서울 양재동 옛 화물터미널 부지에 대형 복합유통단지 개발을 추진하던 시행사 파이시티와 파이랜드가 파산 선고를 받았다.

서울중앙지법 제3파산부(수석부장판사 윤준)는 22일 파이시티와 파이랜드에 대해 파산 선고를 하고 파산관재인으로는 오병국 변호사를 선임했다고 밝혔다.

재판부는 "파이시티 등은 앞서 회생계획을 인가받았지만 서울 양재동 일대에서 진행 중이던 양재복합유통센터 신축·개발사업이 분양실패 등으로 진행되지 못하면서 회생채권을 갚지 못해 회생계획 수행이 불가능한 상황"이라고 파산선고 배경을 설명했다.

파이시티는 2003년 진로그룹 소유의 양재동 화물터미널 부지를 매입해 2조4000억원을 들여 복합유통센터를 짓는 개발사업을 추진해 왔으나 각종 민형사 소송과 시공사 부도 등 우여곡절을 겪었다. 개발사업이 지연되면서 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출금을 갚지 못해 2011년 회생절차에 들어갔다. 앞으로 파산관재인이 관리처분권을 행사하게 되고, 파이시티 등이 보유한 현금 등을 채권자에게 분배하는 절차가 진행된다.

다만 파이시티 등이 보유한 재산으로 조세채권 등 재단채권을 갚기에도 부족한 상황이 발생하면 파산절차는 폐지된다. 이럴 경우 은행 등 대주단을 통해 파이시티 사업에 투자한 일반투자자들은 파산채권에 대한 배당을 받을 수 없게 돼 피해가 예상된다.

전국 펜션 경매물건 수가 올해 들어 역대 최다를 기록했다. 23일 부동산경매 정보업체 부동산태인(www.taein.co.kr)이 경매물건으로 나온 펜션을 연도별로 조사한 결과 올해(22일 기준) 경매물건이 역대 최다인 171개로 집계됐다.

연도별 통계를 보면 펜션 물량은 대개 두 자릿수에 그친 경우가 많았다. 부동산 경기가 한창 좋았던 2004~2005년에는 1년 내내 4~5개의 물건이 경매로 넘겨지는 데 그쳤고 2006~2008년에도 두 자릿수 물량을 유지했다. 하지만 국제 금융위기 직후인 2009년 102개가 나와 처음으로 세 자릿수를 넘겼고 2012~2013년에도 120~140개 물량이 쏟아져 나왔다.

특히 처음 경매로 넘겨진 물건은 2012~2013년 각각 33개였지만 올해는 연말이 되기도 전에 72개가 나온 것으로 집계됐다.

이처럼 경매로 넘겨진 펜션 물량이 늘어난 것은 경기침체에도 불구하고 무리하게 돈을 빌려 펜션 사업을 시작한 사업자들이 많았기 때문으로 분석된다.

경매로 넘겨진 펜션 171개 중 76.6%에 달하는 131개가 임의경매 물건이었다.임의경매는 주로 금융권에서 돈을 빌렸으나 원리금을 갚지 못해 경매로 넘겨진 경우 발생한다.

지하철 5호선 장한평역 인근에 지하 2층, 지상 19층 189실 규모 관광호텔이 들어선다.

서울시는 지난 22일 도시ㆍ건축공동위원회를 열어 동대문구 장안동 415-15 일대 관광숙박시설 건립 계획안을 `조건부가결`했다고 23일 밝혔다. 장한평 주변 지역에 자동차 관련 산업 등이 입지해 관광호텔 수요가 예상되는 지역이다. 5호선 방화역 인근 종합의료원 예정 용지는 공공청사와 아파트가 들어설 수 있도록 지구단위계획을 변경했다.

23일 LG사이언스 파크 기공식을 계기로 마곡 부동산에 대한 실수요자와 투자자 관심이 높아지고 있다.

마곡은 도심과 떨어져 있지만 도로와 지하철 연계 교통이 좋고 LG는 물론 대우조선해양 코오롱 등 기업 배후수요가 탄탄하며 지난해 분양해 올해 입주한 1~7단지와 14~15단지 가격은 분양가 대비 1억원 가까이 올랐다.

서울시와 강서구 등에 따르면 LG사이언스 파크에만 연구개발(R&D) 인력 2만5000여 명이 상주한다. 코오롱 롯데 대우조선해양 에쓰오일 등 나머지 기업까지 모두 입주하면 상주인구만 4만명, 유동인구는 40만명에 이를 것으로 추정된다.

게다가 마곡에는 여의도공원 2배 정도 규모로 보타닉 공원까지 조성된다. 공원은 청정 호수와 식물원, 열린 숲마당 등을 갖추게 되는데 마곡 입주민 주거 만족도를 크게 높여줄 것으로 기대를 모은다.

내년 중순께 SH공사가 분양할 예정인 8~12단지 4000여 가구에 대한 관심도 높다.

마곡에 대한 염려의 목소리도 있다. 교통과 학군이 목동 등촌동 등 인접 지역에 아직 미치지 못하기 때문이다.

전체 면적 17% 사용 전망 한미연합군사령부가 서울 용산 미군기지에 잔류키로 하면서 이곳에 대규모 단일생태공원을 조성한다는 정부 계획은 일부 수정될 것으로 전망됐다.

23 일 국토교통부와 부동산업계에 따르면 전시작전권 이양 연기와 더불어 연합사 잔류로 용산공원 조성 계획이 변경될 것으로 알려졌다. 국토부와 서울시는 2007년 제정된 '용산공원조성 특별법'에 따라 부지 243만㎡를 생태공원으로 조성해 2027년 완공한다는 계획을 마련했다. 최근 국토부는 '용산공원조성 종합기본계획 수정안'을 내놓고 공청회를 여는 등 사업을 적극 추진해 왔다.

미국 측은 용산기지 잔류예정 부지(243만㎡)의 10%가량을 추가로 요구한 것으로 알려졌다. 정부가 미국 측의 요구를 받아들이면 용산기지 전체면적 265만㎡ 중 17.3%인 최대 46만3000㎡를 미군 및 연합사가 사용하게 된다. 이 때문에 공원 개발 계획도 수정이 불가피해졌다는 지적이다.

미국은 2003년 협상 과정에서 연합사를 서울에 잔류시키면서 1000명이 사용할 업무 공간과 숙소·편의시설 등을 지을 22만㎡가량의 부지를 요구했다. 이후 시작된 용산공원개발 계획은 미국 측이 사용을 요구한 부지를 제외한 243만㎡로 진행돼왔다. 국방부 관계자는 "미국 측이 나머지 부지의 10%가량을 더 요구한 것"이라며 "협상을 통해 미국 측에 제공할 토지를 최소화한다면 공원화 계획 추진에 큰 무리가 없을 것"이라고 말했다.

용산공원 개발 계획을 크게 수정해야 할 가능성이 있다는 의견도 나온다. 연합사 자체 면적을 최소화한다고 해도 주변 방호부지까지 고려하면 공원 면적이 상당 부분 줄어들 수밖에 없다는 지적이다. 이에 대해 국토부 용산공원조성추진기획단 관계자는 "연합사 건물은 당초 계획상으로도 문화재로 보존하기로 한 것"이라며 "공원 조성계획을 2단계에서 3단계로 일부 수정해서 늦어도 2027년까지는 공원을 완성하게 될 것"이라고 말했다.

용산공원 조성 계획이 수정된다면 인근 부동산 시장에 미칠 영향은 명암이 엇갈릴 것이란 시각이 많다. 용산 국제업무지구 개발에 이어 공원화 계획도 차질이 생긴다면 인근 부동산 시장엔 부정적인 요인이 될 수 있다는 시각과 연합사 잔류로 주변 임대주택과 상가지역엔 호재로 작용할 것이란 의견이 혼재하고 있어 귀추가 주목된다.

경기 광명시 소하동 1380번지에 광명 행운드림프라자 상가가 분양 중에 있다.

광명 소하, 역세권지구의 중심이 되는 입지와 뛰어난 교통 접근성을 자랑하며 사거리 코너와 횡단보도를 접하고 있어 노출과 시인성이 탁월하며, 주변 산과 녹지로 폐쇄되어 항아리 상권을 형성한다.

구거 상권 약 6천여세대 중 2천여 가구가 상권배후로 편입되며 신규 아파트 단지 4천여세대도 상권 배후로 구거와 신규 아파트가 조화되며, 지역등산로 초입으로 유동인구 발생과 인근 단독주택지 개발로 풍부한 배후수요를 확보한다.

광명역세권 택지지구 지역내 유일한 근생용지이며, 최대 규모의 근생부지와 최대 주차장을 확보하고, 유일한 6천가구 근린상가로 초중고교 4개가 입지하고 인근 대형교회의 시너지로 투자 가치가 우수하다.

보통 배후 5천여세대에 7-8개의 상업용필지가 공급되고 1만세대배후일 경우 20개 상업용필지가 공급되는데 비해 4천여배후세대에 하나밖에 없는 상업용필지여서 필지 독점성이 우수하다.

4천여배후세대의 독점성과 인근 추가 6천가구중 2천여가구가 상권으로 흡수되는데다 지역 인구밀도와 아동 학생 인구밀도와 학급당 정원초과 과밀지역이어서 학원, 병원 입지로서 가치가 탁월하며, 지하에 근린상권으로는 보기 드물게 에스컬레이터와 무빙워크 등이 구비된 초대형 ssm마트가 입점하게되 지역 근린소비를 강력하게 흡수하는 기능을 하게 될 것으로 기대된다.

지하3층~지상4층 총 점포수 35개 연면적 7,005.90㎡ 규모로 지하1층 대형마트, 1층 금융, 미용, 근린생활서비스, 의료, 근린생활용품, 음식점 등, 2층 금융, 오피스, 음식점 등, 3층 병의원, 4층 학원 등으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 지하1층 850만원 선, 1층 2,600~3,200만원 선, 2층 950~1,100만원 선, 3층 850~1,000만원 선, 4층 650~800만원 선이다.

시행은 (주)행운드림, 시공은 (주)서일건설이 맡았으며, 2014년 11월 준공예정이다.

분양문의 : 010-6299-5869

아파트 공급과 마찬가지로 상가도 엄연히 공급제도가 마련돼 있지만 실제 현장에서는 허술한 규정과 단속을 피해 편법적 방식의 공급이 횡횡하고 있어 이해가 필요하다.

현재 건축물 분양에 관한 법률 등에 따르면 연면적 3000㎡ 이상 되는 상가는 해당 지역을 주 발행지로 하는 일간지에 모집공고를 내고 게시된 일정에 따라 신청을 받아 당첨자와 계약자를 선정하도록 하고 있다. 또 1회 모집공고로 분양계약이 완료되지 않으면 2회, 3회에 걸쳐 모집공고를 해야 한다.

하지만 2014년 4월 분양한 위례신도시의 한 주상복합아파트단지 내 상가는 청약 방식을 따르기는 했지만, 당첨자 선정 방식을 '청약신청금' 입금 순으로 정해 논란을 일으켰다. 이 상가는 대규모 강남 신도시라고 하는 호재로 당시 부동산 불황기임에도 평균 10대 1, 최고 49대 1의 뜨거운 경쟁률을 기록하며 4일 만에 100% 계약을 완료했다. 입금 순이라는 당첨자 선정 방식으로 인해 청약 신청자 일부가 당일 아침 영업점 개장 시간에 은행 앞에 진을 치는 진풍경이 펼쳐졌고, 입금 순서를 놓고 시비도 일었다.

보통 아파트는 대규모 청약 세력이 공개된 정보를 통해 순위별 신청과 당첨자 발표라는 과정을 통해 일시에 분양 공급이 마무리되는 편이라면 상가의 경우는 착공 후에도 꾸준하게 분양해야 하는 특성이 있다. 아파트처럼 청약통장 등과 같은 제도가 없다 보니 업체로서는 경쟁심을 유발해 청약을 서두르도록 하는 점도 있다. 이로 인해 현장에 따라서는 관련 법규상의 미비한 부분을 파고들어 청약과열을 유도하거나, 경쟁이 유발되지 않을 것 같으면 아예 공고문 자체를 속칭 '깜깜이'로 내 유찰을 유도하고 선착순 분양을 시작하는 경우가 있다

'사전청약'이라는 편법적인 방식으로 청약자를 유인하는 방법도 생겨난다. 이는 업체 입장은 나중에 정식으로 공급할 것을 전제로 사전에 관심을 가지고 있는 투자자에게 사전에 구매 의사를 미리 접수하게 하는 방식이라지만, 일반인 입장에서는 기회 균등의 원칙을 훼손당한 것이다.

뿐만 아니라 일부에서는 반환을 보장하는 청약금을 예치한 청약만으로 계약 우선권을 부여함으로써 법을 정면으로 위배하기도 한다. 이 때문에 대규모 개발계획으로 소위 '뜨는 지역'에서는 1000만원이나 2000만원과 같은 비교적 소액으로 권리를 선점하는 청약권리금을 조성해 거품을 키우는 부작용도 낳고 있다. 긴 침체 국면에서 다소 회복되려는 시장에 이런 과열 분위기를 조성하는 업체의 편법분양은 투자자를 분위기에 휩쓸려 분양 열기에 가세하게 함으로써 차분한 투자분석을 불가능하게 한다. 상가 청약 관련 규정은 사후감독 또한 거의 이루어지지 않고 있기 때문에 실속을 알 수 없는 청약열기에 휩쓸리다가 피해가 커질 수 있어 관계 당국과 투자자들의 주의가 요구된다.

낙동강과 서낙동강을 배경으로 들어설 대규모 친환경 수변 도시인 '부산 에코델타시티'의 공사 발주가 시작된다.

부산시는 이달 중에 에코델타시티 1차 사업(명지동) 입찰공고를 하고 나서 시공사를 선정해 12월부터 공사에 들어갈 계획이라고 21일 밝혔다.

1차 사업은 전체 4개 공구(수자원공사 3개 공구, 부산도시공사 1개 공구)로 이뤄져 있으며, 공사비는 4천억원이다.

부산시는 또 강동동 일원의 2차 사업(공사비 6천320억원)은 내년 말에 발주해 2016년 초에 착공 예정이라고 밝혔다.

대저2동 일대 3차 사업(사업비 4천310억원)은 2016년에 발주하고 2017년 초에 공사를 시작한다고 덧붙였다.

에코델타시티 조성사업은 2012년 12월 국토부의 친수구역 지정 승인으로 본격화했지만 환경훼손 논란 등으로 설계가 변경되는 바람에 수차례 착공이 연기됐다.

현재 1차 사업 구역 보상(7천810억원)은 90% 완료됐으며, 미 합의 보상 물건에 대해서는 수용재결 심의가 진행되고 있다.

2차 사업 구역 보상은 지난 9월 사업구역 내 농지 등에 대한 감정평가(9천170억원)가 완료돼 11월 중에 개별 지주에게 통보될 예정이다.

3차 사업구역 보상(5천620억원)은 2016년께 관련 절차가 진행될 예정이다.

4대 강 사업 투자비 회수 차원에서 진행되는 에코델타시티 조성 사업의 대상지는 부산 강서구 명지동, 강동동, 대저동 일원 11.88㎢에 달한다.

수자원공사 등은 5조4천386억원(공사비 2조3천246억원, 보상비 2조2천600억원, 기타 8천540억원)을 투입해 산업용지 259만4천㎡, 주거와 상업용지 272만2천㎡, 기타 용지 655만㎡를 조성할 계획이다.

이번 사업은 한국수자원공사와 부산도시공사가 8대2 지분으로 진행하며, 부산시는 사업추진을 필요한 행정처리 역할을 맡았다.

아파트 단지 내 상가의 면적 제한이 폐지될 전망이다. 1986년 6월 이전에 지어진 주택은 산업시설과 일정 거리를 두지 않아도 되게끔 법이 바뀐다. 경제자유구역이나 재정비촉진지구가 아니더라도 초고층 아파트에 숙박·위락 시설을 짓는 것도 가능해진다.

국토교통부는 '주택건설기준 등에 관한 규정' 일부개정안이 21일 국무회의를 통과했다고 이날 밝혔다. 이번 개정안은 아파트 부대·복리시설 기준 간소화, 복합 건축 및 이격거리 제한 완화, 중복된 주택건설기준 정비 등 내용을 포함하고 있다.

부대·복리시설 기준 완화 및 간소화 방안에서는 아파트 단지 내 상가의 면적 제한을 폐지했다. 기존에는 가구당 6㎡로 면적을 제한해 500가구 아파트 단지는 근린생활시설 바닥면적이 3000㎡ 이하여야 했다.

서울 이태원 경리단길이 젊은이들의 메카로 발돋움하면서 일대 주택이 상가건물로 변신하고 있다. 상권 발달로 홍익대 인근 상수.합정역 일대, 강남구 신사동 가로수길 일대에서 주택이 상가로 바뀐 것처럼 이태원 경리단길 주택도 이면도로까지 최근 상가로 빠르게 탈바꿈하고 있는 것. 이에 따라 이 일대 단독주택을 매입하려는 투자자가 늘면서 호가도 불과 1년여 만에 많게는 2배 가까이 뛰었다.

현재 경리단길과 이면도로 곳곳에는 신축건물이 들어서고 있거나 주택 1층을 상가건물로 리모델링을 하는 공사가 한창이다. 실제로 주택을 매입해 상가건물로 용도변경하는 것이 그다지 어렵지 않다는 것이 현지 업자들의 설명이다.

경리단길 일대는 이색상권으로 발전 가능성이 큰 데다 무산됐던 용산국제업무지구 개발이 재개될 것으로 보이고 용산공원 조성 등 호재도 많은데다 용산 한남뉴타운 개발로 배후수요뿐 아니라 외국인 및 강남권 수요도 풍부하고 강남 주민에게는 홍대나 삼청동보다 이태원 경리단길이 더 가깝기 잇점이 있다.

이태원 경리단길을 찾는 사람이 많아지면서 호가 역시 오르고 있다.

현재 녹사평대로변 건물은 3.3㎡당 1억~1억2000만원, 경리단길 도로변 5000만~7000만원, 경리단길 이면도로에 위치한 곳은 3000만~4000만원 선이다. 경리단길 대로변 대지면적이 46㎡인 한 건물은 지난 2012년 2월 3.3㎡당 5460만원에 거래됐으나 현재는 7000만~8000만원으로 뛰었다는 게 KB국민은행 측의 설명이다. 이면도로인 '장진우 골목'의 대지면적 152㎡ 건물도 지난해 7월 3.3㎡당 2100만원에 거래됐지만 현재는 4100만~4400만원으로 두배 가까이 올랐다.

지역 공인중개사에 따르면 경리단길 이면도로보다는 메인도로변 가격 상승폭이 크고 메인도로는 이미 3.3㎡당 4000만원 이상, 차도 들어가지 않는 좁은 골목길은 1000만~2000만원 선이라고 시세를 평가한다.

서울의 위성도시에서 벗어나 자족도시로 발돋움하기 위한 '김포한강시네폴리스' 조성사업이 급물살을 탈 전망이다.

'한강시네폴리스 일반산업단지 출자 의결 동의안'은 지난 16일 김포시의회 정례회 본회의에서 만장일치로 통과됐다.

20일 김포시에 따르면 이 사업은 경기도 종합계획(2012∼2020) 경의권 발전전략에 반영돼 김포시의 핵심 정책 사업으로 추진하고 있는 사업이다.

한강시네폴리스는 2018년까지 고촌읍 향산리와 걸포동 일대 112만1천㎡에 1조원 이상의 사업비를 투입하는 문화와 첨단기술이 융합된 창조형 미래도시 조성사업이다.

이에 따라 김포도시공사는 이달 말까지 국도컨소시엄과 특수목적법인(SPC) 설립 작업을 마무리할 계획이다. 특수목적법인의 출자자본금(50억원) 중 김포도시공사는 20%, 국도컨소시엄 80%를 각각 투자한다.

한강시네폴리스는 관련 법인 '산업입지 및 개발에 관한 법'이 올해 7월 15일부터 개정 시행돼 그 동안 용도지역별로 엄격히 제한됐던 각종 규제는 크게 완화돼 사업진행에 탄력이 붙을 전망이다.

지난 14일 교보증권이 한강시네폴리스 사업에 10%의 지분참여를 결정했으며, 지난 7일에는 대한민국 최초 드라마 독립 제작사인 삼화네트웍스가 약 3만3천㎡ 규모의 산업시설용지 매입을 위한 업무협약을 체결했다.

SPC설립이 완료되는 대로 곧바로 부지매입에 나서 본사 사옥과 드라마 세트장, 스튜디오 등을 지을 계획이다.

인천경실련은 송도컨벤시아 2단계 건립 민간투자사업이 인천시 재정부담을 악화시킬 수 있다며 사업 추진을 중단하라고 촉구했다.

인천경실련은 19일 논평에서 "이번 사업은 민간 투자자가 사업비 1천541억원을 투입해 준공하면 정부와 인천시가 사업자에게 20년간 시설임대료와 운영비 등 총 3천976억원을 지급하는 형식으로 이뤄진다"고 지적했다.

경실련은 "이는 총사업비의 2.5배에 이르는 재정을 민간에게 제공하는 것이며 시는 국비 지원을 제외하면 총 2천531억원의 부담금을 떠안게 된다"며 "시 재정난이 심각한 상황에서 추가 지출을 감당할 수 있을지 의문"이라고 문제를 제기했다.

인천경실련은 또 이번 사업이 마이스(MICE, 회의·관광·컨벤션·전시회) 산업 육성방안을 구체적으로 제시하지 않은 채 전시장 건립에만 몰두하고 있다고 주장했다.

경실련은 "마이스 산업 활성화를 명분으로 추진하는 사업임에도 사업내용은 건설과 시설 운영에 국한돼 있다"며 "시와 의회는 사업 추진을 전면 중단해야 한다"고 강조했다.

정부는 지난 8일 민간투자사업심의위원회를 열어 송도컨벤시아 2단계 건립사업을 민간투자사업(BTL)으로 추진키로 결정했다.

송도컨벤시아 2단계 건립 사업은 1단계 전시시설(8천416㎡)의 공간 부족을 해소하기 위해 추진되고 있다. 2017년까지 컨벤시아 옆 부지 6만3천700㎡에 전시·회의·업무 시설을 건립하는 것을 주 내용으로 하고 있다.

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