정주환 대표이사

지하철 5호선 방이역 1번 출구로 나오면 대로변에 자리하고 있는 올림픽파크 센트레빌 주상복합과 마주하게 된다.

지하1층 전체가 분양이 완료되는 등 성공적으로 분양을 진행중에 있는 한국리치부동산(주) 정주환 대표를 만나 자세한 이야기를 들어보았다.

- 먼저  방이역 역세권 상권에 대한 설명을 부탁드립니다.
“방이역은 인근의 18,000여 세대가 이용하는 역세권으로서 30평형 대 이상의 중대형 평형의 비율이 88%에 이를 만큼 소비력이 높은 배후세대를 보유하고 있는 상권입니다. 또한 송파구 명문 학군과 유명학원가가 발달된 지역이며 잠실 롯데백화점, 아산중앙병원 등 생활 편의 시설 이용을 위한 동선 상에 자리한 상권입니다. 아직은 상권의 규모가 작은 편이지만, 지난 3월 방이1구역 지구단위계획이 확정되어 앞으로 역세권 개발이 밀도있게 진행될 예정입니다.”

- 올림픽파크 센트레빌의 입지적인 특징은 무엇인가요?
“올림픽파크 센트레빌은 1분 거리에 있는 지하철 5호선 방이역을 비롯해, 지하철 3호선 연장구간인 오금역과 지하철 9호선 신방이역이 인근에 있는 역세권 상업시설입니다. 또한 전면에 남부순환로가 지나고 있고 위례신도시, 마천뉴타운과 도심권을 연결하는 올림픽공원 사거리에 인접해 장기적으로 성숙될 상권을 선점할 수 있는 곳에 위치해 있습니다.”

- 배후세대가 상당해 보이는데요.
“반경 1.4km 내에 17,700여 세대의 아파트 단지가 자리잡고 있으며, 그중 88%가 30평대 이상의  중대형 평형으로 구성되어 있어 소비 수준이 높은 편입니다. 아파트 규모에 비해 방이역 역세권 내 상업시설 물량이 미비한 편이기 때문에 신축 주상 복합인 저희 올림픽파크 센트레빌의 경쟁력은 매우 높다고 할 수 있습니다. 또한 2788㎡(845py)규모의 하나로마트가 지하에 입점해 인근 아파트 주민들을 상가에 유입시킬 수 있는 높은 집객력 또한 장점입니다.”

- 건물 내적인 장점은 무엇이 있을까요?
“일단은 높은 전용률과 고급스러운 마감재 사용을 장점으로 들 수 있습니다. 일반적인 주상복합 상업시설의 경우 전용률이 40%대에 불과한데 비해 저희 올림픽파크 센트레빌은 68%의 높은 전용률을 확보해 점포의 수익성을 높였습니다. 또한 고급스러운 마감재를 사용함으로써 인근의 상가들과 차별성을 확보했습니다. 상가전용 엘리베이터와 상가부분 주차시설을 확보해 접근 동선의 편의성을 고려했으며, 내방객의 경우 1시간 무료주차도 제공되고 있습니다.”

- 올림픽파크 센트레빌 주변의 공간이 넉넉해 보이던데요.
“상가 후면부에 휴식 공간이 마련되어 있으며, 아직 송파구청과 협의 중에 있지만 전면부 녹지 부분을 분수광장으로 조성할 계획도 가지고 있습니다. 계획대로 진행된다면 상가 앞뒤로 휴게 장소가 제공되어 상가 활성화에 일조할 것으로 보고 있습니다.”

- 업종 구성은 어떻게 계획하고 있습니까?
“지하는 하나로마트가 들어서 있으며, 지상1층은 솔로몬 저축은행과 농협, 커피숍이 영업중에 있습니다. 1층에 영업중인 업종을 고려했을 때, 증권사 등 금융권 업종이 유력하다고 생각됩니다. 물론 대로변을 향한 전면부 점포들이기 때문에 편의점, 제과점, 약국, 음식점 등 근린 업종의 입지로도 나무랄 곳이 없습니다.”

- 가격경쟁력과 수익률이 궁금합니다.
“잠실 일대의 상업시설들이 고분양가로 고전하는 곳이 많았지만, 저희는 처음부터 현실적이라고 판단되는 3,000만원 대 초중반으로 분양가를 책정했습니다. 그러한 이유로 개인이 아닌 기업체에서 상업시설의 상당 부분을 분양받기도 했습니다. 수익률도 6.5% 이상 실현이 가능한 매력적인 투자처입니다.”

- 끝으로 더 하실 말씀이 있다면..
“기업체 등에서 관심을 보이면서 이미 상업시설의 75% 이상이 분양이 완료된 상황입니다. 경쟁력있는 가격과 장기적인 호재들을 고려했을 때, 올림픽파크 센트레빌의 투자가치는 무척 높다는 것을 자부합니다.”

방이역 역세권은 풍부한 배후세대와 우수한 교통환경, 인접한 편의시설 등 우수한 입지에도 불구하고 상권 형성이 미약한 지역이었으나, 지구단위계획구역 지정 등으로 향후 역세권의 활발한 개발이 기대되는 지역이다.

올림픽타운 센트레빌은 이러한 방이역 역세권 내에 위치한 주상복합으로서 지하에 중대형급 하나로마트가 들어서 있고, 1층에 농협과 솔로몬 저축은행 등 금융업종이 입점해 있어 인근 상가들에 비해 편의시설과 집객력 면에서 차별성을 가지며, 높은 전용률과 편리한 동선으로 수익성이 높게 평가되는 상업시설이다.

또한 장기적으로 지구단위계획에 따른 개발과 지하철 3호선 연장구간, 9호선 연장구간 등이 예정되어 있어 인근에 개발 호재들이 많고, 상대적으로 저렴한 분양가격에 공급되는 상업시설이기 때문에 장기적인 투자가치도 높이 평가된다.