권의택 본부장

한강메디컬센터는 김포 IC를 지나면 바로 만날 수 있는 고촌면 신곡사거리에 위치한다. 현재는 토목공사만 진행된 상태지만 향후 풍부한 개발재료와 사거리의 눈에 띄는 입지 덕에 분양 2주만에 20% 정도의 분양률을 보이고 있다.

한강메디컬센터 권의택 본부장을 만나 입지적 장점과 향후 개발호재에 대해 자세한 얘기를 들어봤다.

입지적 특장점에 대해 권의택 본부장은 “신곡지구는 서울 서부지역에 가장 근접해 있는 신흥 주거지로서 접근성, 주거의 쾌적성 등을 갖추고 있는 최고의 입지입니다.”라며 말문을 열었다.

“고촌 신곡지구는 서울 외곽순환고속도로와 88고속화도로 등과 김포 IC에 바로 인접한 지역에 위치하고 있습니다. 경인운하(서울터미널)의 배후지고 김포의 관문이라고 볼 수 있는데요, 한강신도시인 장기지구가 서울과 거리가 있는 반면 신곡지구는 10분이면 강서구에 닿을 수 있고 또 일산, 파주 등으로 쉽게 이동할 수 있는 교통의 요지입니다.”며 입지를 설명했다.

이어 한강메디컬센터의 특장점에 대해서 “반면 각광받는 주거조건에 비해 상업시설은 매우 부족한 상태입니다. 신곡지구는 총 1만5천여세대의 대규모 배후세대와 함께 주거 면적 대비 상업시설용지는 2%미만으로 상권형성에 유리합니다. 타 택지지구나 신도시 지역의 상업시설용지는 보통 4~5%정도 이니까 매우 좋은 조건입니다.”

“그리고 저희가 직접 조사한 결과 유동인구와 현 거주 인구에 비례하여 주변 상업시설 특히 병,의원이 상당히 부족한 상황입니다. 더구나 신곡지구는 월드메르디앙 560세대(건설중), 신동아건설 파밀리에 3659세대(분양예정)등 준공이나 분양을 앞두고 있어 배후세대는 더 증가할 예정으로 이곳의 발전 및 투자전망은 밝다고 볼 수 있습니다.”라고 장점에 대해 설명했다.

특히 권의택 본부장은 “지금은 상업용지에 상업시설 신축이 거의 없지만 점차 진행 되서 김포 경전철이 개통(2012년 경)되는 시기에는 모든 상권형성이 마무리 된다고 봐야 합니다. 그런데 지금 이곳, 신곡지구에는 전문 메디컬상가가 전무한 상태예요. 그러니까 2009년 입점한다면 선점효과를 톡톡히 누릴 수 있는 게 장점이죠.”라며 강조하며

“물론 부동산시장이 침체되어 있긴 하지만 신곡지구 인근의 개발호재 등을 볼 때 지금 한강메티컬센터에 투자하면 가장 저점에 투자하는 것으로 향후 시세차익에 의한 투자수익과 상권형성에 따른 안정적 임대수익 두 마리 토끼를 잡을 수 있다고 봅니다.”라며 설명했다.

마지막으로 “우리 한강메디컬은 병.의원에 걸맞는 전문화된 설계 및 시공을 우선시 하였으며 일반 근린상가와 비교해 보면 넓은 휴식공간과 서비스면적, 편리한 주차시설을 제공하고 있습니다. 한마디로 한강메디컬센터는 신곡지구에서 현재 유일한 병의원센타로 선점효과와 함께 많은 전문화된 설계 등의 장점을 누릴 수 있습니다.”라고 설명했다.

한강메디컬센터가 위치한 신곡지구는 개발면적 130,977㎡로 지난 98년12월부터 2007년 6월까지 조성된 김포시와 서울 강서구 접경지역에 입지한 신흥 주거지로 서울 강서권에 생활기반을 둔 사람들의 선호도가 높다.

고촌면 지역에는 현재 6천여 세대의 기존 아파트와 연립과 다세대,단독 등을 합해 약 1만여 세대의 배후세대가 있고 12월 분양예정인 신동아 파밀리에 3659세대 등 예정된 물량 까지 합하면 15000여 세대로 향후 대규모 주거단지로 탈바꿈될 전망이다.

한강메디컬센터는 신곡지구 상업용지에 지어지며 김포경전철 고촌역(2012년예정)과 30m정도 거리에 위치하고 외곽순환고속도로와 88고속화도로등과 인접해 있다. 또 상가부지 건너편으로는 공영주차장이 위치해 있어 주차시설 이용에 편리하다.

현재 한강메디컬센터가 위치한 신곡지구에는 신곡사거리 중심으로 구상권이 형성돼 있고 신곡지구 상업용지는 아직 개발이 안 된 상태로 상권은 전체적으로 활성화 되지 않은 상태로 향후 김포경전철 고촌역(2012년예정)이 개통되고 현재 짓고 있거나 계획 중인 월드메르디앙(560세대), 신동아 파밀리에(3659세대)등이 입주하는 2012년 이후에 활성화 될 것으로 예상된다.

분양가는 3.3㎡당 지상1층 3000만원~4000만원 선, 지상2층 1200만원 선, 지상3층~지상4층은 800만원선, 지상5층 850만원 선이며 고촌역 개통(2012년)과 상권이 활성화 되려면 3~4년 정도 기다려야 하므로 투자자는 중장기적 관점에서 투자가 필요하다.

한강메디컬센터의 경우 병의원으로 특화된 상가로 법정주차대수보다 많은 30대의 주차대수 설계는 물론 1,3,4,5층 거의 전 층에 휴게공간을 설치해서 특히 병의원 업종의 경우 환자와 보호자의 휴게공간으로 이용이 용이하다. 또 넓은 서비스면적에도 불구하고 전용률은 평균 59.5%로 높은 편으로 넓은 서비스면적과 높은 전용률의 장점을 갖췄다.

한강메디컬센터의 투자 포인트로는 현재 신곡지구에 새로 지어지는 상가가 드물고 특히 메디컬전문상가가 아직 없는 상태여서 이른 입점(2009년 2월)에 따라 배후 15000여 세대에 대해 선점효과를 기대할 수 있다는 장점이 있다.