25년 뒤 충남, 마을 351개 사라진다
통계청 분석에 따르면 2040년 대한민국의 65세 이상 노인 비율은 32.4%로 예측됐다. 65세 이상 인구가 2014년 638만5000명에서 1650만 명으로 증가한다는 것이다. 중앙일보가 통계청의 자문을 거쳐 이 예측 결과에 적용된 노인 증가치를 전국 252개 시·군·구에 적용해 시뮬레이션 한 결과 2040년 전국 지자체 72곳에서 65세 이상 노인이 절반을 넘는 것으로 나타났으며 이중 대부분이 지방 군(郡) 단위의 지자체들이었다. 경남 남해와 합천·의령 등은 노인 인구가 80%를 넘을 것으로 전망됐다.
특히 충남연구원 조사 결과에 따르면 2040년까지 사라질 위기에 놓인 도내 자연마을은 351개에 달하는 것으로 예측됐다. 자연마을은 주민 50인 이하로 행정단위인 리(里)보다 작은 마을을 말한다. 충남연구원 강현수 원장은 "351개 마을은 현재 주민이 10인 이하이면서 75세 이상이 50% 이상인 곳으로 평균 기대수명을 감안하면 2040년 소멸될 위기에 놓인 곳들"이라며 "현재의 고령화 추세라면 20~30년 뒤 사라지는 마을이 전국적으로 속출할 것"이라고 말했다.
서울 등 대도시는 노인 인구가 급증하면서 도시 환경도 크게 바뀔 것으로 추정되고 있다. 통계청에 따르면 2014년 현재 서울의 65세 이상 인구는 121만6529명으로 전체 인구(1010만3233명)의 12% 수준이다. 하지만 2040년에는 노인이 278만 명에 육박해 전체 서울 인구의 약 30% 수준에 달하는 것으로 나타났다.
지식산업센터의 유혹]허용→검토→불허…개인 임대정책 손바닥 뒤집 듯
지식산업센터가 수익형 부동산 상품으로 둔갑해 사업자가 아닌 개인에게 임대사업용으로 분양되고 있는 데는 정부의 책임도 크다. 오락가락한 정책이 지식산업센터의 편법 분양을 부채질했다는 것이다. 특히 2013년 정부가 지식산업센터 임대업을 허용하겠다고 밝히고선 2년이 지난 현재 '없던 일'로 결론 내면서 시장 혼란만 부추겼다는 게 전문가들의 지적이다.
정부는 지난 2013년 '산업집적 활성화 및 공장 설립에 관한 법률'을 다음해 상반기 개정해 지식산업센터 임대업을 허용하겠다고 발표했다. 임대 목적의 지식산업센터 취득을 허용하면 임대 물량 공급을 확대할 수 있다고 판단한 것이다. 당시 정부는 "초기 투자비용(지식산업센터 분양)이 없는 창업·영세 중소업체가 쉽게 임대로 사업장을 확보할 수 있도록 하기 위해 임대 제한 규제를 폐지할 계획"이라고 밝혔다.
이후 지식산업센터는 저금리 기조와 맞물려 유망 수익형 부동산 상품으로 떠오르면서 과열 양상을 불러왔다. 특히 분양(취득) 후 특수한 경우를 제외하고 임대를 할 수 없는 산업단지 내 지식산업센터까지 공공연한 편법 분양이 이뤄졌다. 임대업을 허용하겠다는 정부 말만 믿고, 법 개정 후 임대사업을 하기 위해 입주 가능 업종으로 사업자 등록을 한 뒤 분양을 받은 것이다. 현재 지식산업센터는 지방자치단체장이 정하는 특정 업종(제조업·지식산업·정보통신업 등) 사업자만 취득할 수 있도록 제한하고 있다.
하지만 임대업 허용 발표 이후 2년이 넘도록 후속 작업은 이뤄지지 않고 있다. 이를 반대하는 의견이 적지 않았기 때문이다. 산업통상자원부 관계자는 "국무총리실이 임대사업 허용 계획을 발표한 이후부터 가능성 여부를 검토했지만 투기 조장 우려가 있어 시기상 바람직하지 않다는 의견이 많았다"며 "현재로선 임대업을 허용할 계획이 없다"고 못 박았다. 1년 전까지만 해도 임대업 허용을 '검토 중'이라던 의견에서 아예 '하지 않기'로 방침을 바꾼 것이다.
이에 따라 임대업을 허용하는 것으로 알고 분양을 받았던 계약자의 피해가 잇따를 것으로 우려된다. 지식산업센터 분양사업 관계자는 "임대업을 허용하기로 해놓고 이제와서 안하겠다는 게 말이 되냐"며 "이는 심리적인 요인으로 작용해 시장 위축을 불러올 수 있다"고 주장했다.
선종필 상가뉴스레이다 대표는 "지식산업센터 임차 수요가 계속 늘고 있고 저금리로 마땅한 투자처도 없는 상황에서 임대업 진출을 막기만 하는 것은 능사가 아닌 것 같다"며 "현실에 맞는 정책 마련이 시급하다"고 말했다.
의정부역 지하도상가 관리권 내년 5월 市에 이전...상인들 반발
의정부역 지하도상가의 점용권과 관리권이 내년 5월부터 민간에서 의정부시로 넘어가는 것과 관련, 기존 상가 상인들의 반발이 커지고 있다.
지하상가에 입점할 가게들도 공개 입찰을 통해 다시 선정될 예정으로, 기존 상인들은 권리금도 보존받지 못하고 나갈 처지에 놓였기 때문이다.
의정부시는 2016년 5월 6일부터 의정부역 지하도상가의 관리주체를 민간 기업인동아건설산업㈜과 경원도시개발㈜에서 의정부시로 이전하고, 내년 2월부터 공개입찰을 통해 입주할 임차인을 선정한다고 5일 밝혔다.
이에 기존 지하상가 상인 300여 명은 권리금 한 푼 돌려받지 못하고 쫓겨날 상황이라며 반발하고 있다.
의정부역 지하상가는 1996년 민간 자본을 유치해 만들어졌다. 이후 가게들이 들어섰고 가게 주인들은 일반 상가 가게처럼 권리금을 주고받으며 가게 운영권을 거래했다.
권리금 규모는 가게당 적게는 수 천만원에서 많게는 수억원에 이르는 것으로 전해졌다. 관리ㆍ점용권 이전이 예정된 상황이었지만 불과 수개월 전까지 권리금을 통한 가게 운영권 거래가 이뤄진 것으로 알려졌다.
하지만, 내년 상가의 관리권과 점용권이 이전되면서 기존 상인들은 권리금을 '날리고' 나가야 할 처지다. 법적으로 상가의 관리권ㆍ점용권자가 권리금을 보존해줄의무는 없기 때문이다.
이 때문에 상인들은 자체적으로 비상 대책위를 꾸리고 반발하고 있다. 지난 10월 23일에는 비대위 회원 30여명이 대책 마련과 관리자 면담을 요구하며 시청을 방문하기도 했다.
하지만 의정부시의 입장은 단호하다.
시는 5일 보도자료를 내고 '의정부역 지하도상가는 권리금이 인정될 수 없는 공유재산으로 최근 투자하여 점포를 임대한 상인을 포함해 어떠한 형태의 권리금 손해배상을 받을 수 없고, 사용기간 연장도 불가능하다'고 못박았다.
의정부역 지하상가는 전체면적 3만8천602㎡로, 1996년 4월 민간자본 503억원을 들여 조성됐다. 당시 민간 사업자인 동아건설산업과 경원도시개발은 20년간 운영한 뒤 시에 넘기기로 했고 그 시기가 내년 5월 5일이다.
개장 초기 전철 1호선의 선로 때문에 양분된 의정부를 동서로 연결하는 통행로 역할을 하면서 상권이 활기를 띠었지만 최근에는 경기 침체와 백화점 입점 등으로 위기를 겪기도 했다.
지하철 역을 품은 3971세대 SK 용현 단지내상가
3971세대인 용현 sk sky view 단지내상가가 임차접수 및 공급중에 있다.
용현 sk 아파트는 3971세대중 단지내상가 소비충성도가 높은 20평형과 30평형 타입 아파트가 3400여세대로 단지내상가에 대한 구매력이 중대형평형 아파트 단지보다 높을 것으로 예상되는 단지이다.
지상에 차없는 단지로 구성되지만 유일하게 단지내 상가주변에만 주민들의 차량출입시 소비편의를 위해 주차장 시설이 마련되어 있어 차량진출입에 따른 상가 이용편의성을 높인것도 장점이다.
아파트 내 단지내상가는 A상가 B상가 C상가로 나뉘지만 인하대역으로 최종 확정된 A구역 상가가 단지 차량의 진출입의 빈도및 대중교통 노선 이용을 위한 주민 유동인구가 집중될것으로 분석되면서 A구역 상가에 대한 관심이 집중되는 현상을 보이고 있다.
대규모 아파트 단지들이 여럿 있기는 하지만 대부분 넓게 나뉘어 여러개으 단지로 쪼개져 있거나 단지 주변에 일반 상업지역등으로 유출될 수 있는 환경으로 인해 단지내상가의 기능이 약화된 곳이 많았다
반면에 용현 SK SKY VIEW는 단지 좌측 우측 남측 등이 녹지 및 공원 등으로 차폐되어 있고 북단의 경우 경인고속도로로 막혀있어 단지출입의 출입구 주변으로 집중되는 구조를 가지고 있으며 단일 단지로 조성되어 세대의 밀도가 높아 단지내상가에 접근하는 거리가 짧게 형성되는 특징을 가지고 있다.
아파트 입주는 2016년 6월 입주이며 인하대역은 올해 12월 개통예정이 잡혀있어 사전에 업종선점을 위한 임차문의와 투자문의들이 집중될 것으로 예상된다.
문의 : 010-2764-7533
수도권 상가경매경쟁률 3.49대 1… 19개월만 '최고'
경매시장에서 수도권 내 근린상가 입찰경쟁률이 19개월만에 최고치를 기록했고 응찰자 수도 늘었다.
경매정보업체 부동산태인에 따르면 지난 10월 수도권 소재 근린상가에 대한 법원경매 입찰경쟁률은 3.49대 1로 조사됐다. 이는 낙찰된 근린상가 1개 당 평균 3.49명이 입찰했다는 의미로 이 수치가 3.4명을 넘어선 것은 지난 2014년 3월(3.99:1) 이후 19개월 만에 처음이며 응찰자수도 지난 7월 694명에서 꾸준히 증가해 10월 869명으로 늘었다.
업계에서는 이처럼 근린상가 수요가 늘고 있는 것은 사상 최저 수준의 저금리 기조가 이어지고 있어, 금융권을 떠난 자금이 상가 등 수익형 부동산 시장으로 움직이고 있기 때문으로 평가하고 있으며 최근 1년간 근린상가 경매시장으로 유입된 자금 규모만 1조8,000억원으로 추산됐다.
압구정 로데오 '엑소더스' 임대료 때문이라는데...
한때 강남을 대표했던 압구정 로데오거리(강남구 신사동)도 한 번 꺼진 긴 상권 침체의 여파에서 벗어나지 못했지만, 임대료만큼은 옛 '명성'을 지키려는 듯 오름세가 천정부지다. 그 틈에서 '임대료 폭탄'을 맞은 자영업자들은 압구정 로데오의 좌절만 가슴에 남긴 채 하나둘 신사동을 떠나고 있다.
부동산 정보업체에 따르면 압구정 상권의 월 임대료는 꾸준히 상승 중이다. 지난 2013년 3분기 압구정 상권의 월 임대료는 1㎡당 3만3300원 수준에서 올해 3분기에는 5만2900원 정도까지 올랐다. 3.3㎡(1평)를 기준으로 하면 약 11만원에서 17만5000원으로 오른 것이다.
반면 강남역 주변 상권 임대료는 같은 기간 3.3㎡ 당 평균 10만8000원에서 11만4000원으로 6000원 정도 올랐다. 서울 내 최고 상권이라 불리는 강남역보다 압구정 로데오거리의 임대료가 6만원 가량 더 비싼 것이다.
하지만 강남역과 압구정 로데오거리의 유동 인구는 크게 차이가 난다. 서울시가 제공하는 유동 인구 통계자료를 살펴보면 압구정 로데오거리 주변의 유동 인구는 하루 평균 4900~5800여명 정도다. 반면 강남역 강남대로 변에 있는 '지오다노' 건물 주변 일 평균 유동 인구는 7만8000여명으로 압구정 로데오거리의 13배가 넘는다.
하지만 장사 매출과는 따로 노는 임대료 때문에 곳곳에 상가가 비고 임차인을 구하는 현수막이 걸려있는 상태로 지역 중개업소에 따르면 로데오거리 상가들은 권리금이 없어도 임대료가 비싸 임차인들이 어지간해선 감당하기 힘든 상황이라고 지역 상황을 설명하는 상태다.
이케아 후광, 4천세대 택지지구내 한곳뿐인 근린상가
위례 마곡 세종 동탄2등 대규모 개발 호재지역을 중심으로 상가투자분위기가 이어지고 있는 가운데 롯데 아울렛 몰오픈에 이어 일일 3만2천여명의 고객을 끌어당기고 있는 이케아 오픈 열풍으로 광명역세권 지구에 관심이 쏠리고 있다.
광명 역세권택지개발지구는 아파트 주거4천세대와 빌라8천여세대를 합해 1만2천여세대의 배후수요에 행운드림프라자 단 하나밖에 없는 근린상가부지로 독점성이 강하고 항아리상권을 형성하고 있다.
광명역세권 택지개발지구내 단독 근린상가인 행운드림 프라자는 이케아와 롯데쇼핑몰을 가기위해 거쳐야하는 사거리 코너에 입지해 길목입지로서의 가치와 시인성이 뛰어나고 1km2단위면적당 주거 인구밀도가 높은데다 초,중,고교 4개가 행운드림프라자 주변에 밀집하고 학생들의 학급당 정원초과 지역이어서 학원, 병원 등의 입지로 가치가 탁월하다
지하에는 근린상가로는 드물게 에스컬레이터와 무빙워크 등이 구비된 초대형 ssm마트가 1월말 오픈해 지역주민들이 대거 소비유입되고 있으며 지하3층~지상4층 총 점포수 35개 연면적 7,005.90㎡ 규모로 1층에 은행CD기인 국민은행365, 장독대, 바푸리, 피자마루, 베니베베, SK텔레콤, 약국 등이 입점하여 선임대 후분양중에 있으며 2층은 소담한정식등 음식관련 업종이 3층은 소아과, 정형외과, 치과 4층은 지온학원, 피아노, 지성의 숲, 태권도등 학원들이 오픈해 선임대 후분양 조건으로 투자수익률 7.2%-8.9%선으로 분양중에 있다.
지상 3층 메디컬의 경우 소아과가 보증금 4천 월세 2백만원 실투자금 1억9700만원으로 수익률 8.97%로 분양되었으며 지상2층 미용실이 보증금 4천 월세 2백만원 지상3층 메디컬존의 정형외과도 보증금 7천 월세 4백만원 수준으로 실투자금은 2억선부터 투자가 가능하다.
분양문의 : 010-6299-5869
서울역 고가에 유리바닥… 발아래 감상
서울역 고가도로 위에 꽃집과 찻집 약국이 들어선다. 또 바닥 곳곳에 유리창이 설치돼 발아래 거리 풍경도 볼 수 있다.
2일 동아일보가 단독 입수한 '서울역 7017 프로젝트 기본설계안'에 담긴 내용이다. 서울시는 서울역 고가의 공원화 밑그림을 담은 기본설계안을 5일 시보를 통해 공개할 계획이다. 이는 '건설기술진흥법 시행령'에 따른 공람조치로 서울시는 주민 등 이해당사자의 의견을 수렴한 뒤 실시설계에 나선다.
기본설계안에 따르면 서울역 고가(길이 938m) 상부에는 크고 작은 벤치 307개가 설치될 예정이다. 벤치 주변에는 나무와 화분이 배치돼 도심 속 휴식 공간을 연출한다. 각종 편의시설도 들어선다. '장미찻집' 등 찻집 8곳, '수국꽃집' 등 꽃집 3곳, 그리고 '참나무 운동장' '측백나무 놀이터' '박쥐나무 약국' '서울역 고가 관련 박물관' 등도 들어선다. 고가의 서쪽과 동쪽 합류부에는 각각 광장이 설치돼 방문객을 맞는다.
전망이 뛰어난 4곳에는 발코니형 전망대가 설치된다. 또 바닥 5곳에 지름 60cm 크기의 원형 강화유리판이 설치돼 열차나 자동차가 지나는 모습을 내려다볼 수 있다. 높이 17m의 고가 상부와 지면을 연결하는 진출입로는 서울역 광장 연결로, 중림동 방향 램프 등 총 7곳에 설치된다. 보행로는 최소 2.5m 이상의 폭을 확보해 비상시 소형차량의 이동이 가능하게 한다. 또 서울역광장, 퇴계로입구, 의주로교차점, 만리동지상공원 등 4곳에 엘리베이터를 설치해 휠체어와 유모차의 접근이 편리하게 할 계획이다.
사업기간은 올 12월부터 2017년 4월까지이고 사업비는 약 380억 원이다. 서울시는 이달 말 서울역 고가의 차량 통행을 금지하고 다음 달부터 일부 철거 작업을 시작할 예정이다. 서울역 고가 폐쇄와 관련해 국토교통부는 지난달 29일 '국토부의 승인이 필요치 않은 사업'이라는 의견을 서울시에 전달했다. 이에 따라 사업 추진을 위해선 서울지방경찰청의 교통안전시설심의만 남았다.
공인중개사 매매허용 추진 성사될까?
개업 공인중개사들에게 부동산 매매를 허용하는 방안을 두고 논란이 일고 있다. 지금은 개인·법인 공인중개사 모두에게 허용되지 않는 업무 영역이다.
대형 중개법인 탄생도 초읽기에 들어갔다. 일정 규모 이상 자본금을 갖춘 대형 중개법인의 경우 부동산은 물론 대부 중개와 종합자산관리 서비스까지 허용될 전망이다. 선진국에 비해 구멍가게 수준에 머물러 있는 우리 부동산 중개 시장에 새 바람을 불어넣을지 관심이 집중된다.
2일 국토교통부와 공인중개사협회 등에 따르면 양측은 최근 태스크포스(TF) 회의를 열고 이 같은 내용을 골자로 하는 부동산 중개업 선진화 방안에 대해 큰 틀에서 합의에 도달했다.
공인중개사협회 관계자는 "TF에서 개업 공인중개사에게도 매매업과 직접 거래를 허용하자는 데 공감대가 형성됐다"며 "매매업 허용으로 공인중개사는 새로운 수익원을 확보할 수 있을 것"이라고 말했다.
당초 국토부는 검증된 중개법인에 한해서 매매업과 대부 알선업 등을 허용해 중개업 서비스의 질과 경쟁력을 높인다는 방침이었다. 부동산 거래에 따르는 컨설팅·금융·세무 등 종합 부동산 서비스를 제공하는 대형 중개법인을 육성해 보다 전문적이고 체계적인 서비스를 원하는 국민 눈높이를 충족시켜 주겠다는 계획이었다.
하지만 논의 과정에서 개업 중개사들이 거세게 반발했다. 소수의 대형 중개법인에만 과도한 혜택이 돌아갈 수 있다는 지적이다. 정부는 법인에 대한 매매업과 직접거래 허용으로 영세한 공인중개업 규모를 키우고 서비스 질도 높인다는 복안이었지만 결국 동네 '복덕방'만 피해를 보게 된다는 주장이다.
그러나 개인이든 법인이든 모든 공인중개사들에게 매매업 등을 허용하는 데 대해서는 소비자 반발이 예상된다. 공인중개사들이 수수료 수익을 더 얻기 위해 전세금을 높이고 있다는 염려가 높은 가운데 이들에게 직접 매매를 허용하게 되면 부동산 가격이 전반적으로 오를 수 있다는 지적이다.
한 주택업계 관계자는 "현행법이 공인중개사들에게 매매업을 허용하지 않는 것은 정보 비대칭에 따른 소비자 피해를 막기 위해서"라며 "매매를 허용한다고 중개업이 발전하고 중개 서비스 질이 높아진다는 것도 납득이 되지 않는다"고 말했다.
공인중개사협회 관계자는 "과거 부동산 정보가 부족할 때는 정보 비대칭 문제가 있었지만 지금은 부동산 실거래가 정보를 인터넷을 통해 모두 알 수 있다"며 "개업 공인중개사에게만 매매업을 불허하는 것은 과도한 규제"라고 주장했다.
개인·법인 공인중개사에게 매매와 직접거래를 허용하기 위해서는 공인중개사법을 개정해야 한다. 19대 국회 임기가 얼마 남지 않아 법 개정이 쉽지 않을 것이라는 전망도 많다. 그러나 공인중개사들 표를 의식해 국회에서 졸속으로 법을 개정할 가능성도 배제할 수 없다.
중개법인 대형화와 전문화 등을 지원하기 위한 방안 마련도 거의 끝난 것으로 전해졌다.
TF는 국토연구원 연구용역 결과가 나오면 올해 안에 결론을 내고 늦어도 12월 초까지는 중개업 선진화 방안을 종합 발표할 전망이다. 대부중개업의 경우 개업 공인중개사에게는 불허하지만 일정 규모 이상 중개법인에 대해서는 허용하는 방향으로 논의가 진행되고 있는 것으로 알려졌다.
공인중개사협회에서 주장하고 있는 보증부월세(반전세) 수수료 인상은 TF 논의에서도 결론이 나지 않을 전망이다.
국토부 관계자는 "부동산 중개 수수료는 올해 이미 한 차례 개편을 했기 때문에 중개업 선진화 방안에 포함되지 않을 것"이라고 말했다.
신용카드 수수료 최대 0.7%p 내려 7,000억원 부담 줄어
이르면 내년 1월 말부터 신용카드 가맹점이 카드사에 매출을 기준으로 내는 수수료가 큰 폭으로 내린다.
영세·중소 가맹점은 현 수준보다 0.7%포인트, 연매출 10억원 이하인 일반가맹점은 평균 0.3%포인트 떨어질 전망이다.
새누리당과 금융위원회는 2일 당정협의를 거쳐 이런 내용을 골자로 하는 카드수수료 인하 방안을 확정했다.
조정안에 따라 현재 단일 우대수수료율 1.5%를 적용받는 연매출 2억원 이하 영세가맹점은 0.8%로, 2.0%를 적용받는 연매출 2억원 초과~3억원 이하 중소가맹점은 1.3%로 종전보다 각각 0.7%포인트 인하된다.
수수료율을 자율적으로 정하는 일반가맹점(연매출 3억원 초과~10억원 이하)에 대해서도 카드사의 인하를 유도해 현재 2.2% 수준인 평균 수수료율을 1.9%로 0.3%포인트 낮추기로 했다.
이밖에 현재 2.7% 수준인 수수료율 상한은 2.5%로 하향조정한다.
신용카드로 국세를 낼 때 적용하는 국세납부 대행수수료율은 1.0%에서 0.8%로 낮추기로 했다.
그러나 연매출이 10억원을 넘는 대형 가맹점은 수수료율 변화가 없을 전망이다.
현재 대형 가맹점은 신용카드 수수료율이 평균 1.96%다.
포인트 혜택 등 카드사의 마케팅 지원을 거의 독차지하면서도 영세가맹점을 제외한 대부분 가맹점보다 낮다는 지적을 받아왔다.
신용카드보다 수수료율이 낮은 구조인 체크카드 수수료율도 추가로 낮춘다.
영세가맹점은 현 1.0%인 우대수수료율이 0.5%로 인하되고, 중소가맹점은 1.5%에서 1.0%로 0.5%포인트씩 낮아진다.
일반가맹점 체크카드 수수료율의 경우 현재 1.7%인 비은행 전업카드사 수수료율(1.7%)과 1.5%인 은행 체크카드 수수료율을 1.5%로 통일하기로 했다.
일반가맹점에는 체크카드 수수료와 별도로 계좌이체 수수료를 부과키로 했다.
인하된 수수료율은 내년 1월 말부터 적용될 예정이다.
금융위는 이번 수수료율 인하 조치로 전체 카드 가맹점의 97%에 해당하는 238만개 가맹점이 0.3∼0.7%포인트의 수수료율 인하 혜택을 받을 것으로 분석했다.
특히 연매출 2억원 이하인 영세가맹점은 연간 최대 140만원, 2억원 초과 3억원 이하인 중소가맹점은 연간 최대 210만원의 카드수수료 납부 부담이 줄 것으로 금융위는 내다봤다.
가맹점들의 전체 수수료 부담 감소액은 연간 약 6700억원 규모에 달할 것으로 추정했다.
카드업계는 당국과의 사전 협의 단계에서 이번 안을 수용하기로 했다.
하지만 수수료율 인하가 카드사의 수익성에는 악영향을 줄 수밖에 없어 새로운 활로를 모색해야 하는 처지에 놓였다.
추억으로의 여행…'서촌 향수'
조용하고 평화롭던 서촌이 지금처럼 북적거리는 동네로 변하기 시작한 것은 최근 3~4년 사이의 일이다. 인사동·계동·삼청동을 중심으로 한 '북촌'의 변화와 맞물려 있다. 한옥마을을 중심으로 관광지로 먼저 이름을 알린 북촌에 프랜차이즈 로드 숍이 하나둘 자리 잡았다. 북촌 최대의 매력이었던 옛 정취가 약해진 것이다.
북촌의 명성에 가려졌던 서촌으로 사람들의 시선이 향하기 시작한 것은 바로 이맘때쯤이다. 한옥을 공통분모로 하고 있지만 북촌과 서촌의 매력 포인트는 크게 다르다. 조선시대 사대부들의 크고 화려한 한옥이 밀집해 있는 북촌은 비교적 정비가 잘된 서울의 대표적인 한옥마을이다.
반면 서민층이 주로 거주했던 서촌은 같은 골목 안에서도 조선시대부터 이어져 온 한옥과 1960~1970년대의 낡은 주택과 빌라들이 어우러져 있다. 대략 한옥이 30%, 오래된 주택과 빌라의 비율이 70% 정도다. 남아 있는 한옥의 규모도 북촌과 비교해 소박하고 외관에서부터 차이가 뚜렷하다. 1900년대 후반 지어진 '생활형 개량 한옥'이 주를 이룬다. 이곳에서 실제로 삶을 영위해 온 서민들의 손때가 그대로 묻어 있다.
북촌과 비교해 상대적으로 임대료가 낮다는 것 또한 상권 발달에 큰 영향을 미쳤다. 부동산114에 따르면 2015년을 기준으로 북촌 상가의 월 임대료는 33㎡(10평)를 기준으로 139만 원 선이다. 서촌은 같은 기준에 120만 원 안팎이다. 삼청동과 인사동 일대에서 활동하던 젊은 예술가들이 서촌으로 모여들면서 골목을 따라 갤러리와 아트 공방이 하나둘 자리 잡기 시작했다. 기존의 한옥을 리모델링해 옛 정취와 현대적 감각을 살린 레스토랑들도 입소문을 타며 서촌의 인기를 이끌었다.
한국화의 거장인 박노수 화백의 가옥이나 독립운동가였던 해공 신익희 선생의 가옥, 시인 이상의 집 등 문화유적지를 곳곳에서 만날 수 있는 것 또한 서촌 '골목 산책'의 묘미다. 세종대왕이 태어나고 자란 곳을 기념하기 위한 비석도 볼 수 있다. 그래서 서촌은 '세종마을'이라는 또 다른 이름으로 불리기도 한다.
재래시장인 통인시장과 금천교시장은 또 하나의 재밋거리다. 특히 2012년 시작된 통인시장의 '도시락 카페 통(通)'은 한동안 사람이 뜸해 문 닫을 위기에 처해 있던 통인시장을 되살린 일등 공신으로 꼽힌다. 금천교시장도 2012년 '세종음식문화거리'로 지정되며 서민들의 먹을거리 문화를 즐길 수 있는 상권으로 거듭나고 있다.
서촌은 조선시대부터 1990년대까지 다양한 시대에 걸친 서민 주택 양식이 뒤섞여 있다. 그러다 보니 옛 추억을 좇아온 국내 관광객은 물론 한국 체험을 원하는 외국인 관광객도 끊이지 않는다. 이렇듯 서촌은 '향수'라는 키워드가 분명한 상권이다.
최근에는 '서촌의 향수'를 지키기 위해 마을 주민들과 지자체가 다양한 노력을 펼치고 있다. 2011년 창간된 마을잡지 '서촌라이프'도 그중 하나다. '옥인오락실'의 주인이자 여행 작가로 일하는 서촌 토박이 설재우 씨를 주축으로 매월 발행된다. 오랫동안 서촌을 지켜 온 터줏대감들의 인생 스토리부터 서촌의 숨은 역사와 숨은 맛집까지 담아 서촌의 가이드 역할을 톡톡히 하고 있다. 설재우 옥인오락실 사장은 "'사람 사는 동네' 서촌의 가장 큰 매력은 자연스러움"이라며 "상권이 유명세를 타면서 이를 잃어 가는 것이 안타까워 주민들이 나선 것"이라고 말했다.
서울시도 서촌의 전통문화를 보전하는 데 팔을 걷었다. '서촌 예술 벨트' 조성이 대표적이다. 화가 박노수, 시인 윤동주를 비롯해 서촌에 모여 있는 문화예술인들의 가옥과 근대 건축물을 '관광 자원'으로 묶는 작업이다. 27세에 요절한 이상이 23세까지 머무른 통의동 가옥 터에 있는 '이상의 집'을 2009년 문화유산국민신탁이 첫 보전 재산으로 매입했다. 그 후 이곳은 누구나 커피 한잔을 공짜로 즐기며 이상의 작품을 감상할 수 있는 문화 공간으로 탈바꿈했다.
작품 '선소운(仙簫韻)', '월향(月響)' 등으로 유명한 박노수 화가의 가옥은 현재 박노수 미술관으로 개방됐다. 금천교시장 뒤쪽에 자리 잡은 체부동 성결교회는 지난 9월 서울시가 매입할 계획이라고 밝혔다. 1931년 이후 85년째 서촌을 지키고 있는 교회로, 서울시는 이를 '서울시 미래 유산'으로 등록해 보존할 계획이다.
이처럼 서촌의 향수를 자극할 만한 요소는 무궁무진하다. 이를 묶는 핵심 요소가 바로 '한옥'이다. 서울시는 지난 2월부터 이 지역의 건축 등 개발 행위를 중단시켰다. 재정비 사업을 추진 중인 58만2297㎡가 그 대상으로 지난 2월 17일 고시된 이후 2년간 유효하다. 이 때문에 서촌 내에서 건물 신축은 물론 기존의 건물의 용도 변경도 제한되고 있다. 다시 말해 상가를 새로 짓거나 기존 주거용 건물을 레스토랑 등으로 용도를 바꾸는 게 불가능해진 것이다. 상권 확장에 따른 무분별한 개발에 제동을 걸고 나선 것이다.
물론 예외는 있다. 다름 아닌 '한옥'이다. 일반 건축물은 건축, 대수선(건축물의 증축이나 개축), 신고 내용 변경, 용도 변경이 모두 불가능하다. 하지만 한옥은 주거용에 한해 신축이 허용된다. 이뿐만 아니라 지원금을 받을 수도 있다. 최원석 서울시 한옥조성과 팀장은 "서촌은 한옥보존지구로 한옥을 장려하고 있다"며 "한옥을 신축하거나 수선할 때 보조금을 지급하고 있다"고 말했다. 서울시가 2009년 제정한 '서울시 한옥 보존 및 진흥에 관한 조례'에 따른 것이다. 한옥 대수선은 최대 보조금 6000만 원(외관 공사비), 무이자 융자 4000만 원(내부 공사비)이 지원된다. 한옥을 신축할 때에는 최대 보조금 8000만 원(외관 공사비), 무이자 융자 2000만 원(내부 공사비)을 받을 수 있다. 한옥위원회의 지침에 부합하면 평수가 작더라도 최대 한도의 지원금을 받을 수 있다.
현재 서촌에서 주거용 한옥을 레스토랑이나 기타 업종으로 변경하는 것은 허용되지 않는다. 하지만 기존 한옥을 활용해 게스트하우스 등 숙박업을 하는 것은 가능하다. 2009년 '한옥체험업'이 관광진흥법상 관광편의시설업으로 지정됐기 때문이다. 이를 위해서는 한옥의 주요 구조부가 목조이며 한식 기와 등 사용해야 하고 이를 외국인 관광 도시 민박업으로 활용해야 한다. 현재 종로구에는 90개 정도의 한옥이 등록돼 있다. 최 팀자은 "이들 중 한옥체험업을 하려면 구청의 지정을 받아야 한다"고 말했다. 종로구의 한옥체험업 조합인 '한옥체험살이'가 활동 중이다. 한국관광공사가 2013년 도입한 '한옥스테이' 제도의 도움도 받을 수 있다. 한옥 체험 업체를 대상으로 우수 한옥을 인증해 준다. 서촌의 한옥체험업 관계자는 "서촌 내에 11개 정도의 한옥체험업이 운영 중"이라며 "지자체나 정부의 지원 등으로 더 늘어나면 서촌 상권의 주요 업종으로 떠오를 것"이라고 내다봤다.
선종필 상가뉴스레이다 대표는 "서울시 규제로 당장은 서촌에 새로운 가게를 여는 것이 힘들어졌지만 장기적으로 긍정적인 영향을 미칠 것"이라고 말했다. 서촌 상권의 정체성을 오랫동안 유지할 수 있기 때문이다. 그는 "문화적이거나 역사적 색채가 강한 상권일수록 '고유의 정서'를 잃어버리면 상권의 성장 동력이 꺼진다"며 "향후 서촌 상권의 발달은 한옥이라는 전통문화를 어떻게 현대적인 문화와 조화해 나갈지가 관건이 될 것"이라고 말했다.
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