다만 일부 지역에서는 시장 과열로 인한 조정 현상이 나타날 전망이다. 위례신도시 ‘위례 송파 힐스테이트’는 지난달 실시된 공개 입찰에서 점포 20개 중 7개가 유찰됐다. 위례신도시 핵심 상권이라는 ‘트랜짓몰(트램 주변 중심상업지구)’ 내 상가가 유찰된 것은 이례적이다. 같은달 GS건설의 ‘위례자이’ 아파트 단지 내 상가 입찰에서도 상당수가 주인을 찾지 못했다. 서울 장지동의 한 중개업소 관계자는 “업체가 상가가 활성화될 미래의 가치까지 반영해 입찰 가격을 올린 결과 수요자들이 부담을 느꼈다”고 전했다.

전문가들은 일부 신도시의 상가시장은 당분간 조정을 거칠 가능성이 높다고 본다. 선종필 상가뉴스레이다 대표는 “높은 가격에 공급된 상가는 신도시 입주 후의 실제 임대료에 따라 가격이 제자리를 찾아갈 것”이라며 “고가에 분양된 지역은 서서히 조정 국면으로 접어들고 있다”고 말했다.

이현일 기자 hiuneal@hankyung.com