세연빌딩2는 법조타운에 위치해 오피스상권으로 대표적인 교대역 상권과 교대역 14번 출구에 위치하고 있다.

세연빌이2가 위치한 교대역 상권은 대학상권의 역할보다는 법원단지를 형성하고 있는 오피스 상권의 이미지가 더 강하게 느껴지는 곳이다. 그 이유는 교대역 주변으로 대법원, 대검찰청, 서울지방법원 등이 위치하여 법조타운 주위에 변호사, 법무사 사무실 등이  자연스럽게 운집하여 상권에 구심점 역할을 하고 있기 때문이다.

이와 같은 요인들로 인해 직장인들과 민원인들을 주 수요층으로 하는 음식점과 커피숍이 강세를 보이고 있다.

교대역 상권에서 가장 인기가 좋은 곳이라면, 8번 출구에서 남부터미널 방향으로 길게 이어진 대로변 지도상으로 보이는 A지역으로 로드샵 판매상권이다.

다른 대학상권들이 대개 의류나 패션업종과 먹자골목이 섞여있는 모습을 보이는 데 비해 교대상권의 판매라인에서는 커피숍과 패스트푸드, 베이커리, 이동통신 등의 몇몇 업종들만 볼 수 있다.

의류나 쥬얼리, 팬시 등의 업종을 거의 발견할 수 없는 이곳의 점포시세는 1층 20평매장 기준 권리금2억~4억, 보증금 5천~1억5천, 임대료250~450 선에 형성되어 있다.                

세연빌딩2층에는 소형 클리닉, 약국 등의 업종이 유망할 것으로 기대된다. 교대역 14번 출구에서 10미터 거리에 있고 남부터미널이 도보10분 거리로 근거리에 있기 때문에 더블 역세권 효과도 기대해 볼 수 있고 유동인구들의 이동경로를 살펴보면 남부터미널에서 법조타운으로 향하는 동선상에 상가가 위치해있어 고객 유입에 효과적인 위치를 갖췄다.

또한 대로변 접근성에서는 퇴근길 접근이 편리한 차로 대로변에 접해 있기 때문에 우수하고 접면도는 점포의 형태가 정사각형이고 모든 점포가 도로를 접해있기 때문에 좋은 조건을 갖추고 있다.

특히 눈여겨볼만한 입지의 점포로는 1층 101호를 들 수 있다. 전면 8차로대로변을 접하여 접근성이 좋고 노출효과가 뛰어기 때문. 분양면적은 24.59평이며 분양가는 19억 6천만원으로 권장업종은 약국,편의점 등이다.