은퇴를 준비 중인 회사원 김철수(57ㆍ가명)씨에겐 오랜 꿈이 있다. 번듯한 상권 한가운데에 3층짜리 아담한 건물을 짓고 꼭대기 층에선 가족과 살면서 1층 상가와 나머지 주거 공간의 임대료를 받아 폼 나게 여생을 보내는 것이다.

김씨는 올 들어 이처럼 상가와 주거공간을 한 건물에 모두 꾸밀 수 있는 '점포겸용 단독주택용지'(점포겸용택지)를 구하기 위해 부지런히 발품을 팔고 있다. 지난 달엔 한국토지주택공사(LH)의 영종 하늘도시 점포겸용택지 공급 소식에 부리나케 청약을 했지만, 문턱은 혀를 내두를 정도로 높았다. 김씨와 같은 생각으로 청약에 응한 사람은 8,838명. 6필지 공급에 평균 경쟁률이 무려 1,473대 1이었다. 김씨는 "웃돈이 붙어 시장에 나오는 땅이 있으면 다시 도전할 것"이라고 말했다.

점포겸용택지 광풍이 불고 있다. 주 수요층은 수년 안에 은퇴를 앞둔 예비 은퇴자들이다. '점포'와 '주택'을 동시에 보유하며 노후를 안정적으로 버텨보겠다는 것이다. 물량은 적은데 수요는 넘쳐나다 보니 경쟁률이 수천대 1에 달하는 것은 예사가 됐다.

지난 5월 12일 오후 3시 영종 하늘신도시 점포겸용 단독주택용지 및 상업업무용지 투자설명회가 열린 인천 송도컨벤시아 주변은 몰려든 차량으로 꽉 막혔다. 이날 설명회에서 공개된 청약 대상 점포겸용택지는 불과 245필지. 설명회장에 몰려든 인파는 LH측 추산에 따르면 4,000명을 훌쩍 넘었다. 2시간 동안 이어진 설명회 뒤에도 추가 설명을 들으려는 사람들이 연단으로 모여들었다. 설명회를 진행한 오승환 LH 청라영종사업본부 부장은 "바늘 하나 꽂을 자리가 나지 않아 현장으로 들어서지 못하는 사람들을 연단 앞 바닥으로 불러내 팸플릿이라도 깔고 앉아 있으라 했을 정도였다"라며 "영종도가 카지노와 항공교육센터 건설 등 수년 안에 각종 호재가 쏠리기 때문이기도 하지만 예상 못한 인파였다"고 말했다.

비단 영종도뿐만이 아니다. 지난 1년여 동안 주요 택지지구에 공급된 점포겸용택지 경쟁률은 최고 5,000대 1을 넘어설 정도로 뜨겁다. 올해 2월 대구테크노폴리스에는 10필지 공급에 1만5,621명이 몰려들어 최고 경쟁률 4,303대 1을 찍었고, 제주삼화지구에선 2월 8필지 공급에 평균 경쟁률 2,637대 1을 기록해 제주 부동산업계를 깜짝 놀라게 했다.

하늘 높은 줄 모르는 경쟁률은 점포와 주택을 함께 지을 수 있다는 장점 때문이기도 하지만 공급량이 수요를 따라갈 수 없을 정도로 부족하기 때문이기도 하다. 애초 택지지구 원주민들의 이주 보상을 위한 용도로 공급되는 땅이어서 일반인들에게 할당되는 양이 많지 않은 데다, 정부가 신규 택지지구 개발을 중지함에 따라 이러한 희소성은 더욱 부각되는 상황이다. 원동준 LH통합판매센터 과장은 "택지지구 땅의 가치가 계속 오르면서 토지에 관심이 없던 사람들까지 어떻게 이익을 챙길 수 있지 않겠냐는 생각에 너도나도 모여들고 있다"라며 "19세 이상이면 누구나 청약에 참여할 수 있고 전매도 가능해 점포겸용이라는 말이 붙은 땅이라면 지역과 관계없이 인기를 끈다"고 설명했다.

관건은 임대수익률이다. 업계에선 평균적인 점포겸용택지의 수익률을 대략 연 3~5%가량으로 추산한다. 하지만 이건 어디까지나 임대수요가 지속적으로 이어질 때 가능한 수익률이다.

선종필 상가뉴스레이다 대표는 "1층에 그럴듯한 커피숍이 들어오고, 2층에 세입자를 두는 밝은 면만 상상한 채 시장 조사 없이 무작정 투자를 했다가 낭패를 보는 일도 많다"라며 "임대가 나가지 않아 결국 소음이 큰 카센터, 취객이 오가는 술집 등으로 1층을 채울 수밖에 없는 상권이라면 꿈꿨던 상가주택의 모습은 절대 현실화될 수 없다"고 말했다. 더구나 웃돈이 붙어 예상 수익률이 떨어지는 토지를 살 경우엔 더욱 주의가 필요하다. 장경철 부동산센터 이사는 "위례신도시 점포겸용택지에는 이미 4억원 가량의 웃돈이 붙어 거래되고 있다"라며 "이런 땅을 사면 기대 수준의 수익을 내기 어렵다"고 밝혔다.

대법원이 무효로 판결한 제주 예래휴양형주거단지 개발 사업을 하는 사업자가 결국 공사를 중단했다.

15일 제주국제자유도시개발센터(JDC)에 따르면 예래휴양형주거단지 개발사업자인 버자야제주리조트㈜가 지난 6일 제주도와 서귀포시에 공사 중단을 통보했다.

사업자는 앞서 시공사와 감리사에도 공사 중단을 요청한 것으로 알려졌다. 대법원이 지난 3월 20일 개발사업이 부당하게 인가돼 무효이고, 이 개발사업을 위해 집행한 토지 강제수용도 무효라고 판결했지만, 사업자는 계속해서 공사를 진행하다 결국 4개월 만에 중단한 것이다.

이에 대해 현재 건설 중인 콘도미니엄을 완공하더라도 분양할 수 없고, 금융권을 통한 자금 조달도 어려워져 공사를 중단할 수밖에 없었을 것이라는 분석이 제시됐다.

JDC 관계자는 "사업자가 더 이상의 공사 진행은 실익이 없다고 생각한 것 같다"고 말했다.
문제는 공사 중단 상태가 장기화하고 결국 사업 자체가 무산되는 상황도 배제할 수 없다는 점이다.

JDC와 도는 현재 법을 개정해 사업을 계속해서 추진하는 방안을 검토하는 등 문제 해결을 위해 동분서주하고 있지만 쉽지 않은 상황이다. 실제로 법을 개정한다고 해도 기존 계획대로 사업을 추진할 수 없어서 사업자는 손해를 볼 수밖에 없다.

만약 이대로 사업이 중단되고 사업이 무산되면 국제 소송전은 불가피할 전망이다.
사업자는 당연히 JDC와 도를 상대로 손해배상을 청구할 가능성이 크다. 사업자가 지금까지 예래휴양형주거단지 개발에 투자한 사업비가 2천500억원 정도로 알려져 천문학적인 소송전이 될 것이란 관측이다.

국가 신인도에도 문제가 생긴다. 제주도 외자 유치 1호 사업인 이번 사업이 무산되면 제주도는 물론 국가 신인도가 추락하게 되고, 국제적인 투자 유치에 악영향을 미칠 것이란 지적이 나오고 있다.

제주도 관계자는 "국토교통부와 국회 등에 제도 개선을 요구하고 개선된 제도에 맞게 새로운 사업 계획을 세워 추진하는 방안을 추진하고 있다"며 "현 단계에서 정답은 없고 하나씩 풀어가려고 노력하고 있다"고 말했다.

버자야제주리조트는 오는 2017년까지 총 2조5천억원을 투자해 예래동 74만4천205㎡에 147가구의 콘도미니엄과 230실 규모의 5성급 호텔, 랜드마크 타워, 메디컬센터, 스파오디토리엄과 박물관 등을 건설할 예정이다. 사업자는 지난 2013년 3월 첫 삽을 뜨고 10단계 사업 중 1단계로 147가구의 콘도와 상가 96동을 지어 분양하는 곶자왈빌리지 공사를 진행해왔다.

위례 마곡 세종 동탄2등 대규모 개발 호재지역을 중심으로 상가투자분위기가 이어지고 있는 가운데 롯데 아울렛 몰오픈에 이어 일일 3만2천여명의 고객을 끌어당기고 있는 이케아 오픈 열풍으로 광명역세권 지구에 관심이 쏠리고 있다.

광명 역세권택지개발지구는 아파트 주거4천세대와 빌라8천여세대를 합해 1만2천여세대의 배후수요에 행운드림프라자 단 하나밖에 없는 근린상가부지로 독점성이 강하고 항아리상권을 형성하고 있다.

광명역세권 택지개발지구내 단독 근린상가인 행운드림 프라자는 이케아와 롯데쇼핑몰을 가기위해 거쳐야하는 사거리 코너에 입지해 길목입지로서의 가치와 시인성이 뛰어나고 1km2단위면적당 주거 인구밀도가 높은데다 초,중,고교 4개가 행운드림프라자 주변에 밀집하고 학생들의 학급당 정원초과 지역이어서 학원, 병원 등의 입지로 가치가 탁월하다.

지하에는 근린상가로는 드물게 에스컬레이터와 무빙워크 등이 구비된 초대형 ssm마트가 1월말 오픈해 지역주민들이 대거 소비유입되고 있으며 지하3층~지상4층 총 점포수 35개 연면적 7,005.90㎡ 규모로 1층에 은행CD기인 국민은행365, 장독대, 바푸리, 피자마루, 베니베베, SK텔레콤, 약국 등이 입점하여 선임대 후분양중에 있으며 2층은 소담한정식등 음식관련 업종이 3층은 소아과, 정형외과, 치과 4층은 지온학원, 피아노, 지성의 숲, 태권도등 학원들이 오픈해 선임대 후분양 조건으로 투자수익률 7.2%-8.9%선으로 분양중에 있다.

지상 3층 메디컬의 경우 소아과가 보증금 4천 월세 2백만원 실투자금 1억9700만원으로 수익률 8.97%로 분양되었으며 지상2층 미용실이 보증금 4천 월세 2백만원 지상3층 메디컬존의 정형외과도 보증금 7천 월세 4백만원 수준으로 실투자금은 2억선부터 투자가 가능하다.

분양문의 : 010-6299-5869

인접한 건물끼리 용적률을 사고팔 수 있도록 하는 내용이 담긴 '건축투자 활성화 대책'이 발표되자 서울 구도심 재건축시장이 들썩이고 있다. 수익성 부족으로 재건축을 주저했던 건물주와 부동산 개발업자들은 서둘러 매물 확보에 나서고 있다.

14일 부동산업계에 따르면 국토교통부의 건축투자 활성화 대책 발표 이후 구도심의 재건축시장이 새롭게 조명받고 있다. 이르면 올해 말 '용적률 거래제'가 도입돼 건물 층수를 높이고 임대료도 더 받을 길이 열릴 것으로 예상되자 건물주들이 발 빠르게 움직이고 있는 것이다.

1960, 70년대에 지어진 상가가 즐비한 서울 중구 충무로 일대는 이번 대책의 최대 수혜 지역으로 꼽힌다. 이 일대는 2006년 재정비촉진지구로 지정됐지만 빡빡한 용적률 및 건폐율 규제로 건물주들이 쉽사리 재건축에 나서지 못했다.

충무로의 한 공인중개사무소 관계자는 "정부가 용적률 거래제 도입을 발표한 직후인 10일에 서울 성동구에 상가를 보유한 자산가 두 명이 찾아와 역세권 건물을 사고 싶다고 했다"며 "하지만 재건축 수익이 높아질 것으로 기대한 건물주들이 내놨던 매물을 곧바로 거둬들여 매매 거래가 성사되지 못했다"고 말했다.

저층주택 밀집 지역에서도 재건축에 대한 기대가 살아나고 있다. 3층 이하 노후 빌라가 모여 있는 서울 중구 필동의 공인중개사무소들에는 "용적률을 250%까지 높일 수 있으면 바로 건물을 매입해 재건축하고 싶다"는 투자자들의 문의가 부쩍 늘었다. 실로암공인중개사무소 관계자는 "필동에서 5층 이상 아파트를 지을 수 없는 1종주거지역의 경우 땅값이 3.3m²당 2000만 원을 넘기 때문에 기존 낮은 용적률로는 재건축을 해도 수지타산이 맞지 않았다"라며 "이번 규제 완화로 수익성에 대한 기대치가 높아지고 있다"고 말했다.

1980년대 후반부터 현대식 주택가가 조성된 서울 송파구 잠실동 일대도 주목받고 있다. 송파구 삼전동의 한 공인중개사는 "북향 건물보다 20%포인트 낮은 용적률을 적용받는 남향 주택 소유주들이 북향 건물주로부터 용적률을 살 수 있을지 문의하고 있다"고 전했다.

건축투자 활성화 대책이 본격적으로 시행되면 땅값이 비싼 도심의 중형 이상 건물 소유자들이 가장 활발하게 움직일 것으로 보인다.

선종필 상가뉴스레이다 대표는 "인접한 땅 주인들이 하나의 건물을 지을 때 용적률 20%를 추가로 주는 '건축협정 인센티브'까지 도입될 예정이라 소형 건물들을 합쳐 중형 상가를 세우려는 건물주들이 늘어날 것"이라고 내다봤다.

일각에서는 고도 제한 등 덩어리 규제가 완화돼야 이번 대책이 효과를 낼 것이라는 지적도 나온다. 전봉수 서울충무로공인중개사 대표는 "도심 대로변 상가는 고도 제한 때문에 용적률을 매입해도 층수를 높이기 어렵다"라고 말했다.

전문가들은 정부가 용적률의 교환가치를 계산할 기준을 명확히 해야 한다고 봤다. 김신조 내외주건 사장은 "용적률의 교환가치를 계산할 기준이 없어 제도 도입 초기에 혼란이 있을 수 있다"며 "수요자와 공급자 모두 만족시킬 만한 가격 기준을 빨리 마련해야 한다"고 말했다.

HDC신라면세점과 한화갤러리아타임월드가 신규 시내 면세점 사업자로 선정되면서 부동산 업계에서는 면세점이 입점할 용산아이파크몰과 여의도 63빌딩 일대 상권이 활성화할 것이라는 기대감이 번지고 있다.

부동산 전문가들은 면세점 입점이 장기적으로 면세점 인근 상권 뿐 아니라 용산과 여의도 부동산 시장 전반의 활성화로 이어질 것이라는 전망을 내놓는다.

단순히 면세점이 입점하는 것만으로 당장 이 일대 상권이나 부동산 시장에 큰 영향이 미치지 않더라도 다양한 연계 관광상품을 개발하면 대규모 관광 수요를 창출할 수 있을 것이라는 분석이다.

국민은행 박합수 명동스타PB센터 팀장은 13일 "면세점이 입점하면 중국인 관광객이 대거 유입될 텐데 보통 면세점만 들렀다가 가지 않고 인근 상가도 둘러보고 쇼핑에 나서기 때문에 주변 상권에까지 영향을 주는 경우가 많다"며 일대 상권 활성화에 크게 기여할 것으로 내다봤다.

박 팀장은 "면세점은 보통 주변 호텔과 연계해 시너지 효과를 내는 면이 크다"며 "용산 국제빌딩 주변 5구역 도시환경정비구역이 호텔 부지로 인허가가 난 상황인 만큼 호텔과 연계한 시너지 효과도 충분히 기대해 볼 수 있다"고 설명했다.

용산아이파크몰 인근에 자리 잡은 용산전자상가도 외국인 관광객이 대거 유입되면 상권이 되살아날 수 있을 것으로 내다봤다.

박 팀장은 용산공원이 개발되면 국립중앙박물관, 면세점과 연계해 관광객을 끌어들일 수 있을 것으로 보면서 "면세점 하나가 입점하면 그러한 집객 효과가 생기고 주변 상권에 문화적 요소까지 더하면 충분히 부동산 시장 전반의 활성화로까지 이어질 수 있다"고 설명했다.

상가뉴스레이다 선종필 대표는 용산은 면세점 입점으로 그동안 지지부진했던 개발사업에 힘이 실릴 것으로 내다봤다. 또 여의도는 이미 면세점과 관광상품으로 연계할 수 있는 인프라가 충분한 만큼 지역 상권에 호재로 작용할 수 있을 것으로 전망했다.

선 대표는 "여의도 63빌딩 인근 지역은 고밀도 상권이 발달한 지역은 아니지만 금융가, 오피스, 주거시설 등이 혼재해 웬만한 인프라가 상당 부분 갖춰져 있다"며 "관광객이 대거 유입되면 면세점 쇼핑과 연계한 관광상품을 개발할 수 있는 여지가 충분하다"고 설명했다.

그는 "관광객이 면세점 쇼핑뿐 아니라 인근 쇼핑몰로도 유입될 가능성이 크고 식음료 계통이나 환전업무 등 관련 서비스의 수요도 급격히 늘어날 것"이라며 "여의도 전반의 상권이 활성화할 것으로 기대된다"고 말했다.

이러한 기대감 속에 실제로 용산역 인근 오피스텔 등 수익형 부동산에 대한 투자자들의 문의도 늘어나는 분위기다.

용산구의 한강로아이빌공인중개사사무소 최태훈 대표는 "면세점 입점 가능성이 점쳐지면서 이미 지난 4∼5월부터 용산역과 용산전자상가 인근 상가나 오피스텔 물건을 찾는 문의가 30∼40%정도 늘었다"고 설명했다.

인근 주상복합 벽산메가트리움의 전용면적 84㎡ 오피스텔은 면세점 입점 논의가 본격화하기 전인 지난 4∼5월에는 6억2천만∼6억3천만원에 매물이 나와도 거래로 이어지지 않았지만 최근에는 6억5천만원대 물건이 나와도 바로 팔려나간다는 설명이다.

그러나 여의도와 용산 일대 부동산 업계의 반응은 면세점 입점 효과에 대해 아직은 대체로 회의적이다. 여의도 스타공인중개사 봉규도 대표는 "관광객들이야 면세점과 그 인근에서 맴돌다가 그대로 떠나버리지 않겠나. 그런 점에서 여의도 상권을 전체적으로 살린다기보다는 면세점 입지 주변 건물 서너 곳 정도의 상권만 활성화하는 정도에 그치지 않을까 싶다"고 전망했다.

63빌딩 인근의 H공인중개사사무소 대표는 "면세점이 들어서는 지역은 주변에 상가가 활성화된 곳이 아니어서 인근 상권이나 부동산 시장에 직접적인 영향은 없을 것 같다"며 "지역 주민들은 오히려 외국인 관광객이 유입되면 동네만 혼잡해지고 주거지로 부적합해지는 게 아니냐는 우려의 목소리가 더 크다"고 전했다.

지난 4월 보금자리주택지구에서 해제된 경기 광명·시흥 공공주택지구 일부가 판교테크노밸리와 같은 첨단연구단지로 개발된다.

남경필 경기도지사는 13일 "광명·시흥 공공주택지구 내 66만㎡를 첨단연구단지로 개발해 경기 서부 지역의 미래 산업을 이끌 첨단산업 거점으로 육성하겠다"고 밝혔다. 경기도는 이 용지에 총 9400억원을 투입해 국내외 첨단기업 연구·업무시설, 종사자를 위한 휴식·문화·엔터테인먼트 시설, 차세대 지능형 전력망 시설(스마트 그리드), 사물인터넷(IoT) 등을 도입할 예정이다.

판교테크노밸리와 차별화하기 위해 자동차 부품, 기계, 화학, 지능형 로봇 관련 연구개발(R&D) 기능을 도입하고 컨설팅, 금융 등 창업·기업 지원 서비스와 근로자 교육, 교류 공간도 마련할 계획이다.

첨단연구단지로 조성하기 위해 주거 용지는 원천 배제하기로 했다. 경기도는 현재 개발 후보지로 3곳을 검토하고 있으며, 전체 지구 개발 계획, 기업 선호, 지역주민 의견 등을 수렴해 최종 후보지를 결정할 방침이다. 남 지사는 "이번 사업은 도가 더 큰 미래로 나아가기 위한 초석을 마련하는 계기가 될 것"이라고 말했다. 경기도는 이번 첨단연구단지 조성으로 900개사 입주가 가능하며, 직접 고용 유발 4600명, 생산 유발 6400억원, 부가가치 유발 2800억원 등의 경제효과가 예상된다고 밝혔다.

	리버에비뉴 상가분양
	경기 하남시 망월동 530 리버에비뉴 상가가 분양 중에 있다.   만8천여세대 입주예정으로, 신도시개념이라 모든게 계획적으로 배치, 대부분도시에 없는 1만5천여평의 수변공원과 1만5천평규모의 근린공원을 가지고 있다.   5호선 확장공사로 미사역 2018년 개통예정이며, 중심상권지역내에 위치하고, 23M보행자도록 및 4차선이상 대로변 접해있다.   지하2층~지상3층 총점포수 50개 연면적 6,813.87㎡ 규모로 1층은 근린생활서비스, 근린생활용품등, 2층~3층은 카페, 일반음식, 음료, 음식기타등 으로 구성된다.   3.3㎡당 분양가는 1층 3,200~4,0000만원, 2층 900~1,450만원, 3층 800~1,250만원 선이다.     시행은 (주)선동 시공은 대덕건설이 맡았으며, 2015년 12월 준공예정 이다.   분양문의 : 031)3884-1767 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요
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