앞으로 낡은 건물을 다시 지을 때 건축용적률 거래가 허용되는 등 각종 규제가 완화되고 이로인해 도심지 오래된 건물의 소규모 정비사업이 활발해질 것으로 보인다.

전국에 있는 건축물 가운데 지은지 30년이 넘은 건물 비중은 2000년 27%에서 현재 39%로수준으로 10년 후면 이 비중은 50%까지 늘어날 것으로 전망된다.

이처럼 건축물 노후도가 빠르게 진행되고 있지만 인구정체나 부동산가격 상승 기대감이 약화되면서 정작 재건축이나 리모델링 사업은 부진한 현실을 타개하기 위해 정부가 소규모 정비사업 활성화 방안을 내놓았다.

우선 같은 블록, 100미터 이내 있는 건물들끼리 용적률을 주고 받는 `결합건축`이 허용된다. 큰 도로에 있는 건물이 주변 건물의 용적률을 양도받아 더 높게 지을 수 있도록 한다는 것인데, 고층 개발이 필요한 건물은 사업성을 높이고, 높게 지을 필요가 없는 건물은 남는 용적률로 양도수익을 얻을 수 있게 되는 셈이다.

소유주가 다른 2개 이상의 대지를 하나로 묶어서 개발할 수 있는 건축협정제도도 활성화 된다. 접근도로가 없는 맹지를 도로와 인접한 땅과 합쳐서 개발할 수 있게 되면서 사업성과 공사비도 줄일 수 있다.

국토부는 지난 1월 서울 장위동과 부산 중구, 전북 군산, 경북 영주 4곳을 시범사업지로 정한데 이어 내년 까지 뉴타운 해제지역을 중심으로 10개 지역의 건축협정 유망지를 발굴할 계획이다.

명동과 인사동거리 등 건축법이 시행되기 전부터 형성된 건물은 현재 건폐율을 재건축 때 그대로 인정받을 수 있다.

지금까지는 대부분이 건폐율 100%인 이들 지역의 건물은 재건축을 하면 현행 건축법에 따라 건폐율을 10~30%까지 줄여야 해서 건물주 입장에선 재건축을 망설일 수 밖에 없었다.

선종필 상가뉴스레이다 대표에 따르면 "과거에 지을 당시 보다 규제가 심해져 있기 때문에 건물규모가 축소될 수 있는 부분 때문에 수지타산이 맞지 않아서 상권의 슬럼화가 방치되다 시피했다."고 말했다.

하지만 이번 규제 완화로 구시가지 중소형 건물들을 중심으로 재건축 수요가 늘어 날 것으로 보인다.

저금리에 갈 곳을 잃은 시중 부동자금이 임대수익을 얻을 수 있는 상가 등 수익형 부동산으로 몰리고 있다. 아파트 100가구당 점포 한 개꼴로 상가 비율이 낮아 안정성이 높은 LH(한국토지주택공사) 단지 내 상가는 평균 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 200%를 넘어섰다. 감정가의 두 배 이상을 써내야 낙찰이 가능하다는 얘기다.

9일 부동산114에 따르면 올 상반기 LH 단지 내 상가의 평균 낙찰가율은 203%에 달했다. 지난해 하반기(174%) 대비 30%포인트 가까이 올랐다. 2010년 상반기(106%)와 비교해서는 두 배 가까이 높다.

2분기에 공급된 135개 LH 단지 내 상가는 모두 유찰 없이 주인을 찾았다. 경기 하남시 미사강변도시 A16블록 상가는 평균 낙찰가격이 3.3㎡당 4227만원에 달했다. 이웃한 A13블록과 A18블록 상가의 3.3㎡당 평균 낙찰가격도 3600만~4139만원으로 감정가의 두 배를 웃돌았다. 제주시 삼화지구 1-8블록 101호 상가는 낙찰가율 362%로 최고 낙찰가율을 기록했다.

상가 투자에 대한 관심이 늘면서 일반분양 상가 분양가도 상승하는 추세다. 2분기 공급된 86개 분양 상가의 평균 분양가는 3.3㎡당 2135만원으로 1분기(1617만원)와 비교해 32% 상승했다. 위례신도시 및 서울 송파구와 마포구의 단지 내 상가 분양가가 3.3㎡당 3000만원 수준으로 높았다.

지하철 8호선 암사역에서 남양주시 별내지구까지(별내선) 12.9km 연장구간 중 서울시가 담당구간인 1·2공구에 대한 기본 및 실시설계 용역을 발주함에 따라 사업이 본격화될 전망이다.

별내선은 현재 운행 종점역인 암사역(강동구 암사동)을 시작으로 선사로 기존 도심지와 암사생태공원, 고덕동, 암사정수장, 한강 하부를 통과해 구리시 구간을 지나 남양주시 별내동까지 연장되며, 총 사업비는 1조2806억원이다.

이 구간 중 서울시는 암사동과 가장 어려운 공정인 한강 하부를 지하로 통과해 구리시 토평동까지 연결하는 3.8km 구간의 토목, 궤도, 건축, 정거장전기 및 기계설비(소방포함)를 맡는다.

시가 발주하는 이번 기본 및 실시설계 용역에는 △1·2공구 토목, 궤도, 건축, 정거장전기, 기계설비 분야 △1~6공구 전 구간의 송변전, 전차선, 신호, 통신(정거장 포함) 등 시스템 분야의 기본설계가 포함되며, 오는 2016년 12월까지 완료할 계획이다.

별내선이 완공되면 지하철 8호선을 타고 송파구 잠실까지 약 26분에 주파, 현재보다 절반인 약 22분 정도가 단축돼 서울 강남권 접근성이 대폭 개선된다.

서울시는 암사역~남양주시 별내지구 연장선 공사는 2017년 착공에 들어가 2022년 완공한다는 계획이다.

경기 화성 동탄2신도시 고속철도(KTX) 동탄역사 바로 옆 중심상업지구에 들어서는 백화점 용지 확보전이 치열하다.

아파트 11만여가구가 들어서는 동탄2신도시 내 유일한 백화점 용지로 수도권 남부 핵심상권으로 떠오를 가능성이 있어 부동산 개발업체와 주요 백화점이 짝을 지어 용지구입 경쟁에 뛰어들고 있다.

8일 부동산업계에 따르면 LH(한국토지주택공사)는 오는 21일까지 동탄2신도시 중심상업지역 내 C11블록에 대한 사업자 공모를 실시한다. 이달 중 우선협상대상자를 선정한 뒤 오는 9～11월 사업협약 및 토지매매계약을 맺을 계획이다.

C11블록 면적은 5만4989㎡다. 백화점과 붙어있는 동탄역은 KTX 수서~평택 노선과 GTX 동탄~삼성 노선의 공용 역사다. 백화점 부지에는 동탄역과 시범단지를 잇는 폭 50m의 동서보행로가 설치된다. 아파트 952가구를 지을 수 있는 주거지구(1만8330㎡) 땅값은 1017억원으로 결정됐다.

백화점이 들어설 상업시설 지구(3만6659㎡) 내정가는 1909억원이다. LH는 사업계획(600점)과 상업시설 지구에 대한 입찰가격(400점)을 바탕으로 우선협상대상자를 선정할 방침이다.

사업 컨소시엄은 국내 3대 백화점을 중심으로 구성되고 있는 것으로 알려졌다. 개발업체인 대상산업은 현대백화점·호반건설·대우건설과 컨소시엄(PFV 설립)을 구성, 공모에 참여할 계획이다. 금융권에선 메리츠종금증권 산업은행 등이 참여할 것으로 전해졌다.

사업자로 선정되면 현대백화점이 백화점 부지를 자체 개발하고, 주상복합건물 상가는 대상산업과 호반건설이 5 대 5 비율로 출자해 완공한 후 임대할 계획이다.

대형 상가를 주로 개발하는 STS개발은 신세계백화점과 손잡고 공모에 나설 것으로 전해졌다. STS개발이 백화점 건물까지 짓고 신세계가 임차하는 형태다. 대형 건설사 두세 곳이 시공 참여를 검토 중이다.

롯데그룹은 부동산 개발 계열사인 롯데자산개발을 중심으로 롯데백화점 롯데마트 롯데건설 등이 함께 참여하는 방안을 검토 중이다. 다만 반경 3㎞ 안에 있는 용인 흥덕 등에 그룹 자체 상업시설 부지를 보유하고 있는 게 부담으로 작용하고 있다는 설명이다.

부동산업계에선 백화점 입점이 지역 상권 활성화에 큰 도움이 될 것으로 기대하면서도 입찰 가격이 높아지면 연면적 24만㎡에 달하는 백화점과 주상복합 상가의 분양·임대에 어려움을 겪을 것이란 전망도 나오고 있다. 개발업체 AM플러스가 애경백화점 현대엔지니어링 등과 함께 공모 참여를 검토하다가 포기한 것도 이런 이유 때문인 것으로 알려졌다 .

위례 마곡 세종 동탄2등 대규모 개발 호재지역을 중심으로 상가투자분위기가 이어지고 있는 가운데 롯데 아울렛 몰오픈에 이어 일일 3만2천여명의 고객을 끌어당기고 있는 이케아 오픈 열풍으로 광명역세권 지구에 관심이 쏠리고 있다.

광명 역세권택지개발지구는 아파트 주거4천세대와 빌라8천여세대를 합해 1만2천여세대의 배후수요에 행운드림프라자 단 하나밖에 없는 근린상가부지로 독점성이 강하고 항아리상권을 형성하고 있다.

광명역세권 택지개발지구내 단독 근린상가인 행운드림 프라자는 이케아와 롯데쇼핑몰을 가기위해 거쳐야하는 사거리 코너에 입지해 길목입지로서의 가치와 시인성이 뛰어나고 1km2단위면적당 주거 인구밀도가 높은데다 초,중,고교 4개가 행운드림프라자 주변에 밀집하고 학생들의 학급당 정원초과 지역이어서 학원, 병원 등의 입지로 가치가 탁월하다.

지하에는 근린상가로는 드물게 에스컬레이터와 무빙워크 등이 구비된 초대형 ssm마트가 1월말 오픈해 지역주민들이 대거 소비유입되고 있으며 지하3층~지상4층 총 점포수 35개 연면적 7,005.90㎡ 규모로 1층에 은행CD기인 국민은행365, 장독대, 바푸리, 피자마루, 베니베베, SK텔레콤, 약국 등이 입점하여 선임대 후분양중에 있으며 2층은 소담한정식등 음식관련 업종이 3층은 소아과, 정형외과, 치과 4층은 지온학원, 피아노, 지성의 숲, 태권도등 학원들이 오픈해 선임대 후분양 조건으로 투자수익률 7.2%-8.9%선으로 분양중에 있다.

지상 3층 메디컬의 경우 소아과가 보증금 4천 월세 2백만원 실투자금 1억9700만원으로 수익률 8.97%로 분양되었으며 지상2층 미용실이 보증금 4천 월세 2백만원 지상3층 메디컬존의 정형외과도 보증금 7천 월세 4백만원 수준으로 실투자금은 2억선부터 투자가 가능하다.

분양문의 : 010-6299-5869

강원 춘천시의 옛 도심인 약사 4지구의 개발이 본격화될 전망이다.

춘천시 약사동 옛 망대(일본강점기 만들어진 감시탑) 일대인 약사 4구역이 재정비촉진지구로 지정된 지 7년 만이다.

8일 춘천시에 따르면 약사지구 4구역 조합은 최근 GS건설을 시공사를 선정, 내년 하반기부터 본격적인 개발에 들어간다.

2017년 1천232가구 규모의 아파트 단지 준공을 목표로 추진한다.

약사지구 4구역은 2008년 재정비촉진지구로 지정되고서 2013년 조합을 설립했지만, 그동안 시공사를 선정하지 못했다.

하지만, 최근 춘천시가 기반시설에 대한 전폭적인 지원에 나서면서 개발에 급물살을 타고 있다.

앞서 2013년 시공사를 선정한 약사지구 3구역도 796가구 규모의 아파트 단지 착공을 준비하고 있다.

또 후평동 주공2단지 재건축은 2005년 조합추진위원회가 구성된 지 10년 만인 오는 10월 착공한다.

이밖에 춘천시의 재개발·재건축사업 대상지 가운데 시공사가 선정되지 않은 약사지구 5구역과 소양지구 2구역, 후평주공3단지, 효자2연립 등 4곳도 시공사 선정 협의를 벌이거나 조합 설립을 추진 중이다.

권리금을 법제화한 사상 초유의 법안에 대해 권리금을 오히려 상승시켰다는 점 외에도 호의적이지 않은 평가가 적지 않다.

우선은 상가건물임대차보호법(이하 보호법)의 보호대상이 영세임차인으로 한정된 부분이다. 영세임차인에 포함될 수 있는 전통시장 상인들이 보호대상에서 제외돼 있다.

정부와 정치권은 지난해 9월24일 보호법 입법예고 후 연말까지 개정 절차를 마무리하고 올해부터 시행할 예정이었다. 그러나 여야 간 시각차로 작업이 늦어지자 대부분의 쟁점을 추후 보완입법으로 미루기로 여야가 합의하고 지난 5월13일 전격 시행했다.

이 과정에서 당초 정부안에 포함됐던 상가임대차 관련 분쟁의 신속한 해결을 위한 '상가건물임대차 분쟁조정위원회'는 없던 일이 됐고 야당에서 요구한 재건축·철거 시 임차인에게 퇴거료 보상, 환산보증금 적용범위 확대, 법정 임대차 기간 7~10년으로 연장 등은 모두 법안에 포함되지 못했다.

월세를 포함해 보증금으로 환산한 금액인 '환산보증금'은 유명무실해졌다. 서울시가 지난 3월 서울시내 5000여개 상가를 대상으로 실시한 '상가임대정보 및 권리금 실태조사' 결과에 따르면 월임대료 증액률 상한(9%)의 적용을 받지않는 환산보증금(보증금+월세×100)이 4억원 이상인 서울시내 상가가 22.6%나 된다. 1층은 35.9%, 강남상권의 경우는 45.5%가 보호법의 보호를 받지 못한다.

환산보증금 4억원 이하의 상가는 보호법이 개정되기 전부터 5년의 기간과 9% 증액률 상한을 보호받아 왔고 4억원 이상의 경우도 5년의 기간이 관행적으로 지켜져 왔기 때문에 사실상 개정 법의 효력이 제한적인 셈이다.

하지만 '상가권리금 보호를 위한 민관합동 태스크포스(TF)'에 참여했던 한 민간전문가는 "법 시행 이전에 피해가 더 많았던 점을 기억할 필요가 있다"면서 "지금은 시작하는 단계다. 추가로 상황을 지켜보면서 보완해 나가면 된다"고 환기했다.

소규모 영세임차인 보호가 이 법의 1차적인 목적이었으며 중산층임차인까지 법의 보호울타리에 넣기에는 한계가 있었다는 것이다. 일단 억울한 사람들이 더 이상 발생하지 않도록 먼저 시행하고 지켜보면서 보완해 나가면 된다는 뜻으로 풀이된다.

더욱이 권리금에 대한 정의가 명확하지 않아 갈등을 유발한다는 지적도 있다. 임차인들이 권리금을 보증금처럼 돌려받는 일종의 '자릿세'로 받아들이고 있고 임대인은 내 건물인데 자릿세는 건물주가 받아야 한다는 논리를 굽히지 않고 있으며 임차인끼리는 시설권리금에 대한 갈등이 줄어들지 않고 있는 것.

보호법 제10조의3에는 "(권리금의 정의) 영업시설·비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가건물의 위치에 따른 영업상의 이점 등 유형ㆍ무형의 재산적 가치의 양도 또는 이용대가로서 임대인, 임차인에게 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전 등의 대가"라고 명시돼 있다.

그러나 "임대인, 임차인에게 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전 등의 대가"라고 명시한 부분은 임대인도 권리금을 받을 수 있다는 것인지 헷갈리게 한다.

또 권리금에도 바닥권리금, 영업권리금, 시설권리금, 이익권리금 등이 있는데 구체적으로 어떤 권리금을 어떻게 받을 수 있는지 등 최소한 권리금을 산정하는 방식만큼은 명시했어야 한다는 주장이 설득력을 얻고 있다.

바닥ㆍ영업ㆍ시설ㆍ이익권리금 등을 포함해서 권리금을 정산하되 시설권리금의 경우는 5년이 지나면 감가상각해서 '0(제로)'에서 다시 설정하고 영업권리금과 이익권리금 등을 포함해 관할세무서에 신고된 영업이익금을 기준으로 권리금을 설정하도록 해야 한다는 것.

선종필 상가뉴스레이다대표는 "권리금 정의가 애매해 법원마다, 사건마다 판단이 달라질 수 있다"면서 "권리금에 대한 명확한 정의가 우선돼야 한다"고 강조했다.

이에 대해 김승종 국토연구원 책임연구원은 "앞으로 권리금에 대한 과세까지 문제가 확대될 수 있는 만큼 최소한 1년 정도는 법 시행 후 시장을 지켜봐야 할 것 같다"고 말했다.

이달 중 매각을 앞둔 서울시 상암동 디지털미디어시티(DMC) 랜드마크 용지 최저 층수가 100층에서 '60~80층'으로 낮아진다. 아파트 등 주거용도 비율은 소폭 상향 조정하는 등 서울시가 토지 공급 조건 일부를 완화해 흥행몰이에 나선다는 계획을 추진하고 있어서다. 중국 뤼디(녹지)그룹, 중국건축공정총공사(CSCEC) 등 외국 업체와 국내 개발 업체가 참여를 검토하고 있어 입찰 흥행이 예상된다.

서울시 핵심 관계자는 7일 "랜드마크 용지 공급조건 등 사업자 재공모를 위한 준비는 거의 끝났다"며 "박원순 시장 등 최고위층 결심만 남은 상황"이라고 말했다. 이 관계자는 "공급조건이 정해지면 감정평가를 거쳐 이달 안에 매각 공고를 낼 것"이라고 덧붙였다. 서울시는 랜드마크 용지 공급조건 가운데 과거 '100층 이상'으로 돼 있던 부분을 대폭 낮춰 주는 방향으로 가닥을 잡은 것으로 전해졌다.

서울시의 다른 관계자는 "박 시장도 랜드마크 용지가 100층 이상 초고층 빌딩 입지로 적합하지 않다는 사실을 잘 알고 있다"며 "최저 층수가 낮아지면 사업성이 올라가 경쟁도 치열해질 것"이라고 말했다. 실제로 서울시가 랜드마크 용지 공급조건 완화 쪽으로 방향을 잡으면서 국내외 업체 3~4곳이 물밑에서 입찰 참가를 저울질하고 있는 것으로 알려졌다.

이 사업에 정통한 관계자는 "이 사업 참여에 가장 큰 관심을 보여온 중국 뤼디그룹 외에도 중국건축공정공사와 국내 업체 1~2곳이 사업 참여를 저울질하고 있다"며 "공모 조건이 과거에 비해 사업자 요구사항을 반영해 개선될 경우 입찰 참여 업체는 더 늘어날 수도 있을 것"이라고 전했다.

뤼디그룹은 제주도 드림타워에 1조원을 투자하고 용산국제업무지구, 삼성동 한전 용지, 양재동 파이시티 등 대형 개발사업 때마다 참여를 타진해 국내에 널리 알려져 있는 중국의 대표적인 부동산 개발 기업이다. 1992년 설립됐으며 연매출은 40조원이 넘고 상하이에 본사를 두고 있다. 지난해 12월 장위량 뤼디그룹 회장은 서울시청에서 박 시장과 만나 '상암DMC 랜드마크 용지 개발을 위한 투자의향서(LOI)'를 제출하기도 했다.

CSCEC는 직원 수만 12만명에 이르는 중국 최대 건설기업 가운데 하나다. 지난해 포천지는 CSCEC를 글로벌 500대 기업 중 52위로 선정했다. 중국 선전의 평안국제금융센터(660m)를 비롯해 100층 이상 초고층 빌딩만 7건 이상 시공한 경험을 갖고 있다. 한국에서는 총사업비 2조7000억원으로 101층 랜드마크 타워 1개동과 85층 주거타워 2개동을 짓는 부산 해운대 엘시티 사업 시공에 참여키로 했다가 지난 4월 계약을 해지해 주목을 받았다.

DMC 랜드마크는 층수뿐만 아니라 20%로 묶여 있는 아파트 등 주거비율도 일부 조정될 전망이다. 주거비율이 5~10%포인트 상향 조정될 경우 분양 가구가 늘어 사업성은 더 높아질 수 있다. 과거 사업자인 서울라이트타워 측은 주거비율을 20%에서 30%로 올려 달라고 했지만 당시 서울시는 이를 들어주지 않았다.

서울시는 우선협상대상자 선정 기준도 일부 손볼 계획이다. 현재 총점 1000점 중 100점에 불과한 입찰가격평가 점수를 올려 최대한 땅값을 높게 써낸 업체를 선정하겠다는 복안이다. 현재 랜드마크 용지 공시지가는 3500억여 원이다.

공급 조건이 완화되고 경쟁이 가열될 경우 사업자로 선정되기 위해서는 최소 공시지가의 1.5~2배 정도 땅값을 써내야 유리할 것으로 부동산 전문가들은 내다보고 있다.

서울시는 한 개 업체만 입찰에 참여할 경우 바로 유찰시키지 않고 협상을 진행한다는 방침이다. 협상 결과에 따라서는 사실상 수의계약도 가능한 셈이다.

부동산 업계 관계자는 "단독 응찰 때 유찰이 아니라 협상을 진행하겠다는 것은 그만큼 서울시가 절박한 상황이라는 방증"이라며 "DMC 랜드마크 유찰은 파이시티 사업 재개와 잠실운동장 일대 민자 개발 등에도 부정적인 신호를 줄 수 있다"고 말했다.

세종시 상업용지 낙찰가율이 최고 349%를 기록하면서 부동산 업계가 들썩이고 있다. 세종시는 최근 1년 동안 전문가들의 예상을 뛰어넘어 최고가를 갱신, 또 갱신하며 마곡, 위례와 같이 3대 투자처로 떠올랐다.

그럼에도 불구하고 전문가들은 세종시 상승세는 앞으로 더욱 가속화 될 것이라고 전망한다. 기준금리가 1.5%로 사상최저를 기록한데다가 세종 정부청사 이전이 안정권에 접어들면서 생활권, 상권 모두 활성화되고 있기 때문.

여기에 최근 제2경부고속도로 민자유치 확정이라는 호재가 겹치면서 투자 경쟁은 더욱 뜨거워지고 있다. 제2경부고속도로가 건설되면 서울~세종간 이동시간은 약 1시간이다.

부동산 전문가는 "세종시는 이제 시작이다. 아직 생활권부터 상가구역까지 활성화되지 않았음에도 프리미엄까지 붙고 있다. 1년 전에 비해 치솟은 낙찰가율이 현재 세종시의 분위기를 그대로 전달하고 있다"고 말했다.

상황이 이렇다보니 현재 입찰경쟁이 과열양상을 띠기 전에 필지를 낙찰 받은 상가는 유리한 입지와 가격으로 투자자들이 몰리고 있다.

1-5 생활권의 에비뉴힐은 필지를 불과 130%대에 구입했는데 이는 맞닿아 있는 상가보다 무려 반 정도 저렴한 금액이다. 이 두 필지의 차이는 딱 하나, 바로 '시기'다.

분양 관계자는 "작은 상가보다 큰 상가가 오히려 안전하다. 상가용지제한이 엄격한 세종시에서 메머드급 상가를 설계한다는 것은 우수한 입지를 증명하기도 한다. 또한, 규모가 큰 상가는 목 좋은 자리가 이미 나갔어도 곳곳에 알짜배기 자리가 남아있을 확률이 높다. 꼼꼼한 조사와 상가 입점 브랜드, 그리고 정부청사 수요가 풍부한 곳이 안전한 투자처가 될 것"이라고 조언했다.

한편, 에비뉴힐은 대규모 스트리트몰로 조성되는 유럽풍 상가로 세종시 최초 뽀로로파크 입점을 확정시키면서 사상 유례 없는 경쟁률을 기록해 세종시에서 주목할 만한 상가로 꼽히고 있다.

	리버에비뉴 상가분양
	경기 하남시 망월동 530 리버에비뉴 상가가 분양 중에 있다.   만8천여세대 입주예정으로, 신도시개념이라 모든게 계획적으로 배치, 대부분도시에 없는 1만5천여평의 수변공원과 1만5천평규모의 근린공원을 가지고 있다.   5호선 확장공사로 미사역 2018년 개통예정이며, 중심상권지역내에 위치하고, 23M보행자도록 및 4차선이상 대로변 접해있다.   지하2층~지상3층 총점포수 50개 연면적 6,813.87㎡ 규모로 1층은 근린생활서비스, 근린생활용품등, 2층~3층은 카페, 일반음식, 음료, 음식기타등 으로 구성된다.   3.3㎡당 분양가는 1층 3,200~4,0000만원, 2층 900~1,450만원, 3층 800~1,250만원 선이다.     시행은 (주)선동 시공은 대덕건설이 맡았으며, 2015년 12월 준공예정 이다.   분양문의 : 031)3884-1767 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요
	영림 메디칼센터 상가분양
	서울 강동구 천호동 397-30외 10필지 영림 메디칼센터 상가가 분양 중에 있다.   강동 첨단업무단지등 풍부한 임대수요, 한강시민공원, 올림픽공원등이 인접한 쾌적한 자연환경과 10년만에 공급되는 신규 메디컬센터의 희소성 있는 투자가치, 서울동남부 중심자리이다.   지하철 5,8호선 더블 역세권으로, 올릭픽대로, 강변북로, 천호대로 등 사통팔달 교통망과, 송파구 및 강남구 10분대 진입이 가능하고, 올림픽대로 및 외곽순환고속도로 상일 IC인접, 중부고속도로 및 서울춘천간고속도로와 인접하다.   지하3층~지상9층 총점포수 22개 연면적 7,695.17㎡ 규모로 1층~2층은 근린생활시설등, 3층~9층은 메디컬센터, 클리닉등 으로 구성된다.   3.3㎡당 분양가는 1층 3,701~5,000만원, 2층 2,000만원, 3층~5층 1,500만원, 6층~9층 1,000만원 선이다.   시행은 (주)한국오티스양행 시공은 영화건설이 맡았으며, 2015년 10월 준공예정 이다.   분양문의 : 02)482-2004 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요