서문혁 본부장

마포 KCC웰츠타워는 6호선 공덕역 7번 출구로 나오자마자 만날 수 있는 초역세권에 입지하고 있다. 마포 KCC웰츠타워에서 주변을 둘러보면 높이 솟은 주상복합빌딩과 오피스빌딩이 제일먼저 눈에 띄고 좀 더 멀리로는 개발이 진행중인 아현뉴타운과 공덕동 삼성타운 등 배후세대들을 확인할 수 있다.

분양을 총괄하고 있는 서문혁 본부장을 만나 마포 KCC웰츠타워의 입지 장점과 평면설계 의 특징에 대해 들어봤다.

서문혁 본부장은 우선 지역적인 개발호재에 대해 “KCC웰츠타워가 들어서는 마포구 신공덕동은 용산국제업무지구, 여의도 국제업무단지, 아현뉴타운 등 대형 개발의 직접적인 영향을 받는 입지예요. 이들 개발계획이 원만히 진행중에 있어 실입주자 및 투자자들로부터는 지속적으로 높은 관심을 받고 있는 지역입니다.”라며 설명을 시작했다.

“특히 지금 분양중인 마포 KCC웰츠타워 근린상가 바로 앞에 위치한 5,6호선 공덕역이 인천국제공항철도(2009년 완공 예정)와 경의선(2010년 완공 예정)개통으로 총 4개 노선의 만나는 환승역이 됩니다.”라며 “뿐만 아니라 단지 앞 용산선 철도를 걷어낸 자리에 7.5㎞의 녹지공원이 조성될 예정이어서 문화와 휴식공간이 어울린 특화된 집객력 높은 상권이 형성될 것으로 보고 있습니다.”라고 덧붙였다.

서문혁 본부장은 상가의 평면구조와 설계도 기존 주상복합빌딩과는 차별화를 주고 있다며 “모든 상가가 대로변과 접하도록 배치되어 고객 접근성이 매우 좋습니다. 또 1층의 경우 6m에 달하는 높은 층고로 개방감과 쾌적성을 느낄 수 있게 설계된 것도 투자자와 임차인 입장에선 큰 메리트입니다.”라고 설명했다.

마포 KCC웰츠타워 상가의 경쟁력에 대해서 서문혁 본부장은 “공덕역은 향후 4개선 환승역이 됩니다. 뿐만 아니라 공덕역과 마포대교에 이르는 지역에 기존 1만2천여 세대의 아파트 배후단지를 가지고 있는데 공덕역을 이용하기 위해 KCC웰츠타워를 거쳐가는 유동인구만도 하루 몇천~몇만명에 이를 것으로 예상됩니다. 따라서 자칫 주상복합빌딩 근린상가가 해당 빌딩의 입주자들만 이용할 수 있는 단점을 극복할 수 있습니다.”라고 했다.

마지막으로 “마포 KCC웰츠타워의 가장 큰 경쟁력은 주변시세와 비교되는 낮은 분양가라고 볼 수 있습니다. 저희가 조사한 결과 주변에 비교할만한 주상복합상가의 1층 시세가 3.3㎡당 4천만~7천만원선으로 평균 5천만원 정도인것과 비교해 우리 KCC웰츠타워 상가 분양가는 1층 기준 3.3㎡당 3천800만~4천300만원입니다. 입지가 오히려 더 좋은 점과 입주가 2011년 임을 감안하면 분양가가 낮아 투자가치가 높다고 할 수 있습니다.”라며 자신감을 보였다.

KCC웰츠타워가 위치한 마포 공덕역 인근은 대표적인 오피스 상권이었지만 최근 2~3년간 트라팰리스, 디오빌, 오벨리스크, 롯데캐슬 등 주상복합건물들이 들어서며 고급주거와 상업지구가 조화를 이룬 업무중심 상권으로 탈바꿈되고 있다.

공덕역은 현재 지하철 5,6호선의 2개노선 환승역에서 공항철도(2010년)과 경의선(2012년)공사가 마무리되는 2012년 이후에는 일일 유동인구가 10만명을 넘어설 것으로 전망되며 서울 강북권을 대표하는 현대식 상권으로 자리매김할 것으로 예상된다.

특히 마포 KCC웰츠타워 건물 바로 남측의 지상철로가 경의선 복선 전철 지하화 사업에 따라 철거되고 주민들을 위한 각종 휴게시설과 테마공원 등이 조성됨에 따라 특화된 집객력의 영향을 직접 받을 수 있을 것으로 전망된다.

직접적인 배후단지는 상가가 속한 KCC웰츠타워의 지상 3층~31층까지 들어선 오피스텔 81실과 아파트 122가구지만 바로 옆으로 들어서는 S-oil본사(2011년)와 공덕역을 이용하는 인근아파트 단지주민을 고려하면 유동인구와 상가이용 잠재고객이 풍부하다고 볼 수 있다.

상가의 층고(1층의 경우 6m정도)가 높고 모든 상가가 도로대면형 로드샵 형태로 구성돼 개방감과 접근성이 좋은 것도 KCC웰츠타워 상가의 장점이라고 할 수 있다.

추천 업종으로는 1층의 경우 만남의 광장(공개공지)과 테마녹지공원(철도자리)을 접하고 있어 편의점, 커피,아이스크림 테이크아웃점등이 2층은 커피숍, 클리닉, 뷰티샵 등이 경쟁력 있을 것으로 판단된다.

분양가가 3.3㎡당 1층 3,824만원~4,396만원 선, 2층 1,640만원~1,865만원 선으로 주변 주상복합 상가의 시세가 1층 기준 3.3㎡당 4천~5천만원 호가 6천만원 수준으로 볼 때 경쟁력 있다고 볼 수 있다.

마포 KCC웰츠타워 상가의 경우 입지적인 면에서 상권이 활성화될 가능성이 높고 지역적인 개발재료도 풍부한 편이며 분양가격에서 경쟁력도 있어 업종선택에 따라 안정적 수익은 물론 향후 시세차익도 기대 할 수 있을 것으로 예상된다.

반면 입점이 2011년으로 투자자 입장에서는 투자금 회수기간이 길고 자금이 묶이게 되므로 자금계획을 무리 없이 세워야 하는 점을 유념해야 한다.