홍대상권 1층에 성형 붐일 일고 있다는데..
홍대 상권에서는 요즘 중소형 빌딩들이 리모델링 경쟁을 벌이는 중이다.
2호선 홍대입구역 9번 출구 앞 대아빌딩(1998년 준공)은 오는 10월 완성을 목표로 1층·저층 외관 리모델링에 들어갔다.
아주 낡은 건물도 아니고, 계약 기간이 남아 있는 세입자들도 있지만 분위기 전환을 하려다 보니 건물의 얼굴 격인 1층과 외관을 조금씩 뜯어고치는 것이다.
업계에 따르면 올해 초 미국계 기관투자가인 인베스코가 부동산펀드 등을 통해 유림빌딩과 대아빌딩에 출자했지만 같은 입지에 비슷한 건물이다 보니 임대 업종이 겹칠 수밖에 없었다.
실제로 이 건물은 1층의 한 코너에 네이버 라인프렌즈스토어 안테나숍이 들어선 바 있고, 1~4층에 세든 강남 신사동 가로수길에서 가지를 친 의류·액세서리·화장품 편집매장인 '원더플레이스'를 비롯해 어학원과 회사 사무실·피트니스클럽 등이 들어서면서 사람들이 끊임없이 들락날락하는 곳이 되었다.
대아빌딩은 저층에 대형 푸드코트를 비롯해 카카오프렌즈 매장을 들일 계획으로 어학원과 회사 사무실 등이 들어선 것은 유림빌딩과 비슷하지만 나름 경쟁력 있는 임차인을 들이기 위해 리모델링을 진행 중이다.
저층 리모델링은 유림·대아 빌딩만의 이야기는 아니라 지하철2호선 홍대입구역에서 홍익대 정문 방향으로 이어지는 대로변 중소형 빌딩들이 본격적으로 리모델링 등을 통한 건물 재구성에 들어가는 중이다.
서교동 소원빌딩은 지난 5월 리모델링에 들어가는 동시에 글로벌 부동산 컨설팅 기업인 세빌스코리아와 손잡고 상가 임대 시장에 나왔다.
인근에서는 1983년 들어서 랜드마크 역할을 하던 서교호텔을 소유주인 아주그룹이 특1급 호텔으로 다시 짓는 중이고 화평빌딩은 리모델링을 통해 기존 이자카야 주점 자리에 스파브랜드인 '스파오(SPAO)'를 들였고 대로변에서 홍대 정문으로 통하는 길 양옆의 건물들 역시 리모델링을 통해 지난 3월 롯데백화점의 패션상가인 '엘큐브 홍대'와 스파 브랜드 H&M, '버쉬카(Bershka)' 등을 들였다.
홍대 앞은 다달이 변해 가는 중으로 여유 자금이 있는 개인투자자들은 골목의 상가주택을 사들여 개조하고 국내외 기관투자가들은 대로변 역세권 중형 빌딩을 사들인 후 리모델링해서 리테일 상가를 입점시키는 식으로 상권성형이 붐이 일고 있다.
오피스텔·상가도 '취득세 꼼수' 다운계약서 못쓴다
내년부터 아파트나 연립주택 등 공동주택에 주로 적용되는 실거래가 신고 대상이 상가나 오피스텔 등 수익형 부동산에도 확대 적용된다. 상가나 오피스텔도 최초 분양받을 때 지자체에 부동산 거래신고(실거래가 신고)를 해야 한다.
국토교통부는 올해 1월 제정된 '부동산 거래신고 등에 관한 법률'과 관련한 구체적인 규정을 담은 시행령·시행규칙 제정안을 지난 6월 입법예고 했으며 해당 법과 시행령·시행규칙은 내년 1월 20일 시행된다. 제정안에 따르면 30가구 이상 공동주택·단독주택이나 30실 이상 오피스텔, 분양면적이 총 3000㎡를 넘는 상가 등의 분양 계약을 맺는 거래 당사자는 일반 아파트 거래처럼 시·군·구청에 실거래가 등 거래(계약) 내용을 신고해야 한다. 그간 상가나 오피스텔을 최초 분양 계약하는 경우 거래신고 대상이 아니어서 갖가지 편법·불법이 성행하고 있었다.
소규모 상가나 오피스텔 등에선 분양 계약자가 취득세를 낮추기 위해 계약서상 분양가를 실제 분양가보다 낮춰서 쓰는 '다운 계약'이 상가와 오피스텔 분양이 활발한 신도시나 택지지구 등에서 유행했다.
업계에서는 신고 자체만으로도(업 또는 다운 계약을 줄이는) 효과가 있겠지만 부정 의혹이 있는 단지에 대한 검찰 수사나 지자체 조사 때도 도움이 될 것으로 보고 있다. 내년부터는 거래신고 분양회사와 계약자가 모두 실거래가 신고서를 쓴 뒤 계약일로 60일 이내에 관할 시·군·구청에 제출해야 한다.
한국토지주택공사와 같은 공기업이나 국가·지자체와 주택·토지 분양 계약을 한다면 계약자는 따로 거래신고를 할 필요가 없는데 분양 주체인 국가·지자체·공기업이 단독으로 거래신고를 하면 된다. 이와 함께 부동산 거래신고를 허위로 한 사람이 해당 사실을 정부나 지자체가 조사하기 전에 자진 신고하면 과태료를 전액 면제하고, 조사가 시작되고 관련 증거자료 등을 제출하면 과태료를 50% 줄여주는 '리니언시 제도(자진 신고자 감면제)'가 도입된다.
또 부동산 거래신고를 규정보다 늦게 했을 때 지연 기간이 3개월 이내면 거래가격에 따라 부과되는 과태료를 10만∼300만원에서 10만∼50만원으로 내리기로 했다. 다만 거래신고 지연기간이 3개월을 넘거나 고의로 거래 신고를 거부했을 때는 50만∼500만원의 과태료가 부과된다.
광교신도시의 굴욕
경기도가 야심차게 추진하며 이목을 집중시켰던 광교신도시 조성사업이 당초 계획과 달리 공실률이 50%를 넘어서면서 상권들이 몰락하고 있는 것으로 나타났다.
특히 계속되는 경기불황에도 임대료 고공행진 속에 상향 평준화되면서 공실률이 더욱 커지고 있지만 여전히 상가 건축이 계속 이어지면서 사상 최악의 공실대란마저 우려된다.
광교에는 오는 2019년 호텔과 아쿠아리움을 갖춘 수원컨벤션센터를 비롯해 2020년 경기도청 신청사, 2020~2021년 백화점 준공 등이 계획돼 있고 당구장과 PC방 등이 들어설 광교 유일의 유흥건물인 안효회관도 들어설 예정이다.
그러나 도내 대표적 신도시로 공급이 많이 확대되면서 수요를 넘어선데다 여전한 경기불황과 여름철 비수기까지 맞으면서 임대 수요 역시 실종, 상가주택 건물과 오피스 가릴 것 없이 텅빈 곳만 늘어가고 있는 상태다.
더욱이 엎친데 덮친 격으로 비싼 임대료를 감당하지 못해 권리금을 포기하고 장사를 접는 상인들도 적지 않지만 추후 지어질 도청과 백화점 등에 따른 상권 활성화 기대감으로 상가 공급이 계속되면서 우려를 넘어 '공실대란'의 공포와 불안감이 커져가고 있다.
광교 월드마크 거리형 상업시설 주변의 경우 1층 외곽 상가 대다수가 비어있는 상태로 공실률은 40~50%에 달했고, 상가 분양 95%가 된 월드스퀘어의 1층 광교고 외곽은 한번도 분양이나 임대된 적이 없는 것으로 나타났다.
또 누적되는 손해를 감당하지 못해 권리금과 보증금 없이 임대를 내놓거나 애초 분양가에서 최대 1억원 할인과 수익률 5% 보장까지 내건 곳이 있을 정도로 외면받고 있는 상태다.
말죽거리 양재 글로벌 테크시티로 변신한다.
서울 서초구 양재·우면 일대 약 300만㎡에 소프트웨어와 정보통신기술(ICT)이 결합된 혁신 거점이 조성된다. 서울시는 이 일대를 '지역특화발전특구'로 지정해 75만㎡ 규모의 R&CD 공간을 확충하고, 규제를 완화해 일자리 1만 5천여개를 창출하는 내용의 '양재 Tech+City 조성계획'을 3일 발표했다.
말죽거리로 불리던 경부고속도로 주변 양재·우면동 일대가 천지개벽한다. 서울시가 연구개발(R&D)과 기업·인재를 연결(C&D)하는 '양재 테크시티(Tech+City)' 조성에 나서기 때문이다.
서울시가 소유한 양곡도매시장은 산학연 연계 협력을 위한 R&CD 캠퍼스로 탈바꿈한다. aT센터 상층부 6∼15층에는 스타트업과 중소기업 지원 거점이 만들어 진다. 시 품질시험소 별관과 기재부 부지는 대·중소기업 협력공간으로 조성된다. LG전자와 KT연구소 등은 용적률·건폐율이 완화돼 연구공간이 확충되고 현대·기아 자동차의 유통업무설비는 연구시설로 변경된다. 서울시는 이번 사업을 통해 공공과 민간부문에서 약 2조원이 투자돼 중소 R&CD기업 1000개, 신규 일자리 1만5000개가 창출될 것으로 기대하고 있다.
양재·우면은 강남 테헤란 밸리, 과천 지식정보타운, 판교 테크노밸리 등 수도권 산업을 연계하는 도심 경계부에 위치해 있다. 또 LG전자, KT, 현대기아차 등 대기업 연구소와 지식집약서비스 관련 280여 개 중소기업이 혼합돼 R&CD 조성을 위한 글로벌 고급 인재 확보가 용이하다.
시는 양재·우면 지역을 ▲R&CD 코어 권역(aT센터·양재시민의 숲 일대) ▲지역특화혁신권역(중소 연구소 밀집 양재2동 일대) ▲지식기반상생권역(대기업 연구소·공공부지 일대) ▲도시지원복합권역(양재IC 일대) 등 4개 권역으로 나눠 개발한다.
우선 aT센터 및 양재시민의 숲 일대에 조성되는 R&CD코어권역에는 aT센터, 화훼공판장 현대화사업 등을 활용해 R&CD 공간 확보를 극대화한다. 또 양재시민의 숲, 문화예술공원 등에 문화ㆍ여가ㆍ교류 공간 확충도 포함된다.
지역특화혁신권역으로 조성되는 양재 2동 일대는 중소 연구소가 밀집된 점이 고려됐다. 지구단위계획을 통해 중소기업 부설연구소나 스타트업을 위한 공간이 만들어지고 R&CD 특구로서 전시장, 이벤트, 창업카페 조성 등 다양한 공공사업도 추진한다.
LG전자, KT연구소 등 대기업 연구소가 위치한 지역기반상생권역은 용적률ㆍ건폐율 완화를 통해 연구공간이 확충된다. 대기업의 기술역량을 중소기업에 이전하고 서로 상생ㆍ교류할 수 있는 공공 앵커시설과 프로그램도 도입된다. 한국화물터미널, 화훼공판장 등 유통업무설비 시설이 밀집한 도시지원복합권역에는 유통업무설비 해제를 통한 복합개발과 공공기여를 활용한 공공 R&CD공간이 확보될 예정이다.
교통과 보행환경도 개선된다. 양재 시민의 숲과 문화예술공원을 경부고속도로 하부 보행길로 연결하고 일반·광역버스 노선도 늘려 교통을 편리하게 한다. 특히 트램·노면 열차 같은 신 교통수단 도입도 검토한다. 신분당선 매헌역에는 보행광장과 자전거 스테이션을 조성하고, 양재 IC 인근에 신분당선 역을 신설해 위례과천선과 연계하는 방안도 논의되고 있다.
시는 개발 사업을 뒷받침하기 위해 서울시 R&D 사업을 총괄하는 서울과학기술진흥재단, 민관 합동 거버넌스 조직인 '양재포럼'과 중소기업 커뮤니티 'Y-밸리협의회' 설립도 추진한다고 밝혔다. 또 규제 완화, 기업 간 공동개발, 산학연 연계, 스타트업 지원 같은 맞춤형 지원책을 집중 추진한다는 계획이다.
테헤란로는 新스타트업 밸리로 변신중
강남 테헤란로가 '스타트업 밸리'로 빠르게 변신하고 있다. 지난 4~5년간 네오위즈, 한국마이크로소프트, 엔씨소프트 등 정보기술(IT)·게임 관련 업체들이 테헤란로에서 도심과 구로, 판교 등으로 떠났지만 최근 스타트업·벤처 붐이 일면서 신생 기업들이 속속 둥지를 틀고 있어서다. 위치기반 서비스 등 진화한 IT를 무기로 한 젊고 역동적인 스타트업들이 적지 않은 데다 한번 '대박'이 터지면 기하급수적으로 사세가 커지고 임차 공간이 증가하는 만큼 테헤란로 오피스 시장에 새로운 활력소가 될 전망이다.
테헤란로는 지하철 2호선 강남역부터 역삼역, 선릉역, 삼성역까지 잇는 4㎞ 길이 왕복 10차선 도로다. 2~3년 전부터 테헤란로에는 구글캠퍼스, 디캠프, 마루180, 네이버D2스타트업 팩토리, 롯데 액셀러레이터, 팁스(TIPS) 등 창업지원센터가 잇달아 문을 열었다.
벤처기업협회에 따르면 스타트업은 지난해 3만개를 돌파해 지난 5월 기준 3만1472개에 달한다. 이 중 상당수 스타트업이 테헤란로에 사무실을 두고 있다는 게 업계 관계자들의 공통된 설명이다. 마루180 관계자는 "지금까지 졸업한 40여 개 스타트업 중 절반가량은 테헤란로 중에서도 강남역과 역삼역 인근에 사무실을 오픈했다"고 말했다. 이 덕분에 강남은 대기업이 주로 입주하는 대로변 대형 오피스(약 3만3000㎡·1만평 이상) 공실률은 여전히 높은 편이지만 스타트업이 선호하는 이면도로의 중소형 빌딩은 공실이 해소되는 모양새다.
젠스타에 따르면 지난 2분기 테헤란로 대형 오피스 공실률은 4.5%로 가장 높았던 2014년(6.4%)과 비교하면 다소 떨어졌다. 하지만 조만간 삼성동 파르나스타워와 논현동 남양유업 신사옥, 역삼동 타워808 등 신규 오피스가 대거 공급되고 강남 주변에 위치한 초대형 오피스인 롯데월드타워가 위치한 것까지 감안하면 당분간 공실률이 높게 유지될 가능성이 높다는 전망이 지배적이다.
반면 소형(약 1만6500㎡·5000평 미만)과 중형(약 1만6500~약 2만3100㎡·5000~7000평 미만) 오피스 공실률은 하락세로 바뀌며 피크였던 2014년보다 각각 1%포인트, 2.8%포인트 낮아졌다. 스타트업 등에 사무실을 빌려주는 서비스드오피스의 격전지로 테헤란로가 부상한 것도 중소형 오피스 공실 해소에 긍정적으로 작용했다는 분석이다.
미국 '위워크'가 강남역 홍우빌딩에 한국 1호점을 최근 열었고, '패스트파이브'도 역삼역 등에 4개 지점을 선보이는 등 강남권역에서 서비스를 확대할 계획이다.
최근 테헤란로에 금융기업들이 새로 둥지를 틀면서 향후 IT에 강한 스타트업과 금융이 결합된 '핀테크'가 새 동력이 될 것이라는 기대감도 싹트고 있다. 삼성전자가 수원으로 이사가면서 생긴 서초사옥의 빈자리는 삼성생명·증권 등 금융계열사가 메우고 있으며 최근 동부생명보험·에이스생명보험·흥국생명보험 등은 나라빌딩에, 메리츠화재는 EK-tower로 각각 이사했다.
강남구청은 런던의 테크시티, 프랑스 릴의 유라테크놀로지, 파리의 파리앤드코(Paris&Co) 등 스타트업과 지원센터가 모여 도시 브랜드를 형성하는 것처럼 '창업가 거리' 조성도 검토하고 있다. 테헤란로 건물들의 건축연한이 20~30년 이상 된 만큼 신축·리모델링이 용이하도록 도시계획 측면에서도 접근할 필요가 있다는 전문가들의 의견도 나온다.
123층 롯데월드타워, 연내 개장 사실상 무산
잠실 롯데월드타워가 당초 일정과 달리 올해 안에 문을 열기 어렵게 됐다.
그룹 전체가 지난 6월 이후 두 달 가까이 강도 높은 비자금 수사를 받는 와중이라 대형 그룹 이벤트를 기획할 겨를이 전혀 없는 데다, 타워 개장 준비를 총괄 지휘해온 노병용 롯데물산 대표마저 가습기 살균제 사건으로 구속돼 한 달 넘게 공백이 이어지고 있기 때문이다.
올해 초까지만 해도 롯데는 연내 월드타워의 물리적 건축과 법적 인·허가를 모두 마치고, 12월 말께 일반인에게 타워를 공개하는 성대한 개장식을 계획했다.
아울러 롯데그룹정책본부와 롯데물산, 롯데자산개발 3개사의 사무실을 타워 14~38층 프라임 오피스(Prime Office) 구역 중 14~16층으로 이전하고, 내년(2017년도) 시무식을 롯데월드타워에서 진행하는 것을 목표로 잡았다.
하지만 연말까지 4개월여를 앞둔 지금까지 롯데그룹은 정책본부 및 계열사 이전이나 개장식 등에 관한 논의를 시작조차 하지 못하고 있다.
당초 하반기부터 롯데자산개발, 롯데건설 등이 주도해 본격적으로 추진할 예정이었던 오피스(사무실 공간), 고급형 복합 레지던스(The Residence·호텔식 서비스 제공 오피스텔) 분양 사업도 오피스 부문에서만 다소 진척이 있는 것으로 알려졌다.
신동빈 회장은 상징적 의미에서 가장 먼저 70~71층의 복층 레지던스를 개인 자격으로 분양받아 구매할 계획이었지만 그룹 비자금 수사 등의 여파로 이 실무 작업조차 진행되지 않고 있다.
창업주인 아버지 신격호 총괄회장의 경우 타워 내 '프라이빗 오피스' 구역(108~114층) 중 한 개 층(114층) 825㎡, 약 250평을 집무실 겸 거처로 사용할 예정이었다.
하지만 현재 신동빈 회장과 치열하게 경영권을 다투는 장남 신동주 전 일본 롯데홀딩스 부회장의 보필을 받고 있어 타워로의 '이사' 자체가 불투명하다.
그룹 오너·정책본부·계열사 등의 이전과 공식 개장은 물론, 타워의 연내 완공도 장담할 수 없는 실정이다.
현재 롯데월드타워의 공정률은 91% 수준으로, 하루 평균 약 3천여명의 근로자들이 외부 커튼 월(통유리벽) 잔여 구간과 내부 인테리어, 조경 등에 대한 마무리 작업을 진행하고 있다.
소방 준공, 건설 준공을 위한 승인 절차는 9월 말부터 10월 초께 시작될 예정이다. 소방 준공 승인을 받으려면 스프링클러·소화전 등 시설물과 자동으로 화재를 감지해 방수하는 능력, 건축물의 내화 성능 등이 소방 관계 법령에 적합하다는 사실이 확인돼야 한다.
롯데는 소방 준공을 거쳐 건설 준공까지 마치고 최종 '완공'하는데 필요한 시간을 약 3개월 정도로 예상하고 있다. 보통 건물이라면 1개월 정도면 모든 승인을 마칠 수도 있지만 국내에서 사상 유례없는 초고층 건물이기 때문에 넉넉히 기간을 잡았다는 게 롯데의 설명이다.
하지만 앞서 2014년 10월 먼저 개장한 롯데월드몰(제2롯데월드·롯데월드타워와 하층부 공유)이 진동과 누수 등의 안전성 논란으로 '영업중지' 조치까지 받은 전례가 있는만큼 서울시 등 감독 기관이 월드타워의 안전성 등을 매우 꼼꼼하게 따지고 개선을 지시할 경우 완공 시점이 내년으로 넘어갈 가능성도 다분하다는 게 재계의 관측이다. 더구나 지금까지 롯데월드몰과 롯데월드타워의 안전 문제와 인허가 사항을 챙겨온 노병용 대표의 장기 부재도 걱정스러운 부분이다.
롯데 관계자는 "여전히 연내 완공을 목표로 최선을 다해 내외장 건설 공사를 진행 중이지만 준공 승인에 얼마의 시간이 걸릴지가 변수"라며 "만약 연말 완공되더라도 매일 임원, 실무자들이 소환돼 수사를 받는 그룹 상황 등을 고려할 때 공식 개장식이나 그룹 사무실 이전 등은 이후로 늦춰질 가능성이 크다"고 말했다.
불황에 눌리고 임대료에 밀리고…도심 빈 상가 늘었다
종로구ㆍ중구 등 서울 도심의 중대형 상가 공실률이 증가하면서 수익률도 떨어진 것으로 나타났다. 경기침체 영향으로 전면도로와 이면 골목상권 간 양극화 현상도 심화하고 있다.
2일 한국감정원 상업용 부동산 임대동향에 따르면 서울 도심권역(CBD) 중대형 상가 공실률은 지난 2분기 8.47%로 조사됐다. 앞서 1분기(8.5%)보다 소폭 하락했지만, 지난해 같은 기간(7.36%)보다 크게 늘었다.
서울 도심 중대형 상가 공실률이 높아졌다. 높은 임대료는 그대로다. 업계 관계자들은 개인 건물주들가 많아 공실과 무관하게 높은 임대료를 유지하는 경향이 강하다고 말했다.
공실률은 광화문(2.92%)과 충무로(5.15%)를 제외한 대부분 지역에서 높게 나타났다. 명동ㆍ동대문ㆍ서울역은 지난 1분기부터 공실률이 상승해 2분기 11%를 웃돌았다.
특히 명동 일대의 공실이 많아지는 추세다. 지난해 3분기 5.56%에 머물던 명동 공실률은 4분기 10.37%로 치솟은 이후 2분기 11.22%를 기록했다. 일일 유동인구가 200만명에 달하지만, 불황으로 상가 수익률이 낮아지면서 높은 임대료를 견디지 못한 업주들이 등을 돌린 것으로 분석된다.
공실률 증가에도 임대료의 고공행진은 여전하다. 부동산114가 발표한 '2분기 상업용 부동산 리포트'를 살펴보면 종각역을 제외한 대부분 도심권역 상권의 월 임대료가 상승했다. 서울 소재 상가 임대료는 전분기 대비 5.6% 오른 1㎡당 3만700원으로 집계됐다. 부동산114는 소비심리 회복과 별개 호재가 있는 지역을 중심으로 임대료가 오르며 상향 평준화됐다고 밝혔다.
임대료가 가장 많이 상승한 지역은 광화문이었다. 광화문의 월 임대료는 1㎡당 4만1500원으로 전분기보다 23% 올랐다. 업계는 관광객 유입과 D타워, 지하보도 개통 등이 상권을 끌어올린 것으로 판단했다. 인기 SPA브랜드 입점의 영향도 컸다. 여기에 신규 오피스 하층부에 입점한 다양한 요식업종들이 인기를 끌며 수요를 끌어당기고 있다.
종로구ㆍ중구의 점포 매매가격은 3.3㎡당 4280만원으로 소폭 하락했지만, 서울 평균(2949만원)의 2배 수준에 근접했다. 중구는 경기침체의 직접적인 타격을 받은 명동을 중심으로 몸값이 떨어지며 서울 평균보다 낮은 2791만원에 머물렀다.
종각역 일대는 공실의 직접적인 영향이 빠르게 퍼지는 모양새다. 빈 상가들이 늘면서 임대료가 소폭 하락했다. 임대료는 전분기 대비 16.8% 하락한 1㎡당 5만4100원이었다. 높은 임대료에 임차인 구하기가 어려워지며 1㎡당 4만원 미만 수준의 매물이 등장하는 등 가격 조정도 이뤄졌다.
현지 관계자들은 공실률과 임대료 동반상승을 자연스러운 순환으로 인식했다. 수익률이 좋은 지역일수록 공실에 상관없이 높은 임대료가 유지된다는 해석이다. 종로구 C공인 관계자는 "대형 패션 브랜드 간 상권확보 경쟁이 심해지면서 임대료 감당이 어려운 중소규모 업자들이 도심에서 떠나거나 이면도로로 옮겼다"고 말했다. 중구의 한 공인 대표는 "도심 상가들은 대부분 개인 건물주가 많아 공실에 상관없이 높은 임대료를 유지하는 경향이 강한 편"이라고 말했다.
한편 오피스 시장에서도 도심권역 공실률이 두드러졌다. 부동산관리전문업체 교보리얼코에 따르면 2분기 도심권역 오피스 공실률은 0.12%포인트 하락한 9.76%로 나타났다. 서울 평균(8.60%)은 물론 강남권역(GBDㆍ7.48%)과 여의도권역(YBDㆍ9.25%)을 웃돌았다. 교보리얼코는 태평로2가 삼성생명 본관, 충무로3가 남산스퀘어 등 프라임급 오피스 공실률이 소폭 상승했지만, 그 외 등급에서 공실률이 하락했다고 분석했다. 평균 임대료는 일부 중소형 빌딩 임대료 인상 조정과 신규공급된 신한 L타워 영향으로 상승했다.
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