노량진수산시장 부지에 외국인 전용 카지노와 면세점 등을 포함한 복합 리조트 건설이 추진된다.

수협중앙회는 문화체육관광부가 추진하는 신규 복합리조트 개발사업에 참여하기로 하고 개략적인 개발 방향을 담은 '콘셉트 공모 제안서'를 30일 제출했다.

문체부는 이번에 제출된 제안서들을 검토해 구체적인 복합리조트 시설요건 등을 결정한다. 오는 11월까지 공식적인 사업계획서를 받고, 올해 안에 신규 복합리조트 사업자 두 곳가량을 선정할 방침이다.

수협이 제시한 부지는 노량진수산시장이 있는 서울 노량진동 13의 8 일대(4만8233㎡)다. 2013년부터 현대화사업을 진행 중인 노량진수산시장은 10월 시장 서쪽에 들어서는 새 건물로 옮기고 남은 자리에 리조트를 세울 계획이다.

수협은 해양수산테마파크를 중심으로 한 체험형 복합리조트를 조성할 방침이다. 해양문화를 체험할 수 있는 박물관과 수족관 등을 건설한다. 참치 경매로 유명한 일본 쓰키지시장처럼 노량진수산시장을 체험형 시설로 발전시켜 새로운 관광자원으로 활용할 계획도 마련했다.

수협중앙회는 노량진수산시장에 들어서는 복합리조트에 5성급 관광호텔 1000여실과 비즈니스 호텔 400여실을 마련해 관광 및 출장 수요를 모두 충족시킨다는 방침이다.

한강 선착장까지 걸어서 갈 수 있는 보행자 육교도 만든다. 수산시장을 방문한 관광객이 63빌딩과 여의도 방송국 등을 쉽게 이용할 수 있는 새로운 관광 루트를 조성한다는 복안이다. 수협 관계자는 "도심 속에서 바다를 느낄 수 있는 시설도 만들 것"이라고 말했다.

수협은 노량진수산시장의 가장 큰 장점으로 편리한 접근성을 꼽는다. 올림픽도로에 접해 있고 지하철 1·9호선 노량진역과도 붙어 있다. 서울역 용산역 등 KTX 기차역과 가깝고, 인천국제공항 김포국제공항과는 각각 56㎞, 18㎞ 거리에 있어 비즈니스와 관광에 최적의 위치라는 설명이다. 수협 관계자는 "서울은 외국 관광객의 80% 이상이 찾는 곳이지만 관광상품은 쇼핑, 전통문화, 식도락 등에 그쳐 다양한 체험형 관광상품 개발이 절실하다"며 "수산시장은 물론 한강, 여의도 등과 연계해 다양한 체험을 할 수 있는 노량진이야말로 최적의 복합리조트 대상지"라고 강조했다.

어민 조직인 수협이 대형 리조트 개발에 나선 이유에 대해선 '어민 복지 지원'을 위한 것이라고 설명했다. 수협 관계자는 "중국의 불법조업과 세계 각국과의 자유무역협정(FTA) 체결, 유류 유출사고 등으로 어민이 많은 피해를 보고 있다"며 "복합 리조트 개발로 발생한 이익은 수협의 고유 목적사업인 어업인 복지와 교육지원, 해양수산산업 발전, 수산물 수출 등 공익적 기능을 강화하는 데 사용할 계획"이라고 말했다.

상가 임차인들의 권리금을 보장해주는 내용의 '상가임대차보호법' 개정안이 시행된 지 50일이 지나면서 이를 피해가기 위한 다양한 방법이 등장하고 있다.

임대차계약서를 작성할 때 제소전 화해조서작성을 요구하거나 권리금을 인정하지 않는다는 특약조항을 주장하는 경우 그리고 임대료를 매년 법정인상하는 방법등의 부작용이 나타나고 있는 것.

제소 전 화해조서는 건물주와 세입자 간 분쟁이 발생했을 때 재판 이전에 조서 내용대로 화해하도록 하는 제도다. 이를 어기면 임대인은 명도소송을 거치지 않고 강제집행에 나설 수 있어 세입자가 권리금과 투자비 등을 회수하지 못하고 쫓겨날 가능성이 있다.

상가 임대차계약서 작성시 특약조항으로 권리금을 인정하지 않는다는 문구를 넣어줄 것으로 요구하고 있지만 법리상으로는 상가임대차보호법의 규정에 위반된 약정으로 효력은 없다.

환산보증금에 상관없이 5년간의 임차권이 보장되는 것에 대한 건물주의 가장 강력한 대응수단은 임대료를 매년 상한선인 9%까지 올리려는 움직임이다. 월세 인상으로 권리금수요가 개입될 여지를 줄이겠다는 생각들이 현실적으로 나타나기 시작한 것이다.

서울시가 마곡지구 오피스텔 건설에 제동을 걸고 나섰다. 강서구 마곡동 일대에 자리 잡은 마곡지구는 서울시가 미래 지식산업단지로 개발하고 있는 곳이다

서울시는 2일 '마곡지구 개발 중장기 2단계 계획안'을 통해 마곡지구 오피스텔 과잉공급에 대한 대처방안을 마련하겠다고 발표했다.

서울시는 오피스텔 건립이 가능한 용지는 내년까지 매각을 보류하고 정밀검토 결과 적정수요를 파악해 지구단위계획구역 차원에서 용도를 제한하는 방안을 고려 중이다. 마곡지구는 주거용지, 상업용지, 업무용지, 산업시설·지원시설용지 및 기타 공원·녹지·학교부지 등으로 구분돼 있다.

이 중 오피스텔이 들어설 수 있는 곳은 업무용지, 지원시설용지 등이다. 현재 이마트를 제외하고 별다른 상업시설을 유치하지 못한 마곡지구는 그동안 오피스텔 관련 용지만 불티나게 팔려 원룸 오피스텔촌이 되는 게 아니냐는 지적을 정치권 등으로부터 받아 왔다.

서울시는 또 외국 기업이 집적해서 입주할 수 있는 '글로벌센터' 건립을 추진하기로 했다. 현재 입주계약을 체결한 LG그룹 대우조선해양 등 38개 기업(군) 가운데 외국 기업은 두 곳에 불과하다. 서울시는 자금이 장기간 묶이는 것을 싫어하는 외국 기업의 경영문화를 고려해 다양한 인센티브를 마련하겠다는 입장이다.

현재 마곡지구 내 기업이 입주 가능한 필지 규모는 최소 1000㎡가량이다. 100억원(토지 매입비 30억원, 건축비 70억원) 이상이 필요해 중소·영세기업엔 부담이란 지적이 많았다. 서울시는 800㎡ 이하 필지도 공급하고 연구개발에 집중하길 원하는 영세기업에 '공공지원형 지식산업센터'를 만들어 임대하는 방안을 추진하기로 했다.

개정 상가임대차보호법(상임법)에 대한 보안입법 목소리가 커지는 가운데, 개정법에 규정된 임대인의 협조의무 기간에 대한 논란이 커지고 있다.

계약기간 내에 새로운 임차인을 구해 권리계약서가 포함된 내용증명을 임대인에게 발송했지만 임대인이 이를 계약기간이 지난 뒤 확인했다고 주장, 명도 집행 계고장이 날아오는가 하면 임대인과 임차인이 우물쭈물하는 동안 계약기간을 넘겨버려 명도집행을 당할 수도 있다는 우려 역시 제기되는 상황이다.

논란의 핵심은 임대인의 협조 의무기간을 담은 개정 상임법 제10조의4항이다. 개정안에 따르면, 임대차 기간이 끝나기 3개월 전부터 임대차 종료 시까지 임대인은 권리금 계약에 따라 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자로부터 권리금을 지급받는 것을 방해하여서는 안된다.

하지만 임대인이 임차인과 새로운 임차인과 권리계약을 맺은 사실을 계약일이 지난뒤에 알았다고 주장하는 경우, 이 임차인에 대한 뚜렷한 구제 방법이 없는 상황이며 이는 재판을 통해 해결해야한다.

개정 상가임대차보호법에 대한 보안입법 목소리가 커지는 가운데, 개정법에 규정된 임대인의 협조의무 기간에 대한 논란이 커지고 있다.

임대인 협조의무 기간과 관련해 임차인과 임대인 모두 계약기간을 앞두고 명확한 태도를 보이지 않는 사이 계약기간이 지나 버릴 가능성에 대비한 보안입법도 요구되는 상황이다.

이와관련해 상임법 개정안 최초발의를 한 민병두 새정치민주연합 의원실 측은 "집주인이 협조를 하는 기간을 계약만료일이 아닌, 계약만료일부터 한달전으로 당기는 등 관련 보완입법 발의를 현재 검토 중"이라고 했다.

위례 마곡 세종 동탄2등 대규모 개발 호재지역을 중심으로 상가투자분위기가 이어지고 있는 가운데 롯데 아울렛 몰오픈에 이어 일일 3만2천여명의 고객을 끌어당기고 있는 이케아 오픈 열풍으로 광명역세권 지구에 관심이 쏠리고 있다.

광명 역세권택지개발지구는 아파트 주거4천세대와 빌라8천여세대를 합해 1만2천여세대의 배후수요에 행운드림프라자 단 하나밖에 없는 근린상가부지로 독점성이 강하고 항아리상권을 형성하고 있다.

광명역세권 택지개발지구내 단독 근린상가인 행운드림 프라자는 이케아와 롯데쇼핑몰을 가기위해 거쳐야하는 사거리 코너에 입지해 길목입지로서의 가치와 시인성이 뛰어나고 1km2단위면적당 주거 인구밀도가 높은데다 초,중,고교 4개가 행운드림프라자 주변에 밀집하고 학생들의 학급당 정원초과 지역이어서 학원, 병원 등의 입지로 가치가 탁월하다.

지하에는 근린상가로는 드물게 에스컬레이터와 무빙워크 등이 구비된 초대형 ssm마트가 1월말 오픈해 지역주민들이 대거 소비유입되고 있으며 지하3층~지상4층 총 점포수 35개 연면적 7,005.90㎡ 규모로 1층에 은행CD기인 국민은행365, 장독대, 바푸리, 피자마루, 베니베베, SK텔레콤, 약국 등이 입점하여 선임대 후분양중에 있으며 2층은 소담한정식등 음식관련 업종이 3층은 소아과, 정형외과, 치과 4층은 지온학원, 피아노, 지성의 숲, 태권도등 학원들이 오픈해 선임대 후분양 조건으로 투자수익률 7.2%-8.9%선으로 분양중에 있다.

지상 3층 메디컬의 경우 소아과가 보증금 4천 월세 2백만원 실투자금 1억9700만원으로 수익률 8.97%로 분양되었으며 지상2층 미용실이 보증금 4천 월세 2백만원 지상3층 메디컬존의 정형외과도 보증금 7천 월세 4백만원 수준으로 실투자금은 2억선부터 투자가 가능하다.

분양문의 : 010-6299-5869

경기도 파주 마장호수 주변 20만㎡가 관광 명소로 탈바꿈한다.

파주시는 2017년까지 155억원을 들여 광탄면 발랑리·마장리·영장리 일대 20만㎡를 산책로, 트래킹 코스, 둘레길, 캠핑장, 물놀이 체험시설 등을 두루 갖춘 '아우트로테마파크'로 조성한다고 30일 밝혔다.

아우트로는 '아웃도어(Outdoor)'와 '메트로(Metro)'를 합쳐 만든 조어로, 도심에서 1시간 이내 가까운 곳의 여가를 즐길 수 있는 공간을 의미한다.

시는 마장호수를 끼고 도는 벚꽃길 3㎞, 문산천 트래킹 코스 7㎞, 소령원 둘레길 3.4㎞를 조성해 산재된 관광 인프라를 띠처럼 묶을 계획을 세웠다.

테마파크가 조성되는 곳은 마장저수지 수변공원, 유일레저, 마장유원지, 소령원, 벽초지수목원 등 관광 인프라를 이미 갖추고 있다.

마장호수에는 민간투자자를 유치해 물놀이 체험시설을 만들고 국민여가캠핑장도 조성한다.

또 마장유원지와 보광사 계곡유원지를 재정비하고 마장·소령원·기산 등 3곳 먹거리촌의 환경을 정비할 방침이다.

시는 사업이 완료되면 연간 30만명이 방문, 600억원 가량의 경제효과와 500여 명의 고용유발 효과를 거둘 것으로 기대하고 있다.

시 공원녹지과 담당자는 "기존 관광 인프라를 활용해 지역 상권을 활성화하기 위해 테마파크 조성사업을 추진하게 됐다"며 "주민의 자발적인 참여를 유도해 관광 명소로 만들 것"이라고 말했다.

경제자유구역인 인천시 중구 무의도에 해양스포츠 관광단지 조성사업이 추진된다.

인천경제자유구역청은 29일 '무의 LK 개발사업' 우선협상대상자와 사업협약을 맺었다고 밝혔다.

이 사업은 천혜의 자연환경을 자랑하는 무의도 일대 124만㎡의 부지에 1천900억원을 투입해 프라이빗빌라, 힐링가든, 캠핑장 등을 조성하는 내용이다.

이번 협약은 인천경제청이 작년 11월 용유·무의 지역을 8개 단위개발 사업지구로 개발계획을 변경한 뒤 체결한 세 번째 협약이다.

인천경제청은 2003년 8월 용유·무의 지역이 경제자유구역으로 지정된 이후에도 장기간 개발 진척이 없자 애초 30.21㎢의 1개 단위개발 사업지구를 3.43㎢로 축소하고 8개 지구로 세분화했다.

인천경제청은 지난 4월 '용유 오션뷰 개발사업', '무의 힐링리조트 개발사업' 우선협상대상자와 각각 사업협약을 체결했다.

서울에 본격적인 도시철도 시대를 열어 줄 기본계획이 2년 여 간의 진통 끝에 확정됨에 따라 2025년까지 서울 시내에 현재 운영 되고 있는 서울지하철(327km)의 27%에 이르는 약 90km의 도시철도가 더 건설된다.

서울시는 오는 30일 '서울시 10개년 도시철도망구축계'이 국토교통부로부터 최종 승인받고 확정 고시됐다고 29일 밝혔다.

'서울시 10개년 도시철도망구축계획'은 2008년 발표한 '10개년 도시철도기본계획'에 '시민 편익'과 '노선운영 효율성', '위례신도시 광역교통개선대책'을 반영해 전면 재정비한 계획으로 향후 10년 간 서울 도시철도 정책의 기본방향을 담고 있다.

이번 고시를 통해 철도망계획이 확정된 노선은 △신림선△동북선△면목선 △서부선 △우이신설연장선 △목동선 △난곡선 △위례신사선 △위례선 △9호선 4단계 연장 등 총 10개 노선이며, 연장은 89.17km다.

이중 신림선의 경우 현재 기획재정부 민간투자 심의를 통과한 상태로, 내달 중 실시협약을 체결한 후 연말 공사에 들어갈 계획이다. 그 밖의 노선은 협상 준비 및 사업제안을 검토 중인 것으로 알려졌다.

9호선 4단계 연장 노선만 기존 지하철 1~9호선과 동일한 '중량전철(重量電鐵)'로 건설되고 신림선을 비롯한 9개 노선은 '경량전철(輕量電鐵)' 형태로 지하에 건설되며, 위례선만 '트램(Tram)'으로 지상 구간에 건설된다.

향후 10년 동안 10개 노선 건설 추진에 총 8조7000억원이 투입되며, 이중 시 재정 3조600억원이 투입될 것으로 예상된다.

또 서울 시내 철도노선 구축이 완료되면 철도를 이용하는 전체 이용자의 통행시간은 약 2분(28.7분 → 26.2분) 감소하고, 계획 노선구간 이용자들의 통행시간 역시 31.6분에서 25.4분으로 약 6분(20%↓) 감소 할 것으로 전망된다.

서울시는 경전철 사업의 촉진을 위해 적극적인 민간 투자를 유도한다는 계획이다. 이와 관련해 내달 중 건설업체, 금융·보험 등 건설투자자(CI), 재무적투자자(FI) 등을 대상으로 투자설명회를 개최할 계획이다.

서울 송파구와 인접한 경기 하남시 감북공공주택지구(옛 보금자리지구)가 이르면 이번주 중 공식 해제된다.

아파트 2만가구 규모로 건립될 예정이던 감북지구는 위례신도시와 더불어 서울 강남권 주요 배후 주거지로 주목받았던 곳이다.

국토교통부는 LH(한국토지주택공사)가 감북지구 사업 해제를 건의해옴에 따라 이번주 공공주택지구 해제 고시를 할 예정이라고 28일 밝혔다.

LH는 당초 일부만 사업지에서 해제한 뒤 규모를 줄여 공공주택 건설을 추진하는 방안도 검토했으나 결국 사업 전면 포기 쪽으로 결론 지은 것으로 알려졌다. 국토부도 당분간 대규모 신도시 사업은 보류한다는 방침에 따라 사업을 취소하기로 결정했다.

감북지구가 해제된 것은 해당 지역주민 반대에다 부채 부담이 큰 LH가 토지 보상에 나설 여력이 크지 않아서다. 지난해 11월 정부의 지구 지정이 정당하다는 대법원 판결이 나왔지만 반대 여론은 수그러들지 않았다. LH는 작년 말부터 토지 등 소유자 30%가 반대하면 사업을 포기한다는 방침을 정하고 주민투표를 진행한 결과 54%가 반대의견을 밝혔다.

지구 면적의 30%를 차지하는 주민 거주 지역(취락지역)은 대부분 개발제한구역(그린벨트)에서 풀려 지구 해제 뒤 곧바로 건물 신축 등이 가능해질 전망이다.

	비전시티타워 상가분양
	서울 강동구 천호동 397-30외 10필지 영림 메디칼센터 상가가 분양 중에 있다.   강동 첨단업무단지등 풍부한 임대수요, 한강시민공원, 올림픽공원등이 인접한 쾌적한 자연환경과 10년만에 공급되는 신규 메디컬센터의 희소성 있는 투자가치, 서울동남부 중심자리이다.   지하철 5,8호선 더블 역세권으로, 올릭픽대로, 강변북로, 천호대로 등 사통팔달 교통망과, 송파구 및 강남구 10분대 진입이 가능하고, 올림픽대로 및 외곽순환고속도로 상일 IC인접, 중부고속도로 및 서울춘천간고속도로와 인접하다.   지하3층~지상9층 총점포수 22개 연면적 7,695.17㎡ 규모로 1층~2층은 근린생활시설등, 3층~9층은 메디컬센터, 클리닉등 으로 구성된다.   3.3㎡당 분양가는 1층 3,701~5,000만원, 2층 2,000만원, 3층~5층 1,500만원, 6층~9층 1,000만원 선이다.     시행은 (주)한국오티스양행 시공은 영화건설이 맡았으며, 2015년 10월 준공예정 이다.   분양문의 : 02)482-2004 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요
	보연워너비 상가분양
	경기 김포시 구래동 6890-4 보연워너비 상가가 분양 중에 있다.   한강신도시 구래지구 최대 아파트 밀집구역내 중심에 위치한 최상의 입지조건으로, 사업지 500내 약 15,000여 세대의 풍부한 배후세대와 사업지 바로옆 보행자 통로로 공원 및 학교, 주거공간으로 주 이동통로 역할을 하는 유동인구의 길목 상가이다.   서울 및 수도권으로 진출입이 용이한 광역버스 및 구래역 경전철, 검단 및 김포 한강로로의 진출입이 용이하다.   지하2층~지상6층 총점포수 23개 연면적 12,107.55㎡ 규모로 1층은 약국,편의점,이동통신,안경점,커피전문점,제과점,김밥천국,떡전문점,화장품등, 2층은 커피전문점,헤어샵,일반음식점,일식,중식,한식전문점,파스타전문점,외식프랜차이즈등, 3층은 소아과,이비인후과,내과,치과,안과,가정의학과,한의원,피부과,정형외과등, 4층은 수학학원,어린이영어학원,어학원,보습학원,입시학원,어린이교육센터,토익학원등, 5층은 피아노학원,미술학원,무용학원,실용음악입시학원,컴퓨터학원,바둑학원등, 6층 태권도학원,검도학원,쿵후무술학원,합기도학원,요가학원,타이어트복싱학원,휘트니스클럽등 으로 구성된다.   3.3㎡당 분양가는 1층 2,600~4,000만원, 2층 800~850만원, 3층 650~700만원, 4층~6층 500~550만원 선이다.   시행은 (주)보연인터내셔널 시공은 (주)더넥스트(이) 맡았으며, 2015년 12월 준공예정 이다.   분양문의 : 031)989-0770 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요