기준금리 전격 인하에 따른 부동산시장은?
한국은행의 기준금리 인하 이후 부동산 시장이 심상치 않다. 저금리와 경기침체에 주식시장마저 불안하자 시중자금이 부동산으로 집중되는 분위기다. 이자수익 내기가 어려운 은행들도 부동산 시장에 속속 뛰어들고 있다. 과거 '부동산 불패' 신화가 재연되는 모양새다.
지난 9일 한은이 기준금리를 역대 최저인 연 1.25%로 내리자 부동산 시장은 즉각 반응했다. 16일 한국감정원 발표를 보면 전국 아파트 매매가(13일 기준)는 전주보다 0.01% 상승했다. 6주 연속 보합세에서 상승세로 돌아선 것이다. 서울은 0.09% 올라 전주(0.07%)보다 상승폭이 늘었다. 재건축 단지가 있는 강남·서초구가 각각 0.17%, 0.23% 상승했다.
시중은행 프라이빗뱅킹(PB)센터에도 부동산 투자 문의가 빗발치고 있다. 박합수 국민은행 도곡스타PB센터 팀장은 "강남지역 재건축과 소형 상가건물 등 수익형 부동산에 대한 상담 문의가 많이 늘었다"고 말했다. 재건축이 추진되고 있는 강남구 개포동 개포주공1단지의 부동산중개인은 "금리 인하 직후부터 재건축 아파트를 사려는 문의가 2~3배 늘었다"며 "재건축이 되면 가구수가 증가하기 때문에 주변 상가 매매도 많이 늘었다"고 말했다.
안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 토지 분양에도 돈이 몰리고 있다. 지난 15일 한국토지주택공사(LH)가 인천경제자유구역 영종하늘도시에 공급한 점포 겸용 단독주택지 177필지에는 신청자 6만4350명이 몰려 경쟁률 364 대 1을 기록했다. 이 중 H10블록에 있는 1개 필지에는 무려 9204명이 신청했다. 신청 시 보증금 1000만원을 납부해야 하는 점을 감안하면 사흘간 6435억원이 몰린 셈이다.
초저금리가 지속되면서 수익성 악화를 겪고 있는 시중은행들도 부동산 사업에 본격적으로 뛰어들고 있다. 지난해 말 신한은행을 시작으로 국민은행, 우리은행이 부동산 투자자문업에 진출했고, 최근엔 KEB하나은행이 뛰어들면서 경쟁이 치열해질 것으로 전망된다. 비대면 거래 활성화로 문을 닫는 은행 점포들은 임대주택으로 속속 바뀌고 있다. 하나금융이 옛 하나은행과 외환은행의 합병으로 폐쇄된 지점을 주거용 오피스텔로 재건축하는 '기업형 임대주택(뉴스테이)' 사업에 뛰어들었고, 최근 신한은행도 KT와 손잡고 뉴스테이 사업을 추진키로 했다.
저금리로 '갈 곳 없는' 돈이 부동산으로 몰리는 것은 과거 경험했던 부동산 불패 신화에 대한 기대심리가 크기 때문이다. 금융상품의 경우 은행 예·적금은 물가상승률 등을 감안하면 수익이 없다시피 하고, 주식이나 펀드는 글로벌 금융불안으로 성적이 신통치 않다. 그에 비하면 연간 3~5% 정도 임대소득을 안정적으로 얻을 수 있는 부동산이 '원톱' 투자 대상인 셈이다.
다만 본격적인 '부동산 광풍'이 불 것으로 보기엔 이르다는 시각이 많다. 여유자금이 많은 투기세력에게는 '매력적인' 환경이지만 실수요자들까지 움직이는 상황은 아니라는 것이다. 재건축 구역이 아닌 강남구 개포동의 부동산중개인은 "금리 인하 이후에도 매매 문의는 평소와 비슷하다"면서 "일반 거주자들이 금리 인하를 체감하기에는 시간이 필요할 것 같다"고 말했다. 서정렬 영산대 부동산금융학과 교수는 "여신심사 가이드라인 같은 안전장치가 있는 만큼 '불패 신화'가 재연될 것 같지는 않다"고 했다.
부동산이 과열 양상을 보이자 정부가 시장 모니터링을 강화하기로 했다. 국토교통부 관계자는 "최근 시장에서 다운계약서가 만연해 있고 투기세력이 개입해 불법 거래가 이뤄진다는 지적에 따라 실태 점검에 나설 계획"이라면서 "강남권 재건축 고분양가 실태에 대해서도 모니터링을 더욱 강화할 것"이라고 말했다.
부동산 계약시 다운계약·업계약 사전 차단한다
국토교통부는 '부동산 거래신고 등에 관한 법률'이 지난 1월 제정(시행 2017년 1월 20일)됨에 따라 그 시행에 필요한 사항 등을 규정하기 위해 같은 법 시행령·시행규칙 제정안을 마련해 16일부터 다음달 26일까지 40일 동안 입법예고한다고 밝혔다.
시행령·시행규칙 제정안에 따르면 앞으로 주택법에 따른 30가구 이상의 공동주택, 30호 이상 단독주택, 건축물의 분양에 관한 법률에 따른 30실 이상의 오피스텔의 분양계약 거래당사자는 시·군·구청에 부동산 거래내용을 신고하도록 했다. 그 동안 최초 분양계약은 거래신고 대상에서 제외돼 탈세 등을 목적으로 계약금액을 낮게 신고(다운계약)하거나 은행대출금 증액 등 목적으로 계약금액을 높게 신고(업계약)하는 경우가 비일비재했다.
또한 거래당사자가 허위신고 사실을 신고관청의 조사 전 신고해 허위신고 사실이 밝혀진 경우 과태료를 전액 면제하고, 조사 개시 후 증거자료 제출 등을 통해 증거확보에 협력한 경우 과태료의 50% 감경하는 리니언시 제도를 도입했다.
부동산 거래의 일방 당사자가 국가·지자체·공공기관·지방공기업인 경우 국가 등이 단독 신고하도록 해 거래상대방에 대해서는 신고의무를 면제하고, 부동산 거래신고를 3개월 이내 지연 신고시에 지연기간, 거래가격에 따라 부과되는 과태료 액수를 종전의 10만원~300만원에서 10만원~50만원으로 하향조정했다. 다만 신고를 장기간(3개월 초과) 지연하거나 고의적으로 거부하는 경우 과태료를 현행과 같이 부과하도록 했다.
서울 오피스텔 매매가 3.3㎡당 1천만원 시대
서울 오피스텔 평균 매매가격이 3.3㎡당 1천만원대 시대를 열었다.
의왕시는 지난달 26일 '백운지식문화밸리' 착공식을 한데 이어 오는 28일 롯데쇼핑 측과 MOU를 체결한다.
부동산 114 조사 5월 말 현재 서울 오피스텔 평균 매매가격은 3.3㎡당 1천만원(이하 계약면적 기준)으로 작년 말(993만원)에 비해 3.3㎡당 7만원 오른 것으로 나타났다.
서울 오피스텔 시세가 1천만원 고지를 밟은 것은 2002년부터 관련 통계를 집계한 이래 처음이다.
이는 저금리가 장기화하면서 고정 임대수익을 올릴 수 있는 오피스텔의 몸값이 높아진 때문이다. 서울지역 오피스텔 평균 임대수익률은 연 5.15%로 은행 금리보다 높다.
서울 전체에서 3.3㎡당 시세가 1천만원을 넘은 곳은 9개 구다. 종로구가 1천203만원으로 가장 높았고 서초(1천168만원), 강남(1천140만원), 용산(1천113만 원), 서대문(1천111만 원), 송파(1천95만원) 등의 순이다.
평택에 국내 첫 `중국 친화 도시` 가시화
여의도와 맞먹는 크기의 중국 친화 도시를 국내에 건설하는 계획이 한층 가시화됐다.
황해경제자유구역청(황해청)은 중국성개발㈜이 신청한 경기도 평택시 포승면 황해경제자유구역 내 현덕지구 실시계획을 승인했다고 16일 밝혔다.
실시계획 승인은 중국성개발㈜이 황해청에 90일 이내에 500억 원을 투자하겠다는 공증된 자금투자계획서를 제출했기 때문이다
중국성개발은 중국에서 부동산 및 건축자재를 취급하는 역근그룹(50%)과 중국 개인(20%), 한국 개인(20%) 등이 500억 원의 자기 자본으로 설립한 특수목적법인(SPC)으로, 2015년 7월 현덕지구에 대한 실시계획을 신청했었다.
중국성개발은 금융권과 건설사로 프로젝트파이낸싱(PF)을 구성, 7천500억 원 상당의 사업비를 확보한 후 올 하반기부터 보상에 나서 2018년까지 토목공사를 완료한다는 계획이다.
2022년까지 분양에 나서 국내는 물론 중국 물류·유통·부동산·건설회사 등의 자본을 유치, 중화권 친화도시 조성을 마무리할 방침이다.
현덕지구는 여의도 면적(290만㎡)보다 조금 적은 232만㎡ 규모로, 서울과 인천 등지의 차이나타운과 달리 전국 처음으로 중화권 친화 도시형태로 개발된다.
미국, 일본, 한국 등 전 세계 55곳에 3천300∼9천900㎡ 규모로 조성된 차이나타운을 합친 면적보다 크다.
중화권 친화도시는 공공시설 80만7천㎡(34.8%), 유통 65만8천㎡(28.4%), 주택 48만8천㎡(21%), 관광·의료 11만천㎡(5%), 기타 7만8천㎡(3.4%)로 계획되어 있다.
중국성개발은 문화적으로는 중화, 비즈니스는 쇼핑 허브, 정신적으로는 패밀리 힐링이라는 개발 콘셉트를 갖고 있다.
6천 실 규모의 레지던스 호텔과 4천 객실의 특급호텔, 위락시설 및 국제회의장, 면세점이 포함된 대규모 쇼핑시설, 상설 케이팝 공연장 등이 들어설 예정이다.
중국 최고 국제학교와 중국 관련 관광·서비스·물류산업을 집결시켜 중화권 관련 모든 일이 원스톱으로 이뤄지도록 할 방침이다.
2만여 개 점포를 만들어 남대문, 동대문 시장과 점포를 공유하는 계획도 갖고 있다.
도시가 조성되면 인구 3만여 명 입주와 일자리 4만여 개가 창출될 것으로 전망하고 있다.
현덕지구는 평택·당진항과 평택호와 인접해 있는 데다, 10여㎞ 이내에 삼성반도체공장, LG전자, 쌍용자동차, 기아자동차, 주한미군이 이전하는 평택 험프리(K-6)기지가 위치해 있다.
또 서해안고속도로, 제2 서해안고속도로(신설예정) 인터체인지가 접해있고, 2020년 개통예정인 서해안 복선전철은 여의도에서 현덕지구와 인접한 안중역을 50분 안에 관통하는 등 사통팔달의 교통망을 갖추고 있다.
황해청 관계자는 "현덕지구에 대한 보상은 오는 9월께 착수할 것으로 보이며, 보상액은 2천900여억 원에 이를 것으로 예상된다"고 말했다.
지하철 역을 품은 3971세대 SK 용현 단지내상가
3971세대인 용현 sk sky view 단지내상가가 임차접수 및 공급중에 있다.
용현 sk 아파트는 3971세대중 단지내상가 소비충성도가 높은 20평형과 30평형 타입 아파트가 3400여세대로 단지내상가에 대한 구매력이 중대형평형 아파트 단지보다 높을 것으로 예상되는 단지이다.
지상에 차없는 단지로 구성되지만 유일하게 단지내 상가주변에만 주민들의 차량출입시 소비편의를 위해 주차장 시설이 마련되어 있어 차량진출입에 따른 상가 이용편의성을 높인것도 장점이다.
아파트 내 단지내상가는 A상가 B상가 C상가로 나뉘지만 인하대역으로 최종 확정된 A구역 상가가 단지 차량의 진출입의 빈도및 대중교통 노선 이용을 위한 주민 유동인구가 집중될것으로 분석되면서 A구역 상가에 대한 관심이 집중되는 현상을 보이고 있다.
대규모 아파트 단지들이 여럿 있기는 하지만 대부분 넓게 나뉘어 여러개으 단지로 쪼개져 있거나 단지 주변에 일반 상업지역등으로 유출될 수 있는 환경으로 인해 단지내상가의 기능이 약화된 곳이 많았다
반면에 용현 SK SKY VIEW는 단지 좌측 우측 남측 등이 녹지 및 공원 등으로 차폐되어 있고 북단의 경우 경인고속도로로 막혀있어 단지출입의 출입구 주변으로 집중되는 구조를 가지고 있으며 단일 단지로 조성되어 세대의 밀도가 높아 단지내상가에 접근하는 거리가 짧게 형성되는 특징을 가지고 있다.
아파트 입주는 2016년 6월 입주이며 인하대역은 올해 12월 개통예정이 잡혀있어 사전에 업종선점을 위한 임차문의와 투자문의들이 집중될 것으로 예상된다.
문의 : 010-2764-7533
세종시에서 벌어지는 극과 극의 부동산 시장
은퇴 자금으로 세종시 상가에 투자한 이 모씨는 요즘 가슴이 쓰리다. 상가 두 개 중 하나는 최근 임차인을 겨우 찾았지만 당분간 월세를 받기는 어렵고, 나머지 한 곳은 올해 초 월세를 400만원에서 310만원으로 깎아줬는데도 석 달째 밀린 채 감감무소식이다.
정부부처 이전 4년차를 맞은 세종시 상가 시장이 높은 임대료와 공급과잉으로 공실이 크게 늘면서 몸살을 앓고 있다.
청약 완판을 기록하며 승승장구하는 주택 시장과는 대조적이다. 세종시 2생활권 메인 도로인 BRT(간선급행버스체계) 라인을 따라 7~8층 높이로 들어선 상가에는 하나같이 '상가 매매·임대' 안내문이 다닥다닥 붙은 빈 점포가 수두룩하다.
불과 3~4년 전 대략 10억원을 투자하면 상가 보증금 8000만~1억원에 월세 400만원 이상 수입으로 투자 수익률 5% 이상이 가능할 것이라는 기대치로 전국에서 투자자가 몰렸지만 실상은 달라 속앓이를 하는 투자자가 속출하고 있다.
세종시 상가 용지 상당수가 최고가 낙찰제로 민간이 매입하다 보니 땅값이 비싸지고 이에 걸맞게 분양가가 책정돼 가격이 상승하며, 투자자는 수익률을 맞추기 위해 높은 수준의 임대료를 내걸면서 세입자를 구하지 못하고 공실로 이어지는 악순환이 생기고 있다는 지적이다.
세종시 상가 3.3㎡당 분양가(1층 기준)는 지난해 3266만원으로 2013년(2201만원)보다 무려 48.3% 뛰었다. 실제 단지 내 상가는 평균 낙찰가율(내정가 대비 낙찰가격 비율)이 200%를 웃도는 사례도 심심치 않게 찾아볼 수 있다.
급격하게 불어난 상가 공급량도 '공실 쇼크'에 엎친 데 덮친 격으로 작용하고 있다. 행정중심복합도시건설청에 따르면 2013년 25개에 불과했던 세종시 상가 수는 지난해 말 227개로 9배 폭증했다. 점포 수는 2013년 758개에서 지난해 말 5085개로 급증했다. 문제는 이 가운데 58%인 2950개만 영업 중이라는 것이며, 올 들어 준공됐거나 건축 중인 상가를 포함하면 실제 공실은 전체 점포의 절반을 훨씬 웃돌 것으로 예상된다.
일반 근린상가는 물론 단지 내 상가 할 것 없이 임대료를 아무리 낮춰도 주변에 상가가 넘쳐나 세입자를 구하기 어렵다는 게 인근 중개업소 관계자들의 공통된 말이다.
반면 아파트 시장은 활황세다. 새 아파트에 대전, 공주, 청주 등 인근 지역 사람들이 몰리며 완판 행진이 이어지고 있다. 국토교통부에 따르면 세종시는 현재 미분양 아파트가 사실상 '0(제로)' 가구다. 가장 최근 현대엔지니어링이 세종시 1-1생활권 L2블록에 분양한 '힐스테이트 세종3차'는 정당계약 이후 보름 만에 다 팔렸다.
분양권에는 수천만 원 웃돈이 붙어 거래되고 있다. 올 하반기에는 까다로운 설계공모로 당선된 4-1생활권을 비롯해 7000가구에 달하는 신규 분양이 쏟아진다.
아파트 분양권 불법 전매를 둘러싼 검찰 수사로 세종시 주택 시장이 위축되는 것 아니냐는 염려가 나왔지만 최근 정부가 기준금리를 사상 최저 수준인 1.25%로 내리고 다음달부터 세종시 아파트 우선공급 대상 거주 기간이 2년에서 1년으로 줄고 거주자 우선 분양도 100%에서 50%로 축소돼 다른 지역 주민들의 청약 기회가 확대되면서 아파트 매매는 물론 분양 수요가 다시 늘어나고 있다.
토지 청약, 수천 대 1 경쟁률
LH가 인천 영종하늘도시에서 분양하는 점포겸용 단독주택용지에 청약마감시간을 당초 14일 오후에서 15일로 연장했었다. 최종 청약접수 결과, 총 177필지에 6만4350명이 몰리면서 평균 청약 경쟁률은 364 대 1에 달했다.
2010-501 지번의 필지에는 무려 9204명이 몰리며 점포겸용 주택용지 사상 최고 경쟁률이 나왔다.
영종하늘도시의 경우 2009년에 공급한 아파트의 미분양 물량이 아직도 남아 있다. 그럼에도 단독주택용지 분양 시장은 전혀 딴판이다. 초저금리 시대가 이어지면서 갈 곳 잃은 시중 부동자금이 토지 시장으로 밀려들고 있는 것이다.
LH가 분양하는 토지에 청약자가 폭주해 서버가 다운된 것은 올해만 벌써 두 번째다. 지난달 10일 경기 부천 옥길지구 청약 당시에도 상가주택용지 22필지에 2만7000여 명이 몰리며 인터넷 청약시스템이 마비돼 마감을 하루 연장했다. LH 관계자는 "청약 서버가 1000명 정도 동시 접속을 감당할 수 있는데 상가주택용지 분양 때마다 서버가 감당할 수 없을 정도로 청약자가 몰린다"고 말했다.
비(非) 수도권의 토지 청약시장도 마찬가지다. 지난달 강원 원주기업도시에서 실시된 25개 상가주택용지 입찰의 평균 경쟁률은 3700 대 1을 넘었다. 경북도청 이전 신도시 내 점포겸용 단독주택용지 24필지도 인터넷 공매에서 평균 낙찰가율이 246%에 달했다. 감정가격의 2.5배를 주고 땅을 사간 것이다.
도심의 낡은 단독주택을 리모델링해 임대용 상가와 주택을 동시에 마련하는 사업에도 투자자가 몰린다. 최근 2~3년 사이 서울 홍익대 주변 연희동과 연남동, 상수동 일대 단독주택이 가장 인기다. 대로변에서 한두 블록 정도 들어간 이면도로의 20~30년 된 2층짜리 낡은 주택이 대표적이다. 통상 330㎡ 규모의 단독주택은 대로변이 아니라면 10억~15억원에 살 수 있다. 이런 주택을 구입해 1억5000만~2억원 정도를 들여 리모델링해 1층은 식당이나 카페로 세를 주고 2층에는 집주인이 사는 방식이다. 최근 서울 성동구 성수동 일대에도 투자자들이 몰리고 있다.
점포 겸용 단독 주택용지와 단독주택 리모델링 사업에 투자자들이 몰리는 이유는 임대수익을 올리면서 주거문제까지 동시에 해결할 수 있기 때문이다. 중소형 빌딩이나 분양 상가에 비해 상대적으로 덩치가 작다는 점도 투자자가 모이는 이유 중 하나다. 영종하늘도시의 경우 필지당 가격이 최저 3억원대, 최고 7억원대였다. 지방은 투자 규모가 더 작다. 원주기업도시의 경우 필지당 2억~3억원대였다.
하지만 전문가들은 최근 점포겸용 주택용지 시장에 '거품'이 낀 측면도 있다고 지적한다. 현행 규정상 점포겸용 주택지는 '분양가에 웃돈을 붙여서 팔 수 없다'는 전매(轉賣) 제한 규정이 있다. 문제는 최근 웃돈을 노리고 청약에 나서는 투자자들이 많다는 것이다. 단독주택 용지는 아파트에 비해 '환금성(換金性)'이 떨어지는 측면도 있다.
홍대 상가계약 때 월세 15% 상승한다.
홍대 앞 상가들은 계약 때마다 보증금은 3.2%, 월세는 15% 올려야 하는 것으로 조사됐다.
서울시 마포구는 14일 젠트리피케이션을 막기 위해 3월부터 두 달간 홍대 지역 상가 314곳의 임대료 현황 파악을 했다고 밝혔다.
조사 대상 상가 중 279곳(88.7%)은 2년 내 계약을 갱신했으며 1년이 15곳이나 됐다. 3년은 8곳, 5년 7곳, 10년 5곳이었다.
이전 계약보다 보증금과 월세가 3.3㎡당 6만원(3.2%)와 1만7천원(15.0%) 상승했다.
일대 상가의 보증금과 월세는 3.3㎡당 193만원과 13만원이다.
이 중에서도 걷고싶은거리와 지하철 2호선 홍대입구역 대로변에 있는 상가는 3.3㎡당 보증금이 392만1천원, 월세 20만원에 달하는 것으로 조사됐다.
마포구는 "상가건물임대차보호법 상 갱신기간이 5년이지만, 2년 만에 인테리어를 원상복구한 뒤 내쫓기는 사례가 있었다"고 지적했다.
기획부동산이 건물을 관리하며 재계약을 유도해 권리금을 올리는 사례도 빈번하다고 전했다.
마포구는 법상 보호기간을 5년에서 10년으로 늘려 안정적으로 영업하도록 관련 법 개정이 필요하다고 강조했다.
임대기간과 임대료 동결 등을 권장하는 임대인-임차인 간 상생협약 체결도 추진한다.
마포구는 이번 조사를 위해 관련 부서 직원 86명이 홍대입구역에서 합정역 사이 건물을 직접 방문해 조사했다.
이 일대 건축물대장 상 건물 564 곳 중 328개소(58%)의 건물주가 마포구 거주자였다.
서울 타 자치구 거주자가 146곳, 지방 거주자 88곳, 외국 거주자 2곳이었다. 이 가운데 주택 84곳, 상가 314곳 등 총 398곳이 조사에 응했다.
주택 84곳은 전세금이 3.3㎡당 1천80만5천원에서 1천180만원으로 이전 계약기간에 비해 9.2%가 상승했다. 월세는 3.3㎡당 3만3천원에서 4만원으로 19.4% 올랐다. 30평대 주택 전세가는 3억5천400만원이다.
30대 1인 자영업자 증가세…"취업 대신 창업
자영업자의 지속적인 감소세에도 고용원이 없는 30대 자영업자는 꾸준히 늘어나는 것으로 나타났다. 경기가 어려워지면서 취업하지 못한 청년들이 소규모 창업 전선에 뛰어들고 있기 때문이라는 분석이 나온다.
13일 한국노동연구원이 통계청의 자료를 바탕으로 분석한 결과를 보면 3월 30대 고용원이 없는 자영업자는 1년 전보다 1만7천명 증가했다.
30대 고용원이 없는 자영업자는 지난해 10월부터 증가세를 나타내고 있다.
지난해 10월 전년대비 2만1천명 증가한 30대 고용원 없는 자영업자는 11월 1만3천명 늘었고 12월에는 2만5천명으로 증가 폭을 키웠다.
해가 바뀌고 1월에도 2만4천명, 2월 1만4천명 느는 등 증가세를 나타내고 있다.
30대를 제외하면 고용원 없는 자영업자는 다른 연령대에선 제자리걸음 중이거나 감소하고 있다.
3월 기준으로 고용원 없는 자영업자는 20대에서 1천명 늘었지만 40대 3천명, 50대 3만9천명 각각 감소했다.
60세 이상에서 2만2천명 늘긴 했지만 '반짝' 현상이었다.
60세 이상 고용원 없는 자영업자는 지난해에는 매달 1만4천∼5만5천명씩 감소했고 올해 들어서도 1월 1만명, 2월 3천명 줄어든 바 있다.
30대를 제외하면 다른 연령대에서 감소세가 뚜렷하다 보니 전체 고용원 없는 자영업자는 3월 기준 396만8천명으로 전년 동월보다 8천명 감소했다.
상대적으로 규모가 큰 고용원 있는 자영업자에서는 다른 연령대와 마찬가지로 30대에서도 감소세를 보이고 있었다.
30대 고용원 있는 자영업자 수는 지난해와 올해 1월까지 쭉 마이너스 행진했다. 2월 9천명 늘었지만 3월에는 다시 2천명 줄며 감소세로 전환됐다.
자영업자의 감소세 속에서도 30대 1인 자영업자가 느는 것은 취직할 일자리가 마땅치 않은 상황에서 어떻게든 생계를 꾸려나가야 하는 탓에 소규모 창업을 택한 결과로 분석된다.
신분당선 연장선 호재 보다 악재? 광교의 눈물
올 1월 말 신분당선이 강남~판교역에서 강남~판교~광교역까지 연장된 뒤로 경기도 광교신도시 상권이 후폭풍을 맞고 있다. 수도권 최대 규모의 현대백화점이 있는 판교나 서울 강남으로 접근하기 수월해지면서 광교 상권으로 향하는 발걸음이 줄었기 때문이다. 지하철 개통으로 이제 광교에서 판교역까지는 21분, 강남역은 34분이면 도착할 수 있다.
상가 점포를 다 채우지 못한 광교 푸르지오 월드마크의 거리형 상업시설 '월드스퀘어'는 신분당선 연장선 개통이 아쉽기만 하다. 월드스퀘어는 지난 9월 오픈했는데, 현재도 시계탑이 있는 1층 광장의 상가는 3분의1 정도가 비었고, 2층도 대로변으로 이어지는 상가가 아니면 두 곳 중 한 곳에서는 '임대문의', '파격 조건 상가임대'와 같은 안내문이 붙은 빈 점포가 수두룩하다. 월드스퀘어 분양 관계자에 따르면, 분양은 대부분 마쳤지만 상가 임대율은 70% 정도에 그치고 있다.
한두 달 사이 전체 월드스퀘어의 10% 정도에 해당하는 20여개의 점포가 가게를 내놓은 것으로 알려지면서 신분당선 연장선이 개통되면서 유동인구가 늘어날 것으로 기대했지만 오히려 그 반대현상이 가속화되고 있는 셈이다.
상인들은 어려움을 호소하고 있다. 월드스퀘어에서 카페를 하는 이모(32) 사장은 "판교나 강남이 체감상으로 가까워져서 그런지, 광교 상권을 찾는 유동인구가 줄면 줄었지 더 늘어나지 않았다"면서 "특히 액세서리와 의류점을 하는 상인들이 고전을 면치 못해 힘들어하고 있다"고 전했다.
임대료도 약세다. 월드스퀘어 1층 전용면적 33.3㎡ 안팎 점포의 경우 현재 보증금 5000만원에 월 임대료 250만~300만원에 임대 시세가 형성돼 있는데, 지난해 하반기보다 월세가 50만~100만원 정도 하락한 수준이다.
호반건설 계열 법인이 직영으로 운영하는 거리형 상업시설 광교 아브뉴프랑은 월드스퀘어보다는 상황이 낫지만, 신분당선 연장선 개통에 따른 예기치 못한 상권 침체 여파를 피해가지 못하고 있다. 현재 상가 임대율은 90% 정도인데, 지난해 9월 말(97%)보다 하락했다. 아브뉴프랑 중심 광장 주변 1~2층 점포는 대부분 차 있지만, 경기도청 신청사 예정 부지와 가까운 후면부에는 문을 닫은 점포가 심심찮게 눈에 띄었다.
상현역 인근 상인들의 근심도 깊어지고 있다. 이곳은 광교 중심상권만큼이나 자리를 잡지 못해 신분당선 연장선 개통을 기다리는 상인들이 많았었다. 상현역 J음식점의 한 직원은 "지하철이 뚫리면 사람들이 많이 올 거라고 기대했는데, 지금은 점심 피크 시간에도 빈 테이블이 남아돌 정도"라고 했다.
상현역 상권은 대로변 쪽 상가 전용 건물과 오피스텔 단지내 상가가 주를 이루고 있다. 1층 대로변 상가는 공실이 드물지만, 대로변 후면부나 이면도로 쪽으로 갈수록 빈 점포를 쉽게 볼 수 있다. 후면부 상가는 2층인데도 절반이 비어 있거나 아예 텅 빈 곳도 있다.
P공인 관계자는 "올해 들어 대로변 뒤편 중심 사거리에 있는 1층 점포만 두세 곳이 비었는데, 반년이 가까워지도록 임차인을 구하지 못하고 있다"면서 "재계약을 하지 않고 나가는 점포도 부지기수"라고 말했다.
이 때문에 광교 중심 상권과 마찬가지로 임대료가 추락하고 있다. 대로변 전용면적 33.3㎡짜리 1층 상가의 경우 보통 보증금 5000만원에 월세는 250만~400만원에 시세가 형성돼 있다. 권리금이 붙은 점포는 거의 없다. 지난해 하반기와 비교하면 월세가 50만~100만원 정도 하락했다.
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