 근린생활용품, 음식점 등, 2층 금융, 오피스, 음식점 등, 3층 병의원, 4층 학원 등으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 지하1층 850만원 선, 1층 2,600~3,200만원 선, 2층 950~1,100만원 선, 3층 850~1,000만원 선, 4층 650~800만원 선이다.

시행은 (주)행운드림, 시공은 (주)서일건설이 맡았으며, 2014년 11월 준공예정이다.

분양문의 : 010-6299-5869

중소기업청이 운영하는 '상권정보시스템'(sg.smba.or.kr, sg.semas.or.kr)은 말 그대로 창업자가 창업하려는 상권의 업종을 현황을 한눈에 알 수 있는 프로그램이다. 지난 2006년 개통 이후 상권 관련 각종 정보(DB)와 다양한 부가서비스를 확충하면서 이용건수가 크게 늘었다.

DB 정확도는 2013년 기준으로 89.7%에 이르렀다. 밀집정보(2009년), 로드뷰 콘텐츠(2011년), 창업자가진단 및 상권브로드캐스팅맵(2013년) 등 부가서비스는 시스템의 신뢰도를 높였다.

이로인해 2006년 12만여명에 그쳤던 이용건수는 2011년 50만명을 돌파한데 이어 올해 60만명을 넘어설 것으로 전망된다.

특히 올해 시범서비스에 들어가는 점포이력평가는 획기적인 서비스로 평가된다. 현재 상권정보시스템은 현장 조사를 통해 전국 1500대 상권 내 업종별 상가업소 개·폐업 내용을 담고 있다.

올해 서울시 16만개 음식점을 대상으로 시범 실시되는 점포이력평가 서비스는 창업 예정 점포의 과거 개·폐업 등 이력과 다양한 업종별로 창업시 예상 매출 정보, 입지특성 정보 등을 제공한다.

이 서비스는 지방자치단체의 점포 이력정보(음식 및 위생업종의 인허가 정보)와 비씨카드사 신용카드 거래 데이터, 부동산 가격정보 등 약 7억4000만여건에 달하는 빅데이터를 가공해 만들어진다.

그동안은 예비창업자들은 입지 및 업종을 선택한 후에 실제 창업에 필요한 점포에 대해서는 개별적으로 정보를 수집해야 했다. 하지만 앞으로는 이 서비스를 활용하면 10여년간의 점포에 대한 이력 및 평가 정보를 얻을 수 있다.

실제 서울시청 근처 일식집을 클릭하면 이 점포에서 3번 업종이 변경됐음을 알 수 있다. 1982년부터 389개월간 중국요리집을, 2007년부터 삼계탕집, 2010년부터는 일식집을 하고 있는 이력이 확인된다.

현재 상권정보시스템에는 지자체 인허가 정보는 매일 업데이트되고 있다. 임대시세는 감정원 자료, 이동인구는 SK텔레콤이 정보를 제공하고 있다. 이번 점포이력평가 서비스도 BC카드사의 협력으로 완성될 수 있었다.

앞으로 국세청 자료도 연동될 것으로 알려졌다. 국세청 정보가 제공되면 점포별 영업실태가 더 정확해질 것으로 전망된다. 또 각 지자체 도시계획 등 정보도 실시간으로 연동돼야 한다는 요구다.

이와함께 상권내 업종별 과밀정도를 평가한 지표 개발이 필요하다는 지적이다. 자영업자 창업시 업종별 과밀정도를 사전 제시해 과잉 진입을 예방하기 위해서다.

현재 중기청은 서울지역 2개 업종(치킨, 편의점)에 대한 과밀지수를 개발 완료하고, 내년 1월 서비스를 준비 중에 있다.

이른바 '청량리 588'이라 불리던 청량리 민자역사 주변 집창촌에 내년부터 65층 규모의 주상복합이 건립된다.

서울시 동대문구는 11일 이러한 내용의 청량리4 재정비촉진구역 도시환경정비사업 사업시행인가를 고시했다.

이곳에는 65층짜리 주상복합 4개 동이 들어서 장기전세주택을 포함한 총 1천436가구가 공급될 예정이다.

일반분양 물량은 1천372가구로 전용면적별로 84㎡형 1천252가구, 98㎡형 120가구가 공급된다.

장기전세주택은 64가구로 29㎡, 36㎡, 49㎡, 59㎡형 등 규모가 다양하다. 2019년 말까지 주거, 업무, 문화, 숙박, 판매시설 등이 어우러진 서울 동북권 랜드마크로 탈바꿈할 예정이다.

롯데쇼핑과 호텔롯데가 부산 중앙동 옛 부산시청 자리에 짓고 있는 롯데타운의 107층짜리 주 건물 공사가 6년째 표류하고 있다.

10일 롯데와 부산해양항만청에 따르면 애초 롯데 측은 이곳 4만55㎡ 부지에 백화점과 엔터테인먼트동, 107층짜리 주 건물 등으로 구성된 '부산 롯데타운'을 지난해 말 완공할 예정이었지만 백화점(2009년 임시사용 허가)과 엔터테인먼트동(2014년 8월28일 임시사용 허가)은 계획대로 완공됐지만 107층짜리 주 건물의 상부 건축공사는 아직 손도 못 대고 있다.

2002년 12월24일 부산해항청에서 공유수면매립 허가를 받아 2008년 9월22일 매립공사를 끝낸 롯데는 상부시설 공사에 들어가 2013년 12월31일 준공할 예정이었다. 매립지 조성 이후 6년이 됐지만 주 건물은 기초토목공사만 해놓고 상부 공사는 시작도 못 하고 있다. 이는 롯데가 '관광사업시설 및 공공용지'로 허가받은 주 건물 일부를 아파트로 지을 수 있게 해달라고 요구하고 있기 때문이다. 수익성 보장을 위해선 아파트로 용도 변경해야 한다는 게 롯데 측 주장이다. 롯데는 당초 호텔(객실 1500개)과 업무시설로 건립하기로 한 주 건물을 2009년 7월 부산해항청에 호텔을 21개층(200실)으로 줄이고 대신 35개층에 아파트를 짓게 해달라고 요구했다.

하지만 부산해항청은 롯데 측의 매립목적 변경 허가 신청을 당시 국토해양부에 보고했고, 국토부는 이를 중앙연안관리심의회에 상정했다. 중앙연안관리심의회는 롯데의 매립목적 변경 허가 신청에 대해 부결 처리한 데 이어 부산해항청에 "매립 목적 변경은 최대한 엄격히 제한하라"고 지시했다.

이에 롯데 측은 "매립목적 변경 허가를 다시 신청하고 실시설계가 끝나는 내년 초 상부시설 착공 준비를 끝낼 것"이라며 착공 시점은 매립공사를 하면서 없어진 부두를 짓는 데 든 비용(341억원)을 투자비로 인정할 것인가를 놓고 부산해항청과 벌이는 소송이 끝나봐야 알 수 있다 .

상가 건물이 재건축 될 경우 임대차 계약의 갱신을 거절할 수 있도록 한 구 상가임대차보호법은 헌법에 위반되지 않는다는 헌법재판소 결정이 나왔다.

헌법재판소는 최모씨 등 2명이 구 상가건물 임대차보호법 제10조1항 등이 임차인의 재산권과 생존권을 과도하게 침해한다며 낸 헌법소원 청구사건에 대해 재판관 전원일치 의견으로 합헌결정(기각)했다고 9일 밝혔다.

상가건물 임대차 보호법 제10조 1항은 임대차 기간이 만료되기 전 6개월~1개월 사이에 임차인이 계약의 갱신을 요구할 경우 임대인(건물주)는 정당한 사유없이 거절할 수 없도록 규정하면서 단서 조항을 통해 철거나 재건축의 사유가 있을 때는 계약갱신요구를 거절할 수 있도록 했다.

이에 대해 청구인 심씨 등은 "재건축을 해야할 정당한 사유가 있고 재건축 관련 법령상 제한을 모두 해소하는 등 공사실행 준비가 대부분 마무리 된 이후에 행사하도록 해야 한다"라고 주장했다.

그러나 헌법재판소는 해당조항이 재건축 시점 등을 분명히 규정하지 않아 남용가능성이 있다는 점은 인정하면서도 "임차인 계약갱신요구권으로 인해 침해될 수 있는 임대인의 권리를 보호해 양자의 권리관계의 균형을 맞추기 위한 규정"이라고 합헌 결정 이유를 설명했다

아울러 "재건축사업의 진행절차와 과정이 매우 복잡해 이에 대한 진행단계를 일일이 고려해 입법한다는 것이 기술적으로 어려운 면"이 있는 만큼 "입법목적의 정당성과 수단의 적절성이 인정된다"고 판단했다.

이어 "임차인의 권리는 계약갱신요구권 뿐만 아니라 우선변제권이나 차임감액청구권 등 임대차보호법 상 다른 규정으로 두텁게 보호되고 있"며 "해당 조항이 침해의 최소성 원칙에 위배되거나 법익의 균형성에 어긋나지 않는다"고 덧붙였다.

심씨 등은 지난 2010년 7월 서울 강서구의 상가건물을 임차해 카페를 운영하면서 인테리어 비용 회수 등을 위해 임대인에게 최소 3년 이상의 임차기간을 요구했으나 "걱정말라"는 임대인의 구두약속을 믿고 2년간 임대차 계약을 맺었다.

하지만 임대인은 재건축을 진행하게 됐다며 계약갱신을 거절했고, 심씨와 협의가 잘 이뤄지지 않자 법원에 '점포인도'를 청구하는 소송을 냈다. 이에 심씨는 1심 도중 헌법소원을 냈다.

한편 해당 법률은 지난 8월 △임대차계약 체결 당시 공사시기 및 소요기간 등을 포함한 철거 또는 재건축 계획을 임차인에게 구체적으로 고지하고 그 계획에 따른 경우 △건물이 노후·훼손 또는 일부 멸실되는 등 안전사고의 우려가 있는 경우 △다른 법령에 따라 철거 또는 재건축이 이루어지는 경우에만 일방적인 임대차 계약연장 거부를 할 수 있도록 개정됐다.

유커(遊客)들이 출국하기 전 마지막으로 들르는 곳인 홍대 상권에 면세점 화장품가게 등을 지어 사업을 하기위해 중국계 자본이 서울 동교·서교·합정동의 도로를 낀 땅이 매물로 사들이면서 4년 전 3.3㎡당 1500만원 전후이던 단독주택 부지가 3.3㎡당 2500만원 이상 호가하고 있습니다

중국인들이 매입하는 국내 부동산은 초기에는 부동산 투자이민제를 겨냥해 제주 땅을 주로 매입했지만 최근에는 유커를 대상으로 사업하기 위해 홍대 상권 부동산을 사들이는등 다양해지고 있다.

마포구가 집계한 외국인 토지 취득 현황에 따르면 중국인이 매입한 마포구 내 땅은 2012년 3월 2410㎡에서 지난해 3월 2864㎡, 올 3월 5789㎡ 등으로 늘고 있다. 마포구에서 외국인을 대상으로 하는 면세점은 44개인데, 이 중 절반 이상인 24개가 2010년 이후 생겼다. 홍대상권에서 영업 중인 중국 전담 여행사도 23개나 된다.

중국 복부인 '다마(大)'가 국내 부동산 시장의 큰손이 될 가능성도 있다고 부동산 전문가들은 전망한다. 투자나 실수요 목적으로 국내 부동산을 매입하는 중국인이 늘고 있기 때문이다. 다마는 본래 중국어로 '큰어머니'라는 뜻이다. 요즘은 부동산 재테크로 부를 일군 40~50대 복부인을 일컫는다.

지난 6월 말 기준 중국인이 소유한 제주도 땅은 592만㎡로, 공시지가로 따지면 5807억원이다. 5년 전인 2009년 6월 말(2만㎡, 4억원)에 비해 넓이는 296배, 금액은 1452배 늘었다. 2010년 처음 도입된 부동산 투자이민제 영향이다. 이는 외국인이 5억원 이상(제주, 강원 평창 기준) 휴양시설에 투자하면 5년 후 영주권을 주는 제도다.

부동산 경기 침체가 장기화하는 가운데 대형 오피스 빌딩들이 6개월 렌트프리 등 파격적인 조건을 내걸기 시작했다. 렌트프리(Rent Free)는 오피스를 장기간 임차할 경우 일정 기간은 임대료를 받지 않는 것을 말한다. `외국계` `금융기관 선호` 등 입주자들을 골라잡을 정도로 콧대 높던 서울 시내 대형 오피스 빌딩들이 신규 물량 공급 과잉과 임대 수요 정체로 오피스 공실률이 높아지자 굴욕을 당하고 있는 셈이다.

세빌즈코리아가 서울 대형 오피스 빌딩을 조사한 결과, 광화문 일대 도심권역 공실률은 무려 24%에 달하는 것으로 나타났다. 강남권역도 16%나 된다. 2008년 글로벌 금융위기 이후 오피스 수요는 줄었는데 도심 재개발과 수도권 일대 대규모 개발로 빌딩 공급이 크게 늘면서 대량 공실 사태가 빚어지고 있다.

최근 들어 주목되는 현상은 전경련회관과 IFC(국제금융센터) 건물이 들어선 여의도 지역 등 공실률이 심각했던 기존 지역뿐만 아니라 올해 그랑서울 등 대형 신축 건물이 들어서고 있는 종로 일대는 물론 강남 테헤란로 주변 빌딩까지 렌트프리가 계속 확산되고 있다는 점이다. 2~3개월 렌트프리는 기본이다. 최근 종로의 한 신축 오피스에 입주한 S기업은 17개월에 달하는 렌트프리를 보장받고 입주했다.

서울 광화문에 있는 한 22층 대형 신축 빌딩은 현재 5개층이 비어 있다. 이 빌딩의 공실률은 5%대에 이르지만 빌딩 관리업체는 임대료를 낮출 생각이 전혀 없다. 새 임차인에게 낮은 임대료를 적용해주면 기존 임차인들이 반발하기 때문이다. 대신 이 빌딩은 렌트프리 조건을 내걸고 조용히 입주자를 모집 중이다.

공실률이 상승하는데 임대료도 덩달아 오르는 기현상이 발생하는 것도 렌트프리가 확산되고 있기 때문이다. 빈 사무실이 늘면 임대료가 떨어져야 되는데 일종의 착시 현상이 발생하는 셈이다. 빌딩 주인 입장에선 빌딩 전체의 월 임대료가 얼마냐에 따라 빌딩 매매가격이 결정되기 때문에 임대료를 낮추기보다는 차라리 무상 임대 기간을 늘리는 방식을 선호하고 있다.

올해 말 세종시 신도시(행정중심복합도시) 인구가 7만5천명을 넘어설 것으로 보인다.

7일 행정중심복합도시건설청과 세종시에 따르면 오는 12월 말 신도시 인구가 현재 3만6천명보다 2.1배 늘어난 7천6천명에 이를 것으로 전망됐다.

최근 1∼2개월 사이 완공된 아파트(7천351가구)와 오는 10∼12월 완공될 아파트(7천739가구) 및 오피스텔 3채(2천800실)에 4만명 정도가 입주할 것으로 예상된 데 따른 것이다.

신도시 인구에 조치원읍을 비롯한 10개 읍·면을 합친 세종시 전체 인구는 17만4천명을 웃돌 것으로 보인다.

지난달 말 현재 세종시 인구는 13만4천631명이다. 세종시가 전국 17번째 광역자치단체로 출범한 2012년 7월 1일 인구는 10만3천명이었다.

세종시에는 오는 12월12일 법제처를 시작으로 국민권익위원회, 국세청, 소방방재청 등 4개 중앙행정기관과 우정사업본부 및 한국정책방송원 등 2개 소속기관, 한국조세재정연구원 등 12개 국책연구기관이 이전한다.

이들 기관 이전을 끝으로 2012년 말 시작된 18개 중앙행정기관, 20개 소속기관, 14개 정부출연 연구기관의 세종시 이전이 마무리되며 이들 기관의 전체 직원은 1만6천500명 정도로 추산된다.

	골든타워 상가분양
	서울 강서구 마곡지구 상업용지 B8-5블럭 골든타워 상가가 분양 중에 있다.   발산역1분거리, 기존 발산역 상권의 흡수 마곡지구 유일한 독점 위락 전문상가이다.   골든타워 인근 기존 배후세대 인구 40여 만명, 대기업 상주 인원 5만 여명, 폭발적 유동인구 50여 만명으로 유동인구 동선의 중심인 골든입지이다.   엘리베이터 5대 설치로 상가 이용객의 편리성을 확보하며, 주출입구 이동통로 3.5로 이용객 불편함을 최소화한다. 후면부 가로공원으로 유동인구 이동동선과 연결되며, 법정대비 130% 주차대수를 확보한다.   지하5층~지상12층 총점포수 32개 연면적 17,570.32㎡ 규모로 지하1층 라이브바,룸카페,대형맥주전문점,노래방등 지상1층 커피숍,프렌차이즈,편의점,약국,베이커리전문점등 지상2층은 프랜차이즈,퓨전음식점,맥주전문점,미용실,은행등 지상3층은 전문음식점,일반음식점등 4층은 바,노래연습장,당구장,피부관리샵,마사지샵등 5층~8층노래주점,유흥주점등 12층은 스카이라운지등 으로 구성된다.   3.3㎡당 분양가는 지하1층 880만원 선, 1층 3,200만원~4,100만원 선, 2층 1,350~1,650만원 선, 3층 1,050~~1,380만원 선, 4층 950~1,050만원 선, 5층~8층 950만원 선, 12층 1,050만원 선이다.    시행은 (주)뉴 골든타워 시공은 믿음종합건설이 맡았으며, 2016년 6월 준공예정이다.   분양문의 : 02) 3663-1677 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요
	GS신촌자이엘라 상가분양
	서울 서대문구 대현동 104-36 GS신촌자이엘라 상가가 분양 중에 있다.   신촌대로변 횡단보도 앞 사거리 코너 입지에 위치하고 있으며, 연세대,이화여대, 서강대, 홍익대, 추가예술대 등 최대 대학 밀집지역에 자리잡고 있어 풍부한 유동인구와 고정고객 유치가 가능하다.   쇼핑, 문화, 상업시설이 집중되어 외국 관광객이 몰려드는 상권이다.   GS건설이 자이엘라라는 명칭으로 하는 첫번째 사업지이며, 신촌이대 상권의 대표적 상품으로 보유 및 운영가치가 충분하다.   지하6층~지상23층 총점포수 67개 연면적 15,708.55㎡ 규모로 지하1층 커피전문점, 부동산중개업소, 소매점등 지상1층 도너츠, 생과일주스, 테이크아웃점등 지상2층은 패밀리레스토랑, 판매점등 지상3층은 근린오락, 유흥, 주점등 4층~6층은 메디컬, 클리닉등 7층은 교육, 학원, 메디컬, 클리닉등 으로 구성된다.   3.3㎡당 분양가는 지하1층 1,313~4,767만원 선, 1층 3,951~6,378만원 선, 2층 1,865~~2,667만원 선 이다.    시행은 GS건설 시공은 GS건설이 맡았으며, 2014년 12월 준공예정이다.   분양문의 : 02) 363-2800 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요