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대규모 배후세대로 인한 안정적인 투자처 '현대1단지내상가'
2007-06-07 출처 : 상가뉴스레이다 / 조회수 : 5141

대규모 배후세대로 인한 안정적인 투자처  '현대1단지내상가'
현장개요


▶상가명 : 현대1단지내상가
▶주소 : 경기 김포시 고촌면 도시개발사업지구 8BL
▶연면적 : 573.12㎡
▶건물규모 : 지하1층 / 지상2층
▶시행사 : 현대건설
▶시공사 : 현대건설
▶준공예정 : 2008년 3월
▶문의 : 02-2144-6969

경기 김포시 고촌면 신곡리 도시개발사업지구 김포고촌현대홈타운 단지내 상가가 분양중이다. 지하1층~지상2층 총 점포수 10개 연면적 573.12㎡ 규모로 현재 30%가량 공정이 완료되었다.

단지내 상가인만큼 각종 근린생활업종이 입점하면 적정한 수익률을 올릴 수 있을 것으로 예상된다. 1000여 가구가 넘는 대규모 배후단지가 있어 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 보인다.

2011년까지 15만명을 수용하는 358만평 규모의 김포신도시내에 자리하고 있으며, 단지내 1만6천평 규모 고촌근린공원과 인근 천둥근린공원까지 약 3만여평의 자연공원이 조성돼 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다는 장점이 작용한다.

또 48번 국도, 외곽순환도로가 인접한데다 고속화도로와 경전철이 예정되어 있어 교통접근성이 좋다.

3개단지 총 점포수 38개 연면적 539.81평 규모로 상가점포수에 비해 2605세대인 현대홈타운의 주거비율이 비교적 높은 것이 장점이다.

3.3058㎡당 분양가는 △지하1층 1040만원~1920만원 △지상1층 2610만원~6000만원 △지상2층 2970만원~3980만원선이다.

시행과 시공은 현대건설 자금관리는 다올부동산신탁이 맡았으며 2008년 3월 입점예정이다.

인터뷰
윤성현 대표
김포 고촌 현대아파트는 김포시 고촌면 신곡리 일대 신흥 주거지역에 들어서는 매머드급 친환경 아파트이다.

대규모 단지인만큼 주변 녹지시설 및 편의시설이 충분히 들어서 있어 아파트도 분양이 성공리에 마쳐진 단지이다.

단지내에 고촌 근린공원이 들어서고, 단지 인근에 천둥 근린 공원까지 약 9만㎡ 자연공원이 위치해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다는 장점이 있다.

윤성현 대표는 “특히 향후 2011년까지 단지 주변에 15만명 주민을 수용하는 358만평 규모의 김포 신도시가 들어서게 되면 고급 주거지역으로 부상할 전망이다.”

“이같이 쾌적한 자연공간이 조성되면 투자자들에게 보다 더 인기를 끌 수 있을 것으로 보인다.”고 전망했다.

“또 서울 서부권 최근접지인 김포 고촌 현대아파트는 48번 국도, 외곽순화도로 등을 통해 서울 서부권은 15·20분, 서울 시내는 30~40분이면 연결이 가능하며, 향후 고속화도로, 경전철 등의 신설로 더욱 편리한 교통 환경이 기대된다.”고 향후 발전 가능성을 설명했다.

김포 고촌 현대1차 단지내상가는 1000여 가구가 배후단지로 자리잡아 안정적인 수익을 낼 수 있을 것으로 예상된다. 또 여타의 단지내 상가들에 비해 주거비율에 비해 상가 면적이 적은편으로 상가입주자에게 보다 좋은 조건의 투자가 가능하다.

특히 단지내상가라는 특징으로 풍부한 아파트 입주 세대수에 따른 고정수요확보가 용이할뿐더러 비교적 빠른 상권이 형성된다는 잠정도 갖췄다.

이처럼 단지내상가의 장점에 대단지 배후수요층을 갖춘 김포 고촌 현대1차 단지내 상가는 근린생활 시설 입점시 꾸준하고 안정적인 수익이 유지될 것으로 예상된다.

현장전경
상가공사현장 주변상가
현장여건 및 전망
단지내상가라는 풍부한 아파트 입주 세대수에 따른 고정수요확보가 용이할뿐더러 비교적 빠른 상권이 형성된다는 잠정으로 투자자들의 관심이 높은 투자 상품이다. 하지만 최근 이렇게 안정적인 투자가 인기를 끌면서 낙찰자가 높아져 상가는 적정한 수익을 낼 수 없는 일이 많아지고 있다.

단지내상가에서 가장 유의해야하는 점이 높은 낙찰가라는 것은 적정한 가격에 분양만 받을 수 있다면 배후단지가 500~600세대 이상일 경우 큰 문제없이 적정한 수준의 임대를 맞출 수 있다는 뜻이기도 하다.

김포 고촌 현대1차 단지내상가는 대부분의 단지내 상가들이 경쟁입찰방식을 사용하는데 반해 선착순 수의 계약 방식으로 계약이 진행되기 때문에 불필요한 과다 경쟁이 일러나지 않는다는 점도 장점으로 볼 수 있다.

무엇보다도 김포 고촌 현대1차 단지내상가는 1천여세대가 넘는 대규모 단지인데에 비해 상가수는 많지 않다는 것이 가장 큰 강점이 될 수 있다.

또 향후 2011년까지 단지 주변에 15만명 주민을 수용하는 358만평 규모의 김포 신도시가 들어서게 되면 고급 주거지역으로 부상하게 되는 등 호재도 다양하다. 쾌적한 자연공간이 조성되면 투자자들에게 보다 더 인기를 끌 수 있을 것으로 예상되기 때문이다.

이 밖에도 서울 서부권 최근접지인 김포 고촌 현대아파트는 48번 국도, 외곽순화도로 등을 통해 서울 서부권은 15·20분, 서울 시내는 30~40분이면 연결이 가능하며, 향후 고속화도로, 경전철 등의 신설로 더욱 편리한 교통 환경이 기대되는 등 개발 가능성도 높은 지역의 상가이다.

내년 배후 단지의 입주가 시작되고 상가의 입점이 본격적으로 이뤄지면 탄탄한 배후수요와 각가지 호재로 인해 단지내 상가의 미래가치도 한층 높아질 것이다.


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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