전국 최대 재건축단지 송파가락시영 착공…2018년말 입주
서울 송파구는 가락시영아파트가 관리처분계획 인가를 받은 지 9개월 만인 지난 22일 착공신고를 수리했다고 23일 밝혔다.
가락시영아파트는 1982년 준공한 6600가구 규모의 단지로, 그동안 재건축 조합원 간 갈등과 법정 소송 등으로 2003년 조합설립 후 12년간 사업추진이 지연되다 올해 1월 관리처분계획 인가를 받았다.
가락시영은 5월 철거를 시작해 현재 마무리 단계에 있으며 착공신고 후 37개월 간 공사해 2018년 12월 주민이 입주할 예정이다.
다음달부터는 전용면적 39∼130㎡형 1558가구에 대해 일반분양에 들어가며, 3.3㎡당 평균 분양가는 2626만원이다.
가락시영은 재건축 후 9510가구로 조성돼 단일 재건축단지로는 전국 최대 규모다. 지하철 8호선, 9호선, 위례신사선(예정) 등 3개 노선과도 가까워 새로운 주거 중심축이 될 것으로 보인다.
마곡 대우조선, R&D센터 건립 불투명, 헉 오피스텔 어쩌나?
지난 2분기 3조여원의 영업손실을 기록한 대우조선해양이 대대적인 자산 구조조정을 추진하면서 직원 5000여명이 입주할 예정이던 마곡 R&D센터가 자산 매각 대상에 포함된 것으로 알려지면서 사업이 무산될 가능성이 높아지게 됨에 따라 마곡지구 오피스텔 입주 공실에 대한 우려가 커지고 있다.
이로 인해 마곡지구에서 LG그룹에 이어 두 번째로 큰 부지를 구입했던 대우조선해양의 2017년 입주가 어려워지면서 기업 수요를 겨냥해 대규모로 분양한 오피스텔 초기 수익률이 떨어질 수밖에 없다는 우려가 나오고 있는 상황으로 마곡지구에 오피스텔 분양이 시작된 2013년 6월 이후 공급물량은 1만2530실에 달한다.
마곡지구는 60여개 기업 임직원 16만여명이 근무할 것으로 예상하면서 충남 천안과 아산, 경기 평택 등의 R&D 중심 산업단지처럼 오피스텔 임차수요가 많을 것으로 보고 개발업체들은 이곳에서 오피스텔을 대거 쏟아냈었지만 대우 사태로 직격탄을 맞는 분위기가 벌어지고 있다.
시장 여파가 최소화 하는 경우는 대우조선해양이 매각하는 부지를 다른 기업이 구입하게 되는 경우이기는 하지만 매각이 이루어진다 하더라도 입주 시기는 크게 늦춰질 수밖에 없다는 게 중론이어서 2017년 입주를 예상하고 먼저 개발하여 분양한 오피스텔의 초기 공실이 불가피할 것이란 우려가 커지고 있다.
외자 30억 달러 유치로 대박난 구리월드디자인시티
경기도 구리시가 월드디자인시티(GWDC) 조성 사업에 공공사업 규모로는 최고액인 외국자본 30억 달러(한화 3조4천억원 상당)를 유치하는 데 성공했다.
21일 구리시에 따르면 시는 지난 21일 외국 유명 투자그룹인 '베인브리지 인베스트먼트'(Bainbridge Investments), '트레저베이그룹'(Treasure Bay Group) 등 두 곳과 15억 달러씩 총 30억 달러를 GWDC에 투자하는 내용의 투자협정(IA·Investment Agreement)을 맺었다.
구리시는 이번 계약이 양해각서(MOU)와는 달리 법적 구속력이 있는 협정이라는 점을 강조했다.
이로써 GWDC는 지난 3월 19일 국토교통부 중앙도시계획위원회가 사업부지를 그린벨트에서 해제하기 위해 제시한 조건을 충족했다. 당시 위원회는 구속력 있는 외국자본 투자 협약을 요구했다.
특히 행정자치부 지방재정투자심사위원회도 지난 7월 22일 열린 4차 심사 때 같은 조건을 제시하며 사업 재검토를 결정했기 때문에 이달 말 예정된 5차 심사 결과가 주목된다.
시는 이번 투자 협정을 계기로 이달 말 행정자치부 지방재정투자심사위원회가 GWDC 사업을 의결하고 국토교통부가 그린벨트 해제를 고시하면 2017년 상반기에는 착공할 수 있을 것으로 기대하고 있다.
베인브리지 인베스트먼트는 미국 매사추세츠공대(MIT) 출신 투자 전문가들이 샌디에이고에 설립한 회사로, 현재 330억 달러(한화 37조원 상당) 규모의 부동산 개발과 투자를 진행하고 있다.
트레저베이그룹은 미국 샌프란시스코에 본사를 두고 있으며 현재 중국 베이징, 상하이 등에서 대규모 개발 사업을 진행 중이며 특히 톈진 자유무역시범 구역내 40∼150층짜리 22개 빌딩이 들어서는 신도시 개발을 추진하고 있으며 내년 4월 26일 열리는 착공식에 중국정부 서열 5위 이내 인사 등이 참여할 것으로 알려졌다.
GWDC는 구리시가 그린벨트인 토평·교문·수택동 한강변 172만1천㎡에 외국자본 등 10조원을 투입해 2020년 완공을 목표로 건설을 추진하는 사업으로 호텔이나 고급 건축물에 사용되는 실내장식, 가구, 조명, 마감재 등을 주문 생산·유통하는 대규모 디자인 무역센터가 핵심 시설이다. 또 관련 기업 2천여 곳이 입주하고 주변에는 디자인 학교, 외국인 거주시설, 호텔 3곳, 주택 7천558가구 등이 들어선다.
11만명 이상의 일자리를 창출하고 100억 달러 이상의 외국인 직접 투자를 유치할 수 있을 것으로 기대되고 있다.
주차장용지 경재율이 최고 205대 1이라고?
주로 신도시 중심상업지구 인근에 공급되는 주차장 용지에는 연면적 30%까지 상가와 오피스텔 등을 지을 수 있어 10층짜리 주차장 건물을 지으면 임대수익과 주차요금을 동시에 받을 수 있는데다 용지가격도 일반 상업용지의 절반 이하로 저렴한 주차장 용지에 대한 경쟁이 치열해지고 있다.
강원 원주기업도시 주차장 용지 6필지 입찰에는 총 858명이 몰려 평균경쟁률 143대1을 기록하며 모든 필지가 팔려나갔다. 이 중 726㎡짜리 필지 경쟁률은 250대1에 달했다. 앞서 4월 공급된 5개 필지가 최고 222대1에 완판된 것을 포함해 올해 원주기업도시에서 진행된 주차장 용지 입찰은 모두 수백대1의 경쟁률로 마감했다. 같은 시기에 나온 공동주택(아파트) 용지와 상업 용지 경쟁률이 한 자릿수에 머문 것과 비교하면 인기가 높은 셈이다.
한국토지주택공사(LH)가 올해 신도시와 산업단지에 조성한 주차장 용지도 불티나게 팔렸다. 이달 초 포항블루밸리 주차장 용지 입찰에는 2000㎡ 면적 필지 하나에 58명이 뛰어들었다. 정액제인 원주기업도시와 달리 LH 주차장 용지는 최고가 경쟁입찰로 진행되는데 경쟁이 치열하다 보니 가격도 천정부지로 뛰고 있다. 지난 6월 강원혁신도시에서 나온 800㎡ 소형 필지는 예정가격의 250%인 21억원에 낙찰됐다.
위치상으로는 '준(準)중심상업지구'인 셈이라 목 좋은 상권을 노리는 알짜 점포들이 입점하는 경우가 많은데 호반건설이 분양한 '판교역 호반메트로큐브'(사진)가 대표적이다.
지상 1~10층 중 2~7층을 주차장으로 운영하고 1층은 편의점과 이동통신사 대리점 등이 입점한 쇼핑몰, 8~10층은 전용면적 25~32㎡ 오피스텔 177실로 구성됐다. 신분당선 판교역이 바로 앞에 있는 입지적 장점으로 이곳 상가의 3.3㎡당 기준시가는 6334만원으로 국세청이 조사한 전국 상업용 건물 가격 순위에서 지난해부터 올해까지 2년 연속 1위에 올라있다.
반면 가격은 싸다. 원주기업도시에서 지난 13일 나온 주차장 용지 3.3㎡당 가격은 평균 205만원으로 바로 옆 상업용지(400만원대 중반)의 절반도 안됐다. 호반건설이 사들인 호반메트로큐브 용지도 주변 상업지구보다 70% 더 저렴한 것으로 알려졌다. 그 결과 건설사뿐 아니라 개인 자산가들도 주차장 용지 입찰에 뛰어들면서 과열 조짐도 나타나고 있다.
지하철 역을 품은 3971세대 SK 용현 단지내상가
3971세대인 용현 sk sky view 단지내상가가 임차접수 및 공급중에 있다.
용현 sk 아파트는 3971세대중 단지내상가 소비충성도가 높은 20평형과 30평형 타입 아파트가 3400여세대로 단지내상가에 대한 구매력이 중대형평형 아파트 단지보다 높을 것으로 예상되는 단지이다.
지상에 차없는 단지로 구성되지만 유일하게 단지내 상가주변에만 주민들의 차량출입시 소비편의를 위해 주차장 시설이 마련되어 있어 차량진출입에 따른 상가 이용편의성을 높인것도 장점이다.
아파트 내 단지내상가는 A상가 B상가 C상가로 나뉘지만 인하대역으로 최종 확정된 A구역 상가가 단지 차량의 진출입의 빈도및 대중교통 노선 이용을 위한 주민 유동인구가 집중될것으로 분석되면서 A구역 상가에 대한 관심이 집중되는 현상을 보이고 있다.
대규모 아파트 단지들이 여럿 있기는 하지만 대부분 넓게 나뉘어 여러개으 단지로 쪼개져 있거나 단지 주변에 일반 상업지역등으로 유출될 수 있는 환경으로 인해 단지내상가의 기능이 약화된 곳이 많았다
반면에 용현 SK SKY VIEW는 단지 좌측 우측 남측 등이 녹지 및 공원 등으로 차폐되어 있고 북단의 경우 경인고속도로로 막혀있어 단지출입의 출입구 주변으로 집중되는 구조를 가지고 있으며 단일 단지로 조성되어 세대의 밀도가 높아 단지내상가에 접근하는 거리가 짧게 형성되는 특징을 가지고 있다.
아파트 입주는 2016년 6월 입주이며 인하대역은 올해 12월 개통예정이 잡혀있어 사전에 업종선점을 위한 임차문의와 투자문의들이 집중될 것으로 예상된다.
문의 : 010-2764-7533
평택 브레인시티 금융조달 양해각서 체결
최근 신성장 경제신도시로 새롭게 주목을 받고 있는 경기도 평택시 도일동 일원 482만㎡의 부지에 브레인시티 첨단복합산업단지를 조성하고 있는 브레인시티개발주식회사가 20일 평택시와 KEB하나은행과 공동으로 금융 조달을 위한 양해각서를 체결하였다.
이번 양해각서를 통해 KEB하나은행은 대표 금융주간사로서 브레인시티 사업의 효율적인 수행을 위하여 총액인수(Underwriting) 방식의 선진 금융기법으로 약 1조 5000억원에 달하는 전체 금융을 조달하기로 하면서 평택시의 주요 현안사업의 하나인 브레인시티 첨단복합산업단지 조성사업이 한층 속도감있게 진행될 것으로 보인다.
평택시는 '2020 평택도시기본계획'에 따라 황해경제자유구역의 거점으로 성장하기 위해 삼성전자 고덕산업단지와 고덕국제신도시 착공 및 미군기지 이전 등 대형 사업들이 본격화하고 있는데 KTX 신평택역사 건립과 LG전자 진위산업단지조성사업 그리고 브레인시티 첨단복합산업단지 등을 추진하여 2020년까지 인구 86만명의 새로운 경제성장 신도시 개발에 박차를 가하고 있다.
브레인시티 첨단복합산업단지는 국내 최초로 대학(성균관대학)이 중심이 돼 국제공동연구단지와 첨단기업 등 산ㆍ학ㆍ연이 함께 어우러지는 복합산업단지로 조성되고 있어 인근의 삼성전자 고덕산업단지와 LG전자 진위산업단지와 함께 대한민국의 실리콘밸리가 될 것으로 기대를 모으고 있다.
현재 삼성전자 고덕산업단지는 총 395만㎡의 부지에 1단계 사업에만 15조원을 투자해 첨단 반도체 생산라인을 건설하고 내년 하반기 1차 준공을 목표로 기초공사가 한창 진행되고 있으며 향후 약 41조원의 생산 유발효과와 15만명의 고용 창출효과를 예상하고 있다.
브레인시티 첨단복합산업단지는 경부고속도로, 서해안, 평택~제천간, 평택~화성간 고속도로, 동서남북으로 이어지는 국도, 경부선과 국철1호선 등 전국을 연결하는 교통망, 특히 2016년 완공 예정인 KTX(서울-부산, 목포) 지제역(신평택역) 종합환승역사 설치로 서울 강남(수서)까지 20분 만에 연결되는 등 입지 경쟁력을 보유하고 있어 분양이 이루어지면 많은 기업들의 입주 경쟁이 활발하게 이루어질 것으로 기대되고 있다 있다.
또한 브레인시티에 글로벌 신캠퍼스를 조성하는 성균관대학교는 국제 공동교육 및 연구를 위한 상호 협력기반을 구축하기 위하여 해외 유명대학과 MOU를 체결하였으며, 2010년 7월 10일 설립된 BRI(Braincity Research Institute) 국제공동연구소를 토대로 설립되는 국제연구단지(International Science Park)는 브레인시티 첨단복합산업단지의 기술혁신을 주도하게 될 것이다.
성균관대학교와 BRI 국제공동연구소에서 공급되는 창의적인 인력과 혁신적인 연구ㆍ개발을 통하여 삼성전자와 LG전자 등 글로벌 기업과 대학, 연구소가 혁신적인 산업클러스터를 형성하여 새로운 일자리가 만들어짐으로써 지역경제는 물론 나아가 국가경제 발전에도 기여하게 될 것으로 예상된다.
공사를 하긴 하는건가? 7호선 석남 연장사업은 오리무중?
인천 부평구청역에서 석남동까지 4.165km를 연장, 인천지하철 2호선과 연결하는 서울지하철 7호선 석남 연장 공사는 9월말 목표공정률이 10.2%였지만 실제 공정률이 9월 30일 현재 1.5%에 불과해 인천 서구 석남동까지 연장하는 공사가 제자리걸음을 하고 있는 것으로 나타났다.
2014년 10월 기공식 이후 1년 가까이 지났지만 공정률은 거의 제로에 가까운 상태로 공사가 진척이 더딘것은 2공구 주관사인 경남기업이 지난 3월 법정관리 체제에 돌입한 이후 공사대금 집행에 어려움을 빚고 있기 때문이다.
경남기업은 당시 법원으로부터 '보전처분 및 포괄적 금지명령'을 받아 법원허가 없이 재산을 처분하거나 채무를 갚을 수 없는 상황에 놓이기도 했으며 이 때문에 공사 현장에 인력과 장비 투입이 차질을 빚으며 2공구 공사는 중단과 재개를 반복하고 있는 상태로 공사 지연이 장기화하면 2020년 10월 개통 일정도 지연될 전망이다.
서울지하철 7호선은 2012년 10월 서울 온수역에서 부천을 거쳐 부평구청역(10.25㎞)까지 연장, 개통됐다
아일랜드 캐슬 연내 개장 불투명하다는데...
경기도 의정부시내 복합리조트인 '아일랜드 캐슬'의 연내 개장이 또다시 불투명해졌다.
아일랜드 캐슬의 관리사인 한국자산신탁과 시공사이자 아일랜드 캐슬의 채무를 승계한 롯데건설이 각각 별도의 매각 절차를 진행하고 있는 것으로 확인됐기 때문이다.
아일랜드 캐슬을 놓고 한국자산신탁이 공사비와 금융이자 등을 합친 금액의 3분의 1수준인 1천억원대 매매 계약을 추진, 마무리 단계인 상태에서 롯데건설 역시 최근 아일랜드 캐슬을 2천600억원대 법원 경매에 내놨다.
아일랜드 캐슬은 시행사인 유니온브릿지홀딩스가 한국자산신탁에 시행·관리를 맡기는 개발신탁방식으로 지어졌다. 여기에 대주단(투자자들)과 시공사인 롯데건설이 참여했다.
2010년 7월 정식 개장 앞두고 대대적인 홍보에 나서기도 했으나 참여업체 간 복잡한 채권·채무 갈등 때문에 현재까지 휴업 상태다. 건설에만 1천500억원이 투입됐고 그동안 이자와 세금 등이 밀려 부채 규모가 3천억이 넘었다.
그러다 한국자산신탁은 지난 8월초 한 업체와 공개입찰이 아닌 수의계약으로 1천억원대 매매를 진행, 성사되기 직전인 것으로 알려졌다. 손해를 감수하고 3분의 1 가격대에 매각을 추진한 것이다.
이 때문에 아일랜드 캐슬이 새 주인을 맞아 올 겨울 시즌에 개장할 것이라는 기대가 나오기도 했지만 채무를 승계한 롯데건설 역시 최근 아일랜드 캐슬을 2천600억여원에 법원경매로 내놨다. 1차 경매는 오는 21일 의정부지법에서 진행된다.
두 개사가 '아일랜드 캐슬'을 각각 별도의 매물로 내놓은 셈인데 이를 두고 관리사인 한국관리신탁과 대주단 및 롯데건설간 합의가 안 돼 한국자산신탁이 추진해온 매매계약이 어려워진 것 아니냐는 관측이 제기되고 있다.
아일랜드 캐슬은 콘도 531실, 호텔 101실, 실내·외 워터파크, 온천 등을 갖춘 복합 리조트로, 동부간선도로를 따라 의정부에 들어오면 왼쪽에 보이는 파란색 지붕의 15층짜리 건물 두 동이다. 온천지구로 지정된 장암동에서 2006년 공사를 시작, 2009년 11월 준공허가를 받았다.
이케아 후광, 4천세대 택지지구내 한곳뿐인 근린상가
위례 마곡 세종 동탄2등 대규모 개발 호재지역을 중심으로 상가투자분위기가 이어지고 있는 가운데 롯데 아울렛 몰오픈에 이어 일일 3만2천여명의 고객을 끌어당기고 있는 이케아 오픈 열풍으로 광명역세권 지구에 관심이 쏠리고 있다.
광명 역세권택지개발지구는 아파트 주거4천세대와 빌라8천여세대를 합해 1만2천여세대의 배후수요에 행운드림프라자 단 하나밖에 없는 근린상가부지로 독점성이 강하고 항아리상권을 형성하고 있다.
광명역세권 택지개발지구내 단독 근린상가인 행운드림 프라자는 이케아와 롯데쇼핑몰을 가기위해 거쳐야하는 사거리 코너에 입지해 길목입지로서의 가치와 시인성이 뛰어나고 1km2단위면적당 주거 인구밀도가 높은데다 초,중,고교 4개가 행운드림프라자 주변에 밀집하고 학생들의 학급당 정원초과 지역이어서 학원, 병원 등의 입지로 가치가 탁월하다
지하에는 근린상가로는 드물게 에스컬레이터와 무빙워크 등이 구비된 초대형 ssm마트가 1월말 오픈해 지역주민들이 대거 소비유입되고 있으며 지하3층~지상4층 총 점포수 35개 연면적 7,005.90㎡ 규모로 1층에 은행CD기인 국민은행365, 장독대, 바푸리, 피자마루, 베니베베, SK텔레콤, 약국 등이 입점하여 선임대 후분양중에 있으며 2층은 소담한정식등 음식관련 업종이 3층은 소아과, 정형외과, 치과 4층은 지온학원, 피아노, 지성의 숲, 태권도등 학원들이 오픈해 선임대 후분양 조건으로 투자수익률 7.2%-8.9%선으로 분양중에 있다.
지상 3층 메디컬의 경우 소아과가 보증금 4천 월세 2백만원 실투자금 1억9700만원으로 수익률 8.97%로 분양되었으며 지상2층 미용실이 보증금 4천 월세 2백만원 지상3층 메디컬존의 정형외과도 보증금 7천 월세 4백만원 수준으로 실투자금은 2억선부터 투자가 가능하다.
분양문의 : 010-6299-5869
평창동에 국민대 제3캠퍼스 세워진다
서울 종로구 평창동에 국민대학교 제3캠퍼스가 세워진다.
서울시는 지난 21일 제15차 도시계획위원회를 개최해 조형대학을 이전하는 국민대 제3캠퍼스가 평창동에 들어설 수 있도록 도시계획시설 변경결정을 가결했다고 22일 밝혔다.
이번 결정으로 국민대는 평창동에 조형대학 2~5층 3개동을 건축해 예체능계열 1300여명의 학부생과 대학원생의 학업 공간을 확보할 수 있게 됐다.
국민대는 제 3캠퍼스를 건축이 가능한 일반관리구역과 수목이 양호한 곳은 녹지보존구역으로 나눠 관리하고, 녹지구역은 현황대로 보존할 수 있도록 계획했다.
인천발 KTX 사업 200억원 확보…2020년 개통 `탄력`
인천발 KTX 사업이 내년부터 본격 추진될 것으로 보인다.
22일 인천시에 따르면 국회 국토교통위원회는 21일 예결산소위를 열어 인천발 KTX 사업과 관련한 내년도 예산 200억원을 의결했다.
애초 정부 예산안에는 인천발 KTX 사업 예산이 전혀 포함되지 않았지만 국토교통위 소속인 새누리당 이학재 의원 등 인천지역 의원들의 지원으로 상임위 소위에서 새롭게 배정됐다.
예산안이 본회의에서 이대로 확정되면 내년도 예산 200억원은 기본·실시설계비와 착공비 용도로 사용돼 인천발 KTX 사업의 첫발을 내딛게 하는 마중 물 역할을 하게 된다.
유정복 인천시장의 공약사항인 인천발 KTX 사업은 경기도 화성시 매송면 어천리에서 수인선과 경부고속철도 3.5km 구간을 연결해 인천에서도 KTX를 이용할 수 있도록 하는 사업으로 인천발 KTX는 수인선 송도역에서 출발, 안산을 거쳐 화성에서 경부고속철도 노선에 합류해 대전·광주·부산 등으로 향하게 된다.
인천에서는 작년 6월 인천공항발 KTX가 개통됐지만 운행횟수도 적고 서울역을 거치기 때문에 인천시민이 이용하기에는 불편한 점이 많다. 이 때문에 인천시민 대다수는 여전히 서울이나 광명까지 가서 KTX를 이용하고 있다.
시는 총사업비 3천651억원을 국비로 확보해 2020년 인천발 KTX를 개통할 방침이다.
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