# 지난 9월 28일 위례신도시 내 점포 겸용 단독주택용지 45필지에 대한 청약 신청에 무려 1만7531여 명의 투자자들이 대거 몰렸다. 이 가운데 2104-1 필지는 2746대 1로 한국토지주택공사(LH)가 공급한 점포 겸용 단독주택용지 분양 경쟁률 사상 최고치를 기록했다. 전체 평균 경쟁률도 390대 1에 달했다.

# 위례신도시만큼은 아니지만 2013년 화성 동탄 일반산업단지에서 공급된 72개 필지의 점포 겸용 단독주택 용지 경쟁률은 최저 27대 1, 최고 1004대 1을 기록했다. 서울에서 가까운 인천 청라지구 역시 35필지 공급에 329대 1, 충북혁신도시(53필지)는 3122대 1, 남양주 진접지구(4필지) 282대 1의 최고 경쟁률을 나타냈다.

이번 위례 점포 겸용 단독주택 청약 광풍 현상을 놓고 당첨 자체를 로또에 비유하는 분위기다. 위례신도시에서 곧 일반인 대상으로 점포 겸용 단독주택용지 159개 필지가 더 분양될 예정이어서 새로운 기록 경신 여부에 관심이 집중되고 있다.

그렇다면 실제 점포 겸용 단독주택지의 가치는 이 같은 청약 광풍처럼 엄청난 로또인 것일까. 위례 점포겸용주택에 돈이 몰린 것은 입지적인 이유도 있지만 사회적 원인과 제도적 원인도 작용하고 있다. 은퇴 베이비부머의 지속적인 증가와 점포 겸용 주택의 공급방식인 추첨제 방식에 따른 요인도 꽤 반영돼 있다.

우선 첫째는 총 700만명에 달할 것으로 추산되는 베이비붐 세대(1955~1963년 출생) 은퇴가 2010년부터 수년째 본격화되고 있기 때문이다. 현대경제연구원에 따르면 해마다 베이비부머 30만~40만명이 직장을 떠나고 있고 경기침체로 실적이 나빠진 주요 대기업들이 계속 구조조정을 진행 중이어서 앞으로도 퇴직 후 제2의 인생을 설계해야 하는 중장년층은 해가 갈수록 늘어날 전망이다.

은퇴자를 유형별로 보면 자본형 은퇴와 비자본형 은퇴로 갈리는 현상을 보이고 있는데 최근 자영업 창업 증가 원인의 하나로 베이비부머의 창업을 꼽을 수 있다. 이 가운데 주로 비자본형 은퇴자들이 큰 자금이 필요한 부동산 임대에 뛰어들지 못하고 창업에 나서고 있는 것으로 분석된다.

반면에 베이비부머 은퇴자 중 비교적 자본형 은퇴자에 속하는 사람들은 10억원이 훌쩍 넘는 중대형 아파트와 유동성 현금을 보유하고 있기보다는 주택부분을 다운사이징하고 유동성 자금을 더해 수익형 부동산 투자에 나서고 있다. 이를 통해 노후자금설계를 하거나 주거의 안정과 노후생활자금 확보를 할 수 있는 점포 겸용 주택 투자에 합세하고 있다.

두 번째 과열 원인은 경쟁 입찰의 최고가 입찰방식이 아니라 3000만원의 청약금만으로 추첨하는 공급방식이다. 최근 위례 점포 겸용 주택의 공급조건을 살펴보면 청약 신청금 3000만원, 가구당 1필지만 신청 가능하고 가구원 중 중복신청하거나 2필지 이상 신청이 발각되면 당첨되더라도 모두 무효 처리한다는 단서와 '소유권등기+취득세 납부' 후 전매가 가능해 2017년 12월까지 팔 수 없다(단 분양가 이하로는 2014년 9월 17일 이후 전매 가능)는 조건이 붙어 있다.

하지만 과거 다른 지구의 청약신청과는 다르게 서울시민이 아닌 타 지역 주민도 신청이 가능해 참여자가 늘 수밖에 없었고, 주택보유 여부와도 무관하며, 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 완화 등으로 자금동원이 수월해졌다. 다른 한편으로는 주택시장에 대한 투자심리가 회복되고, 금리인하로 인한 금융자금 부담이 줄어들었다.

비록 3년 가까운 전매제한이라고 하지만 당첨자 정계약 체결 후에는 분양가 이하로 전매할 수 있는 길을 열어두다 보니 매도자와 매수자 간의 프리미엄을 별도 거래하는 방식을 염두에 두고 3000만원이라고 하는 비교적 적은 금액을 통해 당첨 이후 프리미엄을 기대할 수 있었다.

=미당첨 실수요자, 프리미엄 투자 점검=
이처럼 청약열풍의 배경에는 실수요자 시장이 팽배한 측면도 있으나 프리미엄을 염두에 둔 세력이 많았던 것도 무시할 수 없는 큰 원인이고 보면 당첨되지 않은 실수요자들은 프리미엄을 주고 매입해야 하는 상황이 발생하게 될 전망이다.

현재 분위기라면 당첨 후 매도를 희망하는 호가는 필지별로 1억~4억원에 이르지만 실제 거래는 조금 더 거품이 빠진 후에 거래가 형성될 것으로 예상된다.

위례 점포 겸용 주택의 공급은 원주민 공급용과 일반인 공급용이 있었는데 LH에서 일반인 공급용 필지의 가격을 책정할 때 원주민용 필지에 붙어있던 프리미엄 정도를 반영해 이번 청약에 내놓았다. 여기에 추가로 일반 공급용 당첨주택에 1억∼4억원 정도의 프리미엄 호가가 형성되다 보니 단계별로 붙은 프리미엄만큼 수익성이 줄어들 수밖에 없는 상태이다.

이번 청약에서 떨어진 실수요자라면 현재는 과열된 분위기로 인해 당첨 매도자들의 호가가 높게 형성되어 있는 만큼 분위기에 너무 휩쓸리지 말고 시장상황을 지켜보면서 향후 유망지역 상가 겸용 주택에 도전해보는 게 바람직해 보인다.

과연 2000대 1에 걸맞은 수익성이 있을까, 위례 상가 겸용 주택을 사례로 수익성을 분석해본다.

위례 최고 경쟁률 2746대 1
=상가 수익성 분석=
위례에 상가 겸용 주택 돌풍을 일으킨 두 개 블록 가운데 하나인 D2-1블록은 8호선 우남역 예정지와 위례트램선 종착점 지역 상업업무지구와 인접한 전형적인 상업지구형 점포주택 입지다. 또 D2-2블록은 주거전용 단지 성격이 강하고 주변에 대규모 상업시설이 거의 없기 때문에 주로 생활밀착형 업종의 입지 성격이 있다.

대체적으로 주거성격이 강한 D2-2블록보다는 상업성격이 짙은 D2-1블록의 경쟁이 치열했고 19-1필지처럼 토지가 커서 총 분양금액이 큰 곳과, 필지와 필지 중간에 끼인 입지의 필지 등은 다소 경쟁률이 낮았다.

D2-2블록에서는 2-9번과 5-12번 필지의 경쟁률이 높았는데 이번 공급분의 응찰이 높았던 지역들은 해당토지가 지역 출입구 입지이면서 코너형 입지의 점포들이 대부분이었다.

그렇다면 이번 위례 점포 겸용 주택 최고 경쟁률을 기록한 2104-1 필지의 가치를 당첨자가 아닌 프리미엄 매수자의 입장에서 예상 수익을 분석해 보자.

건폐율 60%, 용적률 160%를 감안하면 1층 최대면적은 153㎡(약 46.28평)를 앉힐 수 있고 전체 지상층 연면적이 408㎡(약 123.42평) 규모인 건물을 지을 수 있다. 여기에 1층을 상가로 구성하고 2층과 3층은 투룸형 주택 각 2가구씩, 최상층 4층은 주인가구가 직접 거주하는 타입의 기본적인 형태를 구성할 수 있다.

전체적으로 상가주택의 지하 활용도가 높지 않은 점을 감안해 지하는 만들지 않는 조건으로 전체 용적률을 고려해 비교적 1층과 4층을 같은 크기가 되도록 1층을 104.55㎡(약 31.63평)로 지을 수 있다.

당첨자가 아니므로 전매제한 해제 조건인 분양가 이하 거래방식의 편법적 프리미엄 4억원 선에 거래(필자는 편법적 거래를 권장하지 않음을 밝혀둔다.)를 한 후 공사 등과 관련해서는 토지가 비교적 작고 전체 공사규모가 크지 않지만 미관과 시설 경쟁력 등을 감안해 공사금액을 3.3㎡당 400만원으로 본다면 총 21억6000여만원이 투입된다. 요약하면 토지비 원금 11억4500만원에 취등록세 5100만원, 공사비 4억9360만원 및 설계 감리비, 보존 등기비와 기타 부담금, 중개 수수료 등이 들어간다. 수입 측면에서는 투입 목돈 비용을 덜기 위해 2층과 3층의 주택부분을 전세를 두고 상가주택의 고정적 수익발생을 위해 1층 상가는 보증금 월세방식의 임대를 하는 것으로 감안해보자. A타입은 다소 보수적인 관점으로, B타입은 일반적 예상 수준으로 예측해본다.

#A타입 = 1층 상가 2개에 보증금 6000만원, 월세 260만원, 2층과 3층 4가구 전세금 4억원, 4층 주인 거주. 이 경우 총 보증금 및 전세금 4억6000만원에 월세 260만원, 실투자금 17억원으로 예상수익률 1.84%.

#B타입 = 1층 상가 2개에 보증금 1억원과 월세 360만원, 2층과 3층 4가구 전세금 6억원, 4층 주인 거주. 이 경우 총 보증금 및 전세금 7억원에 월세 360만원, 실투자금 14억6000만원으로 예상수익률 2.96%.

수익형 부동산의 일반적 기대 목표수익률인 6% 선에 맞추려면 1층 점포 임대 수입을 얼마로 잡아야 할까. 1층 2개의 52.2㎡(약 15.5평) 규모 상가를 보증금 8000만원에 월세 300만원씩(합은 보증금 1억6000만원, 월세 600만원)에 임대해야 하고, 2층과 3층 방 2개 주택 전세를 각각 2억원(총 8억원)에 맞춰야 가능하다.(총 보증금 및 전세 9억6000만원에 월세 600만원.)

물론 변수는 꽤 있다. 설계의 독창성이나 기능성에 따라 수익이나 자금유동성이 달라질 수 있다. 지하의 활용성을 살리느냐의 여부나 상가 규모를 키워 월세 수익형을 늘리는 것도 변수다. 주택의 반전세 월세형 전환을 통해 수익률을 제고해 볼 수 있는 측면도 있다. 하지만 전반적으로는 위례신도시에서 최고 경쟁률을 기록한 입지치고는 예상 수익이 기대에 크게 못 미친다. 위례 점포 겸용 주택지를 놓고 상담하는 과정에서 느낀 점은 일반투자자들이 점포 겸용 주택에 대해서 지나치게 장밋빛 전망을 가지고 있다는 것이다.

D2-2블록의 경우 5번 블록이 전체적으로 수변을 끼고 있어서 한적한 카페거리로 형성될 것이라는 예상을 너무도 강하게 가지고 있었다. 하지만 아이러니한 점은 D2-1블록에 참여하려는 상당수도 우남역 역세권과 트램선 종착점 부근으로 인해 사람이 많이 모일 수 있어서 카페거리가 형성될 것이라는 기대를 하고 있다.

그렇다면 프리미엄을 지불하지 않고 실제 분양을 받은 사례는 어떨까. 즉 총 매입 및 투자금이 17억원일 경우 수익률을 따져보자. 일반적인 수준의 B타입을 적용하면 실투자금이 10억4000만원 정도인 만큼 4.12%대 수익률이 나올 수 있다. 직접 당첨자라면 한번 도전해 볼 만하다는 얘기다.

=바야흐로 카페 전성시대인가=
우선 점포 겸용 주택입지의 경우 식음료 매장 업종이 가장 많은 유형을 차지하는 것은 맞다. 그러나 상당수의 점포 겸용 주택은 예상했던 대로 계획적 상권이 형성되는 것은 아니다. 카센터 등과 같은 기술업종이 자리를 차지하거나 장기 공실 문제에 직면해 업종을 가리지 않고 임대하는 사례도 의외로 많다는 점을 염두에 둘 필요가 있다. 점포 겸용 주택을 개발하는 건물주마다 자금유동성 상황이 다르다보니 종합적 계획업종 구성을 도모하는 것이 어려워지기 때문이다. 점포 겸용 주택에 투자하는 다수는 판교의 백현 카페거리나 정자동 카페거리 등을 자연스럽게 예상하지만 먼저 특성화된 카페거리가 형성되는 과정에 대한 이해가 필요하다.

=판교 사례로 본 거래시세와 수익률=
판교신도시는 점포 겸용 단독 주택용지가 10개 블록, 620개 필지로 구성돼 위례신도시의 점포 겸용 주택용지 365필지보다 대략 두 배 정도 많은 편이다.

판교 점포 겸용 주택을 상권별로 크게 나눠 보면 우선 운중천변을 바라볼 수 있는 카페 상권이 있다. 두 번째는 판교도서관 인근 상권으로 도서관 이용객을 겨냥해 출입구 앞 방향에 형성된 음식점과 카페 상권이다. 세 번째는 백현동 카페촌 상권으로 백현초, 백현중 학생을 픽업하기 위한 학부모 대기 공간형으로 조성되기 시작한 학군형 상권이다.

이 가운데 성남시 분당구 백현동 백현 카페거리의 한 개발 사례를 살펴보자.< 백현동 카페거리 주택 사례>

대지면적 330.9㎡(약 100.2평)
건축면적 161.6㎡(약 49.9평)
연면적500.5㎡(약 151.7평)
건폐율 48.84%
용적률 121.91%

JINO HAUS를 세운 S씨는 중견 사업체를 운영하면서 자신이 거주할 복층형 주인가구와 근린생활시설과 임대가구를 포함한 지하1층, 지상3층짜리 점포 겸용 주택을 지은 경우다.

2013년 기준으로 임대수익은 약 600만원 선으로 1층 카페(월 400만원)와 지하점포(월 200만원)에서 월 임대료를 받고 있으며 2층 주거용(약 30평)은 전세 1억7000만원에 임대를 놓고 있다.

건축주는 일반적인 방식에서 탈피해 설계에 많은 공을 들여 성공한 케이스로 평가받으면서 한국건축가협회 선정 '2011년 올해의 건축 베스트7'과 국토해양부와 한국건축사협회가 주최한 '2012 한국건축문화대상 우수상'을 수상하기도 했다.

비용이 늘어났지만 수익을 극대화하기 위해 1층 면적을 키우는 통상적 방법 대신 건축주와 설계사무실의 설계 노력이 반영되어 오히려 1층의 테라스를 줄이고 보행자 통로를 연결해 상가의 활용성을 보완했다. 면적보다는 기능성을 중시한 결과 1층과 지하의 임대 활성화를 도모한 다소 이례적인 경우다.

=판교 점포 겸용 주택 매매물건 분석=
현재 백현동 카페거리 내 점포 겸용 주택은 위치와 대지 규모에 따라 매매가가 18억~28억원 선에 형성돼 있다. 대지 78평, 건평 115평, 매매가 19억원 규모의 3층 상가주택의 경우 1층 보증금 5000만원, 월세 295만원(통상가), 2층 전세보증금 4억원(2가구 합계), 3층 보증금 3억원과 월세 50만원(주택 1가구)을 얻는다. 총 보증금 7억5000만원, 월세 345만원으로 매매가로 거래 시 주인이 직접 거주하지 않을 때 수익률이 3.7% 수준이다.

동판교와 서판교 점포 겸용 주택 매매물건 내역을 분석해보면 대체로 주인이 직접 살지 않고 모두 임대를 놓아도 3% 미만 수익률(취등록세 등 매입에 따른 제경비 제외)이 나오는 곳이 많고 주인 거주형의 경우 1%대 수익률도 적지 않다.

이 같은 낮은 수익률은 자기자본 외에 금융자금을 조달하면 할수록 레버리지 효과와는 거리가 멀어지게 돼 유동자금이 풍부하지 않다면 유동성 리스크를 겪어야 한다. 판교 점포 겸용 주택이 5년여 내외를 경과하면서 비교적 상권이 형성되어가는 현 시점에서 소유자가 직접 거주하면서 수익률을 5% 이상 올린다는 게 현실적으로 쉽지 않은 셈이다. 위례의 점포 겸용 주택을 여기에 대입시켜 보면 판교보다 입지가 나은 점을 감안하더라도 판교 수익률을 크게 뛰어넘기는 쉽지 않다. 따라서 프리미엄을 내고 부지를 매입하는 방식의 거래는 보수적인 관점에서 접근하고 기대수익률을 낮춰 잡아야 한다.

=상가주택 투자 다양한 가능성 모색을=
상가주택 취득에는 3가지 방법이 있다. 기존 상가주택을 매입하거나 일반단독주택 매입 후 용도변경, 택지개발지구 점포 겸용 주택 용지매입이다.

기존 상가주택은 노후화된 사례가 많아 건물 가격보다는 토지분에 대한 가격인정 비중이 높고, 리모델링이나 개축 또는 신축을 검토하는 경우가 많으며 부동산 중개업소나 경매, 공매 등을 통한 취득방법이 있다. 기존 상가주택의 경우 지하철역에서 200~300m 이내 이면도로의 먹자골목이나 역세권 이면으로 상권이 팽창하는 지역 등을 중심으로 거래가 활성화되는 편이다. 경매로 등장하는 물건도 투자가치가 우수한 입지는 낙찰률이 높은 편이고 환승역세권 추가개발 같은 호재가 있는 지역과 같이 이면 상권이 확대되는 곳은 유망한 입지가 된다.

일반 단독주택을 매입해 상가주택으로 용도 변경하는 경우는 상가로의 전환가치가 있는지 여부를 따져야 하며 상권의 팽창이 이루어지고 있는 지역을 대상으로 검토해야 한다. 이때는 인허가와 정화조 학교환경 위생관리지역 관련 업종규제 등을 사전에 검토하는 것이 필요하다.

상가주택의 입지로는 6~12m 정도의 도로를 낀 주택가 초입 코너 같은 곳이 우수하고 가급적 평지가 좋다.

택지개발지구 내 점포 겸용 주택 투자 유의점

1. 신규 택지개발지구에서는 완충녹지 등 주변 지형지물 때문에 도보 접근성이 떨어지는 곳이 있다. 우회 접근해야 하는 정도 등을 살펴봐야 한다.

2. 카페거리와 같은 특화된 거리 상권을 염두에 두는 경향이 많다. 하지만 많은 택지개발지구 내 상가주택은 특화된 상권으로 성장하지 못하는 사례도 있기 때문에 보편업종에 대한 임대가능성이 얼마나 양호한지를 보수적으로 평가해야 한다.

3. 수입금액과 관련해서는 건물관리 등 재투자비용이 발생하기 때문에 수익률 예측 시 예비비를 산정하는 것이 필요하다.

4. 자동차 카센터와 같은 기술업종들이 입점하는 상가주택의 상권도 있는데, 가급적 기술관련 업종 상권은 피하는 것이 좋다.

5. 주변에 공용주차장과 같은 주차관련 시설이 있는 입지를 선택하면 주차난 해결과 고객 흡인에 도움이 된다.

6. 신규 공급 택지지역의 상가주택 용지를 과도한 수준의 권리금을 주고 매입할 경우 상권이 더디게 형성되는 특성상 수익률이 낮아질 수 있다.

7. 가능하면 남동향이 좋고, 중간 부지보다는 코너 부지를 선택하는 것이 상가임대차에 유리하다.
[선종필 상가뉴스레이다 대표]

대법원은 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 소액임차인 우선변제 보증금 범위를 쉽게 확인할 수 있는 서비스를 시작한다고 1일 밝혔다.

현행 주택임대차보호법 및 상가건물임대차보호법에 따르면 보증금이 일정 금액 이하인 소액임차인은 경매 시 보증금 중 일정액을 다른 권리자보다 우선적으로 변제받을 수 있다.

예를 들어 서울 시내 주거용 건물의 보증금이 9천500만원 이하일 경우는 3천200만원까지, 6천500만원 이하인 상가건물은 2천200만원까지 최우선 변제가 가능하다.

다만 우선변제를 위해서는 경매개시 결정의 등기가 이루어지기 전에 주거용 건물 임차인은 주택을 인도받아 주민등록을 마쳐야 하고 상가건물 임차인은 건물을 인도받아 사업자등록을 마쳐야 한다.

그동안 관련 법률의 잦은 변경 등으로 최우선변제 대상인 소액임차인에 해당하는지 여부는 물론 우선 변제금액이 얼마인지도 쉽게 알기 어려웠으나 대법원에서 기준시점 및 지역별로 일목요연하게 정리해 인터넷등기소를 통해 제공함으로써 누구나 손쉽게 확인이 가능해질 것으로 예상된다.

정부가 '경제혁신 3개년 계획'의 일환으로 소상공인(자영업자)보호를 위해 상가임차인의 지위를 대폭 강화하는 상가건물임대차보호법 개정안을 내놓았다. 상가임대인의 소유권을 침해할 정도로 과도하게 임차인을 보호하는 것이 아니냐는 비난을 받을 정도이다.

연말까지 시행할 계획이라 하고, 시행일에 존속 중인 임대차계약에도 소급해서 적용한다고 하니 임대차 시장에 미치는 파장이 매우 클 것으로 예상된다.

우선 모든 상가임차인에게 상가 주인이 바뀌어도 5년간의 계약갱신요구권이 인정된다. 지금까지는 일정한 보증금 범위 내(광역시 2억4천만원)에서만 인정되어 온 것을 제한없이 모든 임대차에 확대한 것이다.

그리고 그동안 법원이 임차인에게 인정하지 않았던 권리금을 회수할 길을 마련해 주었다. 우선 법조항에 권리금을 '영업시설·비품·거래처·신용·영업상의 노하우·상가건물의 위치에 따른 영업상의 이점 등 유무형의 재산적 가치의 양도 또는 이용대가로서 임대인·임차인에게 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전 등의 대가'라고 정의하고, 권리금을 주고받지 않기로 특약을 해도 강행규정 위반으로 무효라고 규정했다.

임차인의 권리금을 보장해 주기 위해 임대인에게는 임차인이 임대차 종료 후 2개월 이내(단, 임대인이 계약종료 3개월 전에 갱신을 거절한 때는 계약종료시까지)에 새 임차인으로부터 권리금을 받을 수 있도록 협력할 의무를 부과했다. 즉, 임차인이 주선한 새 임차인과 계약을 체결할 의무가 생긴다. 다만 3개월 이상 월세 연체·무단 전대·재건축 등의 경우에는 임대인의 협력의무가 면제된다. 또 임대인의 방해로 임차인이 권리금을 받지 못하는 피해가 발생하면 국토교통부 고시에서 규정하는 권리금 산정 기준에 따라 손해배상을 받을 수 있게 된다.

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이때 권리금 산정은 감정평가를 통해 하며, 17개 시·도에 분쟁조정위원회를 설치해 권리금에 대한 분쟁을 조정할 수 있도록 하고, 상가임대차 표준계약서를 보급해 임대인과 임차인 간의 권리의무 관계를 명확히 하기로 했다.

한편 권리금은 임차인에게 기타소득의 하나로서 소득세 과세대상이 되므로, 과세표준 신고의무가 부과되고, 권리금을 보장하는 신용보험도 도입되었다.

이번 개정안으로 120만여명의 소상공인이 추가로 보호될 것으로 기대된다고 하나, 임대인의 권리를 지나치게 제약하면 탈법·편법이 난무하고, 임대차거래가 축소되어 도리어 임차인에게 피해가 돌아가는 등의 부작용이 우려되므로 신중한 시행이 필요하다.

부산 도시철도 1호선 서면역 인근 대현지하도상가를 관리하고 있는 ㈜대현프리몰이 오는 2016년 상가 기부채납을 앞두고 560억 원 규모의 신규 투자 사업을 제안해 사용기간 연장을 위한 '꼼수'라는 비판이 일고 있다.

30일 부산시에 따르면, ㈜대현프리몰은 부산진구에 있는 기존 지하도상가를 보수하고 범내골 방향으로 143m의 상가를 추가 개발하겠다는 내용의 '지하도상가 리모델링 및 확장사업안'을 최근 시에 제출했다.

㈜대현프리몰은 공사비 130억 원을 들여 1982년 완공한 대현지하도상가를 지난 32년 동안 관리해 왔으며, 오는 2016년 4월 무상 사용 기간 종료를 앞두고 있다. 대현프리몰은 준공한 지 30년이 넘은 상가를 리모델링해 상가를 활성화시키겠다는 계획을 밝혔다.

㈜대현프리몰의 신규 사업 제안 사실이 알려지자 부산지역 5개 지하도상가 상인회는 "부산의 황금상권인 서면 인근 지하도상가 무상 사용 기간을 20년 더 연장하기 위한 꼼수"라며 반발하고 나섰다.

대현에 앞서 무상 사용 기간이 끝난 △국제 △남포 △광복 △서면 △부산역 지하도상가의 경우 2001년부터 지난 2월까지 순차적으로 기부채납돼 부산시설공단에서 위탁 관리하고 있으며 공단이 위탁 관리하고 있는 서면지하도상가 임대료보다 민간에서 관리 중인 대현지하도상가 임대료가 5배가량 높게 책정되어있다.

시는 현재 ㈜대현프리몰의 사업 제안에 대한 관련 부서의 의견을 수렴 중이다.

경기 광명시 소하동 1380번지에 광명 행운드림프라자 상가가 분양 중에 있다.

광명 소하, 역세권지구의 중심이 되는 입지와 뛰어난 교통 접근성을 자랑하며 사거리 코너와 횡단보도를 접하고 있어 노출과 시인성이 탁월하며, 주변 산과 녹지로 폐쇄되어 항아리 상권을 형성한다.

구거 상권 약 6천여세대 중 2천여 가구가 상권배후로 편입되며 신규 아파트 단지 4천여세대도 상권 배후로 구거와 신규 아파트가 조화되며, 지역등산로 초입으로 유동인구 발생과 인근 단독주택지 개발로 풍부한 배후수요를 확보한다.

광명역세권 택지지구 지역내 유일한 근생용지이며, 최대 규모의 근생부지와 최대 주차장을 확보하고, 유일한 6천가구 근린상가로 초중고교 4개가 입지하고 인근 대형교회의 시너지로 투자 가치가 우수하다.

보통 배후 5천여세대에 7-8개의 상업용필지가 공급되고 1만세대배후일 경우 20개 상업용필지가 공급되는데 비해 4천여배후세대에 하나밖에 없는 상업용필지여서 필지 독점성이 우수하다.

4천여배후세대의 독점성과 인근 추가 6천가구중 2천여가구가 상권으로 흡수되는데다 지역 인구밀도와 아동 학생 인구밀도와 학급당 정원초과 과밀지역이어서 학원, 병원 입지로서 가치가 탁월하며, 지하에 근린상권으로는 보기 드물게 에스컬레이터와 무빙워크 등이 구비된 초대형 ssm마트가 입점하게되 지역 근린소비를 강력하게 흡수하는 기능을 하게 될 것으로 기대된다.

지하3층~지상4층 총 점포수 35개 연면적 7,005.90㎡ 규모로 지하1층 대형마트, 1층 금융, 미용, 근린생활서비스, 의료, 근린생활용품, 음식점 등, 2층 금융, 오피스, 음식점 등, 3층 병의원, 4층 학원 등으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 지하1층 850만원 선, 1층 2,600~3,200만원 선, 2층 950~1,100만원 선, 3층 850~1,000만원 선, 4층 650~800만원 선이다.

시행은 (주)행운드림, 시공은 (주)서일건설이 맡았으며, 2014년 11월 준공예정이다.

분양문의 : 010-6299-5869

임차권 및 상가권리금 보호를 위한 제도개선 공청회가 30일 여의도 국회도서관에서 열렸다.

상가 권리금 보호가 법으로 보장되면 상가 보증금 및 임대료가 올라갈 것이라는 부동산 전문가 전망이 57.6%에 달했다. 상가 건물 매매가격엔 큰 영향이 없을 것이란 관측이 많았다.

이 같은 내용은 30일 서울 여의도동 국회도서관에서 열린 '임차권 및 상가권리금 보호를 위한 제도개선 공청회'에서 나왔다. 국토연구원이 부동산 관련 연구원 및 감정평가사, 공인중개사 등 부동산 전문가 100명을 대상으로 실시한 설문조사 결과다. 김진태 새누리당 국회의원이 주최한 이 공청회는 지난 24일 정부가 발표한 권리금 법제화 방안에 대해 토론하는 자리였다.

김승종 국토연구원 책임연구원은 권리금 법제화와 관련한 부동산 시장 영향을 분석, 발표했다. 김 연구원이 조사한 전문가 설문에 따르면 상가 권리금 법제화 땐 지역별로 차이는 있지만 점포 임대료와 보증금이 올라갈 가능성이 높다는 의견이 57.6%였다. 상가 건물주가 권리금 형성금액을 낮추기 위해 임대료와 보증금을 높일 수 있다는 지적이다. '영향이 없을 것'이란 응답은 39.4%, '임대료 등이 떨어질 것'이란 답은 2%에 불과했다.

상가 매매가격 전망에 대해선 '영향이 없을 것'이란 전문가가 46.5%로 가장 많았으며 다음으로 상승 가능성이 33.3%, 하락 가능성은 19.2%였다. 권리금은 오를 것이란 대답(46.5%)과 영향이 없을 것이란 응답(42.4%)이 팽팽히 맞섰다.

김 연구원은 "상가 보증금과 임대료는 시장 수급에 더 민감하다는 견해도 많았다"며 "지역별로 임대료 등이 오르더라도 상승폭은 크지 않을 것"으로 전망했다.

경기도 평택시는 사업 재추진을 위한 '브레인시티 사업위원회'를 구성, 10월부터 본격 가동에 들어간다.

사업위원회는 지역주민 6명, 시·도의원 4명, 법률·금융·지역개발 전문가 등 모두 25명으로 구성됐으며 브레인시티 사업을 집중 지원하기 위해 신성장전략국(가칭) 설치도 검토하고 있다.

앞서 공재광 시장은 6.4지방선거 당시 브레인시티 사업의 재추진을 핵심공약으로 내세운 바 있다.

브레인시티 사업은 평택시 도일동 일대 482만4천912㎡에 성균관대 캠퍼스를 포함한 첨단복합산업단지를 조성하는 프로젝트다.

2010년 사업승인을 받았으나 시행사가 자금조달을 못해 지난 4월 경기도가 산업단지 해제 및 사업시행자 취소처분을 내렸고 시행사인 브레인시티개발은 도를 상대로 소송을 진행중이다.

하남선 복선전철이 2018년 1단계 개통을 목표로 29일 착공에 들어갔다.

하남선은 서울 지하철 5호선 종점인 상일동에서 하남 미사, 덕풍동, 창우동까지 7.7㎞를 잇는 사업으로 총 9천909억원이 투입된다. 역은 5개 들어선다.

상일∼덕풍 구간은 2018년 말에, 덕풍∼창우 구간은 2020년말 개통된다.

하남선은 광역철도 가운데 최초로 경기도와 서울시 등 지방자치단체 주도로 건설된다.

전체 공구는 5개로 서울시와 경기도가 각각 1개와 4개씩 맡아 시행한다.

국토부는 하루 10만여명이 하남선을 이용할 것으로 예상하고 있다. 하남선이 개통되면 하남에서 서울 종로까지 40분 정도면 갈 수 있어 하남 미사지구 등 수도권 동부지역의 교통난 해소에 도움이 될 것으로 예상된다.

	지음프라자 상가분양
	충북 음성군 맹동면 두성리 514번지 지음프라자 상가가 분양 중에 있다.   충북혁신도시내 대단위아파트앞과 초,중,고교밀집지역에 위치하여 배후수요가 풍부하다.   혁신도시내 메인4차선도로변에 위치하고 있으며, 보행자도로와 횡단보도를 끼고있어 최고의 접근성을 가지고 있으며 많은 주차대수를 확보하여 상권활성화에 기여할것으로 예상된다.   지하2층~지상1층 총점포수 10개 연면적 1,625.69㎡ 규모로 지상1층은 패스트푸드점, 커피전문점, 제과점, 편의점, 이동통신대리점, 안경점, 분식점, 문구점, 스몰호프등 으로 구성된다.   3.3㎡당 분양가는 1층 2,450~2,650만원 선 이다.    시행은 (주)지음디앤씨 시공은 (주)유신종합건설이 맡았으며, 2015년 1월 준공예정이다.   분양문의 : 1644-8565 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요
	동탄메디피아프라자 상가분양
	경기 화성시 반송동 106-1 동탄메디피아프라자 상가가 분양 중에 있다.   수도권 최대의 지식기반산업 직접지며 KTX 기반의 수도권 교통의 중심지이다.   사업지 주변이 아파트 밀집주거배후지로 수요가 풍부하며, 각종 편의시설과 대중교통 시설이 사업지 바로앞에 위치하여 접근성이 매우 우수하다. 동탄2신도시 근린상업용지로 주변 아파트 입주시기에 맞춘 준공 및 입점으로 상가의 초기 활성화에 있어 매우 유리한 입지를 갖추고 있다.   지하2층~지상7층 총점포수 39개 연면적 6,542.96㎡ 규모로 지상1층은 편의점, 약국, 부동산 ATM, 기타판매시설등, 2층은 금융 및 증권, 전문음식점, 미용실, 커피전문점등, 3층은 메디컬, 클리닉, 내과, 안과, 소아과, 피부과등, 4층은 메디컬, 클리닉, 치과, 한의원, 비뇨기과등, 5층은 메디컬, 클리닉, 정형외과, 가정의학과, 건강검진센터등, 6층은 교육, 학원, 메디컬, 클리닉등, 7층은 스크린골프, 휘트니스클럽, 전문뷔페등 으로 구성된다.   3.3㎡당 분양가는 1층 2,992~3,449만원 선, 2층 1,100~1,399만원 선, 3층 899~999만원 선, 4층 730~775만원 선, 5층 600~649만원 선, 6층 600~649만원 선, 7층 699~700만원 선이다.    시행은 동탄개발(주) 시공은 창성종합건설이 맡았으며, 2015년 8월 준공예정이다.   분양문의 : 1855-0815 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요