지금까지 도심 근처의 산은 개발이 불가능해 애물단지처럼 여겨졌던 만큼 대규모 토지 거래 자체가 흔하지 않은 상황임에도 불구하고 지난해 가을 서울 관악산 자락의 땅 약 3만5000㎡(1만여평)가 한꺼번에 거래됐다. 등기부등본을 보면, 박모씨등 5명은 지난해 9월 공동으로 관악산 기슭의 5개 필지, 총 3만4949㎡(1만590평)를 16억원에 샀다.

현재 관악산 기슭의 이땅은 텃밭이나 주차장등으로 사용되고 있지만 아파트를 짓는다고 가정하면 대략 1만평에 66㎡(20평)짜리 아파트 1000가구를 지을 수 있다보니 도심 근처 산에 대한 개발 규제가 사라지는 2020년 7월을 앞둔 땅 거래일 가능성이 높다는 시각이 강하다.

정부는 도심 근처 산을 도시계획시설 가운데 도시자연공원으로 결정해 형질변경과 그 땅에서의 건축행위 등을 규제하고 있는데 산을 개발하려면 ①도시계획시설 해제 ②용도지역 변경 ③형질변경(언덕을 없애는 등 땅의 모습을 바꾸는 행위·임야→대지) ④개발행위 허가 단계를 거쳐야 한다. 지금까지는 첫 단계인 '도시계획시설 해제'에 막혀 도심 근처 산 개발은 사실상 불가능한 일로 여겨져왔다.

하지만 2020년 7월1일 이후 전국의 장기 미집행 도시계획시설 해제가 이뤄질 예정이라, 도심 산 개발의 첫 단계 규제가 풀리게 된다. 1999년 헌법재판소 결정에 따라 '장기 미집행 도시계획시설 일몰제'가 도입돼, 고시일로부터 20년 이상 사업이 시행되지 못한 경우 도시계획시설 지정을 취소하도록 했기 때문이다.

서울의 산은 용도지역이 '녹지지역'이 아닌 개발이 가능한 '주거지역'인 경우가 대다수다. 박씨 등이 매입한 관악산 땅도 주거지역이다. 형질변경 과정만 거치면 곧바로 개발될 수 있다는 뜻이다.

전문가들은 박씨 등의 땅이 이미 주차장 등으로 쓰이기에 형질변경도 쉽게 이뤄질 가능성이 높은데다 금번 거래와 같은 기대사례들이 앞으로 많이 나타날 것으로 예상하고 있다.

서울시가 2012년 사업이 무산된 상암 DMC 랜드마크 용지 재매각에 나선다. '100층 이상' 제한조건을 없앤 대신 감정가는 4340억원으로 높아졌다. 다음달 6일 사업설명회를 앞두고 뤼디(녹지)그룹 등 인수의향을 밝힌 기업들의 움직임에 관심이 집중되고 있다.

서울시는 29일 첨단 IT·미디어산업 클러스터로 조성 중인 상암 디지털미디어시티(DMC)의 마지막 4개 필지 매각을 다시 추진한다고 밝혔다. DMC 단지 내 총 52필지 중 남아 있는 4만6843㎡ 땅으로, 랜드마크 용지 2필지, 교육·첨단용지 1필지(D2-1블록 7526.3㎡), 첨단업무 1필지(B4-2블록 2054.5㎡)가 대상이다. 감정가는 각각 4340억원, 724억원, 166억원으로 책정됐다.

업계의 관심은 단연 133층 초고층 건물을 건립하려다 사업이 무산된 랜드마크 용지의 매각 조건에 쏠리고 있다. 시는 F1(3만777.4㎡), F2(6484.9㎡) 2개 필지를 합친 '랜드마크 용지'에 상암 DMC의 상징이 될 초고층 빌딩을 건립해 숙박·업무·문화집회시설 등을 유치할 예정이다. 이번 공고에서는 '100층 이상'으로 명시했던 층수 규정을 삭제하고 '건축법상 초고층 또는 랜드마크적인 건축물'로 조건을 변경했다. 층수 제한이 50층 이상으로 완화된 셈이다.

사업자 평가항목 중 '가격'이 차지하는 비중도 기존 10%에서 20%로 높아졌다. F1, F2를 합친 랜드마크 용지의 감정가는 4340억원으로 사업자는 사업계획과 함께 감정가 이상의 가격을 제시해야 한다. 주거비율은 종전과 같이 건물 연면적의 20% 이하로 제한된다. 매각조건이 정리되면서 건설업계도 다시 분주한 움직임을 보일 것으로 예상된다.

랜드마크 용지와 관련해서는 이미 중국 '뤼디그룹'이 지난해 12월 투자의향서를 제출한 바 있다.

랜드마크 용지는 내년 1월 사업계획서를 접수해 2월 중 우선협상대상자를 선정할 예정이다.

서울시와 코레일은 수색역세권 개발구역 중 'DMC역 구역(3만5000㎡)'을 선도사업으로 추진하는 내용을 담은 양해각서(MOU)를 체결했다고 27일 발표했다.

수색역세권 개발은 상암·수색지역을 연결하는 남북 도로를 만들고 3개 전철 노선(경의선, 공항철도, 서울지하철 6호선)을 통합한 환승거점을 만드는 게 골자다. 서울시 도시계획인 '2030 서울플랜'에서 밝힌 7대 광역중심 중 하나다.

서울시는 지난해 9월부터 코레일, 은평구 등 관계기관과 협의하며 이견을 좁혀 왔다. 서울시는 지구단위계획 관련 인허가 절차를 조속히 진행하고 공공기여(기부채납) 부담분 결정 등에 나서기로 했다. 코레일은 공동사업시행자로 철도시설 이전에 필요한 절차에 적극 협력하기로 했다.

수색역세권 개발구역(20만7000㎡)은 네 개로 나뉜다. DMC역 구역, 차량기지 이전구역(6만5000㎡), 수색역 구역(3만㎡), 기타 구역(7만7000㎡)이다. DMC역 구역 가운데 수색동 37의 2 일대(2만㎡)는 철도역사 복합개발로 진행한다. 여기엔 상업업무시설 등이 들어선다. 경의선, 공항철도, 서울지하철 6호선 등 3개 노선을 품고 있는 곳이다. 자연녹지 등을 상업지역으로 바꿔 용적률을 600%까지 허용할 방침이다.

DMC역 구역 이외 나머지 구역은 순차적으로 개발한다.

코레일은 DMC역 구역 개발 민간사업자 공모를 오는 30일 시작해 하반기 내 사업자 선정을 마칠 예정이다.

금번 수색 개발을 통해 수색과 상암지역을 하나의 권역으로 통합해 서북권 중심이 될 수 있을지 귀추가 주목된다.

2007년부터 시작돼 8년간 지지부진하게 끌어왔던 부산 해운대관광리조트 엘시티의 사업 속도가 빨라지고 있다. 사업 시행사인 엘시티PFV 관계자는 시공사 포스코건설과 지난 4일 공사도급계약을 체결한 데 이어 오는 10월 초 아파트 분양에 나설 계획이라고 밝혔다.

엘시티PFV는 2013년 10월 중국건축(CSCEC)과 시공계약을 체결했지만 자금 조달에 어려움을 겪다가 지난 4월 포스코건설을 새로운 시공사로 선정했다. 시공사를 교체했지만 시공사와 본계약 체결이 늦어진 데다 장기간 사업 지연으로 실패 가능성이 다시 고개를 들기도 했다. 하지만 최근 들어 개발 프로젝트가 다시 속도를 내고 있다. 엘시티PFV 관계자는 "70%가량 진행된 토목공사를 마무리하고 조만간 본격적으로 건축공사에 들어갈 예정"이라면서 "다음달 말쯤 견본주택 공사를 끝내고 아파트를 분양할 계획"이라고 말했다.

엘시티 사업은 해운대해수욕장 동쪽 옛 한국콘도와 주변 땅 6만5934㎡에 101층 411m 랜드마크 타워 1개동, 국내 최고층 아파트인 85층 주거 타워 2개동(아파트 882가구)과 상업시설을 짓는 초대형 프로젝트다. 연면적만 66만1138㎡로 63빌딩 연면적의 3배에 달한다. 세계에서 11번째로 높게 지어지는 랜드마크 타워는 3~19층 6성급 관광호텔 260실, 22~94층 레지던스 호텔 561실, 98~100층 사방으로 탁 트인 360도 파노라마 조망이 가능한 전망대로 구성됐다. 시행사 관계자는 "굴착심도가 451m에서 최대 841m에 이르는 5개의 온천공으로 하루 2000여 t에 달하는 온천수가 용출되는 온천수 개발에도 성공했다"고 설명했다.

아파트와 레지던스 호텔은 일반인에게 분양된다. 아파트는 전용면적 144㎡, 161㎡, 186㎡ 등 3개 평면으로 각 292가구씩 구성됐다. 펜트하우스(전용 244㎡)도 6가구 마련된다. 초고층 아파트의 단점을 최소화하기 위해 전용률을 판상형 아파트와 비슷한 수준인 75%로 적용했다.

분양가는 정해지지 않았지만 부동산업계에서는 인근 시세 등을 감안해 3.3㎡당 2500만~3000만원으로 관측한다.

해운대 부촌 마린시티에 위치한 최고 72층에 달하는 해운대아이파크는 최근 3.3㎡ 당 2000만~3300만원 선에서 매매되고 있다. 박상언 유엔알컨설팅 대표는 "85층 초고층 아파트로 개발되는 해운대 엘시티가 청약에 성공한다면 이 일대 아파트 시장에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다"고 말했다.

부동산업계에 따르면 엘시티 사업지와 인접한 동해남부선 폐선 용지(미포~청사포~구덕포 구간)도 관광자원으로 개발하는 방안을 검토 중이다. 업계에서는 이 일대까지 개발되면 엘시티가 필수 관광 코스로 자리매김할 것으로 내다보고 있다.

위례 마곡 세종 동탄2등 대규모 개발 호재지역을 중심으로 상가투자분위기가 이어지고 있는 가운데 롯데 아울렛 몰오픈에 이어 일일 3만2천여명의 고객을 끌어당기고 있는 이케아 오픈 열풍으로 광명역세권 지구에 관심이 쏠리고 있다.

광명 역세권택지개발지구는 아파트 주거4천세대와 빌라8천여세대를 합해 1만2천여세대의 배후수요에 행운드림프라자 단 하나밖에 없는 근린상가부지로 독점성이 강하고 항아리상권을 형성하고 있다.

광명역세권 택지개발지구내 단독 근린상가인 행운드림 프라자는 이케아와 롯데쇼핑몰을 가기위해 거쳐야하는 사거리 코너에 입지해 길목입지로서의 가치와 시인성이 뛰어나고 1km2단위면적당 주거 인구밀도가 높은데다 초,중,고교 4개가 행운드림프라자 주변에 밀집하고 학생들의 학급당 정원초과 지역이어서 학원, 병원 등의 입지로 가치가 탁월하다.

지하에는 근린상가로는 드물게 에스컬레이터와 무빙워크 등이 구비된 초대형 ssm마트가 1월말 오픈해 지역주민들이 대거 소비유입되고 있으며 지하3층~지상4층 총 점포수 35개 연면적 7,005.90㎡ 규모로 1층에 은행CD기인 국민은행365, 장독대, 바푸리, 피자마루, 베니베베, SK텔레콤, 약국 등이 입점하여 선임대 후분양중에 있으며 2층은 소담한정식등 음식관련 업종이 3층은 소아과, 정형외과, 치과 4층은 지온학원, 피아노, 지성의 숲, 태권도등 학원들이 오픈해 선임대 후분양 조건으로 투자수익률 7.2%-8.9%선으로 분양중에 있다.

지상 3층 메디컬의 경우 소아과가 보증금 4천 월세 2백만원 실투자금 1억9700만원으로 수익률 8.97%로 분양되었으며 지상2층 미용실이 보증금 4천 월세 2백만원 지상3층 메디컬존의 정형외과도 보증금 7천 월세 4백만원 수준으로 실투자금은 2억선부터 투자가 가능하다.

분양문의 : 010-6299-5869

청주 KTX 오송역세권이 4년 만에 도시개발구역으로 재지정됐다.

청주시는 28일 도시계획위원회를 열어 오송역세권지구 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립 건을 원안 의결했다.

이에 따라 오송역세권은 다음 달 초 도시개발구역으로 지정 고시된다.

오송역세권이 다시 도시개발구역으로 지정되는 것은 옛 청원군 시절인 2011년 12월 30일 이후 거의 4년 만이다.

앞서 충북도는 민간 방식에 이어 민관 합동 방식으로 오송역세권 개발을 추진하면서 민간사업자를 찾지 못하자 2013년 12월 31일 도시개발구역 지정을 해제했다.

도가 사업에서 완전히 손을 떼자 결국 토지주들이 직접 환지 방식의 도시개발사업 추진에 나섰다.

오송역세권지구 도시개발사업 추진위원회는 지난 1월 오송읍 오송리 108의 5번지 일원 71만3천20㎡를 대상으로 시에 도시개발사업 구역 지정 및 개발계획 수립 요청서를 제출했다.

2018년 말 사업 종료(환지처분 기준)를 목표로, 1천790억원을 들여 단독주택 823가구 2천58명, 준주거 170가구 425명, 공동주택 3천252가구 8천130명 등 4천245가구 1만613명 수용 규모로 개발하겠다는 내용이다.

상업·업무용지도 14.4% 비율로 조성된다.

추진위 측은 구역 지정 고시가 나면 조합 설립, 실시계획 인가, 환지계획 인가, 착공, 준공, 환지처분 등 절차를 밟을 계획이다.

개발을 대행하는 피데스 측은 시공사 선정과 프로젝트파이낸싱(PF) 대출을 담당하게 된다.

송정화 오송역세권지구 도시개발사업 추진위원장은 "도시개발구역 지정 고시가 이뤄지면 곧바로 조합 설립 절차에 착수, 연내에는 실시계획 인가까지 마칠 수 있도록 속도를 내겠다"고 말했다.

판교역 현대백화점의 신호탄을 통해 판교상권의 변화에 대한 기대감이 커지고 있다. 변화는 상가 공실률에서부터 나타나고 있는데 판교역 주변 공인중개사무소들에 따르면 지난해 7월 50%에 이르던 공실률은 최근 빠르게 줄어 6월 말 현재 10% 미만으로 내려갔다.

임대료도 뛰고 있다. 부동산114에 따르면 올해 2분기(4∼6월) 판교역 역세권 상가의 3.3m²당 평균 임대료는 15만9060원으로 전 분기보다 3.1% 올랐다. 같은 기간 신분당선 강남역, 정자역 역세권 임대료가 3.2%씩 떨어진 것과 비교된다. 한 공인중개사무소 대표는 "백화점이 완공돼 상권이 커지면 3.3m²당 50만 원까지 임대료를 올리겠다는 점포 주인들이 많다"고 귀띔했다.

전문가들은 판교역 상권이 분당은 물론이고 경기 남부권 신도시들의 쇼핑 수요까지 흡수하면서 상권 전체가 급성장할 가능성이 있다고 보고 있다. 선종필 상가뉴스레이다 대표는 "그동안 눈에 띄는 '랜드마크 상가'가 없던 판교 상권에 대형 쇼핑몰 입점은 큰 호재"라며 "내년 2월 신분당선이 연장 개통하면 용인시 동백지구 등 백화점이 없는 경기 남부 신도시의 쇼핑 수요도 판교로 유입될 것"이라고 내다봤다.

박원갑 국민은행 부동산 수석전문위원도 "서울 압구정역 상권도 현대백화점 압구정점 개장을 계기로 크게 성장했다"고 말했다.

일각에서는 현대백화점이 기존 상가의 고객을 뺏는 역효과가 날 수 있다는 지적도 나온다. 전체 경기가 살아나지 않는다면 대형 쇼핑몰 혼자만 호황을 누리는 '나 홀로 상권'이 될 수 있다는 우려다. 이 때문에 술집 등 백화점과 영업시간이 겹치지 않는 업종들은 대체로 백화점 개장을 반기는 반면 잡화, 의류점 등 백화점과 업종이 중복되는 상인들은 점포를 내놓는 움직임도 있다. 소규모 식당들 역시 백화점에 국내 최대 규모(1만3860m²)의 식품매장과 푸드코트가 생긴다는 소식에 울상이다

	운정블루 상가분양
	경기 파주시 목동동 935 운정블루 상가가 분양 중에 있다.   운정, 교하 중심상권으로 10만여세대의 충분한 배후세대를 확보하고, 로데오거리 만남의 광장 메인코너, 운정신도시내 먹자상권, 파주에서의 황금상권 이다. 주변 아파트를 둘러싼 산본신도시의 모습의 형태로서 먹자상권과 학원 병원의 적합한 위치이며 저렴한 분양가로 시세차익을 누릴수 있는 장점이 있다.   제2자유로, 자유로를 통한 빠른 수도권 접근이 가능하고, 광역급행버스, 급행철도 운행, 서울-관산간고속도로, 경의선 운정역 복선절철 이용가능하다.   지하2층~지상6층 총점포수 24개 연면적 3,425.70㎡ 규모로 1층은 편의점, 커피숍, 일본식선술집, 돈까스, 우동, 치킨호프, 패스트푸드, 육류등, 2층~3층은 수입맥주전문점, 미용실, 초밥전문점, 참치전문점, 월남쌈전문점등, 4층은 양식, 경양식등, 5층~6층은 노래연습장, PC방, DVD방, BAR, 라이브카페등 으로 구성된다.   3.3㎡당 분양가는 1층 2,600~3,000만원, 2층 900~950만원, 3층 800~850만원, 4층 700만원, 5층 600만원, 6층 600만원 선이다.     시행은 신우r&d건설 시공은 신우건설이 맡았으며, 2015년 8월 착공예정 이다.   분양문의 : 031)484-7358 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요
	서진프라자 상가분양
	경기 김포시 통진읍 마송리 515-1 서진프라자 상가가 분양 중에 있다.   약2만여 세대의 풍부한 배후세대와 통진읍 3.000여개의 사업체를 가지고 있으며, 통진마송의 중심지로 급부상해 수 많은 유동인구 밀집으로 향후 통진기존 상권의 이동을 예상하며, 신상권으로 떠오르는 마송택지지구 상가 투자가치의 극대화를 기대할 수 있다.   지하2층~지상7층 총점포수 32개 연면적 4,470.31㎡ 규모로 1층은 약국, ATM은행, 편의점, 이동통신대리점, 안경점, 베이커리, 커피전문점, 화장품전문점, 동물병원, 부동산, 아이스크림, 김밥전문점, 스낵코너, 팬시문구점등, 2층은 은행, 커피전문점, 헤어샵, 피부관리삽, 전문음식점, 피자전문점등, 3층~6층은 교육, 학원, 메디컬, 클리닉등, 7층은 스카이라운지, 대형뷔페, 휘트니스센터, 키즈카페, 스크린골프, 당구장, PC방등 으로 구성된다.   3.3㎡당 분양가는 1층 2,250~2,800만원, 2층 1,938~3,440만원, 3층 1,500~2,646만원, 4층 1,794~2,502만원, 5층~6층 1,086~1,890만원, 7층 1,224~1,536만원 선이다.   시행은 서진주택건설 시공은 메이드R&K건설 맡았으며, 2016년 2월 준공예정 이다.   분양문의 : 031)997-9528 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요