강남대로 1층상가 권리금 2억3750만원…대학로 2억2000만원
서울 주요 상권 중 1층 중대형 매장(3층 이상 건물 입점 상가)의 권리금이 가장 비싼 곳은 지하철 9호선 신논현역 인근 강남대로 상권(2억3750여만원)인 것으로 나타났다. 최근 대형 프랜차이즈업체 입점이 크게 늘어난 대학로(2억2000여만원) 상권이 뒤를 이었다.
또 서울 지역 임차 상인이 영업을 통해 권리금 액수만큼을 벌어들이기 위해선 평균 2.7년이 걸리는 것으로 조사됐다. 권리금이 상대적으로 높은 신촌·홍대·합정 상권에선 권리금 회수기간이 4년에 달했다. 월 임대료가 가장 비싼 곳은 명동 상권으로 3.3㎡당 89만원인 것으로 집계됐다.
서울시는 시내 주요 상권에서 영업 중인 중대형 매장의 보증금, 임대료, 권리금 등을 조사한 내용을 담은 '2015년 상가 임대정보 및 권리금 실태조사 결과'를 2일 발표했다. 시의 용역 의뢰를 받은 한국감정원이 수행한 이번 조사는 △도심 △강남권 △신촌·홍대·합정 △기타 상권에 속한 33개 상권, 5035개 중대형 매장을 대상으로 이뤄졌다. 이 중 권리금 조사 대상은 1000개 매장이다.
중대형 매장 권리금은 유동인구, 접근성, 상권 활성화 정도에 따라 지역별로 큰 차이를 보였다. 1층 상가의 권리금이 가장 높은 지역은 신논현역 인근 강남대로 상권(2억3750여만원), 대학로 상권(2억2000여만원), 잠실역 상권(1억6944만원), 경희대 상권(1억3000만원) 순으로 조사됐다. 전문가들은 평일에는 20만명, 주말에는 40만명의 유동인구가 몰리는 강남대로의 입지가 권리금 시세에 그대로 반영된 결과라고 분석했다.
잠실역 상권도 지난해 10월 제2롯데월드 월드타워몰 저층부가 문을 연 뒤 국내외 방문객들이 늘어나면서 상가 가치가 올라갔다는 분석이다. 대학로 상권은 프랜차이즈 카페, 대형 의류매장, 화장품 매장의 입점이 늘어나면서 권리금도 오름세를 탔다.
반면 강서구 화곡동 상권은 인근에 마곡지구 개발로 상가 공실률이 19.8%까지 치솟으면서 1층 상가 평균 권리금이 2500만원에 머물렀다.
한편 권리금 조사 대상 1000개 상가 중 권리금이 없는 점포(468개)가 있는 점포(377개)보다 더 많았다. 강남권에선 권리금이 없는 매장(126곳)이 있는 매장(49곳)의 두 배를 넘었다. 월 임대료만 수천만원에 달해 임차인이 권리금 부담까지 지기 힘든 핵심 상권에서 나타나는 현상이라는 게 부동산 전문가들의 설명이다.
월 임대료와 보증금 수준은 명동 상권이 다른 상권을 압도했다. 명동 상권 중대형 매장의 3.3㎡당 월평균 임대료는 89만원으로 강남대로 상권(44만원), 종로 상권(27만원), 신사 상권(24만원), 대학로 상권(21만원)보다 크게 높았다.
최근 상권이 상수역 일대까지 뻗어 나가고 있는 홍대·합정 상권의 3.3㎡당 월평균 임대료는 15만원 수준이었다. 지난 2년간 임대료가 5% 올랐을 정도로 오름세는 꾸준하지만 상권이 대로변보다는 골목을 중심으로 형성되면서 평균 임대료 수준은 상대적으로 낮게 나타났다
조사 대상 5035개 매장 중 환산보증금(보증금+월세×100)이 4억원 이하인 상가 비중은 77.7%에 달했다. 환산보증금이 4억원보다 적을 경우 연간 임대료 상승률이 9% 이하로 제한되는 등 영세상인을 보호하기 위한 상가임대차보호법 규정의 적용을 받게 된다.
시는 지난달 25일 실태조사 결과를 바탕으로 법무부와 국회에 '상가건물 임대차보호법' 개정 건의안을 제출했다고 밝혔다. 건의안에는 임차인이 계약 연장을 요구할 수 있는 기간을 현행 5년에서 10년으로 늘리고, 연간 9% 이하(환산보증금 4억원 미만 상가 기준)로 제한돼 있는 임대료 인상률을 광역자치단체가 지역 실정에 맞게 조례를 통해 조정할 수 있는 내용을 담고 있다.
부동산 실거래신고 관련 575건 과태료 42억부과
국토교통부는 2분기 부동산 실거래가를 허위신고한 575건(1071명)이 적발돼 과태료 42억원을 부과했다고 밝혔다. 적발건수는 지난해 같은 기간 565건에서 10건(1.8%) 증가했다. 어명소 국토부 토지정책과장은 "부동산 거래 신고 건수가 약간 늘어나면서 적발 건수도 증가했다"고 설명했다.
유형별로 보면 신고 지연 및 미신고가 437건(794명)으로 가장 많았고 실제 거래가격보다 낮게 신고한 이른바 다운계약이 41건(90명), 높게 신고한 업계약이 44건(86명)이었다.
한편 국토부는 전매제한 해제 물량이 증가하고 있는 위례·동탄2 신도시와 분양권 및 부동산 거래가 늘고 있는 주요 혁신도시에 대해 상시 정밀조사를 강화해 불법행위를 집중 단속할 방침이다.
제2경부라인 타고 강동 뜰까?
서울 동쪽 끝자락에 위치해 '변방' 취급을 받던 강동구가 부동산시장의 '다크호스'로 떠오르고 있다.
노후 아파트의 재건축 이슈뿐 아니라 업무복합단지 개발, 제2경부고속도로(서울~세종고속도로) 확정, 지하철 연장 등 굵직굵직한 호재로 인해 서울 동부권의 요지로 꿈틀거리고 있는 것이다.
그동안 서울을 비롯한 수도권에선 강남과 분당·판교, 수원·용인·동탄 등 소위 '경부라인'이 주거 중심축으로 불려왔다. 하지만 최근 위례신도시와 미사강변도시, 여기에 개발이 가속화되고 있는 경기도 남양주·광주의 대규모 택지지구까지 가세해 수도권 동남부로 주거 중심축이 옮겨가는 모습이다.
구리시에서 시작해 서울 강동구, 경기 하남·성남·광주·용인·안성시를 거쳐 세종시에 이르는 129㎞ 구간으로 총 사업비는 6조7000억 제2경부 신설등의 호재로 강동구 재건축단지들이 다시금 주목받고 있다. 낡은 저층아파트가 있는 조용한 동네였던 둔촌·고덕·상일동이 대표적이다.
특히 1만1106가구의 초대형 단지로 탈바꿈할 둔촌주공은 지난 7월 사업시행인가를 받았다. 연내 관리처분계획 총회를 거쳐 내년 이주를 목표로 사업진행에 급물살을 타고 있다.
무엇보다 저층 단지인데다 대지지분이 커 사업성이 좋다는 평가를 받는다. 현재 둔촌주공은 대지면적만 46만2000㎡로, 5층짜리 1·2단지(2280가구)와 10층짜리 3·4단지(3660가구) 등 총 5940가구 규모다. 용적률 274%를 적용받아 최고 35층에다 건폐율은 19%로 낮아 쾌적한 초대형 단지로 조성될 예정이다.
용적률과 건폐율이 낮은 만큼 대지지분이 크다. 이를테면 둔촌주공 4단지 99㎡(이하 전용면적)의 대지지분은 98.6㎡에 달하는 반면 강남구 대치동 '은마' 84㎡는 53.9㎡, 송파구 잠실동 '주공5단지' 82㎡는 76㎡에 불과하다. 이들 세 주택형 모두 예전 34평형 아파트다.
무상으로 받을 수 있는 면적도 크다. 1단지 25㎡(이하 전용면적)의 대지지분은 29㎡, 무상지분율(대지지분 대비 무상면적)은 160%로 47㎡까지 무상으로 받을 수 있다.
25㎡ 거주자가 재건축 후 59㎡주택형에 당첨되면 2억원 가량 추가분담금만 납부하면 된다. 4단지 99㎡ 소유자가 84㎡에 당첨되면 2억4400만원 가량을 환급받게 된다. 추가분담금과 환급금은 일반분양 결과에 따라 달라진다.
앞으로 내년 개통될 예정인 지하철 9호선이 완공되면 기존 지하철 5호선과 함께 이중역세권 단지가 된다.
현재 지하철 5·8호선 이중역세권으로 강동구 최대 상권인 천호역 일대도 주목해야 한다는 게 전문가들의 분석이다. 잠실 '제2롯데월드'와 하남미사지구 '신세계 유니온스퀘어' 등이 지하철로 연결되면서 반사이익을 얻을 수 있다는 것이다.
원래 천호역 상권은 1980년대에는 윤락가를 비롯한 유흥가와 재래시장 활성화 등으로 서울의 5대 상권 중 하나였다. 이후 잠실지구의 대규모 아파트 단지들이 조성되고 신천·방이동 등으로 상권이 분산되기 시작하면서 쇠퇴했다.
하지만 지하철 개통과 함께 유동인구가 급속히 불어나기 시작했다. 하루 8만~9만명 정도의 유동인구가 움직이고 젊은 층과 직장인들이 많아지자 자연스럽게 먹자골목과 로데오거리가 생기면서 의류·뷰티·음식업 등 다양한 업종이 들어서 있다.
강남이나 홍대 등 서울 대표상권들에 못지 않게 임대료와 권리금이 높은 상황이다. 로데오거리의 경우 전용 66㎡ 상가가 보증금 5000만~1억원에 월 임대료 300만~500만원 수준이다. 권리금도 1억5000만~2억원 선이다. 먹자골목도 권리금이 5000만~1억원 정도다.
지하철 역을 품은 3971세대 SK 용현 단지내상가
3971세대인 용현 sk sky view 단지내상가가 임차접수 및 공급중에 있다.
용현 sk 아파트는 3971세대중 단지내상가 소비충성도가 높은 20평형과 30평형 타입 아파트가 3400여세대로 단지내상가에 대한 구매력이 중대형평형 아파트 단지보다 높을 것으로 예상되는 단지이다.
지상에 차없는 단지로 구성되지만 유일하게 단지내 상가주변에만 주민들의 차량출입시 소비편의를 위해 주차장 시설이 마련되어 있어 차량진출입에 따른 상가 이용편의성을 높인것도 장점이다.
아파트 내 단지내상가는 A상가 B상가 C상가로 나뉘지만 인하대역으로 최종 확정된 A구역 상가가 단지 차량의 진출입의 빈도및 대중교통 노선 이용을 위한 주민 유동인구가 집중될것으로 분석되면서 A구역 상가에 대한 관심이 집중되는 현상을 보이고 있다.
대규모 아파트 단지들이 여럿 있기는 하지만 대부분 넓게 나뉘어 여러개으 단지로 쪼개져 있거나 단지 주변에 일반 상업지역등으로 유출될 수 있는 환경으로 인해 단지내상가의 기능이 약화된 곳이 많았다
반면에 용현 SK SKY VIEW는 단지 좌측 우측 남측 등이 녹지 및 공원 등으로 차폐되어 있고 북단의 경우 경인고속도로로 막혀있어 단지출입의 출입구 주변으로 집중되는 구조를 가지고 있으며 단일 단지로 조성되어 세대의 밀도가 높아 단지내상가에 접근하는 거리가 짧게 형성되는 특징을 가지고 있다.
아파트 입주는 2016년 6월 입주이며 인하대역은 올해 12월 개통예정이 잡혀있어 사전에 업종선점을 위한 임차문의와 투자문의들이 집중될 것으로 예상된다.
문의 : 010-2764-7533
판교신도시가 넓어진다
용인~서울 고속도로를 중심으로 대장동~동원동~동천동 일대가 본격적으로 개발되면서 주거단지들이 속속 공급되는 등 이 일대가 주거타운으로 부상하면서 판교가 넓어지고 있다.
성남시는 지난 6월 남판교라 불리는 분당구 대장동에 도시개발사업 계획을 고시한 데 이어 8월 성남도시기본계획 변경안을 통해 분당구 동원동 산업단지 유치용지를 주거용지로 변경한다고 밝혔다.
성남시에 따르면 분당구 대장동 210 일대 91만2868㎡ 용지에 조성되는 대장도시개발지구에는 2020년까지 6000여 가구 공동주택·단독주택 등 주거시설과 주민센터, 파출소, 학교 등과 같은 공공시설, 공원 등이 들어설 예정이다. 대장도시개발지구는 성남의 마지막 남은 금싸라기 땅으로 불리는 곳이다.
서분당 IC 남동 방향에서 약 2.5㎞ 거리에 위치한 분당구 동원동 산업단지 용지(6만9885㎡)는 주거용지로 용도가 변경돼 수천여 가구가 공급될 예정이다. 동원동 산업단지 용지와 마주하고 있는 용인 수지 동천동 일대에서는 동천2지구 개발이 시작됐다. 동천2지구는 판교는 물론 분당 생활권까지 공유할 수 있는 데다 신분당선, 동천역 환승센터(EX-허브) 등으로 교통도 편리하다.
동천2지구는 33만5000여 ㎡ 규모로 조성되는 도시개발사업지구로 '동천자이 1차'(1437가구) 등 3000여 가구와 유치원 1개, 공원시설 3개, 사회복지지설, 주차장 등 도시기반시설 등이 들어선다. 단지와 용서고속도로 서분당IC가 가까워 강남권까지 20분대에 이동이 가능하다.
판교신도시는 강남 접근성과 쾌적한 주거환경에 힘입어 강남과 분당 수요자들 이전 수요가 집중됐던 곳이다. 금토천, 운중천이 흐르는 데다 청계산과 광교산이 지구를 둘러싸고 있어 주거 환경도 쾌적하다. 경부고속도로, 외곽순환도로, 신분당선 등 다양한 교통망을 갖춘 것도 강점이다.
뛰어난 입지 여건 덕분에 판교 아파트 값도 상승세다. 부동산114에 따르면 지난달 말 판교신도시 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격은 2320만원으로 분당(1541만원), 강남3구 중 하나인 송파구(2257만원) 가격을 넘어섰다. 2006년 3월 첫 분양 당시 평균 분양가가 3.3㎡당 1200만원 안팎이었던 점을 감안하면 10년 새 2배가량 상승한 셈이다.
개포주공 4단지 재건축 2016년말 착공
서울 강남구 개포동 주공아파트 4단지가 최고 35층 34개동에 3256채 아파트가 들어서는 단지로 재건축된다.
서울 강남구는 2일 개포주공 4단지 주택재건축정비사업조합에 사업시행 인가를 내줬다고 밝혔다. 개포주공 4단지는 1982년 준공된 지상 5층 58개동 2840채 규모의 아파트 단지다. 개포주공 1단지에 이어 개포동에서 두 번째로 큰 단지다. 재건축이 끝나면 이곳은 최고 35층 34개동 3256채 단지로 탈바꿈한다.
조합 측은 "내년 초 조합원 분양 신청과 관리처분 총회 등을 거쳐 내년 말 착공을 목표로 사업을 진행 중"이라고 밝혔다. 개포 4단지는 영동대로 건너편에서 공무원연금공단이 재건축을 추진 중인 개포 8, 9단지(총 2370채)와 마주보고 있다. 이 3개 단지(5210채)가 내년에 재건축에 들어가면 주민들이 한꺼번에 이주를 하게 돼 강남 지역 전·월세 시장의 큰 변수가 될 것으로 보인다.
한편 서울시는 도시건축공동위원회를 열고 성동구 성수동 뚝섬지구단위계획구역에 지상 49층, 객실 1100실 규모의 호텔을 건립하는 안을 통과시켰다. 이곳에는 부영건설이 호텔을 지을 예정이다. 서울시는 종로구 인사동 옛 대성산업 사옥 자리에 삼성화재가 최고 13층, 250실 규모의 비즈니스호텔을 짓기로 한 계획도 통과시켰다.
서울시 '상권분석 서비스' 첫 선
서울시가 1일부터 '우리마을 가게 상권분석 서비스'(golmok.seoul.go.kr)를 오픈했다.
이 서비스의 타겟은 '미래의 사장님'을 준비하고 있는 예비 창업자들이나 이미 가게를 꾸리고 있는 영세 소상공인이다. 서울시가 보유한 각종 인허가 통계, 교통카드 데이터를 비롯해 카드회사와 한국감정원 등 민간영역에서 넘겨받은 매출ㆍ소비데이터, 임대시세 등 약 2000억개의 빅데이터를 분석한 결과물이다. 1년간의 준비기간에 14억원을 투입하며 공을 들였다.
서울 구석구석의 상권 1008곳을 뽑아 '서울형 골목상권'으로 이름 붙이고, 각 지역에 관한 각종 정보를 제공한다.
이케아 후광, 4천세대 택지지구내 한곳뿐인 근린상가
위례 마곡 세종 동탄2등 대규모 개발 호재지역을 중심으로 상가투자분위기가 이어지고 있는 가운데 롯데 아울렛 몰오픈에 이어 일일 3만2천여명의 고객을 끌어당기고 있는 이케아 오픈 열풍으로 광명역세권 지구에 관심이 쏠리고 있다.
광명 역세권택지개발지구는 아파트 주거4천세대와 빌라8천여세대를 합해 1만2천여세대의 배후수요에 행운드림프라자 단 하나밖에 없는 근린상가부지로 독점성이 강하고 항아리상권을 형성하고 있다.
광명역세권 택지개발지구내 단독 근린상가인 행운드림 프라자는 이케아와 롯데쇼핑몰을 가기위해 거쳐야하는 사거리 코너에 입지해 길목입지로서의 가치와 시인성이 뛰어나고 1km2단위면적당 주거 인구밀도가 높은데다 초,중,고교 4개가 행운드림프라자 주변에 밀집하고 학생들의 학급당 정원초과 지역이어서 학원, 병원 등의 입지로 가치가 탁월하다
지하에는 근린상가로는 드물게 에스컬레이터와 무빙워크 등이 구비된 초대형 ssm마트가 1월말 오픈해 지역주민들이 대거 소비유입되고 있으며 지하3층~지상4층 총 점포수 35개 연면적 7,005.90㎡ 규모로 1층에 은행CD기인 국민은행365, 장독대, 바푸리, 피자마루, 베니베베, SK텔레콤, 약국 등이 입점하여 선임대 후분양중에 있으며 2층은 소담한정식등 음식관련 업종이 3층은 소아과, 정형외과, 치과 4층은 지온학원, 피아노, 지성의 숲, 태권도등 학원들이 오픈해 선임대 후분양 조건으로 투자수익률 7.2%-8.9%선으로 분양중에 있다.
지상 3층 메디컬의 경우 소아과가 보증금 4천 월세 2백만원 실투자금 1억9700만원으로 수익률 8.97%로 분양되었으며 지상2층 미용실이 보증금 4천 월세 2백만원 지상3층 메디컬존의 정형외과도 보증금 7천 월세 4백만원 수준으로 실투자금은 2억선부터 투자가 가능하다.
분양문의 : 010-6299-5869
신흥 홍대상권 부동산 '묻지마 투자' 주의보
서울 마포구 연남동에 있는 대지 면적338㎡(옛 102평)짜리 단독주택이 얼마 전 25억 5000만원에 팔렸다. 거래가가 3.3㎡당 2500만원으로, 강남권 웬만한 단독주택 시세와 맞먹는다. 서대문구 연희동 2층짜리 단독주택(대지 면적이 311㎡)도 30억원을 호가한다. 매매 가격이 3.3㎡당 3200만원인 셈이다. 현지 분위기는 지난해까지만 해도 단독주택이 3.3㎡당 2000만원대에 거래됐지만 지금은 호가가 3.3㎡당 4000만원까지 뛴 곳도 적지 않다.
연남동과 연희동 집값이 비싼 데는 이유가 있다. 이들 지역이 신흥 홍대 상권으로 떠오르면서 상가 건물을 잡으려는 투자 수요가 크게 늘었기 때문이다.
업계에 따르면 마포구 서교·동교동 일대에 형성된 홍대 상권은 이미 꽉 찬 상태다. 인근 합정역 주변 역시 포화 상태에 이르자 지하철 2호선 홍대입구역 북쪽의 연남동과 연희동이 새 상권으로 부상하고 있다.
이 일대는 기존 지하철 2호선에 공항선, 경의중앙선 노선이 개통되면서 주목받기 시작했다. 홍대 상권은 서울의 타 지역 상권보다 투자수익률이 높은 편이다. 한국감정원 자료를 보면 홍대 일대(합정 포함) 상가 투자수익율은 올해 1분기 2.89%로 같은 기간 서울 전체 평균(1.76%)보다 높았다. 올해 2·3분기 투자수익률도 각각 2.30%, 1.51%로 서울 평균을 앞질렀다.
신흥 홍대 상권으로 떠오른 연남·연희동은 일반 제2종 주거지역으로 분류돼 단독주택들이 많이 들어서 있다. 하지만 이곳에는 주택뿐 아니라 미용실, 편의점, 음식점, 소규모 업무시설 등도 지을 수 있다. 이 때문에 이 일대 단독 및 다가구주택과 토지가 인기다. 연남동 649㎡짜리 토지 거래가격은 90억원, 연희동 1057㎡짜리 토지는 160억원을 호가하고 있다. 3.3㎡당 거래가는 각각 4592만원, 5015만원에 이른다.
홍대 주변은 입지(역세권)를 바탕으로 탄탄한 임대수익률도 보장받을 수 있다는 게 전문가들의 설명이다. 현재 연남동 일대 상가는 평균 2~3% 수준의 임대수익률을 기록 중이다. 하지만 향후 상권이 발달되면 수익률은 더 높아질 것으로 집주인들은 기대하고 있다.
선종필 상가뉴스레이다 대표는 "상권이 형성되는 지역이라도 대로변과 이면도로의 입지적 차이는 크기 때문에 접근성을 잘 따져야 한다"며 "미래가치를 선반영한 시세(호가)가 천정부지로 치솟고 있는 점도 유의해야 한다"고 말했다.
서울 강남 매장 권리금 약 1억원…회수에 2년 걸려
서울 강남지역 대형 건물 내 매장의 권리금이 약 1억원이고 회수하는 데 2년쯤 걸리는 것으로 조사됐다.
서울시는 2일 강남과 도심, 신촌마포와 기타 지역 상권의 3층 이상 건물 176채 내 매장 1천곳의 권리금을 조사한 결과 강남지역이 가장 비싼 것으로 나타났다고 밝혔다.
1층 기준으로 강남은 9천875만원이고 신촌과 홍대, 공덕을 포괄하는 신촌마포는 9천273만원, 광화문, 명동, 종로 등 도심은 5천975만원, 서울 전체는 9천8만원이다.
1㎡ 당 권리금은 강남 199만2천원, 신촌마포 166만1천원, 도심 89만4천원, 서울 전체 145만9천원이다.
권리금 회수에 걸리는 기간은 강남 1.8년, 도심 2.5년, 신촌마포 4년, 서울 전체 2.7년이었다.
서울시가 역시 한국감정원에 의뢰해 6월17∼8월25일 대형 건물 728채 내 매장 5천35곳을 조사한 데 따르면 현재 계약기간은 도심과 강남이 2년, 신촌마포는 2.1년이었다.
총계약기간은 도심이 6.6년으로 가장 길고 강남 5.5년, 신촌마포 5.2년이다.
서울시는 총계약기간이 평균 6.1년에 달하는 점을 볼 때 상가건물 임대차보호법(상임법)상 임차인이 계약갱신을 요구할 수 있는 기간(5년)을 연장할 필요가 있다고 말했다.
6월 말 기준 1㎡당 임대료는 도심이 10만5천800원으로 가장 높았고 강남이 7만 7천600원, 신촌마포 5만 1천600원, 서울 전체 6만 500원 순이었다.
2013년 3분기 조사 결과와 비교하면 서울 전체 임대료는 1.9% 상승한 반면 신촌마포는 3.8%, 강남은 3.3%, 도심은 2.3% 올랐다.
월세에 100을 곱한 금액과 보증금을 더한 환산보증금은 평균 3억 3천560만원이다.
명동(14억 3천631만원)과 강남대로(9억 3천693만원), 청담(5억 8천465만원) 등 유동인구가 풍부한 5개 상위 상권의 평균 환산보증금은 7억 9천738만원으로 용산, 충무로, 동대문 등 하위 5개 상권의 1억 3천674만원과 격차가 컸다.
상임법 적용 기준인 환산보증금 4억원 미만 점포가 전체의 77.7%에 달했다.
상임법상 보증금 우선변제 임차인 범위인 환산보증금 6천500만원 이하 점포는 12.6%에 불과해 보호대상을 확대하는 방안을 살펴야 한다고 서울시는 말했다.
서울시는 이번 조사결과를 토대로 임차인의 계약갱신요구권을 10년으로 늘리고 현재 9% 이내인 임대료 인상률을 시·도 실정에 맞게 위임하며 우선 변제권 기준을 보증금으로 하는 내용의 상임법 개정안을 법무부와 국회에 제출했다.
이와함께 권리금 실거래가 신고제를 도입하고 표준권리금 계약서 작성을 의무화하는 방안도 제안했다.
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올해 상업·업무용 부동산 거래량 20만건…역대 최다
저금리 기조에 상업용 부동산에 관심이 쏠리면서 올해 1월부터 10월까지 전국 상업·업무용 부동산 거래량이 처음으로 20만건을 돌파한 것으로 나타났다.
1일 국토교통부 온나라 부동산정보 포털에 공개된 자료에 따르면 올해 1∼10월 전국 상업·업무용 부동산 거래량은 총 20만1천5건으로 관련 통계가 공개된 2006년 이후 역대 최대치를 기록했다.
1∼10월 거래량은 2007년 부동산시장 호황기에 14만8천570건을 기록한 이후 글로벌 금융위기 직후인 2009년과 2010년에 각각 10만5천367건과 10만2천96건으로 감소했다.
이후 2011년부터 회복세에 접어든 상업·업무용 부동산 거래는 작년과 올해 저금리 기조에 따른 부동산 거래 수요 증가로 작년 15만8천647건, 올해 20만1천5건으로 호황기를 맞았다.
상업·업무용 부동산 시장이 회복되면서 국토부가 발표한 올해 2분기 상업용 부동산 임대동향조사에 따르면 중대형 매장용 상가 임대가격지수는 전 분기보다 0.1%포인트, 작년 동기보다는 0.2%포인트 상승했다.
상업·업무용 부동산 거래가 활기를 띠면서 이달 세종시와 제주 등에서 신규 상가 분양 물량이 쏟아질 예정이다.
서울서도 아파트값 떨어진 곳 나왔다
오르기만 하던 아파트값이 지방은 물론 서울과 수도권 일부 지역에서도 하락세가 나타나기 시작했다. 계절적 비수기에 접어든 영향과 함께 공급과잉에 따른 주택시장의 위축 가능성도 제기되고 있다.
29일 부동산114의 주간 아파트가격 동향을 보면 지난주(11월27일 기준) 서울 관악구(-0.06%)와 노원구(-0.03%), 강동구(-0.03%)의 아파트값이 전주에 비해 하락했다. 이들 지역의 주간 아파트값이 하락한 것은 지난해 상반기 이후 처음이다. 강남·금천·서대문·용산·중구 등은 아파트값이 보합세를 보였다.
이에 따라 서울 전체의 아파트값 상승률도 0.04%로 전주(0.07%)에 비해 크게 둔화됐다. 서울 아파트값 상승률은 10월 하순 0.12%에서 매주 둔화되고 있다.
경기도도 아파트값 하락지역이 등장하고 있다. 구리시는 2주 전 마이너스 0.02%로 경기지역에서 올 들어 첫 하락세를 기록한 뒤 지난주에도 0.03% 하락하며 2주 연속 마이너스 변동률을 기록했다. 안산시의 아파트값도 지난주 올해 들어 처음으로 0.02% 하락했다. 지방은 이보다 앞서 지난달부터 대전·세종·강원·경북·충북·충남 등 지역에서 아파트값 하락이 시작됐다.
서울·경기지역 아파트값이 떨어지기 시작한 것은 주택시장이 비수기에 접어들며 매매가 크게 줄어든 영향이 크다. 서울부동산정보광장의 통계를 보면 이달 26일 현재 11월 서울 아파트 거래량은 총 8466건으로 지난달보다 27% 감소했다.
여기에 지난해 하반기부터 건설사들이 쏟아낸 막대한 분양물량으로 아파트 공급과잉의 우려가 높아진 것도 주택시장을 심리적으로 위축시키는 요인으로 분석된다.
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